เหตุใดชาวอินเดียจึงทุ่มเงินมากขึ้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่และหรูหรามากขึ้น

ไม่ถึง 10 ปีหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์สองห้องนอนเล็กๆ ในเบงกาลูรูด้วยงบประมาณจำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี Ratnesh และ Neha Malviya กำลังมองหาวิธีอัปเกรดทรัพย์สินของพวกเขา

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

ยอดขายบ้านหรูพุ่งสูงขึ้นจากการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งของอินเดีย ค่าจ้างที่สูงขึ้น และตลาดหุ้นที่คึกคัก (ที่มาของภาพ: Getty Images และ DLF)

คู่รักมัลวิยาวัย 40 ต้นๆ กำลังมองหาบ้านสี่ห้องนอน รัตนเนชผู้หลงใหลในงานประติมากรรม วางแผนไว้ว่าจะมีสองห้องนอน ห้องทำงาน และห้องรับรองแขก

รายได้ต่อเดือนของทั้งคู่เพิ่มขึ้นห้าเท่าเป็นประมาณครึ่งล้านรูปี (5,955 ดอลลาร์สหรัฐ) นับตั้งแต่ซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ อสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังจะซื้อมีราคา 40.3 ล้านรูปี

“ค่าผ่อนบ้านอาจจะแพงไปสักหน่อย แต่จะดีกว่าถ้าซื้อบ้านที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของเรา แม้ว่าจะอยู่ในงบประมาณสูงสุดก็ตาม” รัตนเนชกล่าว “อย่างน้อยก็ยังดีกว่าต้องกลับไปขายบ้านในตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า”

กลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลที่มีความทะเยอทะยาน เช่น ครอบครัว Malviya เป็นผู้ขับเคลื่อนยอดขายบ้านหรูในอินเดีย ตามที่ Aakash Ohri ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมของ DLF ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอินเดีย กล่าว

“นี่คือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังเกิดขึ้น และพวกเขาต้องการสิ่งที่ดีที่สุด” โอห์ริกล่าว “ที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ โดยคนไม่มีบ้านต้องการบ้าน ส่วนคนมีบ้านต้องการบ้านที่ดีกว่า”

ยอดขายบ้านหรูกำลังขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของอินเดียให้แซงหน้าเศรษฐกิจขนาดใหญ่อื่นๆ ทั้งหมด สิ่งนี้ช่วยกระตุ้นตลาดหุ้น เพิ่มความมั่งคั่งให้กับเจ้าของธุรกิจและผู้บริหารระดับสูง ขณะเดียวกันก็ช่วยกระตุ้นค่าจ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพนักงานออฟฟิศ

Boston Consulting Group ประเมินว่าอินเดียจะสร้างความมั่งคั่งเป็นสถิติใหม่ที่ 588,000 ล้านดอลลาร์ภายในปี 2023 ข้อมูลจาก UBS ระบุว่าอินเดียจะมีมหาเศรษฐี 868,671 คนในปี 2023 เพิ่มขึ้น 14.4% จากปี 2019 และมีแนวโน้มจะเพิ่มเป็น 1.06 ล้านคนภายในปี 2028

คนอินเดียที่ร่ำรวยในปัจจุบันนิยมซื้ออพาร์ทเมนต์สูงที่มีพื้นที่มากกว่า 185 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมืองขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ และลู่วิ่งจ็อกกิ้ง

ตามรายงานของบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE พบว่ามีการขายบ้านที่มีราคา 40 ล้านรูปีขึ้นไปในเมืองมุมไบ เดลี และไฮเดอราบาด ไปแล้วถึง 11,755 หลังในปีที่แล้ว ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2019 ถึง 4 เท่า

“ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง แต่อุปทานที่อยู่อาศัยคุณภาพดีมีจำกัด” การัน คานนา ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุน Ambit ในมุมไบกล่าว “ความต้องการนี้เกิดจากปัจจัยหลายประการร่วมกัน เช่น ความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ขึ้นที่มีวัฒนธรรมการทำงานแบบผสมผสานที่กำลังเติบโต ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเมื่อมีรายได้เพิ่มขึ้น และการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว”

ในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม DLF ระดมทุนได้ 147,780 ล้านรูปีจากการขายล่วงหน้าของอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยใหม่ ซึ่งเกินเป้าหมายที่ 130,000 ล้านรูปี และเพิ่มยอดขายเป็นสองเท่าจากสองปีก่อน

ยอดขายล่วงหน้าเกือบครึ่งหนึ่งของปีที่แล้วมาจากโครงการเดียว คือโครงการ Privana South ซึ่งมี 1,113 ยูนิต ในย่านชานเมืองคุร์เคาน์ของเดลี แม้ว่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 60-80 ล้านรูปี แต่ทั้งหมดก็ขายหมดภายในสามวันหลังจากเปิดตัว DLF ก็ได้ทำซ้ำความสำเร็จนี้อีกครั้งในเดือนพฤษภาคม โดยขายอพาร์ตเมนต์ 795 ยูนิตในโครงการ Privana West ที่อยู่ใกล้เคียงในราคาใกล้เคียงกันภายในสามวัน

Pankaj Kumar รองประธานบริษัท Kotak Securities ในเมืองมุมไบ กล่าวว่า “หากพิจารณาจากข้อเท็จจริงแล้ว DLF ได้พัฒนาตลาดเมืองคุร์เคาน์ ซึ่งเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยระดับหรูได้อย่างแท้จริง” พร้อมชื่นชมความแข็งแกร่งของบริษัทในการสร้างและทำการตลาดบ้านระดับหรู

“พวกเขามีข้อได้เปรียบในการเป็นผู้นำตลาดและมีมูลค่าแบรนด์” เขากล่าว “นอกจากนี้ พวกเขายังมีที่ดินราคาถูกในคุร์เคาน์ ซึ่งช่วยให้พวกเขามีอัตรากำไรสูง” กำไรสุทธิของ DLF เพิ่มขึ้น 34% เป็น 27.24 พันล้านรูปีในปีที่แล้ว ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น 15.7% เป็น 69.58 พันล้านรูปี

DLF ซึ่งเน้นตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลวงเป็นหลัก กำลังมุ่งหน้าลงใต้สู่ตลาดเมืองชายฝั่งอย่างมุมไบและกัวในปีงบประมาณนี้ บริษัทตั้งเป้าทำตลาดอพาร์ตเมนต์ใหม่รวม 1.2 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 14% จากปีก่อน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มหรูหราหรืออัลตราลักชัวรี รวมถึงบางห้องราคาตั้งแต่ 5,000 ล้านรูปีขึ้นไป

HDFC Securities คาดการณ์ว่าการเคลื่อนไหวครั้งนี้จะช่วยให้ DLF บรรลุเป้าหมายยอดขายก่อนปีที่ 170,000 ล้านรูปีเป็น 180,000 ล้านรูปีได้

DLF ไม่ใช่บริษัทเดียวที่มุ่งเป้าไปที่ชาวอินเดียที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์หรูหราทันสมัย คู่แข่งรายใหญ่ ได้แก่ Oberoi Realty, Godrej Properties และ Lodha Group

จากข้อมูลของ CBRE พบว่ามีบ้านหรูใหม่ 15,870 หลังประกาศขายในอินเดียเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งมากกว่าปี 2019 ถึง 5 เท่า และเพิ่มขึ้นเป็น 13,020 หลังในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 บ้านหรูราคาสูงกว่า 15 ล้านรูปี คิดเป็นหนึ่งในสามของบ้านใหม่ในไตรมาสกรกฎาคม-กันยายน ตามข้อมูลของ Anarock บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ในปี 2018 บ้านหรูคิดเป็นเพียง 9% ของอุปทานบ้านใหม่ทั้งหมด

อัตราดอกเบี้ยของอินเดียไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2566 ซึ่งช่วยรักษาการเติบโตที่แข็งแกร่งของยอดขายบ้าน เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ เช่น สิงคโปร์และสหรัฐอเมริกา ยอดสินเชื่อบ้านคงค้างทั้งหมดของอินเดียอยู่ที่ 28.3 ล้านล้านรูปี ณ วันที่ 23 สิงหาคม เพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อนหน้า การเติบโตนี้ผลักดันให้ Bijaj Housing Finance ประสบความสำเร็จในการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) มูลค่า 65.6 พันล้านรูปีในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นการเปิดตัวในตลาดที่ใหญ่ที่สุดของประเทศในปีนี้

เนื่องจากชาวอินเดียต้องการอัปเกรดที่อยู่อาศัย สินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเติบโตขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เป็น 51 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อส่วนบุคคลทั้งหมดในอินเดียตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2565 ถึงเดือนสิงหาคม 2567 ข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับราคาบ้าน สำหรับบ้านที่มีราคาสูงกว่า 7.5 ล้านรูปี ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์ 25 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ไม่ว่าจะกู้จากธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองรายอื่นก็ตาม

นอกเหนือจากปัจจัยทางการเงินแล้ว นักสังเกตการณ์กล่าวว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ (การกำกับดูแลและการพัฒนา) พ.ศ. 2559 หรือ RERA กฎหมายนี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านรู้สึกมั่นใจมากขึ้นด้วยมาตรการต่างๆ เช่น ระบบการออกใบอนุญาตที่เป็นมาตรฐานเดียวกัน และข้อกำหนดที่ผู้พัฒนาโครงการต้องเก็บเงินดาวน์ไว้ในบัญชีเอสโครว์

“ขณะนี้ภาคส่วนนี้กำลังอยู่ในวิถีการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งขับเคลื่อนโดยมาตรการนโยบายที่เข้มแข็ง เช่น RERA ที่เพิ่มความโปร่งใสและเน้นที่ลูกค้า ประกอบกับแรงกระตุ้นเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านและการปรับปรุงบ้าน” Parikshit Kandpal นักวิเคราะห์ของ HDFC กล่าว โดยเขาให้คะแนน DLF ว่าเป็น “ซื้อ” ในบันทึกถึงลูกค้าเมื่อเร็วๆ นี้

ยอดขายบ้านหรูของ DLF ยังได้รับการส่งเสริมจากชุมชนชาวอินเดียในต่างประเทศ หรือที่เรียกว่าชาวอินเดียที่ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น (NRI) อีกด้วย

“ไม่ใช่แค่เงินที่ได้มาและใช้จ่ายที่นี่เท่านั้น แต่ยังมีเงินจำนวนมหาศาลที่มาจากต่างประเทศผ่านการลงทุนกับชาวต่างด้าว” คุณโอห์รีกล่าว ซึ่งประเมินว่ายอดขายบ้านของบริษัทในปีนี้จะมาจากชาวต่างด้าวจากสหรัฐอเมริกา เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตะวันออกกลาง แอฟริกา และออสเตรเลีย หนึ่งในสี่ “พวกเขาต้องการกลับมาและลงมือทำอย่างจริงจัง”

Sheelaj Sharma ซึ่งเป็นแพทย์ในอาบูดาบี ซื้ออพาร์ทเมนต์แห่งที่สองในคุร์เคาน์เมื่อปีที่แล้ว หลังจากเห็นว่ามูลค่าอพาร์ทเมนต์ที่เขาซื้อที่นั่นในปี 2011 เพิ่มขึ้นห้าเท่า

“ถึงแม้ผมจะเป็นคนต่างชาติ (NRI) แต่ผมรู้สึกว่าการมีบ้านในอินเดียเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเมื่อผมเกษียณ ผมก็จะมีที่อยู่อาศัย” ชาร์มา ซึ่งเคยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีและลอนดอน ซึ่งเป็นที่ที่เขาศึกษาเล่าเรียน กล่าว “ใครจะรู้ว่าชีวิตจะเป็นอย่างไร”

ที่มา: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html