สาเหตุที่ความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ยังคงต่ำมาก

รายงานของ Nhip Song Thi Truong ระบุว่า รายงานไตรมาสแรกของปี 2567 ของ DKRA Group แสดงให้เห็นว่าอุปทานและการบริโภคขั้นต้นของทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีสัญญาณเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่โดยรวมแล้วยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก อุปทานและอุปสงค์เพิ่มขึ้น 11% และ 43% ตามลำดับในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยนครโฮจิมินห์และ ด่งนาย เป็นแหล่งอุปทานหลัก โดยมีอัตราอยู่ที่ 38.8% และ 37.1% ตามลำดับ

จากข้อมูลของหน่วยนี้ พบว่าธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองต่อหน่วย หากราคาสูงกว่านี้ การขายจะเป็นเรื่องยาก โดยพื้นที่สองแห่ง ได้แก่ บิ่ญเซือง และนครโฮจิมินห์ ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด โดยมีสัดส่วนมากกว่า 80% ของการบริโภคหลักทั้งหมดในไตรมาสนี้ พื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์ สินค้าส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่ 3-5 พันล้านดองต่อหน่วย ส่งผลให้การบริโภคเพิ่มขึ้น

DKRA ชี้ว่าระดับราคาขายขั้นต้นยังคงสูงและแทบไม่มีความผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.1-27.8 พันล้านดองต่อยูนิต นอกจากนี้ บางโครงการยังได้ปรับราคาขายและนโยบายการขายให้เหมาะสมกับสภาพตลาดจริงอีกด้วย

อสังหาริมทรัพย์ – เหตุผลที่ความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ยังคงต่ำมาก — อุปทานและการบริโภคขั้นต้นของทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีสัญญาณเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่โดยรวมแล้วยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

ในตลาดรองราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2% - 4% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 สภาพคล่องดีขึ้น และธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์...

รายงานของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตเมืองของนครโฮจิมินห์ยังคงชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง สาเหตุมาจากราคาสินค้าในปัจจุบันค่อนข้างสูง อุปทานที่มีราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อยูนิตคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของตลาด คิดเป็น 76% ของส่วนแบ่งตลาด

นอกจากนี้ อุปทานยังมีจำกัด ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกน้อย อุปทานมีจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและการเงิน สถานการณ์เช่นนี้ยังส่งเสริมให้เกิดการย้ายความต้องการไปยังจังหวัดใกล้เคียง เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นและราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

จากข้อมูลของ Savills ในไตรมาส 1/2567 มีอุปทานใหม่เพียง 42 ยูนิต เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 11% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานใหม่มาจากโครงการเดียวที่เปิดตัว คือ ดงตังลอง – หุ่งเจีย ซึ่งมีราคาประมาณ 10 ดองเวียดนามต่อยูนิต

ตัวแทนของยูนิตนี้กล่าวว่าอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงสามปีที่ผ่านมาค่อนข้างจำกัด ส่วนใหญ่เป็นเพราะอุปสรรคทางกฎหมาย ส่งผลให้โครงการใหม่ ๆ ซบเซา อุปทานหลักอยู่ที่ 762 ยูนิต ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่อเทียบกับปี 2566 ธุรกรรมมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตัวเลขนี้ยังถือว่าค่อนข้างต่ำ ปริมาณสินค้าคงคลังที่ดูดซับได้ไม่ดีเหลือเพียง 13% เนื่องจากราคาที่สูงและขนาดหน่วยที่ใหญ่ ราคาขายขั้นต้นลดลง 13% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีสินค้าต้นทุนต่ำใหม่ๆ และมีการลดราคาจำนวนมากจากนักลงทุนเพื่อกระตุ้นยอดขาย

ในช่วง 9 เดือนที่เหลือของปี 2567 จากข้อมูลของ Savills คาดว่าอุปทานในอนาคตจะสูงถึง 1,149 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการที่กำลังอยู่ในขั้นตอนต่อไป ส่วนโครงการใหม่คิดเป็นเพียง 34% เท่านั้น โดยมีโครงการที่น่าสนใจ เช่น Foresta, The Meadow และ L'Arcade อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์เฮาส์ และกลุ่มราคาจะสูงกว่า 2 หมื่นล้านดองต่อยูนิต คาดว่าอุปทานในอนาคตจะสูงถึง 4,845 ยูนิต ภายในปี 2569

หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า นายหวอ ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA Group กล่าวถึงภาวะราคาบ้านและทาวน์เฮาส์ที่ตกต่ำว่า นักลงทุนจำนวนมากที่กู้ยืมเงินจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยสูง ไม่สามารถถือครองไว้ได้อีกต่อไป และยอมรับความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้ยากในระยะสั้น ในกรณีที่ฐานะการเงินไม่เอื้ออำนวย การเลือกลดราคาลงอย่างมากเพื่อลดการขาดทุนถือเป็นแนวทางที่ดีที่สุดสำหรับหลาย ๆ คน

“นักลงทุนที่ต้องการรับผลประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดต้องเตรียมพร้อมที่จะรอคอยเป็นเวลาหลายปี ยิ่งมูลค่าของผลิตภัณฑ์สูงเท่าไหร่ ก็ยิ่งขายยากขึ้นเท่านั้น ในกรณีที่เป็นไปในเชิงบวกมากที่สุด ภาวะตกต่ำจะคงอยู่ไปจนถึงครึ่งหลังของปี 2567 หรืออาจยาวนานไปจนถึงช่วงที่เหลือของปี” นายทังกล่าว

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา