ท้องถิ่นหลายแห่งเตือนว่าอาจเกิด "ไข้แผ่นดินเสมือนจริง" หลังมีข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ

เมื่อช่วงต้นปี ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เริ่มมีสัญญาณว่าจะเกิดภาวะโลกร้อน จังหวัดและเมืองที่มีข้อมูลการควบรวมกิจการ พื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันของราคาอสังหาริมทรัพย์

จากข้อมูลของ VnExpress ราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่ เช่น เมือง Hung Yen, เขต Van Giang (Hung Yen), เมือง Viet Tri, เมือง Ninh Binh, เมือง Bac Giang ... เพิ่มขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายเพิ่มราคาขึ้นมากกว่าร้อยละ 20 เพื่อรับประโยชน์จาก "คลื่น" การควบรวมกิจการ

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทางการท้องถิ่นได้ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงของการเกิด “ไข้แผ่นดินเสมือนจริง” โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่

ตำรวจภูธร ไทบิ่ญ เพิ่งออกคำเตือนนักลงทุนให้ใจเย็นและอย่าเชื่อข่าวลือเรื่องการควบรวมหน่วยงานบริหาร หากตรวจพบการฉ้อโกงหรือการจัดการตลาด นักลงทุนควรแจ้งหน่วยงานตำรวจที่ใกล้ที่สุดทันที ตามหน่วยนี้ การตัดสินใจลงทุนจะต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย การวางแผน และที่ตั้งที่ดิน เพื่อคำนวณประสิทธิภาพการลงทุน

ขณะเดียวกัน กรมก่อสร้าง จังหวัด ฟู้เถาะ ก็ได้ออกมาเตือนถึงความเสี่ยงของการเกิดโรคไข้เลือดออกในพื้นที่ดังกล่าวด้วย หน่วยงานนี้กล่าวว่าจนถึงขณะนี้ปริมาณธุรกรรมบนชั้นต่างๆ ยังคงจำกัดอยู่ ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นเพียงกลอุบายของนายหน้าที่ดินในการขึ้นราคา ผู้แทนกรมที่ดินแนะนำว่าผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางการกำหนดราคาแบบ “นายหน้า”

กลุ่มนายหน้าเสนอขายที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ภาพ : DT

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวางยังได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นกะทันหันตามข่าวลือในพื้นที่อีกด้วย จังหวัดนิญบิ่ญมอบหมายให้ตำรวจจังหวัดเข้าตรวจสอบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาลู เพื่อตรวจสอบสถานการณ์การขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของเตวียนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินและทำตามกระแสในพื้นที่ที่ "นายหน้า" โปรโมตนั้นจะยิ่งทำให้ตลาดวุ่นวาย และนำไปสู่ความเสี่ยงมากมาย

ในเมืองบั๊กซาง กรมก่อสร้างกล่าวว่าจะเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ ทำให้เกิดการแพร่กระจายข่าวลือที่ไม่ถูกต้อง และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 กำหนดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม โดยระบุว่ารัฐจะดำเนินมาตรการควบคุมตลาดเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมเพิ่มขึ้นหรือลดลงมากกว่า 20% ภายในสามเดือน กระทรวงก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบในการประเมินความผันผวนของตลาดโดยอ้างอิงจากดัชนีราคา ปริมาณการซื้อขาย และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมในสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเตือนว่าการลงทุนในที่ดินหลังจากได้ยิน "กระแส" ข่าวลือต่างๆ มากมายนั้นมีความเสี่ยง นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการช่องบัตดองซาน กล่าวว่า หากพื้นที่นั้นขาดแรงจูงใจในการพัฒนา ราคาที่ดินก็จะไม่เพิ่มขึ้นทุกแปลง ในกรณีที่แผนการควบรวมกิจการในประเทศล่าช้ากว่าที่คาดไว้หรือมีการเปลี่ยนแปลงแผน ผู้ลงทุนอาจติดขัดเนื่องจากมีความเสี่ยงสูงต่อการขาดสภาพคล่อง

นายเหงียน ชี ทานห์ กรรมการผู้จัดการบริษัท Ho Tay International Building กล่าวด้วยว่า อัตราของผู้ลงทุนที่ได้รับผลประโยชน์จาก "คลื่น" ที่ดินนั้นต่ำมาก ในขณะที่ผู้ได้รับผลประโยชน์จาก "คลื่น" ครั้งก่อนมีเพียงกลุ่มคนที่สร้างไข้ นายหน้า และนักลงทุนระยะยาวผู้โชคดีเพียงไม่กี่ราย

“เมื่อกระแสถึงจุดสูงสุด นักเก็งกำไรจะถอนตัวออกจากตลาด ส่งผลให้ผู้ซื้อในภายหลังต้องเผชิญกับผลที่ตามมามากมาย” นายถันห์เตือน

ดวงชุง (อ้างอิงจาก vnexpress.net)

ที่มา: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap