ตามรายงานของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแห่งนครโฮจิมินห์ คำสั่งที่ 79/2024 กำหนดรายการราคาที่ดินในเมือง การปรับรายการราคาที่ดินตามรายการดังกล่าวช่วยให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ของเมืองสามารถแก้ปัญหาต่างๆ ได้มากมาย เช่น การชดเชย การย้ายถิ่นฐาน การคำนวณค่าเช่าที่ดิน การชำระภาษี เป็นต้น อย่างไรก็ตาม ในรายชื่อราคาที่ดินที่ออกนั้น มีที่ดินเกษตรบางส่วนที่มีราคาคงที่ต่ำเกินไป ทำให้รายได้งบประมาณมีปัญหา เนื่องจากประชาชนเคยถอนบันทึกภาษีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในอดีต
เพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นกลางตามเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินปี 2024 และรายการราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 สถาบันทรัพยากรธรรมชาติและเศรษฐศาสตร์สิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ขอแนะนำให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทบทวนและประเมินราคาที่ดิน เกษตรกรรม ที่ต่ำเกินไป ไม่เป็นวิทยาศาสตร์ และไม่รับประกันหลักการตลาดตามพระราชกฤษฎีกา 71/2024/NQ-CP ลงวันที่ 27 มิถุนายน 2024 ของรัฐบาลอีกครั้ง ดังนั้น จึงจำเป็นต้องปรับปรุงและนำไปใช้ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2025 เพื่อแก้ไขปัญหาของประชาชนและเพิ่มรายรับงบประมาณก่อนที่รายการราคาที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 สำหรับนครโฮจิมินห์ใหม่ทั้งหมดหลังจากการควบรวมกิจการ การปรับราคาที่ดินเกษตรในพื้นที่ในบัญชีราคาที่ดินตามคำสั่ง 79/2024 ที่อยู่ภายใต้การอนุมัติของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ไม่ขัดต่อกฎหมายที่ดินและเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ดังนั้น สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงเสนอให้ปรับราคาที่ดินเกษตรกรรมในมติที่ 79 เป็นร้อยละ 65-70 ของราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยขอบเขตของการปรับคือแปลงที่ดินเกษตรกรรมที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสำหรับอยู่อาศัยที่ต้องแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนั้น เมื่อจ่ายภาษีเพื่อแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์ดังกล่าวเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ประชาชนจะต้องจ่ายเงินเพิ่มร้อยละ 250 ถึง 300 เมื่อเทียบกับก่อนที่รายการราคาที่ดินจะมีผลบังคับใช้ เมื่อนั้นผลประโยชน์ต่างๆ จะได้รับการประสานกันระหว่างรัฐและประชาชน และในขณะเดียวกันก็แก้ปัญหาข้างต้นได้ โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่มาของการปลดบล็อกกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ในระบบธนาคารแห่งชาติ
ที่มา: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
การแสดงความคิดเห็น (0)