สถานการณ์การพัฒนาเมืองฟู้เอียน

ในอนาคตอันใกล้นี้ ฟู้เอียน จะมุ่งเน้นการระดมทรัพยากรและส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนเพื่อยกระดับพื้นที่เมืองที่มีอยู่และก่อตัวเป็นพื้นที่เมืองใหม่ตามแผนพัฒนาเมืองของจังหวัดและแผนการจำแนกประเภทเมืองแห่งชาติ

การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดฟู้เอียน ปัจจุบันจังหวัดนี้มีพื้นที่เขตเมือง 9 แห่ง รวมถึงเมืองตุยฮว้า (เขตเมืองประเภทที่ 2); เมืองซ่งเกา (เขตเมืองประเภทที่ 3); เมืองด่งฮว้า (เขตเมืองประเภทที่ 4) ขึ้นตรงต่อจังหวัดโดยตรง; และพื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 5 อีก 6 แห่ง ได้แก่ เมืองลาไห่ (เขตด่งซวน), เมืองไห่เรียง (เขตซ่งฮิญ), เมืองกุงเซิน (เขตเซินฮว้า), เมืองฟู้ฮว้า (เขตฟู้ฮว้า), เมืองฟู้ธู (เขตเตยฮว้า) และเมืองชีแถ่ง (เขตตุยอัน)

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของฟู้เอียนค่อนข้างรวดเร็ว สอดคล้องกับการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมของจังหวัดนี้ หากในปี พ.ศ. 2548 อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของทั้งจังหวัดอยู่ที่ 20.54% เท่านั้น ในปี พ.ศ. 2558 อยู่ที่ 31.2% และในปี พ.ศ. 2565 อัตราการขยายตัวนี้จะสูงถึง 41.5%

นายเจิ่น ซวน ตึ๊ก ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดฟู้เอียน กล่าวว่า “อัตราการขยายตัวของเมืองในจังหวัดฟู้เอียนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจและความสามารถในการพัฒนาพื้นที่เมืองของจังหวัดในบริบทของการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วในภูมิภาคชายฝั่งตอนกลางตอนใต้”

ภายในปี พ.ศ. 2573 จังหวัดฟู้เอียนจะมีเขตเมือง 18 แห่ง รวมถึงเขตเมืองประเภทที่ 1 (เมืองตุยฮวา) เขตเมืองประเภทที่ 2 (เมืองซ่งเกา) เขตเมืองประเภทที่ 3 (เมืองด่งฮวา) เขตเมืองประเภทที่ 4 จำนวน 6 แห่ง (กุงเซิน, ฟู่ทู, ตุยอัน, ลาไห่, ไห่เรียง, ฟู้ฮวา) เขตเมืองประเภทที่ 5 จำนวน 9 แห่ง (ตานลับ, เซินลอง, เซินแถ่งดง, ฮัวตรี, ซวนเฟือก, ซวนหลาน, จ่าเคอ-เซินฮอย, ฮัวหมีดง และฟองเนียน) โดยเขตเมืองตุยฮวาจะเป็นเขตเมืองหลัก เป็นศูนย์กลางพลวัตที่ครอบคลุมของทั้งจังหวัด และเขตเมืองซ่งเกาเป็นศูนย์กลางของเขตย่อยทางตอนเหนือของจังหวัด ซึ่งเป็นเมือง ท่องเที่ยว ของภูมิภาค

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าโครงข่ายเมืองของจังหวัดฟู้เอียนในปัจจุบันมีการกระจายตัวค่อนข้างเหมาะสมและสอดคล้องกับลักษณะทางธรรมชาติและวิถีชีวิตของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเมืองต่างๆ ได้รับการพัฒนาตามศักยภาพ ข้อได้เปรียบที่มีอยู่ และทิศทางโดยรวมของการวางผังเมืองจังหวัด ก่อให้เกิดแกนพัฒนาเมืองตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A ได้แก่ ซ่งเก่าว - ชีแถ่ง - ตุยฮวา - ด่งฮวา แกนพัฒนาเมืองตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 25 ได้แก่ ตุยฮวา - ฟู้ฮวา - กุงเซิน แกนพัฒนาเมืองตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 29 ได้แก่ ด่งฮวา - ฟู้ทู - ไห่เหริน

เป็นที่ทราบกันว่าในแผนงานจังหวัดฟู้เอียนในช่วงปี 2564-2573 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 ที่นายกรัฐมนตรีให้ความเห็นชอบ เป้าหมายการพัฒนาเมืองของฟู้เอียนคือการสร้างฟู้เอียนให้เป็นกลุ่มเมืองชายฝั่งทะเลภายในปี 2573 โดยพื้นฐานแล้วจะเป็นจังหวัดที่มีเศรษฐกิจพัฒนาแล้ว มีพลวัต และมีความหลากหลาย เป็นจังหวัดพัฒนาแล้วในกลุ่มจังหวัดระดับบนที่มีรายได้เฉลี่ยสูงในประเทศ

แผนดังกล่าวยังระบุถึงแผนพัฒนาระบบเมืองของฟู้เยียน นั่นคือการพัฒนาและกระจายระบบเมืองในจังหวัดอย่างเหมาะสม เพื่อสร้างการพัฒนาที่สมดุลและกลมกลืนระหว่างภูมิภาค มุ่งเน้น ประหยัด และปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน การพัฒนาเมืองสู่การเติบโตอย่างชาญฉลาดและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างมีเอกลักษณ์ เพื่อสร้างหลักประกันการพัฒนาที่ยั่งยืน... สร้างเขตเมืองแต่ละแห่งให้เป็นศูนย์กลาง ขับเคลื่อนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี การศึกษาและการฝึกอบรม นวัตกรรม และสตาร์ทอัพของแต่ละอำเภอ แต่ละภูมิภาค และทั่วทั้งจังหวัด มุ่งมั่นให้ฟู้เยียนบรรลุอัตราการขยายตัวของเมืองประมาณ 50% ภายในปี พ.ศ. 2573

“ในอนาคต พื้นที่ใกล้เคียงของเมืองตุ้ยฮวาทางตะวันตก (เขตเมืองฟูฮวา เขตเมืองฟ็องเนียน) เขตเมืองทางตอนเหนือ (เขตเมืองชีแถ่ง เขตเมืองซ่งเกา) และเขตเมืองทางใต้ (เขตเมืองด่งฮวา) จะยังคงได้รับการลงทุนและยกระดับให้เป็นเขตเมืองบริวารที่สนับสนุนเขตเมืองตุ้ยฮวา เพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของท้องถิ่น สร้างความเชื่อมโยงในการพัฒนาการท่องเที่ยว อุตสาหกรรม การค้า และบริการ...ที่เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจทางทะเล เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว จังหวัดจะพยายามมุ่งเน้นการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับเขตเมืองใกล้เคียง เพื่อเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานเมืองแบบซิงโครนัสระหว่างเขตเมืองตุ้ยฮวาและเขตเมืองโดยรอบ ขณะเดียวกันก็เรียกร้องให้มีการลงทุนในทุกด้านเพื่อพัฒนาเขตเมืองโดยเฉพาะและจังหวัดโดยรวม” นายเจิ่น ซวน ตึ๊ก กล่าว

มุ่งเน้นการระดมทรัพยากรและดึงดูดการลงทุน

ปัจจุบันจังหวัดฟู้เอียนมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในเขตเมืองใจกลางจังหวัดตุยฮวา นอกจากนโยบายการพัฒนาที่สมเหตุสมผลของจังหวัดแล้ว บทบาทของนักลงทุนยังเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งเสริมและกระตุ้นการพัฒนาระบบเมืองผ่านโครงการลงทุนต่างๆ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฟูเอียนได้บันทึกโครงการใหม่ๆ มากมายในด้านโครงสร้างพื้นฐานในเมืองจากนักลงทุนรายใหญ่หลายราย เช่น TNR, APEC, Vingroup, Dat Xanh Mien Trung...

จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดฟูเยียน ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย 11 โครงการในจังหวัดที่ได้ดำเนินการและอยู่ระหว่างดำเนินการ ในจำนวนนี้ มี 9 โครงการตั้งอยู่ในเมืองตวีฮวา ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรนัมฮุงเวือง (ทาวน์เฮาส์ 393 ยูนิต); พื้นที่เชิงพาณิชย์ - บริการและอาคารพาณิชย์บนถนนฮุงเวือง เขต 7 (ทาวน์เฮาส์ 72 ยูนิต); อาคารอเนกประสงค์เดอะไลท์ฟุเยียน (176 ยูนิต); พื้นที่อยู่อาศัยทางทิศตะวันออกของถนนฮุงเวือง (ทาวน์เฮาส์ 58 ยูนิต); พื้นที่โครงการอเนกประสงค์ 77-79 เหงียนดู; พื้นที่อยู่อาศัยที่แปลงที่ 1 ทางทิศตะวันออกของถนนฮุงเวือง (ทาวน์เฮาส์ 112 ยูนิต); พื้นที่อยู่อาศัยที่แปลงที่ 2 ทางทิศตะวันออกของถนนฮุงเวือง (ทาวน์เฮาส์ 120 ยูนิต); พื้นที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานระดับไฮเอนด์ที่แปลงที่ดินทางใต้ของถนน N3 ถนนฮุงเวือง (ทาวน์เฮาส์ 64 ยูนิต); พื้นที่อยู่อาศัยที่แปลงที่ 3 ทางทิศตะวันออกของถนนฮุงเวือง (ทาวน์เฮาส์ 94 ยูนิต)

โครงการอื่นอีกสองโครงการที่ตั้งอยู่นอกเมือง Tuy Hoa ได้แก่ เขตที่พักอาศัย Hoa Vinh Market Street ในเขต Dong Hoa (ทาวน์เฮาส์ 387 ยูนิต) และพื้นที่เขตเมืองใหม่ Bac Luc Khau (พื้นที่ A) ในเมือง Song Cau (ที่ดิน 466 แปลงสำหรับทาวน์เฮาส์และวิลล่า)

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่อยู่ในระหว่างขั้นตอนการลงทุนอีก 4 โครงการ ได้แก่ โครงการที่พักอาศัยฝั่งตะวันตก ถนนเลดวน ตำบลอานฟู (เมืองตุ้ยฮวา); โครงการที่พักอาศัยแบบผสมผสานระดับไฮเอนด์บนที่ดินทางเหนือ ถนนเอ็น3 ถนนหุ่งเวือง (เมืองตุ้ยฮวา); โครงการที่พักอาศัยแบบผสมผสานระดับไฮเอนด์หมายเลข 296 - ตรันหุ่งเดา แขวงที่ 6 (เมืองตุ้ยฮวา) และเขตเมืองใหม่อันห์เดือง (เขตตุ้ยฮวา)

ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดฟู้เอียน พ.ศ. 2564-2568 ทั่วทั้งจังหวัดมีโครงการ 559 โครงการ แบ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 513 โครงการ โครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมือง โครงการที่อยู่อาศัยแบบปิด โครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของเขตที่อยู่อาศัย โครงการบ้านจัดสรร 18 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ (การจัดสรรที่ดินให้ครัวเรือนสร้างบ้านของตนเอง) 28 โครงการ

พื้นที่รวมที่ใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ต้องจัดเตรียมในระยะข้างต้นมีมากกว่า 796 ไร่ โดยมีทุนรวมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2564-2568 มากกว่า 77,300 พันล้านดอง

นายเล ตัน โฮ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เอียน กล่าวว่า ในการวางแผนจังหวัดฟู้เอียนในช่วงปี 2564-2573 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 ซึ่งเพิ่งได้รับอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีนั้น ระบบเมืองของจังหวัดฟู้เอียนจะแบ่งออกเป็น 3 เสาหลักการพัฒนา

โดยเสาหลักการพัฒนาเมืองชายฝั่งทะเล ได้แก่ เมืองตุ้ยหว่าขยายไปทางทิศใต้ (เขตเมืองชายฝั่งทะเล ศูนย์กลางจังหวัด) เมืองซ่งเกา เขตเมืองตุ้ยอาน พัฒนาไปพร้อมกับพื้นที่บั๊กวันฟอง (จังหวัดคั้ญฮหว่า)

เสาการพัฒนาเมืองบนภูเขาประกอบด้วย เมืองลาไห่ เมืองซวนหลาน เมืองซวนเฟือก (อำเภอด่งซวน); เมืองกุงเซิน - พื้นที่เมืองศูนย์กลางของภูมิภาคย่อย เมืองเซินลอง - พื้นที่เมืองนิเวศของที่ราบสูงวานฮวา เมืองจ่าเกอ - เมืองเซินโหย (อำเภอเซินฮวา); เมืองไหเหเรียง เมืองเตินลับ (อำเภอซ่งฮิญ); พัฒนาการเชื่อมโยงกับที่ราบสูงตอนกลาง (ยาลาย ดักลัก)

เสาหลักการพัฒนาเมืองกึ่งภูเขา ได้แก่ เมืองฟูฮวา เมืองฟองเนียน เมืองฮวาตรี (อำเภอฟูฮวา) เมืองฟู่ทู เมืองเซินถันดง เมืองฮวาหมีดง (อำเภอเตยฮวา)

นายเล ตัน โฮ กล่าวว่า เพื่อที่จะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาเมือง ในอนาคตอันใกล้นี้ จังหวัดฟู้เอียนจะระดมทรัพยากรเพื่อจัดลำดับความสำคัญของการลงทุนเพื่อสร้างเครือข่ายเมืองชายฝั่งทะเล โดยมีศูนย์กลางอยู่ที่เมืองตุ้ยฮวาที่ขยายไปทางทิศใต้

“ในช่วงปี 2564-2573 ฟู้เอียนจะมุ่งเน้นการระดมทรัพยากรเพื่อยกระดับพื้นที่เมืองที่มีอยู่และสร้างพื้นที่เมืองใหม่ให้สอดคล้องกับแผนพัฒนาเมืองระดับจังหวัดในช่วงปี 2564-2568 และจนถึงปี 2573 รวมถึงสอดคล้องกับแผนการจำแนกประเภทเมืองแห่งชาติที่ได้รับอนุมัติในช่วงปี 2564-2573” นายโฮ กล่าว

แหล่งที่มา