เสนอขยายวงเงินสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ให้ครอบคลุมรายวิชาที่มีสิทธิ์กู้ยืม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสาร ถึงนายกรัฐมนตรี และธนาคารแห่งรัฐ โดยระบุถึงปัญหาสำคัญ 8 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเสนอแนวทางแก้ไขด้านสินเชื่อหลายประการในเวลาเดียวกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาหลักอยู่ที่ขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุน พร้อมกันนั้นก็ต้องอนุมัติให้กับนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรและโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่นักลงทุนมี "สิทธิการใช้ที่ดิน"

ปัญหาประการที่สองคือกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หรือที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ ที่กำหนดให้นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ต้อง "มีสิทธิใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย" กฎระเบียบนี้สร้างความยากลำบากอย่างมากให้กับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการ เนื่องจากนักลงทุนได้ทุ่มเงินเพื่อสร้างกองทุนที่ดิน แต่ไม่สามารถดำเนินการตามแผนได้

ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และทั่วประเทศกำลังรอการขจัดอุปสรรคเพื่อการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

ประการที่สาม “การปรับปรุงแผนผังเขตขนาด 1/2000” เป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อให้บริษัทต่างๆ มีพื้นฐานในการพัฒนาแผนผังรายละเอียดขนาด 1/500 ของโครงการลงทุน

ปัญหาที่สี่ คือ ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ การประเมินราคาที่ดิน และการตัดสินใจราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ฯลฯ

ประการที่ห้า หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ล่าช้าในการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการ "พื้นที่ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ (ที่ดินสาธารณะ) แทรกอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์" ดังนั้น เป็นเวลากว่า 6 ปีแล้วที่โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์จำนวนมากจึงติดอยู่ในขั้นตอน "การอนุมัตินโยบายการลงทุน" หรือขั้นตอน "การประเมินราคาที่ดินเฉพาะ การประเมินราคาที่ดิน การตัดสินใจราคาที่ดิน" เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ปัญหาที่ 6 ในมาตรา 49 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 คือการจำกัดการโอนโครงการส่วนหนึ่งของโครงการบ้านจัดสรรของผู้ลงทุน

ในส่วนของนโยบายเคหะสังคมนั้น ก็มีปัญหาในการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาเคหะสังคมเช่นกัน กฎระเบียบที่ผู้ลงทุนโครงการเคหะพาณิชย์ต้องกันเงินกองทุนที่ดินไว้ก่อสร้างเคหะสังคมยังไม่เพียงพอ ไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง หรือติดขัดในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุน หรือติดขัดในขั้นตอนการ "อนุมัติผังรายละเอียด 1/500" หรือยังไม่ได้คำนวณค่าชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ให้ครบถ้วน

ในที่สุด การเข้าถึงกลไกสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม...

นอกจากการเสนอให้ รัฐบาล และกระทรวงท้องถิ่นแก้ไขปัญหาข้างต้นโดยเร็วแล้ว HoREA ยังเสนอให้ธนาคารกลางแห่งรัฐ (State Bank) เรียกร้องให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง สำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และปรับปรุงอาคารชุดพักอาศัยเก่า ขณะเดียวกัน ให้พิจารณาขยายขอบเขตโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาขายไม่เกิน 3 พันล้านดองต่อยูนิต และให้สิทธิ์ผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นอันดับแรก

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm