ข้อเสนอปรับรายการราคาที่ดินเกษตรกรรมในนครโฮจิมินห์

สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารถึงประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดยเสนอให้ปรับราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในมติที่ 79/2024 ขึ้นร้อยละ 65-70 ของราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในรายการราคา

เขตเมืองฟูมีฮุง นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: ฮวงฮุง

ตามรายงานของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ มติที่ 79/2024 ได้กำหนดรายการราคาที่ดินในเมือง การปรับรายการราคาที่ดินตามรายการราคานี้ช่วยให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ในเมืองสามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้มากมาย เช่น การชดเชย การย้ายถิ่นฐาน การคำนวณค่าเช่าที่ดิน การชำระภาษี เป็นต้น อย่างไรก็ตาม รายการราคาที่ดินที่ออกให้นั้น มีที่ดินเกษตรกรรมบางส่วนที่มีราคาคงที่ต่ำเกินไป ทำให้เกิดปัญหารายได้งบประมาณ เนื่องจากประชาชนเคยเพิกถอนบันทึกภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาก่อน

เพื่อให้เกิดความเที่ยงธรรมตามเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และบัญชีราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จึงขอแนะนำให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทบทวนและประเมินราคาที่ดิน เกษตรกรรม ที่ต่ำเกินไป ไม่เป็นวิทยาศาสตร์ และไม่สอดคล้องกับหลักการตลาดตามพระราชกฤษฎีกา 71/2567/NQ-CP ลงวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2567 ของรัฐบาล ดังนั้น จึงจำเป็นต้องปรับปรุงและบังคับใช้ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี พ.ศ. 2568 เพื่อแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของประชาชนและเพิ่มรายได้งบประมาณ ก่อนที่บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 สำหรับนครโฮจิมินห์ใหม่ทั้งหมดหลังจากการควบรวมกิจการ การปรับราคาที่ดินเกษตรกรรมในพื้นที่ในบัญชีราคาที่ดินตามมติ 79/2567 ภายใต้การอนุมัติของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ไม่ขัดต่อกฎหมายที่ดินและเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้น สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงเสนอให้ปรับราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามมติที่ 79 ลงเหลือ 65-70% ของราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ขอบเขตของการปรับราคาที่ดินนี้ครอบคลุมถึงที่ดินเพื่อการเกษตรที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองที่อยู่อาศัยซึ่งจำเป็นต้องถูกแปลงเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ดังนั้น เมื่อต้องเสียภาษีเพื่อแปลงที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ประชาชนจะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้น 250-300% เมื่อเทียบกับก่อนประกาศใช้บัญชีราคาที่ดิน วิธีนี้จะช่วยประสานประโยชน์ระหว่างรัฐและประชาชน และในขณะเดียวกันก็จะช่วยแก้ปัญหาข้างต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นต้นตอของปัญหาการระบายเงินสดที่ไม่ได้ใช้ในระบบธนาคารแห่งชาติ

ทานเฮียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html