คาดหวังกระแสเงินสดกลับมา
จากบันทึกในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้กลับมาซื้อขายอีกครั้ง ซึ่งแตกต่างจากช่วง "พักตัว" ในช่วงต้นปี 2566 ประกอบกับหลังจากการประกาศปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารกลาง (SBV) ในช่วงปลายกลางเดือนมิถุนายน 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารหลายแห่งเริ่มลดลงอย่างรวดเร็ว เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน 2565 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารหลายแห่งลดลง 2-3% ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการชำระหนี้
ประโยชน์โดยตรงประการหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงคืออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงเงินทุนและการเงินสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน จึงส่งเสริมกิจกรรมการซื้อขายและสร้างแรงผลักดันให้ตลาดฟื้นตัว
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ "เอื้อมถึง" มากขึ้น
ปัจจัยบวกนี้ยังสร้างแรงจูงใจให้กับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การลดต้นทุนทางการเงินช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการใหม่และเสร็จสิ้นโครงการเดิมได้เร็วขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ช่วยตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อบ้าน และสร้างแรงผลักดันในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน
รัฐบาล ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น แนวโน้มของกระแสเงินสดที่ไหลกลับเข้าสู่ตลาดนี้จึงชัดเจนยิ่งขึ้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่รวดเร็วและมั่นคงสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น เงินตราต่างประเทศ เป็นต้น
จากการศึกษาช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรในช่วงปี 2558-2566 ซึ่งเผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อเร็ว ๆ นี้ พบว่าตลาดหุ้นเป็นช่องทางการลงทุนที่มีความผันผวนมากที่สุดในช่วงเวลาดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ดัชนี VNIndex ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558 ขณะเดียวกัน กำไรจากการลงทุนในสกุลเงินต่างประเทศหลังจากผ่านไปเกือบ 9 ปี กลับเพิ่มขึ้นเพียง 11%
ในบรรดาช่องทางที่ทำกำไร อสังหาริมทรัพย์มีอัตราผลตอบแทนค่อนข้างสูงในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา (ภาพ: Batdongsan.com.vn)
กำไรจากเงินฝากออมทรัพย์เพียงอย่างเดียวยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากความเสถียรของเงินฝากประเภทนี้ โดยเพิ่มขึ้นถึง 41% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เมื่อเทียบกับต้นปี 2558
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาทองคำและที่ดินมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 90% และ 69% ตามลำดับหลังจาก 9 ปี สูงกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ ที่กล่าวมาข้างต้นทั้งหมด สำหรับการลงทุนประเภทอพาร์ตเมนต์ อัตรากำไร (อัตราการเพิ่มของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ถือว่ารวดเร็วและคงที่ตลอด 9 ปีที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558
นอกจากนี้ คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ระบุว่า ยิ่งนักลงทุนมีบ้านและที่ดินมากเท่าไหร่ ผู้บริโภคก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะต้องการซื้อมากขึ้นเท่านั้น จากผลสำรวจจิตวิทยาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn จำนวน 1,000 คนในเดือนมิถุนายน 2566 พบว่า 68% ตั้งใจที่จะซื้อบ้านและที่ดินในปีหน้า
ตัวแทนจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า สัดส่วนของผู้ที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้อยู่ที่ 46% สำหรับผู้ที่ยังไม่มีบ้าน 66% สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว และสูงถึง 87% สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งขึ้นไป โดย 61% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าต้องการซื้อเพื่อการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานในช่วงราคา 2.5-5 พันล้านดองเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจอย่างมาก
ขณะเดียวกัน ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนยอดนิยม เหมาะกับการสะสมสินทรัพย์ และมีความสามารถในการรักษาเงินทุนได้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ ในมุมมอง ทางเศรษฐกิจ ในภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศ พบว่าตั้งแต่กลางไตรมาสที่สองของปี 2566 นักลงทุนเริ่มมองหาที่ดินที่อุดมสมบูรณ์และมีศักยภาพในการพัฒนาสูง บางภูมิภาคมีสัญญาณการพัฒนาที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพิ่มขึ้น
ตลาดจะ “อุ่นเครื่อง” ในช่วงสุดท้ายของปีหรือไม่?
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากการลดอัตราดอกเบี้ยลงแล้ว เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้อย่างเต็มที่ จำเป็นต้องมีการสนับสนุนและปรับเปลี่ยนนโยบายและกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ หนึ่งในนั้นคือการปรับปรุงกระบวนการทางกฎหมายและการเพิ่มความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มั่นคงและปลอดภัยยิ่งขึ้น ขณะเดียวกัน การพัฒนาคุณภาพการก่อสร้างและการจัดการโครงการก็เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความยั่งยืนและการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนหลายรายมีการเคลื่อนไหวที่เปลี่ยนแปลงไปเพื่อให้ทันกับแนวโน้มของตลาด นักลงทุนบางรายยังได้ร่วมมือและร่วมมือกับหน่วยงานด้านเทคโนโลยีเพื่อพัฒนานวัตกรรมในภาคอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนและบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้นำเทคโนโลยีใหม่ๆ เช่น บล็อกเชน ปัญญาประดิษฐ์ และอินเทอร์เน็ตในทุกสิ่ง (IoT) มาประยุกต์ใช้กับผลิตภัณฑ์ของตน ซึ่งสามารถช่วยปรับปรุงกระบวนการธุรกรรม เพิ่มความโปร่งใส และสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้ใช้งาน
ตลาดอสังหาฯ แสดงสัญญาณบวกหลายประการ บ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ในการฟื้นตัวในระยะกลาง
ในขณะเดียวกัน นักลงทุนหลายรายต่างให้ความสำคัญกับการพัฒนาศักยภาพและคุณภาพของบุคลากรในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดที่เพิ่มสูงขึ้น การลดจำนวนพนักงานในช่วงปลายปี 2565 ถึงต้นปี 2566 ถือเป็นทั้งความท้าทายและโอกาสสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง นับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการกลั่นกรองและรักษาบุคลากรที่มีคุณภาพไว้เพื่อฟื้นฟูตลาด
นี่คือช่วงเวลาที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเสริมสร้างความเชื่อมั่น เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อไปในอนาคต นโยบายและมาตรการสนับสนุนต่างๆ จำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมที่มั่นคงและน่าเชื่อถือ เพื่อดึงดูดและรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเสริมสร้างข้อมูลและ การศึกษา เพื่อสร้างความตระหนักรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กับประชาชน อันจะนำไปสู่การมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันและการพัฒนาที่ยั่งยืนของตลาด
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีความผันผวนอย่างรุนแรง อันเนื่องมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเมืองหลายประการ อย่างไรก็ตาม จากการคาดการณ์ของนายอัลแบร์โต เบเร็ตตา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ IFO SRL (กลุ่มบริษัทสัญชาติอิตาลีที่เชี่ยวชาญด้านการตกแต่งภายในรีสอร์ท) ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวภายในกลางปี 2567 หากไม่มีปัจจัยเสี่ยงที่น่ากังวล เช่น สงครามหรือการระบาดใหญ่
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านยังเชื่อว่าตลาดปัจจุบันกำลังอยู่ในช่วงของการสะสมทรัพยากรภายใน ปรับสมดุลโครงสร้างผลิตภัณฑ์ และกำหนดอุปสงค์ที่แท้จริง หลังจากนี้ เมื่ออุปทานในตลาดแต่ละส่วนสมดุลและเหมาะสมกับตลาดแล้ว การพัฒนาตลาดจึงจะเกิดขึ้นอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)