ความคาดหวังสูงจากกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

ภาพประกอบ

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 กฎหมายสำคัญๆ ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) จะมีผลบังคับใช้ คาดว่าจะช่วยปลดปล่อยทรัพยากรจำนวนมากสำหรับการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ

โดยไม่ต้องรอถึง “ชั่วโมงจี” ในปี 2567 ผลเชิงบวกจากกฎหมายดังกล่าวจะค่อยๆ แพร่กระจายไปสู่ตลาดอสังหาฯ รวมไปถึงธุรกิจต่างๆ ที่เข้าร่วมตลาดอย่างเข้มแข็ง

เนื่องจากในปี 2566 ภาคอสังหาริมทรัพย์ การเงิน การธนาคาร และการประกันภัย มีความผันผวนอย่างมากในข้อมูลการจดทะเบียนธุรกิจ รวมถึงข้อมูลที่สะท้อนถึงสุขภาพของธุรกิจ

เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน จำนวนธุรกิจที่จดทะเบียนจัดตั้งในธุรกิจการเงิน การธนาคาร ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ ลดลงร้อยละ 17 เนื่องมาจากความผันผวนของตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน โดยผู้ออกตราสารหนี้ภาคเอกชนส่วนใหญ่เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

จากผลกระทบโดมิโน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เกิดความปั่นป่วน ส่งผลให้จำนวนธุรกิจที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ในด้านนี้ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 45%

การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวมในไตรมาสสุดท้ายของปี ความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจเริ่มกลับคืนมา จำนวนธุรกิจที่กลับเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์กลับบันทึกการเพิ่มขึ้นเพียง 9.1% เท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าการเพิ่มขึ้นทั่วไปมาก

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายพันแห่งยังคงต้องผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากซึ่งเกิดจากความผันผวนที่เรียกว่าพันธบัตรขององค์กรไปได้

ในความเป็นจริง ความพยายามที่จะขจัดความยากลำบากของ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ช่วยให้ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงในเบื้องต้น แต่ความคืบหน้าในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้ เพราะยังคงมีข้อจำกัดทางกฎหมายอยู่ในบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินในฐานะกฎหมายดั้งเดิม

ในบริบทดังกล่าว กฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้รับการอนุมัติโดย รัฐสภา โดยมีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาหลัก 5 กลุ่ม คาดว่าจะสามารถคลี่คลายปัญหาคอขวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ และสร้างแรงผลักดันที่ดีให้กับธุรกิจ

เนื้อหาที่มีการเปลี่ยนแปลง ได้แก่ การเช่าที่ดิน กฎระเบียบว่าด้วยการชดเชยและการสนับสนุนในการเวนคืนที่ดิน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการใช้ที่ดิน; หลักการกำหนดราคาที่ดิน, บัญชีราคาที่ดิน; กรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน...

อย่างไรก็ตาม ปัญหาเกิดขึ้นว่าจะจัดการกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีขั้นตอนการลงทุนที่ยังไม่เสร็จสิ้นอย่างไร ขณะนี้ภาคธุรกิจกำลังรอคอยคำแนะนำที่เจาะจงและละเอียดสำหรับโครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านจากกฎหมายฉบับเก่ามาเป็นกฎหมายฉบับใหม่

เพื่อส่งเสริมให้กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีประสิทธิผล จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนโดยเร็ว เพื่อเป็นแนวทางในการบังคับใช้กลไกและนโยบายในกฎหมายให้มีประสิทธิภาพ โดยทำให้ที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีความสำคัญอย่างแท้จริง มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ตลอดจนการป้องกันประเทศและความมั่นคง...

PV (ตาม NDO)

แหล่งที่มา