ในช่วงต้นปี ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เริ่มส่งสัญญาณถึงการปรับตัวสูงขึ้น จังหวัดและเมืองต่างๆ ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการและพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ ต่างบันทึกราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างฉับพลัน
ข้อมูลจาก VnExpress ระบุว่าราคาที่ดินในหลายพื้นที่ เช่น เมืองหุ่งเอียน อำเภอวันซาง (หุ่งเอียน) เมืองเวียดจี เมืองนิญบิ่ญ เมือง บั๊กซาง ... ปรับตัวสูงขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายถึงกับประกาศขึ้นราคามากกว่า 20% เพื่อหวังรับประโยชน์จาก "คลื่น" การควบรวมกิจการ
เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ท้องถิ่นต่างๆ ได้ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงของการเกิด “ไข้แผ่นดินเสมือนจริง” โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่
ตำรวจภูธรจังหวัด ไทบิ่ญ เพิ่งออกคำเตือนนักลงทุนให้อยู่ในความสงบและอย่าเชื่อข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร หากพบการฉ้อโกงหรือการปั่นราคาตลาด นักลงทุนควรรายงานไปยังหน่วยงานตำรวจที่ใกล้ที่สุดโดยทันที หน่วยงานนี้ระบุว่าการตัดสินใจลงทุนต้องพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย การวางแผน และทำเลที่ตั้ง เพื่อคำนวณประสิทธิภาพในการลงทุน
ในทำนองเดียวกัน กรมการก่อสร้างจังหวัด ฟู้เถาะ ได้ออกมาเตือนถึงความเสี่ยงของการเกิดไข้เสมือนจริงในพื้นที่ โดยระบุว่าจนถึงขณะนี้ จำนวนการซื้อขายที่ดินในแต่ละชั้นยังมีจำกัด ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นเพียงกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ต้องการปั่นราคา ตัวแทนกรมฯ แนะนำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของ "นายหน้า" ที่กำหนดราคาที่ดิน
จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวาง ยังได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันตามข่าวลือในพื้นที่ จังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาลือ เพื่อยืนยันการขึ้นราคาที่ผิดปกติ
ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของ Tuyen Quang ยังได้เตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินและติดตามแนวโน้มในพื้นที่ที่ "นายหน้า" โปรโมตจะยิ่งทำให้ตลาดได้รับผลกระทบ และนำไปสู่ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่
ในเมืองบั๊กซาง กรมการก่อสร้างกล่าวว่าจะเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ ทำให้เกิดข่าวลือที่ไม่ถูกต้อง และส่งผลกระทบด้านลบต่อตลาด
พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 กำหนดบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม โดยระบุว่ารัฐจะดำเนินมาตรการควบคุมตลาด หากดัชนีราคาซื้อขายเพิ่มขึ้นหรือลดลงมากกว่า 20% ภายในสามเดือน กระทรวงก่อสร้างมีหน้าที่ประเมินความผันผวนของตลาดโดยพิจารณาจากดัชนีราคา ปริมาณการซื้อขาย และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมในสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเตือนว่าการลงทุนในที่ดินหลังจากกระแสข่าวลืออาจมีความเสี่ยง นายดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการช่องบัตตงซาน กล่าวว่า หากพื้นที่ดังกล่าวขาดแรงจูงใจในการพัฒนา ราคาที่ดินอาจไม่เพิ่มขึ้นทุกแปลง หากแผนการรวมพื้นที่ล่าช้ากว่าที่คาดไว้ หรือมีการเปลี่ยนแปลงแผน นักลงทุนอาจติดขัดเพราะมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียสภาพคล่อง
คุณเหงียน ชี ถั่น กรรมการผู้จัดการบริษัท โฮ เตย์ อินเตอร์เนชั่นแนล บิลดิ้ง จำกัด กล่าวว่า อัตราการทำกำไรของนักลงทุนจาก "คลื่น" ที่ดินนั้นต่ำมาก ขณะเดียวกัน ผู้ที่ได้รับประโยชน์จาก "คลื่น" ก่อนหน้านี้มีเพียงกลุ่มนักลงทุนที่ก่อกระแส นายหน้า และนักลงทุนระยะยาวที่โชคดีเพียงไม่กี่ราย
“เมื่อกระแสถึงจุดสูงสุด นักเก็งกำไรจะถอนตัวออกจากตลาด ส่งผลให้ผู้ซื้อในภายหลังต้องเผชิญกับผลกระทบต่างๆ มากมาย” นายธานห์เตือน
ดวงชุง (อ้างอิงจาก vnexpress.net)
ที่มา: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
การแสดงความคิดเห็น (0)