“แผ่นดินสีทอง” บนถนนฮวงเลขา เมือง. เตยนินห์: นักลงทุนร้องขอให้ปรับขนาดโครงการ

ที่ดินเลขที่ 50 ถนนฮวงเลขา แขวงที่ 3 เมือง เตยนินห์ ขณะนี้มีรั้วเหล็กลูกฟูกสูงอยู่ภายนอก

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีข้อมูลว่าจะมีการดำเนินการโครงการศูนย์การค้าและบริการขนาดใหญ่บน "พื้นที่ทองคำ" ที่มีพื้นที่เกือบ 9,000 ตารางเมตร ที่เลขที่ 50 ถนน Hoang Le Kha ไตรมาสที่ 3 แขวงที่ 3 เมือง Tây Ninh อย่างไรก็ตามยังไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ เกี่ยวกับโครงการนี้เลย

ในเดือนสิงหาคม 2020 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติหมายเลข 1787/QD-UBND อนุมัติแผนการลงทุนโครงการศูนย์การค้าและบริการที่ 50 ถนน Hoang Le Kha เมือง นายเตยนินห์ แห่งบริษัท ฮวง เล คา เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จอยท์สต็อค อย่างไรก็ตาม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา "ดินแดนสีทอง" ยังคงว่างเปล่า มีรั้วเหล็กสูงชั่วคราวอยู่ภายนอก และกลายเป็นลานจอดรถสำหรับตัวแทนจำหน่ายรถยนต์

ทราบกันดีว่าบริษัท Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินจากบริษัท Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development จำกัด และได้รับการอนุมัติจากจังหวัดในเรื่องนโยบายการลงทุน และได้รับใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนฉบับแรกจากกรมการวางแผนและการลงทุนเมื่อวันที่ 18 ตุลาคม พ.ศ. 2564

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2022 ผู้ลงทุนได้ขอปรับนโยบาย โดยเฉพาะเนื้อหาคำร้องขอปรับวัตถุประสงค์โครงการเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ ขนาดโครงการแบ่งเป็น 2 ระยะ โดยระยะที่ 1 (ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ถึง ไตรมาสที่ 4 ปี 2567) เป็นศูนย์การค้าบริการรถยนต์ (ชั้น 1 และชั้น 2) ระยะที่ 2 (ไตรมาสที่ 1/2568 ถึง ไตรมาสที่ 4/2569) เป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ (ชั้น 3 และชั้น 4)

ตามข้อมูลของบริษัท Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company หน่วยงานดังกล่าวได้ทำการวิจัยและประเมินศูนย์บริการเชิงพาณิชย์จริงใน Tay Ninh เช่น TTC Plaza - Tay Ninh (เปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2017) วินคอมพลาซ่าเตยนิญ (เปิดดำเนินการตั้งแต่เดือนธันวาคม 2018) ทั้งสองสถานที่นี้เป็นทั้งศูนย์การค้า สถานบันเทิง พักผ่อนหย่อนใจ และศูนย์รวมร้านอาหารขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองเตยนินห์ ในทำเลชั้นเยี่ยมบนถนนสาย 30.4 ที่พลุกพล่าน ซึ่งเป็นที่รวมของหน่วยงานราชการ บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง ธนาคาร และอื่นๆ ของจังหวัดส่วนใหญ่ ถนนสายนี้ถือเป็นจุดเชื่อมโยงธุรกิจต่างๆ มากมาย สร้างเงื่อนไขเพิ่มโอกาสในการเชื่อมโยงการค้าขาย สถานที่ที่เหมาะสำหรับจัดงานกีฬา ดนตรี และจัดแสดงแบรนด์ดัง

นอกเหนือจากความโดดเด่นในด้านทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์แล้ว ศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ทั้งสองแห่งนี้ยังมีอุปกรณ์เฉพาะทางคุณภาพสูงอย่างครบครันเพื่อรองรับวัตถุประสงค์ของศูนย์กลางการค้าและบริการสำนักงานระดับไฮเอนด์...

แม้ว่าจะมีจุดแข็งในด้านทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และอุปกรณ์ระดับไฮเอนด์ แต่ปัจจุบันศูนย์ทั้ง 2 แห่งยังไม่ได้ใช้ประโยชน์จากกำลังการผลิตตามการออกแบบอย่างเต็มที่ ในความเป็นจริงแล้ว พื้นที่ว่างบนชั้นต่างๆ ของทั้งสองศูนย์นั้นมีจำนวนมาก และจำนวนลูกค้าที่มาเยี่ยมชมและจับจ่ายใช้สอยบูธหรือแผงขายของที่เช่ามาก็มีน้อยมาก

ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น นักลงทุนจึงตระหนักว่าหากยังคงดำเนินการก่อสร้างตามแผนเดิมของศูนย์การค้าและบริการต่อไป ก็จะไม่สามารถดำเนินการได้จริงทั้งในขั้นตอนการดำเนินการและปฏิบัติการ อีกทั้งประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ ก็จะไม่สูงอีกด้วย ผู้ลงทุนอยากเสนอให้ปรับปรุงเนื้อหาบางประการเมื่อเทียบกับนโยบายการลงทุนเริ่มแรกของบริษัท เหงียนคิม

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไม่เห็นด้วย โดยมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะได้รับการดำเนินการตามวัตถุประสงค์เดิม โดยดำเนินการเพียง 1 ระยะสำหรับโครงการทั้งหมด (ไม่มีระยะการลงทุน) กรมแผนงานและการลงทุนได้ดำเนินการและหารือร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์ Hoang Le Kha Trading and Service และขอให้ผู้ลงทุนดำเนินการสืบทอดและดำเนินโครงการตามวัตถุประสงค์เดิมที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในหลักเกณฑ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งก่อน

วันที่ 22 มีนาคม 2566 บริษัท ฮวง เล่ คา ได้ยื่นเอกสารปรับโครงการใหม่อีกครั้ง โดยเนื้อหาหลักเดิมคือเป้าหมายและขนาดโครงการศูนย์การค้าบริการ 4 ชั้น รองรับลูกค้าได้ประมาณ 1,000 คนต่อวัน หลังปรับปรุงเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ 4 ชั้น (ลดภาระการรับคน 1,000 คน/วัน)...

ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวใช้เป็นลานจอดรถสำหรับประกอบธุรกิจรถยนต์

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีการมุ่งมั่นเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความคืบหน้าของการดำเนินโครงการลงทุนอีกด้วย สาเหตุที่นักลงทุนขอปรับนโยบาย เนื่องจากจังหวัดเตยนินห์ไม่ได้อยู่ไกลจากนครโฮจิมินห์มากนัก โดยเมืองเตยนินห์จัดอยู่ในประเภทพื้นที่เมืองประเภทที่ 3 และได้รับการลงทุนค่อนข้างมาก

นั่นหมายความว่าชีวิตของผู้คนกำลังดีขึ้นทุกวัน ในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการของผู้คนในการจับจ่าย รับประทานอาหาร และความบันเทิงนั้นมีค่อนข้างมาก... นักลงทุนตระหนักว่าเตยนิญเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจเชิงพาณิชย์และการบริการ การปรับ “ขนาดการลงทุนโครงการ” ถือเป็นความถูกต้องอย่างยิ่ง เพราะเหมาะสมกับความต้องการบริโภคของประชาชน ส่งผลให้คุณภาพชีวิตดีขึ้น และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของจังหวัดเตยนินห์

เมื่อศูนย์ดังกล่าวเริ่มดำเนินการ จะไม่เพียงแต่ส่งเสริมการพัฒนาภาคการค้าและการบริการของจังหวัดเท่านั้น แต่ยังจะเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ช่วยสร้างจุดเด่นและภาพลักษณ์ใหม่ให้กับเมืองเตยนิญ โดยมุ่งมั่นที่จะเป็นเขตเมืองประเภทที่ 2 ภายในปี 2568

เพื่อตอบสนองต่อคำขอปรับเปลี่ยนของผู้ลงทุน เมื่อวันที่ 6 เมษายน 2023 กรมการวางแผนและการลงทุนได้ส่งเรื่องไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและอนุมัติในหลักการให้บริษัท Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company ปรับปรุงโครงการศูนย์การค้าและบริการที่ 50 Hoang Le Kha Street โดยมีเป้าหมายและขนาดของโครงการยังคงเป็นศูนย์การค้าและบริการที่มี 4 ชั้นต่อไป งบลงทุนรวมสำหรับการดำเนินโครงการอยู่ที่ 120,000 ล้านดอง ความคืบหน้าการดำเนินโครงการ คาดว่าจะสามารถดำเนินการได้ภายใน 24 เดือน นับตั้งแต่วันที่อนุมัติการตัดสินใจปรับนโยบายการลงทุนครั้งแรก

ในการประชุมสามัญประจำปีของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อวันที่ 19 เมษายน เกี่ยวกับเนื้อหาข้างต้น ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เหงียน ถัน หง็อก ได้ขอให้ผู้ลงทุนดูแลขนาดพื้นที่ 4 ชั้นของโครงการ และพร้อมกันนั้นได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบ กำกับดูแล เตือนสติ และจัดการอย่างเคร่งครัดตามระเบียบข้อบังคับ หากตรวจพบการละเมิด

ทันหุ่ง

ลิงค์ที่มา