เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) ร่วมมือกับศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) จัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง "กฎหมายที่ดิน 2024: แนวทางปฏิบัติที่มีประสิทธิผลสำหรับนักลงทุน"
ประเด็นใหม่และเชิงบวกมากมาย
เมื่อพูดถึงข้อดีของกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ทนายความเหงียน วัน ไห จากสำนักงานกฎหมาย YKVN กล่าวว่ากฎหมายใหม่ได้ขยายการเข้าถึงที่ดินผ่านวิธีการประมูลที่ดินที่รัฐยึดคืนได้ภายใต้มาตรา 79 การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินหรือข้อตกลง ด้วยเหตุนี้ บริษัทต่างๆ จึงสามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อรับโอนและมีที่ดินสำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ หากปฏิบัติตามขั้นตอน การวางแผน และกฎระเบียบอื่นๆ ในพื้นที่
นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้เปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรมไฮเทค จากเดิมชำระเป็นรายปีเป็นชำระครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ธุรกิจทั้งหมดหรือบางส่วน จากนั้น นักลงทุนมีสิทธิ์เช่าช่วงที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวหรือรายปี ซึ่งช่วยให้รัฐและนักลงทุนมีรายได้ที่มั่นคงจากที่ดิน และช่วยให้ผู้เช่าที่ดินพัฒนาได้อย่างมั่นคง
กฎหมายยังกำหนดด้วยว่าผู้ใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากรายปีเป็นชำระครั้งเดียวได้ก็ต่อเมื่อที่ดินที่ใช้เป็นของโครงการผลิตทางการเกษตร ป่าไม้ หรือการประมง ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม อุทยานเทคโนโลยีขั้นสูง ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการเพื่อ การท่องเที่ยว และกิจกรรมทางธุรกิจสำนักงาน... "ข้อพิพาทสามารถจัดการได้ง่ายและนุ่มนวลขึ้นโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์ของเวียดนามหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ นอกเหนือจากรูปแบบเก่าของคณะกรรมการประชาชนหรือศาล" ทนายความไห่คาดหวัง
นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรของคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม และเขตไฮเทค นักลงทุนต่างชาติยังได้รับอนุญาตให้รับโอนหรือสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินตามกฎข้อบังคับของรัฐบาลอีกด้วย... "ประเด็นใหม่เหล่านี้จะส่งผลดีต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และในขณะเดียวกันก็ช่วยฟื้นคืนชีพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างรายได้และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง" นายเฮียว กล่าว
อย่างไรก็ตาม นายฮิว กล่าวว่าธุรกิจและองค์กรต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสนใจในการศึกษากฎหมายฉบับใหม่นี้อย่างครอบคลุม โดยหลีกเลี่ยงไม่ตรวจสอบแต่ละมาตรา วิธีนี้จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถนำกฎหมายไปประยุกต์ใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและประเมินปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของธุรกิจได้อย่างถูกต้อง
นายฮวง มินห์ ถัง หัวหน้าแผนกพัฒนาธุรกิจ บริษัท TMA Innovation ในฐานะหน่วยงานที่ให้การสนับสนุนนักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ กล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นไม่เพียงแต่ช่วยให้นักลงทุนชาวเวียดนามในต่างประเทศสามารถลงทุนในเวียดนามได้ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีโอกาสมากขึ้นที่จะเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ เช่น การสร้างอุทยานเทคโนโลยี อาคารสำนักงาน เป็นต้น อีกด้วย
“ด้วยกฎระเบียบดังกล่าว การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติจะลดลงอย่างมาก เกือบจะเทียบเท่ากับบริษัทในประเทศ หวังว่าเมื่อกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ กฎระเบียบต่างๆ จะได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิผล ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ในการช่วยให้บริษัทต่างๆ ก้าวไปสู่จุดสูงสุด” นายทังกล่าว
ตามคำกล่าวของผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากการผลิตอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ แล้ว ปัจจัยด้านที่ดินก็มีบทบาทสำคัญที่จะตัดสินความอยู่รอดขององค์กร ด้วยกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ปี 2024 เขาคาดการณ์ว่ายูนิตที่มีกองทุนที่ดินที่สวยงามและสถานะทางกฎหมายที่ดีจะได้รับประโยชน์อย่างมากในอนาคตอันใกล้
“เพื่อให้เจาะจง มีรายละเอียด และชัดเจนยิ่งขึ้น ฉันเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนโดยเร็ว เพื่อแนะนำในกรณีที่มีปัญหาหรือความยากลำบากเกิดขึ้นหลังจากที่กฎหมายที่ดินปี 2024 ถูกบังคับใช้” ผู้นำรายนี้กล่าว
กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: TAN THANH
สิ่งที่ต้องทำตอนนี้
เมื่อไม่นานนี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเพื่อรับฟังรายงานการเสร็จสิ้นของร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ โดยขอให้ กระทรวงก่อสร้าง ดูดซับและกำหนดระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนและกระบวนการในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นระบบ โดยต้องแน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ ทันเวลา และเหมาะสม
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. คาน ฟาน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติว่าด้วยนโยบายการเงินและการเงิน เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อกำหนดเกณฑ์ของความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์จนถึงจุดที่ต้องมีการนำโซลูชันด้านกฎระเบียบมาใช้
ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้อง “เคลียร์ช่องว่าง” โดยเฉพาะอย่างยิ่งการ “เคลียร์ช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน” เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปิดกั้นอยู่ในปัจจุบันสามารถตอบสนองได้ และตลาดจะ “เปลี่ยนสี” นายเทียนเสนอสิ่งต่างๆ หลายประการที่จำเป็นต้องดำเนินการทันที
ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด
ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการในการส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สนับสนุนอย่างแท้จริง สร้างเครื่องยนต์การเติบโตและการพัฒนาใหม่
ประการที่สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ของตนเอง ซึ่งจะส่งเสริมให้มีความต้องการเพิ่มมากขึ้น
ประการที่สี่ ดำเนินการนำแนวทางแก้ปัญหามาใช้เพื่อดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ท
ที่สำคัญที่สุด รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิงห์ เทียน กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการนำโซลูชันไปปฏิบัติอย่างพร้อมเพรียงกัน และต้องแก้ไขอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด “การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญ” นายเทียนเน้นย้ำ
ให้ระบุให้ชัดเจนว่า “ต้นกำเนิดของเวียดนาม” คืออะไร
นายฟาน ดึ๊ก ฮิว กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดให้บุคคลในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นพลเมืองเวียดนาม และแทนที่แนวคิด "ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" ด้วย "คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" บุคคลทั้งสองนี้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม นายหม่า ซวน ตวน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOREC) กล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดคำว่า “ที่มา” ในกรณีนี้ให้ชัดเจน “เช่น คู่สามีภรรยาชาวเวียดนามมีลูกที่ไปสหรัฐอเมริกาและแต่งงานกับหญิงชาวอเมริกัน ให้กำเนิดลูกและมีสัญชาติอเมริกัน ลูกคนนั้นถือเป็นคนเชื้อสายเวียดนามหรือไม่ หรือคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศเป็นเวลานานและไม่มีบัตรประจำตัวหรือเอกสารที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนามอีกต่อไป ถือเป็นคนเชื้อสายเวียดนามหรือไม่” นายตวนตั้งคำถาม
ที่มา: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)