ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5-6% ต่อปีเป็นครั้งแรก ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบหลายปี
นาย Hoang ผู้เชี่ยวชาญด้านการสื่อสาร เพิ่งยืมเงิน 1,4 พันล้านดองจากธนาคารของรัฐเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่ากว่า 4 พันล้านดองในโฮจิมินห์ซิตี้ ในบรรดาตัวเลือกอัตราดอกเบี้ยพิเศษจาก 6% ที่ธนาคารนี้เสนอ เขาตัดสินใจเลือกตัวเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7,5% สำหรับ 3 ปีแรกและ 9% สำหรับเวลาที่เหลือ
“ปรึกษาเพื่อนที่กู้ยืมจากธนาคารแล้วคิดดอกเบี้ยเงินกู้เก่า 12-14% ต่อปี พบว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันสบายกว่ามาก โชคดีที่ตอนนี้ผมมีเงินสดเพียงพอและได้บ้านที่เหมาะสม ผมจึงตัดสินใจกู้ยืมเงินจากธนาคารเพิ่มเพื่อซื้อบ้านของตัวเอง” นายฮว่างกล่าว
แบงก์เร่งออกแพ็คเกจสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ย 5-6% ต่อปี
นายฮว่างเป็นเพียงหนึ่งในหลายกรณีที่สามารถเข้าถึงแพ็คเกจเงินกู้อัตราดอกเบี้ยพิเศษในปัจจุบันได้ เพราะสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในนโยบายที่ธนาคารส่งเสริมเพื่อเพิ่มการเติบโตของสินเชื่อในบริบทของปัญหาทั่วไป ในไตรมาสแรกของปี ธนาคารหลายแห่งออกแพ็คเกจสินเชื่อใหม่พร้อมกันสำหรับบุคคลสินเชื่อบ้านระยะกลางและระยะยาว ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5-6% ต่อปี สูงกว่าหรือเพียง 1% จากระยะเวลา 12 เดือน เงินฝากออมทรัพย์
อัตราดอกเบี้ยนี้ใช้ในช่วงสิทธิพิเศษ 6-36 เดือนแรกของเงินกู้ระยะยาว และได้รับความเห็นจากตัวแทนธนาคารว่า "ต่ำอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนในช่วงสิบปีที่ผ่านมา"
ด้วยข้อได้เปรียบด้านต้นทุนเงินทุนที่ต่ำ ปัจจุบันธนาคารต่างประเทศจึงมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดในตลาด ปกติจะไม่เกิน 6% และคงที่ในช่วง 3 ปีแรก
นายเหงียน แทง ไฮ ผู้อำนวยการประจำภูมิภาคโฮจิมินห์ซิตี้ ธนาคารชินฮาน เวียดนาม กล่าวว่าจากระดับ 9-10% ต่อปีในช่วงสองไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกของปีนี้มี ตอนนี้ลดลงเกือบครึ่งประมาณ 5-6%
ธนาคารนี้กำหนดอัตราดอกเบี้ย 5,5% ในช่วง 6 เดือนแรกของเงินกู้ หรือลูกค้าสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปี เป็นระยะเวลา 36 เดือน คงที่ 7,5% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก
สำหรับกลุ่มธนาคารของรัฐ เช่น Agribank, Vietcombank, VietinBank และ BIDV อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อบ้านอยู่ระหว่าง 5% ถึง 7% เท่านั้น ซึ่งสูงกว่ากลุ่มธนาคารต่างประเทศเล็กน้อย ธนาคารเอกชนบางแห่ง เช่น BVBank, SHB, ACB... ก็เข้าร่วมการแข่งขันสินเชื่อราคาถูกด้วยแพ็คเกจสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 5-8% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาของอัตราดอกเบี้ยพิเศษมักจะสั้นกว่าต่างประเทศ กลุ่มธนาคาร
ตารางอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ใช้ในช่วงเริ่มต้นของสินเชื่อบ้านระยะกลางและระยะยาวในบางธนาคาร
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยพิเศษ (%) | การขอเวลา |
| ธนาคาร Shinhan | 5,5-6 | ช่วง 6-36 เดือนแรก |
| ธนาคาร Woori | 5,1-5,7 | ช่วง 12-36 เดือนแรก |
| BIDV | 5-5,5 | ช่วง 6-12 เดือนแรก |
| Vietcombank | 6,3-7,5 | ช่วง 6-36 เดือนแรก |
| ธนาคารเกษตร | 6,5 | 24 เดือนแรก |
| ธนาคารเวียตนาม | 5,8 | N / A |
| บีวีแบงก์ | 5-7,5 | ช่วง 5-12 เดือนแรก |
| ACB | 7,3-8 | ช่วง 3-12 เดือนแรก |
*ภายหลังช่วงสิทธิพิเศษ ธนาคารจะใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว
อัตราดอกเบี้ยการให้กู้ยืมมีราคาถูกในบริบทที่ธนาคารต่างๆ "ตาแดง" กำลังมองหาผู้กู้ยืมรายใหม่เพื่อเพิ่มการเติบโตของสินเชื่อ
จากข้อมูลจากธนาคารของรัฐ หนี้สินเชื่อคงค้าง ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ลดลง 2% เมื่อเทียบกับสิ้นปีก่อน แสดงให้เห็นว่าเงินทุนยังฉีดเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้ยาก รองผู้อำนวยการทั่วไปของธนาคารของรัฐแห่งหนึ่งกล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์จะยังคงผ่านจุดต่ำสุด แต่เงินของประชาชนยังคงไหลเข้าสู่ระบบธนาคาร สิ่งนี้ช่วยให้ธนาคารมีสภาพคล่องมากมาย แต่ก็เป็นเรื่องที่น่าปวดหัวเมื่อธนาคาร "มีเงินแต่ไม่สามารถให้ยืมได้"
ในบริบทปัจจุบันรองผู้อำนวยการธนาคารแห่งนี้กล่าวว่าในความเป็นจริงแล้วอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อใหม่ได้ลดลงอย่างมากในทุกด้านตั้งแต่สินเชื่อการผลิตและสินเชื่อธุรกิจไปจนถึงสินเชื่ออุปโภคบริโภค อย่างไรก็ตาม ในบริบทของความต้องการที่อ่อนแอสำหรับกลุ่มต่างๆ เช่น การผลิตและธุรกิจ ธนาคารต่างๆ จะต้องจัดโครงสร้างพอร์ตสินเชื่อของตนและมีโครงการเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการบริโภค การช้อปปิ้ง และการซ่อมแซมบ้าน
นอกจากนี้ ตามที่ Mr. Nguyen Thanh Hai ผู้อำนวยการธนาคาร Shinhan Bank สาขาโฮจิมินห์ซิตี้ กล่าว ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากรัฐบาลเมื่อมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับความต้องการด้านสวัสดิการของประชาชน รัฐบาลและหน่วยงานผู้มีอำนาจกำลังมองหามาตรการในการแก้ไขปัญหาและเอาชนะความยากลำบากสำหรับปัจจัยนำเข้าของตลาด เช่น โครงการและผู้ลงทุนในโครงการ การลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อรองรับผลผลิตในตลาดของผู้ซื้อบ้าน และยังช่วยเพิ่มอุปทานอีกด้วย “นี่เป็นช่วงเวลาทองที่ผู้คนจะกู้ยืมเงินทุนเพื่อซื้อบ้าน” นายไห่กล่าว
นอกจากนโยบายดึงดูดสินเชื่อส่วนบุคคลระยะกลางและระยะยาวแล้ว ธนาคารหลายแห่งยังเน้นโครงการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำเพียง 3-5% ต่อปีสำหรับสินเชื่อระยะสั้น (ปกติ 3 เดือน) ตามที่ผู้นำธนาคารระบุ นี่เป็นแนวทางหนึ่งที่จะช่วยให้พวกเขา "ดำเนิน" เป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนสุดท้ายของปีที่แล้วและไตรมาสแรกของปีนี้ ในบริบทที่เป็นการยากที่จะเบิกจ่ายสินเชื่อเมื่อมีกำลังเงินกู้ใน ตลาดอ่อน..
อัตราดอกเบี้ยลอยตัวไม่ได้ลดลงเท่าๆ กัน
ในบริบทของการเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำใหม่จำนวนมาก ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อส่วนบุคคลของธนาคารแห่งหนึ่งกล่าวว่าลูกค้าจากธนาคารหนึ่งไปอีกธนาคารหนึ่งมีการเปลี่ยนแปลง ผู้กู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงจะเปลี่ยนไปกู้ยืมจากธนาคารใหม่เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ดีกว่า 2-4% ต่อปี
เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเอกชนอีกแห่งหนึ่งกล่าวว่าในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา เธอได้ยื่นคำขอให้ลูกค้าจากหน่วยอื่นเพื่อโอนไปยังธนาคารอื่นหลายครั้ง และในขณะเดียวกัน ผู้กู้ยืมที่มีอยู่ของเธอก็ออกไปที่ธนาคารอื่นด้วย อย่างไรก็ตาม เอกสารการยื่นมักจะใช้กับผู้กู้ที่มีสินเชื่อคงค้างจำนวนมาก มีหลักประกันเงินกู้ที่ดี หรือสินทรัพย์หลักประกันอื่น ๆ เท่านั้น
ในความเป็นจริงอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของสินเชื่อบ้านที่มีอยู่ก็ลดลงประมาณ 2-3% เมื่อเทียบกับเมื่อก่อน แต่ก็ยังสูงกว่าระดับการระดมพลอยู่มาก นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลอยตัวของธนาคารเอกชนบางแห่งยังสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารของรัฐมาก
ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังสิ่งจูงใจสำหรับผู้กู้เก่าของธนาคารของรัฐอยู่ที่ประมาณ 9-10% ต่อปี ในขณะที่ธนาคารเอกชนบางแห่งยังคงตรึงไว้ที่มากกว่า 12%
สถานการณ์คือธนาคารเอกชนบางแห่งรักษาความแตกต่างที่สูงระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามที่หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาของบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งระบุเพื่อให้มีแหล่งมาชดเชยต้นทุนการกันสำรองความเสี่ยงด้านเครดิตที่เพิ่มขึ้นในระหว่างปี บริบทของผลเสียที่เพิ่มขึ้น หนี้เพื่อเพิ่มผลกำไร
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของสินเชื่อบ้าน (%) |
| ธนาคาร Shinhan | 8,5 |
| ธนาคาร Woori | 8,7 |
| Vietcombank | 9 |
| บีวีแบงก์ | 9,5 |
| วี.ไอ.บี | 9-10 |
| ธปท | 12-12,5 |
| เอชดีแบงค์ | 12-12,5 |
*อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่ากับอัตราดอกเบี้ยฐานบวกส่วนต่าง 2-4% ขึ้นอยู่กับธนาคาร ณ วันที่ 28 มีนาคม
ในโทรเลขลงวันที่ 5 มีนาคม นายกรัฐมนตรีประเมินว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันลดลงแต่ไม่สอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยในการระดมพล
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยหลักในปัจจุบันที่สูงนั้นมาจากเงื่อนไขก่อนหน้านี้เมื่อมีการเคลื่อนไหวสูง ปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้นี้อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มต่ำ ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารของรัฐได้กำหนดวงเงินสินเชื่อทั้งหมด (ห้องเครดิต) ให้กับธนาคารที่มีเพดานการเติบโตอยู่ที่ 15% เทียบเท่ากับการอัดฉีดเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจประมาณ 2 ล้านพันล้านเวียดนามดอง (มากกว่าปีที่แล้ว) ประมาณหนึ่งร้อย ล้านล้านดอง) ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงมาก ดังนั้นหน่วยงานจัดการจึงมีความเคลื่อนไหวหลายประการเพื่อ "สนับสนุน" ธนาคารต่างๆ ให้กู้ยืมมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ จากการสังเกตของผู้นำธนาคารต่างประเทศ 100% ความต้องการสินเชื่อไม่ได้ "อุ่นเครื่อง" มากนักเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน หากจำนวนลูกค้าที่เปลี่ยนมาธนาคารต่างประเทศถูกกำจัดออกไป ระหว่างธนาคาร
“การกู้ยืมจากธนาคารเพื่อท่องเว็บหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงอย่างมากในบริบทปัจจุบัน ทำให้แรงจูงใจของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ลดลง ดังนั้นจำนวนลูกค้าที่กู้ยืมเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ผู้กู้ปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง นี่เป็นสัญญาณที่ดี” ผู้นำธนาคารต่างประเทศกล่าว
เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยมีความโปร่งใสมากขึ้น เมื่อต้นปีนี้ นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิ่ง ขอให้เผยแพร่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้โดยเฉลี่ย เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจสามารถเลือกธนาคารที่จะกู้ยืมได้
ธนาคารของรัฐยังกำหนดให้สถาบันสินเชื่อจัดทำอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่โปร่งใสบนเว็บไซต์ของตน หลังจากรัฐบาลและธนาคารของรัฐเคลื่อนไหวหลายครั้ง ธนาคารต่างๆ ก็เริ่มประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บนเว็บไซต์ของตน
ธนาคารหลายแห่งได้ประกาศอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้อย่างโปร่งใสและมีรายละเอียด เช่น ACB, VIB, BIDV...
ทำธุรกรรมกับธนาคารพาณิชย์ ภาพ: Giang Huy
ณ BIDV ธนาคารแห่งนี้ได้ประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย (ทั้งบุคคลและธุรกิจ) ปัจจุบันอยู่ที่ 6,49% ต่อปี ส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยกับอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 3,12% ต่อปี
ที่ ACB สำหรับลูกค้าบุคคล ธนาคารประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยระยะสั้นอยู่ที่ 8,22% และอัตราดอกเบี้ยระยะกลางและระยะยาวอยู่ที่ 9,7% ต่อปี ส่วนต่างเฉลี่ยระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คือ 4,05%
VIB ประกาศอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคลระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ย 8,6% ต่อปี ส่วนต่างเฉลี่ยของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและสินเชื่ออยู่ที่ 3,16%...
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันวิธีการเผยแพร่อัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคารต่างๆ ยังไม่สอดคล้องกัน หลายหน่วยประกาศเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษแต่ยังไม่ได้ประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย อัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน พร้อมกับช่วงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อลอยตัว...ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่ประชาชนจะติดตามและเปรียบเทียบ เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจริงระหว่างธนาคาร .
กวินตรัง
