ทำไมคนอินเดียจึงทุ่มเงินมากขึ้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่และหรูหราขึ้น

ไม่ถึง 10 ปีหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนเล็กๆ ในเบงกาลูรูด้วยงบประมาณจำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี Ratnesh และ Neha Malviya ก็กำลังมองหาการอัพเกรดทรัพย์สินของพวกเขา

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

ยอดขายบ้านหรูหราเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งของอินเดีย ค่าจ้างที่เพิ่มขึ้น และตลาดหุ้นที่คึกคัก (ที่มาของภาพ: Getty Images และ DLF)

คู่รักตระกูลมัลวิยา วัย 40 ต้นๆ กำลังมองหาบ้าน 4 ห้องนอน รัตนเนช ผู้มีความหลงใหลในงานประติมากรรม วางแผนที่จะมีห้องนอนสองห้อง ห้องทำงานหนึ่งห้อง และห้องรับรองแขกหนึ่งห้อง

รายได้ต่อเดือนของทั้งคู่เพิ่มขึ้นห้าเท่าเป็นประมาณครึ่งล้านรูปี (5,955 ดอลลาร์) นับตั้งแต่ซื้ออพาร์ทเมนต์นี้ ทรัพย์สินที่พวกเขากำลังจะซื้อมีราคาอยู่ที่ 40.3 ล้านรูปี

Ratnesh กล่าว ว่า “การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านอาจต้องผ่อนหนักเป็นเบา แต่จะดีกว่าหากเราซื้อบ้านที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของเรา แม้ว่าจะเกินงบประมาณก็ตาม” “อย่างน้อยก็ยังดีกว่าการต้องกลับมาสู่ตลาดอีกครั้งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า”

กลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลที่มีความทะเยอทะยานอย่างครอบครัว Malviya เป็นแรงผลักดันให้ยอดขายบ้านหรูในอินเดียเพิ่มขึ้น ตามที่ Aakash Ohri ซึ่งเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมของ DLF ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอินเดีย กล่าว

“นี่คือกลุ่มลูกค้าใหม่ที่กำลังเกิดขึ้น และพวกเขาต้องการสิ่งที่ดีที่สุด” โอห์ริกล่าว “ที่อยู่อาศัยกลายมาเป็นเรื่องสำคัญ โดยผู้ไม่มีบ้านต้องการบ้าน ส่วนผู้ที่มีบ้านก็ต้องการบ้านที่ดีกว่า”

การขายบ้านหรูเป็นแรงกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจของอินเดียแซงหน้าเศรษฐกิจหลักอื่นๆ สิ่งนี้ช่วยกระตุ้นตลาดหุ้น เพิ่มความมั่งคั่งให้กับเจ้าของธุรกิจและผู้บริหารระดับสูง ขณะเดียวกันก็กระตุ้นค่าจ้าง โดยเฉพาะสำหรับพนักงานออฟฟิศ

Boston Consulting Group คาดการณ์ว่าอินเดียจะสร้างความมั่งคั่งได้เป็นประวัติการณ์ที่ 588 พันล้านดอลลาร์ภายในปี 2023 ตามข้อมูลของ UBS อินเดียจะมีมหาเศรษฐี 868,671 คนในปี 2023 เพิ่มขึ้น 14.4% จากปี 2019 และมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มเป็น 1.06 ล้านคนภายในปี 2028

คนอินเดียที่ร่ำรวยในปัจจุบันมักนิยมซื้ออพาร์ทเมนท์สูงที่มีพื้นที่มากกว่า 185 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตชานเมืองขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ และลู่จ็อกกิ้ง

จากข้อมูลของบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE พบว่าบ้าน 11,755 หลังที่มีราคา 40 ล้านรูปีขึ้นไปถูกขายไปในเมืองมุมไบ เดลี และไฮเดอราบาดเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 4 เท่าจากปี 2562

Karan Khanna ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุน Ambit ในมุมไบ กล่าวว่า “ความต้องการมีสูง แต่อุปทานของบ้านคุณภาพดีมีจำกัด” “ความต้องการดังกล่าวเกิดจากปัจจัยหลายประการรวมกัน เช่น การชอบบ้านขนาดใหญ่ที่มีวัฒนธรรมการทำงานแบบผสมผสานที่เพิ่มมากขึ้น ความสามารถในการซื้อที่สูงขึ้นเมื่อมีรายได้เพิ่มขึ้น และการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็ว”

ในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม DLF ระดมทุนได้ 147,780 ล้านรูปีจากการขายล่วงหน้าของอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยใหม่ ซึ่งเกินเป้าหมาย 130,000 ล้านรูปี และเพิ่มยอดขายเป็นสองเท่าจากสองปีก่อน

ยอดขายล่วงหน้าเกือบครึ่งหนึ่งของปีที่แล้วมาจากโครงการเดียว ซึ่งก็คือโครงการ Privana South ซึ่งมี 1,113 ยูนิต ในเขตชานเมืองคุร์เคาของเดลี แม้ว่าอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 60 ล้านรูปีถึง 80 ล้านรูปี แต่ก็ขายหมดภายในเวลาเพียงสามวันหลังจากวางตลาด DLF ทำซ้ำความสำเร็จนี้อีกครั้งในเดือนพฤษภาคม โดยขายอพาร์ทเมนต์ 795 ยูนิตที่ Privana West ใกล้เคียงกันในราคาเดียวกันภายในเวลาเพียงสามวัน

Pankaj Kumar รองประธานบริษัท Kotak Securities ในเมืองมุมไบกล่าวว่า “หากพิจารณาจากข้อเท็จจริงแล้ว DLF ได้พัฒนาตลาดคุร์เคาน์ ซึ่งเป็นตลาดที่ได้รับความนิยมในด้านที่อยู่อาศัยหรูหราอย่างแท้จริง” พร้อมทั้งชื่นชมความแข็งแกร่งของบริษัทในการสร้างและทำการตลาดบ้านหรู

“พวกเขามีข้อได้เปรียบคือเป็นผู้นำและสร้างมูลค่าตราสินค้าได้” เขากล่าว “นอกจากนี้ พวกเขายังมีที่ดินราคาถูกในคุร์เคาน์ ซึ่งช่วยให้พวกเขาได้รับกำไรสูง” กำไรสุทธิของ DLF เมื่อปีที่แล้วเพิ่มขึ้นร้อยละ 34 เป็น 27,240 ล้านรูปี ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.7 เป็น 69,580 ล้านรูปี

บริษัท DLF มุ่งเน้นไปที่ธุรกิจที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลวงเป็นหลัก ในปีงบประมาณนี้ บริษัทกำลังย้ายธุรกิจลงใต้สู่ตลาดเมืองชายฝั่งอย่างมุมไบและโกวา บริษัทตั้งเป้าทำตลาดอพาร์ทเม้นท์ใหม่รวม 1.2 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 14% จากปีก่อน อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มหรูหราหรือหรูหราสุดๆ โดยบางห้องมีราคาตั้งแต่ 500 ล้านรูปีขึ้นไป

HDFC Securities คาดการณ์ว่าการเคลื่อนไหวครั้งนี้จะช่วยให้ DLF บรรลุเป้าหมายยอดขายก่อนปีที่ 170,000 ล้านรูปีเป็น 180,000 ล้านรูปีได้

DLF ไม่ใช่บริษัทเดียวที่ตั้งเป้าไปที่ชาวอินเดียที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์หรูหราทันสมัย คู่แข่งรายใหญ่ได้แก่ Oberoi Realty, Godrej Properties และ Lodha Group

จากข้อมูลของ CBRE พบว่ามีบ้านหรูหลังใหม่ 15,870 หลังที่ประกาศขายในอินเดียเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งมากกว่าปี 2019 ประมาณ 5 เท่า โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 บ้านหรูที่มีราคาสูงกว่า 15 ล้านรูปีคิดเป็น 1 ใน 3 ของบ้านใหม่ทั้งหมดในไตรมาสกรกฎาคม-กันยายน Anarock ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กล่าว ในปี 2018 บ้านหรูมีสัดส่วนเพียง 9% ของอุปทานใหม่

อัตราดอกเบี้ยในอินเดียไม่ได้เพิ่มขึ้นนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 ซึ่งช่วยให้ยอดขายบ้านเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ต่างจากตลาดอย่างสิงคโปร์และสหรัฐอเมริกา ณ วันที่ 23 สิงหาคม ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างของอินเดียอยู่ที่ 28.3 ล้านล้านรูปี เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อน การเติบโตนี้ส่งผลให้ Bijaj Housing Finance สามารถเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชนครั้งแรกมูลค่า 65,600 ล้านรูปีสำเร็จในเดือนกันยายน ซึ่งถือเป็นการเปิดตัวตลาดครั้งใหญ่ที่สุดของประเทศในปีนี้

เนื่องจากชาวอินเดียต้องการอัปเกรดบ้านของตน สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านจึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เป็น 51 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อส่วนบุคคลทั้งหมดของอินเดียตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2022 ถึงเดือนสิงหาคม 2024 ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับราคาบ้าน สำหรับบ้านที่มีราคาสูงกว่า 7.5 ล้านรูปี ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์ 25 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ไม่ว่าจะโดยการกู้ยืมจากธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองรายอื่น

นอกเหนือจากปัจจัยทางการเงินแล้ว ผู้สังเกตการณ์กล่าวว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วในภาคอสังหาริมทรัพย์ของอินเดียอาจเกิดจากพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ (การกำกับดูแลและการพัฒนา) ปี 2016 หรือ RERA ก็เป็นได้ กฎหมายดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อบ้านมีความรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นด้วยมาตรการต่างๆ เช่น ระบบการออกใบอนุญาตแบบรวมและข้อกำหนดที่ผู้พัฒนาต้องระงับการชำระเงินล่วงหน้าเป็นเงินเอสโครว์

“ขณะนี้ภาคส่วนนี้กำลังอยู่ในวิถีการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งขับเคลื่อนโดยมาตรการนโยบายที่เข้มแข็ง เช่น RERA ที่เพิ่มความโปร่งใสและเน้นลูกค้า ประกอบกับแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านและการปรับปรุงบ้าน” นักวิเคราะห์ของ HDFC Parikshit Kandpal กล่าว โดยเขาให้คะแนน DLF ว่าเป็น “ซื้อ” ในบันทึกถึงลูกค้าล่าสุด

ยอดขายบ้านหรูของ DLF ยังได้รับการส่งเสริมจากชุมชนอินเดียในต่างประเทศ หรือที่เรียกว่า ชาวอินเดียที่ไม่ได้พำนักอาศัยในประเทศ (NRI) อีกด้วย

“ไม่เพียงแต่จะมีการสร้างและใช้จ่ายเงินที่นี่เท่านั้น แต่ยังมีเงินจำนวนมากที่มาจากต่างประเทศผ่านการลงทุนจากชาวต่างด้าวที่อพยพเข้ามาตั้งรกราก” นายโอห์รีกล่าว โดยเขาประมาณการว่ายอดขายบ้านของบริษัทในปีนี้หนึ่งในสี่จะมาจากชาวต่างด้าวที่อพยพเข้ามาตั้งรกรากจากสหรัฐอเมริกา เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตะวันออกกลาง แอฟริกา และออสเตรเลีย “พวกเขาอยากกลับมาและแข่งขันจริงๆ”

Sheelaj Sharma แพทย์ในเมืองอาบูดาบี ซื้ออพาร์ทเมนท์แห่งที่สองของเขาในคุร์เคาน์เมื่อปีที่แล้ว หลังจากเห็นว่ามูลค่าของอพาร์ทเมนท์ที่เขาซื้อที่นั่นในปี 2011 เพิ่มขึ้นห้าเท่า

“แม้จะเป็นชาวอินเดียที่อพยพเข้ามาตั้งรกรากที่นี่ แต่ผมรู้สึกว่าการมีบ้านอยู่ในอินเดียเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเมื่อผมเกษียณ ผมก็จะมีที่อยู่อาศัย” ชาร์มาซึ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีและลอนดอน ซึ่งเป็นที่ที่เขาเคยศึกษาเล่าเรียนด้วย กล่าว “ใครจะรู้ว่าชีวิตจะเป็นอย่างไร?”

ที่มา: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html