กฎหมายที่ดินจะสร้างแรงผลักดันเพื่อดึงดูดการลงทุน

[โฆษณา_1]

เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ศูนย์ส่งเสริมการค้าและการลงทุนนครโฮจิมินห์ (ITPC) ร่วมกับศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) จัดการประชุมเชิงปฏิบัติการหัวข้อ "กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567: แนวทางปฏิบัติที่มีประสิทธิภาพสำหรับนักลงทุน"

แง่มุมใหม่ๆ และเชิงบวกมากมาย

ทนายความเหงียน วัน ไห่ จากสำนักงานกฎหมาย YKVN กล่าวถึงข้อดีของกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ว่ากฎหมายฉบับใหม่นี้ได้ขยายการเข้าถึงที่ดินผ่านวิธีการประมูลสำหรับที่ดินที่รัฐเวนคืนตามมาตรา 79 การประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน หรือข้อตกลงต่างๆ ด้วยเหตุนี้ ธุรกิจต่างๆ จึงสามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ หากปฏิบัติตามขั้นตอน การวางแผน และข้อบังคับท้องถิ่นอื่นๆ

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินปี 2024 ยังได้เปลี่ยนวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างและดำเนินงานโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมและนิคมเทคโนโลยีขั้นสูง จากการชำระรายปีเป็นการชำระครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ธุรกิจทั้งหมดหรือบางส่วน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถให้เช่าช่วงที่ดินได้โดยชำระค่าเช่าครั้งเดียวหรือรายปี วิธีนี้ช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงจากที่ดินให้กับรัฐและนักลงทุน และช่วยให้ผู้เช่าที่ดินสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

กฎหมายยังระบุด้วยว่า ผู้ใช้ที่ดินจะสามารถเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากรายปีเป็นชำระครั้งเดียวได้ก็ต่อเมื่อที่ดินที่ใช้เป็นที่ดินสำหรับโครงการเกษตรกรรม ป่าไม้ หรือประมง ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินนิคมไฮเทค หรือที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการสำหรับ การท่องเที่ยว ธุรกิจสำนักงาน ฯลฯ ทนายความไห่คาดการณ์ว่า "หลังจากกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ การระงับข้อพิพาทอาจทำได้ง่ายและราบรื่นยิ่งขึ้นผ่านกระบวนการอนุญาโตตุลาการทางการค้าของเวียดนาม นอกเหนือจากกระบวนการเดิมของคณะกรรมการประชาชนหรือศาล"

นายฟาน ดึ๊ก ฮิ้ว สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรประจำคณะ กรรมการเศรษฐกิจ กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่เปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติและชาวเวียดนามในต่างประเทศได้รับสิทธิการใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม และเขตไฮเทค นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังสามารถรับโอนหรือลงทุนในรูปแบบสิทธิการใช้ที่ดินได้ตามที่รัฐบาลกำหนด… “จุดใหม่เหล่านี้จะส่งผลดีต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ ขณะเดียวกันก็เป็นการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ นำมาซึ่งรายได้ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างแข็งแกร่ง” นายฮิ้วกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายฮิ้วกล่าวว่า ธุรกิจและองค์กรต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการทำความเข้าใจกฎหมายใหม่โดยรวม หลีกเลี่ยงการค้นหาแต่ละมาตราอย่างละเอียด ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจสามารถนำกฎหมายไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและประเมินปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจได้อย่างถูกต้องแม่นยำ

ในฐานะองค์กรที่ให้การสนับสนุนนักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ นายโฮอัง มินห์ ถัง หัวหน้าฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ TMA Innovation เชื่อว่ากฎระเบียบเหล่านี้ไม่เพียงแต่จะอำนวยความสะดวกให้นักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศนำเงินทุนกลับมายังเวียดนามเท่านั้น แต่ยังมอบโอกาสมากขึ้นให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเร่งการดำเนินงานโครงการต่างๆ เช่น สวนเทคโนโลยีและอาคารสำนักงานได้อีกด้วย

“ด้วยระเบียบเหล่านี้ ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติจะมีความคล่องตัวมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เกือบเทียบเท่ากับธุรกิจภายในประเทศ หวังว่าเมื่อกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว ระเบียบเหล่านี้จะถูกบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันที่ดีให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเติบโตได้อย่างเต็มศักยภาพ” นายถังกล่าว

จากคำกล่าวของผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการสร้างอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์เพียงอย่างเดียว แต่ยังขึ้นอยู่กับที่ดินซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความอยู่รอดของธุรกิจด้วย เขาคาดการณ์ว่าด้วยกฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 บริษัทที่มีที่ดินทำเลดีและสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงจะได้รับประโยชน์อย่างมากในอนาคตอันใกล้นี้

ผู้นำคนดังกล่าวกล่าวว่า "เพื่อให้มีความเฉพาะเจาะจง ละเอียด และชัดเจนยิ่งขึ้น ผมขอเสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกคำสั่งและหนังสือเวียนโดยทันที เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินการในกรณีที่เกิดอุปสรรคหรือปัญหาใดๆ หลังจากที่กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้แล้ว"

Luật Đất đai sẽ tạo động lực thu hút đầu tư- Ảnh 1. — คาดว่ากฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยจะช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: TAN THANH

สิ่งที่ต้องทำทันที

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมเพื่อรับฟังรายงานเกี่ยวกับการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับบทบัญญัติบางประการของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และบทบัญญัติบางประการของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ได้ขอให้ กระทรวงการก่อสร้าง นำกรอบเวลาสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนและกระบวนการในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์มาใช้และวางระบบให้เป็นรูปธรรม โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ ความทันท่วงที และความเหมาะสม

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. แคน แวน ลุค สมาชิกของสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ แนะนำให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อกำหนดเกณฑ์ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นต้องใช้มาตรการควบคุม

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ตรัน ดินห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี เชื่อว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้อง "ปลดล็อก" โดยเฉพาะ "การปลดล็อกอุปสงค์และอุปทาน" เพื่อให้อุปสงค์และอุปทานที่ติดขัดอยู่ในปัจจุบันสามารถมาบรรจบกันได้ และตลาดสามารถ "เปลี่ยนพลวัต" ได้ ศาสตราจารย์เทียนได้เสนอแนวทางการดำเนินการเร่งด่วนหลายประการ

ประการแรก อุปสรรคเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ประการที่สอง จำเป็นต้องจัดสรรทรัพยากรและดำเนินมาตรการเพื่อส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เอื้ออำนวยด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันใหม่สำหรับการเติบโตและการพัฒนา

ประการที่สาม พิจารณาหาแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงค่าแรงขั้นต่ำ เพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการสินค้าหรือบริการ

ประการที่สี่ ดำเนินการแก้ไขปัญหาอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชย์ และการท่องเที่ยว/รีสอร์ท

ที่สำคัญที่สุด รองศาสตราจารย์ ตรัน ดินห์ เทียน กล่าวว่า จำเป็นต้องดำเนินการแก้ไขปัญหาอย่างพร้อมเพรียงกัน และควรจัดการกับอุปสรรคใดๆ ที่มีโอกาสแก้ไขได้ทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมของการฟื้นตัวของตลาด “การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่สำคัญยิ่ง” นายเทียนเน้นย้ำ

ระบุให้ชัดเจนว่าอะไรคือ "ต้นกำเนิดเวียดนาม"

นายฟาน ดึ๊ก เหียว กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 ระบุว่า บุคคลในประเทศเวียดนามและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศเป็นพลเมืองเวียดนาม โดยเปลี่ยนแนวคิดจาก "ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ" เป็น "บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ" ทั้งสองกลุ่มมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม นายมา ซวน ตวน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOREC) กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการกำหนดความหมายของคำว่า "ต้นกำเนิด" ในกรณีนี้ให้ชัดเจน "ตัวอย่างเช่น หากคู่สามีภรรยาชาวเวียดนามมีบุตรที่ไปสหรัฐอเมริกา แต่งงานกับพลเมืองอเมริกัน และมีบุตรที่ได้รับสัญชาติอเมริกันด้วย บุตรคนนั้นควรถูกพิจารณาว่ามีเชื้อสายเวียดนามหรือไม่? หรือหากบุคคลชาวเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศเป็นเวลานานและไม่มีบัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนามแล้ว พวกเขาควรถูกพิจารณาว่ามีเชื้อสายเวียดนามหรือไม่?" นายตวนตั้งคำถาม

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm