เริ่มก่อสร้างเมืองอัจฉริยะในฮานอย ราคาที่ดินในเขตดงอันห์เป็นอย่างไรบ้าง?

โครงการเมืองอัจฉริยะทางตอนเหนือ ของฮานอย ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 300 เฮกตาร์ โดยมีไฮไลท์อยู่ที่อาคารการเงินสูง 108 ชั้น ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในเวียดนาม ตั้งอยู่ในตำบลไห่บอยย หวิงหง็อก และกิมโน (เขตด่งอันห์) ด้วยเงินลงทุนรวม 4.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่งเริ่มต้นเมื่อเช้าวันที่ 11 พฤศจิกายน

ผู้สื่อข่าว VTC News รายงานว่า แม้ว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้จะไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก แต่ราคาก็เริ่มปรับตัวสูงขึ้น ในแต่ละวันมีลูกค้าและนายหน้าจำนวนมากเข้ามาสอบถามราคาและมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ

ชุมชนหวิญง็อก ไฮบอย และกิมโน (ด่งอันห์) ซึ่งเป็นสามพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด มีราคาที่ดินสูงถึงหลายร้อยล้านดองเวียดนาม (ประมาณ 100 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับราคาที่ดินติดถนน ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินหวิญง็อกในทำเลทองมีราคา 230-270 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

นายดาว วัน ไห่ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตดงอันห์ กล่าวว่า นับตั้งแต่เริ่มมีข่าวการก่อสร้างเมืองอัจฉริยะแห่งนี้ ที่ดินแปลงสวยๆ จำนวนมากในบางตำบล เช่น ไห่บ๋อย ซวนแคนห์ วัน นอย หวิงหง็อก อุยโน... มีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 3-5 ล้านดองต่อตารางเมตร (ตั้งแต่ 60-90 ล้านดองต่อตารางเมตร)

ที่ดินบางแปลงในหมู่บ้าน Phuong Trach (ตำบล Vinh Ngoc) ที่อยู่ติดกับโครงการนี้ กำลังถูกขายโดยผู้คนจำนวนมากในราคาตั้งแต่ 100 ถึง 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินในตำบลหวิงหง็อก ใกล้กับโครงการเมืองอัจฉริยะ ในปัจจุบันค่อนข้างสูง (ภาพ: หง็อกเหวย)

ในทำนองเดียวกัน ราคาที่ดินเฉลี่ยในหวิงห์หง็อกก็ค่อนข้างสูงเช่นกัน ที่ดินในซอย 3 เมตรมีราคาอยู่ที่ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินบนถนน 5 เมตรมีราคาอยู่ที่ 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินติดถนนใหญ่ ใกล้กับอาคารสูง 108 ชั้นมีราคาอยู่ที่ 120-150 ล้านดอง/ตร.ม.

“ ตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 90 ตารางเมตรในหมู่บ้าน Phuong Trach กำลังขายในราคา 13,440 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 148 ล้านดองต่อตารางเมตร ” นายไห่แจ้ง

ในตำบลกิมโน ราคาที่ดินในซอยขนาด 3-3.5 ล้าน มีราคาอยู่ระหว่าง 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนซอยขนาด 5-6 ล้าน มีราคาอยู่ระหว่าง 60-70 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน ในตำบลไห่บอย ราคาที่ดินในซอย 3 ล้านซอยในปัจจุบันอยู่ที่ 35-45 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนซอย 5 ล้านซอยอยู่ที่ 52-65 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาที่ดินติดถนนใหญ่อยู่ที่ 70-100 ล้านดอง/ตร.ม. แต่มีคนขายไม่มากนัก

อันที่จริง ราคาที่ดินในด่งอันห์พุ่งสูงขึ้นมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีข่าวดีอย่างต่อเนื่อง เช่น การที่ด่งอันห์กลายเป็นเขตพัฒนา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์เกิดขึ้นมากมาย และมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก ดังนั้น เมื่อโครงการเมืองอัจฉริยะเริ่มต้นขึ้น ราคาที่ดินจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกต่อไป แต่เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย หรือแม้กระทั่งไม่เพิ่มขึ้นเลยในหลายพื้นที่ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนแห่กันมาเยี่ยมชมและซื้อที่ดินในด่งอันห์มากขึ้นกว่าช่วงต้นปี ” คุณไห่กล่าว

คุณเหงียน ถิ บิช ชาวบ้านในหมู่บ้านฟวง ตั๊ก (ตำบลหวิงห์หง็อก อำเภอด่งอันห์) มานาน กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีนายหน้าและนักลงทุนจำนวนมากเดินทางมายังหมู่บ้านเพื่อสอบถามข้อมูลการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่กี่วันที่ผ่านมา เจ้าของที่ดินได้ขายที่ดินหน้ากว้าง 160 ตารางเมตร ใกล้กับโครงการเมืองอัจฉริยะ ในราคา 105 ล้านดองต่อตารางเมตร

ขายที่ดินในชุมชน Vinh Ngoc (ภาพ: Ngoc Vy)

คุณบิช กล่าวว่า ที่ดินในหมู่บ้านเฟืองจั๊กเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2564-2565 ชาวบ้านจำนวนมากร่ำรวยขึ้นจากการขายที่ดินและมีเงินในธนาคาร

“ ปัจจุบัน ครอบครัวของฉันยังมีที่ดินเปล่าขนาด 270 ตร.ม. อยู่ติดถนนที่สวยงาม และอยู่ติดกับโครงการที่เสนอขายในราคาเกือบ 2 หมื่นล้านดอง แต่เรายังไม่อยากจะขายเพราะคาดว่าราคาจะสูงกว่านี้ ” คุณบิชกล่าว

ที่จริงแล้ว เมื่อไม่นานมานี้ การประมูลที่ดินหลายครั้งในด่งอันห์ได้ดึงดูดนักลงทุน ในช่วงกลางเดือนตุลาคม ที่ดิน 43 แปลงในพื้นที่ประมูลทางตะวันตกเฉียงเหนือ หมู่บ้านเลฟัป และตำบลเตี่ยนเดือง (เฟส 3) ล้วนมีเจ้าของแล้ว ราคาสูงสุดที่ชนะคือ 83.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาต่ำสุดคือ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปลายเดือนกันยายน มีการประมูลที่ดิน 33 แปลงในหมู่บ้านเลอฟัป ที่น่าสังเกตคือ ราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาต่ำสุดที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 52.5 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวแทนจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮว่าอันฟัต กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ในอนาคตว่า พิธีวางศิลาฤกษ์โครงการเมืองอัจฉริยะและการจัดตั้งเขตด่งอันห์กำลังทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่ "พุ่งสูงขึ้น" ดังนั้น นักลงทุนจึงสามารถเข้าร่วมตลาดได้ในเวลานี้

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ เนื่องจากราคาที่ดินในดงอันห์ถูกปรับขึ้นสูงเกินไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ราคาที่ดินในดงอันห์ปรับขึ้นและดูดซับได้ยาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า หากราคาที่ดินด่งอันห์ยังคงอยู่ในระดับสูงในปัจจุบัน การดูดซับจะไม่สามารถนำพาได้ ในเวลานั้น ผู้นำจะย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำ มีการลงทุนที่แข็งแกร่ง และราคาที่เหมาะสม เช่น เม ลินห์ และแถ่ง ตรี เป็นต้น

นอกจากนี้ นายดิงห์ กล่าวว่า ข้อมูลเกี่ยวกับการที่อำเภอดงอันห์จะกลายเป็นอำเภอหนึ่งนั้นมีมานานแล้ว และส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2561 - 2564 อย่างไรก็ตาม ตลาดในปัจจุบันไม่ได้เฟื่องฟูเหมือนแต่ก่อน เนื่องจากรัฐบาลได้เข้ามาแทรกแซงและมีนโยบายที่เข้มงวดมากขึ้นในการควบคุม

ยิ่งไปกว่านั้น ตลาดยังคงผันผวน สภาพคล่องยังคงซบเซา และด้วยทัศนคติที่รอคอยของนักลงทุน ราคาที่ดินจึงยังคงอยู่ในแนวโน้มขาลง ดังนั้น เมื่อลงทุน นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลและพิจารณาความเสี่ยงด้านสภาพคล่องอย่างรอบคอบ และหลีกเลี่ยงการทำตามกลุ่มคน

นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในเขตดงอันห์ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนที่จะเป็นเขตและการเริ่มต้นโครงการเมืองอัจฉริยะ

“ ดังนั้น นักลงทุนที่ประสงค์จะลงทุนและซื้อที่ดินในเขตด่งอันห์ จำเป็นต้องพิจารณาการลงทุนนี้ว่าเป็นการลงทุนระยะยาว และไม่ควรให้ความสำคัญกับการกู้ยืมเงิน ปัจจุบัน การวางแผนและโครงการสำคัญๆ ในพื้นที่ยังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการ และโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ” คุณเดียป กล่าวแนะนำ

ง็อก วี

แหล่งที่มา