กฎหมายที่ดินจะสร้างแรงจูงใจในการดึงดูดการลงทุน

เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) ประสานงานกับศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) เพื่อจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง "กฎหมายที่ดิน 2024: แนวทางปฏิบัติที่มีประสิทธิผลสำหรับนักลงทุน"

ข้อดีใหม่ๆ มากมาย

เมื่อพูดถึงข้อดีของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ทนายความเหงียน วัน ไห่ จากสำนักงานกฎหมาย YKVN กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่นี้ได้ขยายขอบเขตการเข้าถึงที่ดินผ่านการประมูลที่ดินที่รัฐยึดคืนตามมาตรา 79 โดยการประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินหรือข้อตกลง ด้วยเหตุนี้ ผู้ประกอบการจึงสามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อรับโอนกรรมสิทธิ์และครอบครองที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ หากเป็นไปตามขั้นตอน ผังเมือง และกฎระเบียบอื่นๆ ในท้องถิ่น

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้เปลี่ยนแปลงรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างและการประกอบกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง จากเดิมที่ชำระเป็นรายปี เป็นการชำระครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ประกอบกิจการทั้งหมดหรือบางส่วน จากนั้น นักลงทุนมีสิทธิที่จะเช่าช่วงที่ดินโดยชำระค่าเช่าครั้งเดียวหรือรายปี ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับรัฐ นักลงทุน และช่วยให้ผู้เช่าที่ดินสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง

กฎหมายยังกำหนดด้วยว่าผู้ใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากการชำระรายปีเป็นการชำระครั้งเดียวได้ก็ต่อเมื่อที่ดินที่ใช้เป็นของโครงการเกษตรกรรม ป่าไม้ หรือการประมง ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม นิคมเทคโนโลยีขั้นสูง ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ การท่องเที่ยว สำนักงาน ฯลฯ ทนายความไห่คาดว่า "ข้อพิพาทอาจได้รับการจัดการได้ง่ายและนุ่มนวลยิ่งขึ้นโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์ของเวียดนามหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ นอกเหนือจากรูปแบบเก่าของคณะกรรมการประชาชนหรือศาล"

นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการ เศรษฐกิจ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม และเขตเทคโนโลยีขั้นสูง นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังรับโอนหรือนำเงินทุนมาลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินตามระเบียบของรัฐบาลได้อีกด้วย... “ประเด็นใหม่เหล่านี้จะส่งผลดีต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และในขณะเดียวกันก็ช่วยฟื้นคืนชีพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง สร้างรายได้ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง” นายเฮียวกล่าว

อย่างไรก็ตาม คุณเหียวกล่าวว่า ธุรกิจและองค์กรต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการศึกษากฎหมายฉบับใหม่นี้อย่างครอบคลุม หลีกเลี่ยงการสืบค้นรายละเอียดแต่ละมาตรา วิธีนี้จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถนำกฎหมายไปประยุกต์ใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและประเมินปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจได้อย่างถูกต้อง

นายฮวง มินห์ ถัง หัวหน้าแผนกพัฒนาธุรกิจของ TMA Innovation ในฐานะหน่วยงานที่ให้การสนับสนุนนักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ กล่าวว่า กฎระเบียบข้างต้นไม่เพียงแต่ช่วยให้นักลงทุนชาวเวียดนามในต่างประเทศสามารถลงทุนในเวียดนามได้ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีโอกาสมากขึ้นในการเร่งดำเนินโครงการต่างๆ เช่น การสร้างอุทยานเทคโนโลยี อาคารสำนักงาน ฯลฯ อีกด้วย

“ด้วยกฎระเบียบข้างต้น ขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติจะลดลงอย่างมาก เกือบจะเทียบเท่ากับผู้ประกอบการในประเทศ หวังว่าเมื่อกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ กฎระเบียบต่างๆ จะได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ประกอบการก้าวไปสู่จุดสูงสุด” คุณทังกล่าว

ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากการผลิตอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และอื่นๆ แล้ว ปัจจัยนำเข้าที่ดินก็มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อความอยู่รอดของธุรกิจ ด้วยกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 เขาคาดการณ์ว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ คอนโดมิเนียมที่มีกองทุนที่ดินที่ดีและสถานะทางกฎหมายที่ดีจะได้รับประโยชน์อย่างมาก

“เพื่อให้เจาะจง มีรายละเอียด และชัดเจนยิ่งขึ้น ฉันเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกคำสั่งและหนังสือเวียนโดยเร็ว เพื่อให้คำแนะนำในกรณีที่เกิดปัญหาหรือความยุ่งยากหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้” ผู้นำท่านนี้กล่าว

กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: TAN THANH

สิ่งที่ต้องทำทันที

เมื่อเร็วๆ นี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้กล่าวในการประชุมเพื่อรับฟังรายงานการเสร็จสิ้นของร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ซึ่งมีรายละเอียดบทความต่างๆ มากมายในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และรายละเอียดบทความต่างๆ มากมายในกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ โดยได้ขอให้ กระทรวงก่อสร้าง รับและกำหนดระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนและกระบวนการในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นระบบ โดยต้องแน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ มีความตรงเวลา และความเหมาะสม

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ แนะนำให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อกำหนดเกณฑ์ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์จนถึงจุดที่ต้องมีการนำแนวทางแก้ไขด้านกฎระเบียบมาใช้

ขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. เจิ่น ดิ่ง เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้อง “ขจัดช่องว่าง” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “การขจัดช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน” เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปิดกั้นอยู่ในปัจจุบันสามารถมาบรรจบกันได้ และตลาดจะ “เปลี่ยนสีสัน” นายเทียนได้เสนอมาตรการต่างๆ ที่ต้องดำเนินการโดยทันที

ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการต่างๆ เพื่อส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนเข้าถึงแหล่งทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยอย่างแท้จริง สร้างเครื่องยนต์การเติบโตและการพัฒนาใหม่ๆ

ประการที่สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ของตนเอง ส่งเสริมให้มีความต้องการเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการนำแนวทางแก้ปัญหามาดึงดูดกระแสการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ท

ที่สำคัญที่สุด รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิญ เทียน กล่าวว่า แนวทางแก้ไขปัญหาจำเป็นต้องดำเนินการอย่างพร้อมเพรียงกัน และปัญหาคอขวดใดๆ ที่อาจได้รับการแก้ไข จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขโดยทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด “การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญ” คุณเทียนกล่าวเน้นย้ำ

ให้ระบุชัดเจนว่า "ต้นกำเนิดเวียดนาม" คืออะไร

นายฟาน ดึ๊ก เฮียว กล่าวว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้บุคคลในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นพลเมืองเวียดนาม และได้เปลี่ยนแนวคิด "ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" เป็น "ชาวเวียดนามเชื้อสายที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" บุคคลทั้งสองนี้มีสิทธิเป็นเจ้าของบ้านที่มีสิทธิใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม คุณหม่า ซวน ตวน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOREC) กล่าวว่า จำเป็นต้องนิยามคำว่า "ต้นกำเนิด" ในกรณีนี้ให้ชัดเจน “ยกตัวอย่างเช่น ปู่ย่าตายายชาวเวียดนามสองคนมีลูกที่เดินทางไปสหรัฐอเมริกาและแต่งงานกับหญิงชาวอเมริกัน คลอดลูกและมีสัญชาติอเมริกัน ลูกคนนั้นถือเป็นเชื้อสายเวียดนามหรือไม่ หรือชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นเวลานานและไม่มีบัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนาม ถือเป็นเชื้อสายเวียดนามหรือไม่” - คุณตวนตั้งคำถาม

ที่มา: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm