ข้อเสนอเพื่อขยายเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับวงเงินสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเวียดนาม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ยื่นเอกสาร ต่อนายกรัฐมนตรี และธนาคารแห่งชาติเวียดนามเมื่อเร็วๆ นี้ โดยระบุอุปสรรคสำคัญ 8 ประการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเกี่ยวกับสินเชื่อ

อุปสรรคสำคัญคือขั้นตอนทางกฎหมายในการอนุมัตินโยบายการลงทุน รวมถึงการอนุมัตินักลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งหมด และแม้แต่โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่นักลงทุนมี "สิทธิ์ในการใช้ที่ดิน" อยู่แล้ว

อุปสรรคประการที่สองคือข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หรือที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น ๆ ซึ่งกำหนดให้ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้อง "มีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย" ข้อกำหนดนี้ได้ก่อให้เกิดความยากลำบากอย่างมากแก่โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการ เนื่องจากผู้พัฒนาได้ลงทุนเงินเพื่อซื้อที่ดินไปแล้ว แต่ไม่สามารถดำเนินการโครงการต่อไปได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และทั่วประเทศกำลังรอการขจัดอุปสรรคเพื่อฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

ประการที่สาม การ "ปรับแผนผังเขตพื้นที่มาตราส่วน 1/2000" เป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง เพื่อเป็นพื้นฐานให้ธุรกิจต่างๆ สามารถพัฒนาแผนผังมาตราส่วน 1/500 โดยละเอียดสำหรับโครงการลงทุนของตนได้

อุปสรรคประการที่สี่คือขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์และอาคารพาณิชย์...

ประการที่ห้า หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องดำเนินการออกระเบียบเกี่ยวกับการจัดการ "พื้นที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ (ที่ดินสาธารณะ) ซึ่งแทรกอยู่ภายในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์" อย่างล่าช้า ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายโครงการต้องหยุดชะงักไปนานกว่าหกปีเนื่องจากขั้นตอนต่างๆ เช่น "การอนุมัตินโยบายการลงทุน" หรือ "การประเมินมูลค่าที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ" เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

อุปสรรคประการที่หก คือ วรรค 2 ของมาตรา 49 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ซึ่งจำกัดการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือส่วนใดส่วนหนึ่งของโครงการโดยนักลงทุน

ในส่วนของนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังมีอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กฎระเบียบที่กำหนดให้นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่เพียงพอ ไม่สมจริง หรือมีปัญหาเนื่องจากประเด็นด้านขั้นตอน เช่น การอนุมัติการลงทุน "การอนุมัติแผนรายละเอียดในระดับ 1/500" หรือค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดินที่ไม่เพียงพอ

สุดท้ายนี้ ยังมีประเด็นเรื่องการเข้าถึงกลไกการให้สิ่งจูงใจสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม...

นอกจากจะเสนอให้ รัฐบาล และกระทรวงและหน่วยงานท้องถิ่นเร่งแก้ไขอุปสรรคดังกล่าวข้างต้นแล้ว HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารกลางเวียดนามสั่งการให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการตามโครงการสินเชื่อพิเศษวงเงิน 120,000 ล้านดอง สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ในขณะเดียวกัน ก็เสนอให้ขยายเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดองนี้ ให้ครอบคลุมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาขายไม่เกิน 3 พันล้านดองต่อหน่วย โดยให้ความสำคัญกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเป็นอันดับแรก

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm