กามูดาแลนด์ส่งมอบบ้านไม่ตรงเงื่อนไข
ด้วยเหตุนี้ ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ A5 Apartment Complex ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) กล่าวว่าพวกเขาได้รับมอบอพาร์ทเมนท์โดย Gamuda Land ให้อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนรายนี้ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารเพียงพอที่จะพิสูจน์ว่าอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ได้รับโอนทำให้บางคนรู้สึกไม่ปลอดภัยเนื่องจากต้องรับบ้านเมื่อไม่ชัดเจนว่าโครงการได้รับการอนุมัติใช้งานหรือไม่
ในช่วงการทำงานล่าสุดกับประชาชนหลายครั้ง นักลงทุนได้ออกเอกสาร 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 5 ของ State Inspection Department เกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้าง - กระทรวงการก่อสร้าง (Department of Inspection) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า
เอกสารนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า A5 Apartment Complex ประกอบด้วย: 4 ช่วงตึก A1 ถึง A4 สูง 15 ชั้นพร้อมอพาร์ทเมนท์ 688 ห้อง; 3 ช่วงตึกจาก B1 ถึง B3 มีความสูง 15 ชั้น พร้อมด้วยอพาร์ทเมนท์ 547 ห้อง 9 ช่วงตึกจาก V1 ถึง V9 มีความสูง 5 ชั้น รวมอพาร์ทเมนท์ 5 ชั้น จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดคือ 98 คลับเฮาส์ขนาดเล็ก 1 แห่ง มี 2 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ห้องใต้ตึก
ผู้คนที่ซื้อบ้านที่ Diamond Alnata ใน A5 Apartment Complex จะได้รับแจ้งให้ชำระเงินงวดสุดท้ายเพื่อส่งมอบบ้านตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 1
โดยสรุปในเอกสาร 516 นี้ กรมตรวจสอบกล่าวว่าโครงการอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ A5 ถูกสร้างขึ้นตามการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ การจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับการก่อสร้างให้แล้วเสร็จเป็นไปตามระเบียบการบริหารจัดการด้านคุณภาพการก่อสร้าง กรมตรวจสอบกำหนดให้ Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องต่อไปในรายงานที่ผู้ลงทุนส่งไปเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 5 และรายงานผลให้กรมตรวจสอบทราบ
อย่างไรก็ตาม ในเอกสารนี้ กรมตรวจสอบไม่ได้ระบุชัดเจนว่า A5 Apartment Complex ได้รับการอนุมัติให้ใช้แล้ว นี่เป็นเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับ Gamuda Land ที่จะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า เช่นเดียวกับในเอกสารตรวจสอบผลการยอมรับที่กรมตรวจสอบเคยออกให้กับผู้ลงทุนรายนี้ในแผนกอื่น ๆ
เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ นักข่าวและหนังสือพิมพ์ความคิดเห็นสาธารณะได้หารือร่วมกับนาย Nguyen Xuan Phuong หัวหน้าสำนักงานตรวจสอบ ในที่ประชุม นายเฟือง กล่าวว่า เอกสาร 516 ที่กล่าวข้างต้นไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้กามูดาแลนด์นำอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ เอ5 ไปใช้งาน
อพาร์ตเมนต์ถูกย้ายไปอยู่ที่ Apartment Complex A5
“ในเอกสารนี้ระบุไว้ชัดเจนว่านักลงทุนยังคงมีข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไข หลังจากที่นักลงทุนเอาชนะข้อบกพร่องเหล่านี้แล้ว กรมตรวจสอบ จะทบทวนอีกครั้ง หากตรงตามเงื่อนไข จะมีการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อนำโครงการไปใช้" นายเฟือง กล่าว
นอกจากนี้ หลังจากเอกสาร 516/GD-ATXD/GT กรมประเมินไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับ A5 Apartment Complex ดังนั้นโครงการในเอ5 อพาร์ทเมนต์ คอมเพล็กซ์แห่งนี้จึงยังไม่สามารถส่งมอบให้ประชาชนอยู่อาศัยได้
ลูกค้ายังไม่ได้ขอรับสิทธิประโยชน์
สำหรับอพาร์ทเมนท์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินเพื่อคว่ำบาตร Gamuda Land สำหรับการลงนามในสัญญาซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้าง และบ้านเช่าที่จะจัดตั้งขึ้นในอนาคตตามกฎหมาย
ตามข้อ 4 มาตรา 58 ของพระราชกฤษฎีกาที่ 16 ปี 2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจปรับ Gamuda Land 900 ล้านดองเวียดนาม เนื่องจากมีพฤติกรรมการระดมเงินทุนที่ไม่เหมาะสม
บริษัทนี้ยังต้องใช้มาตรการแก้ไขเพื่อชำระคืนทุนที่ระดมอย่างไม่เหมาะสม ระยะเวลาในการดำเนินมาตรการแก้ไขคือ 10 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งคำวินิจฉัย บริษัทนี้เป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการจัดระเบียบและดำเนินมาตรการแก้ไข
นอกจากนี้ เนื่องจากการละเมิดสัญญาเนื่องจากการส่งมอบบ้านล่าช้า ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในแผนก Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex จึงได้ขอให้ Gamuda Land จ่ายผลประโยชน์ตามเงื่อนไขของสัญญา
มีลูกค้าหลายรายมาขอร่วมงานกับนักลงทุนเพื่อขอรับสิทธิประโยชน์ที่ระบุไว้ในสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาการขายของ Gamuda Land ที่ลงนามกับลูกค้า มาตรา 11.7a กำหนด "ค่าปรับในการส่งมอบล่าช้า" และยังกำหนดว่าผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามข้อบังคับหรือไม่ แต่หากผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระอัตราดอกเบี้ย 18% ต่อปี โดยคำนวณจากมูลค่ารวมของราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับสำหรับการส่งมอบล่าช้าในแต่ละวัน ระยะเวลาค่าปรับนี้คำนวณจากจุดสิ้นสุดของระยะเวลาล่าช้าที่อนุญาตจนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบ เมื่ออพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามข้อบังคับ
นอกจากนี้ ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวได้ และข้อ 18.4 ของสัญญาจะมีผลใช้บังคับ โดยกำหนดให้กามูดาแลนด์ต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า ชำระดอกเบี้ย การส่งมอบล่าช้าโดยคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต จนถึงวันที่แจ้ง การสิ้นสุดสัญญามีผลใช้บังคับ
นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องชำระค่าปรับเท่ากับ 30% ของราคาซื้อเนื่องจากการผิดสัญญา และชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงใด ๆ ที่เกิดขึ้นโดยผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
อย่างไรก็ตาม จนถึงตอนนี้ ตามบันทึกของลูกค้า นักลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้จ่ายเงินทุนที่ระดมอย่างไม่เหมาะสมหรือจ่ายผลประโยชน์ให้กับลูกค้าตามระเบียบข้อบังคับในสัญญาการขาย
