พื้นที่ให้เช่าใจกลางเมืองโฮจิมินห์ซบเซามานาน ราคายังสูงลิ่ว

ในบริบทของปัญหา เศรษฐกิจ กำลังซื้อที่ลดลง ประชาชนควบคุมการใช้จ่ายอย่างเข้มงวด ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินงานของครัวเรือนและวิสาหกิจ สถานการณ์เช่นนี้นำไปสู่การคืนที่ดินจำนวนมากบนถนนทุกสายในนครโฮจิมินห์

ทำเลทองหลายแห่งบนถนนสายหลักในเขต 1 นครโฮจิมินห์ เช่น เลไล เลลอย ด่งคอย และกั๊กหม่างทัง 8... กำลังว่างให้เช่าอยู่ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าของทำเลเหล่านี้ยังคงสูงมาก โดยอยู่ที่ 4,500 - 45,000 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน และเจ้าของบ้านไม่ยอมลดค่าเช่า

ถนนเลอโลยค่อนข้างเงียบเหงา มีเพียงร้านค้าไม่กี่ร้านที่ยังเปิดทำการอยู่

ถนนเลโลยมีความยาวประมาณ 550 เมตร เป็นหนึ่งในถนนที่สวยที่สุดในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ตัดกับถนนสายสีทอง เช่น ถนนปาสเตอร์ ถนนนัมกีกอยเงีย และถนนเหงียนเว้ แต่ร้านค้าจำนวนมากปิดตัวลงเนื่องจากไม่มีผู้เช่า ปัจจุบันถนนสายนี้มี นักท่องเที่ยว น้อย เจ้าของร้านส่วนใหญ่นั่งเล่นโทรศัพท์ทั้งวันเพราะไม่มีลูกค้า

สถานที่หลายแห่งปิดเป็นเวลานานเนื่องจากไม่มีผู้เช่า

จากการสำรวจพบว่ามีอาคารมากกว่าสิบแห่งบนถนนสายนี้ถูกปิดไปนานแล้ว ป้าย "บ้านให้เช่า" เต็มไปด้วยฝุ่น และทุกๆ บ้านไม่กี่หลังจะมีอาคารว่าง 1-2 หลัง อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าอาคารเหล่านี้ยังคงสูงมาก โดยอยู่ที่ 3,500 ถึง 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน (ประมาณ 80-500 ล้านดอง)

นายเอ็ม เจ้าของอาคารเลขที่ 86 เลอลอย กล่าวว่า "อาคารนี้กว้าง 4 เมตร ยาว 28 เมตร มีชั้นล่าง 1 ชั้น ชั้นบน 2 ชั้น ราคาเช่าเดือนละ 8,500 เหรียญสหรัฐฯ หรือประมาณ 200 ล้านดอง โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าต้องทำสัญญาเช่าอย่างน้อย 5 ปี และชำระเงินมัดจำอย่างน้อย 3 เดือน"

บ้านเดี่ยวบนถนนเลอโลย กว้าง 12 เมตร ให้เช่าราคา 500 ล้านดอง/เดือน

ไม่ไกลนัก มีบ้านหลังหนึ่งกว้าง 12 เมตร ยาว 20 เมตร พื้นที่ใช้สอย ^{240 ตารางเมตร} ซึ่งนายหน้าเสนอราคาเช่าประมาณ 22,000 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน (เกือบ 520 ล้านดอง) สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นประมาณ 3-5 ปี แต่ต้องวางเงินมัดจำอย่างน้อย 3 เดือน เจ้าของบ้านขอให้ติดป้ายเฉพาะที่ชั้นล่างเท่านั้น และสามารถต่อรองราคาได้หากลูกค้ายินยอม

อีกพื้นที่หนึ่งบนถนนเลอโลยใช้เป็นที่จอดรถ

อาคารเลขที่ 22-24 เลอโลย ถือเป็นทำเลทอง ห่างจากถนนคนเดินเหงียนเว้เพียงไม่กี่สิบเมตร แต่ปิดให้บริการมาเป็นเวลานานเนื่องจากไม่มีผู้เช่า ปัจจุบันชั้นล่างของอาคารนี้ถูกใช้งานเป็นที่จอดรถ

อาคารแห่งนี้มีความกว้าง 9 เมตร ความยาว 25 เมตร และมี 3 ชั้น ให้เช่าในราคาประมาณ 200 ล้านดอง/เดือน โดยมีเงื่อนไขและเงินมัดจำเช่นเดียวกับบ้านบนถนนเลอโลย

ถนนเลแถ่งโตนยังมีสถานที่ปิดหลายแห่งซึ่งมีการวาดและระบายสีโดยคนแปลกหน้า

ถนนเลแถ่งโตนก็คล้ายคลึงกับถนนเลโลย ที่มีอาคารว่างมากกว่า 15 แห่ง ทั้งประตูปิดและป้ายให้เช่า แม้จะไม่มีลูกค้า แต่ราคาอาคารบนถนนสายนี้ก็ยังสูงมาก โดยอยู่ที่ประมาณ 5,000 - 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน (เกือบ 110 - 500 ล้านดอง)

เจ้าของบ้านเลขที่ 109 เล แถ่ง โตน แจ้งทางโทรศัพท์ว่าบ้านหลังนี้กว้าง 4 เมตร ยาว 20 เมตร มีชั้นล่าง 1 ชั้น ชั้น 1 1 ชั้น และห้องใต้หลังคา 1 ห้อง ราคาเช่า 120 ล้านดองต่อเดือน สัญญาเช่าอย่างน้อย 3 ปี เงินมัดจำอย่างน้อย 3 เดือน ราคาสามารถต่อรองได้ แต่ลดได้เพียงประมาณ 5-10 ล้านดองเท่านั้น

ร้านเบเกอรี่แห่งหนึ่งเพิ่งคืนที่ตั้งบนถนนดงคอย

สถานที่หลายแห่งบนถนนดงข่อยก็มีลักษณะคล้ายคลึงกัน แม้ว่าเส้นทางนี้จะใกล้กับห้างสรรพสินค้า โรงแรมระดับ 5 ดาว และสถานบันเทิงสำหรับทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว แต่ก็มีสถานที่มากกว่า 10 แห่งที่มีป้ายให้เช่า

เจ้าของร้านกาแฟเก่าแก่บนถนนดงข่อยเล่าว่า ร้านกาแฟส่วนใหญ่ถูกปล่อยเช่าไปนานแล้ว และจนถึงตอนนี้ก็ยังไม่มีใครเช่าเลยเพราะราคาค่อนข้างสูง หลายคนเข้ามาดูร้าน แต่เมื่อคำนวณราคาใหม่ พวกเขาก็ต่อรองกับเจ้าของร้านแต่ก็ล้มเหลว

ถนนหายบ่าจุง ถนนเหงียนเว้ ถนนลี้ตู่จุง... ก็เต็มไปด้วยป้ายโฆษณาให้เช่าพื้นที่

นอกจากนี้ ตามถนนสายต่างๆ เช่น ถนนไฮบ่าจุง ถนนเหงียนเว้ ถนนหลี่ตูจ่อง ฯลฯ ยังมีป้ายประกาศให้เช่าพื้นที่ด้วย เฉพาะบริเวณถนนคนเดินเหงียนเว้และตลาดเบนถั่น ก็มีป้ายประกาศให้เช่าหลายสิบแห่ง บ้านหลายหลังพร้อมให้เช่าหรือขายหากมีผู้ซื้อ

ทำเลทองหัวมุมถนน Nguyen Hue - Ngo Duc Ke

ทำไมเจ้าของบ้านถึงไม่ยอมลดค่าเช่า ทั้งๆ ที่ไม่มีผู้เช่า? นายหน้าในนครโฮจิมินห์อธิบายว่า “เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เป็นคน “มีฐานะ” พวกเขาสูญเสียรายได้มานานกว่า 2 ปีแล้วเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 การปล่อยให้เช่าต่อไปอีกสักสองสามเดือนคงไม่ส่งผลกระทบอะไร ในอนาคตเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว จะมีลูกค้าที่ยอมรับราคาเช่าที่เจ้าของบ้านเสนอให้ ซึ่งอาจจะสูงกว่าตอนนี้ด้วยซ้ำ”

แหล่งที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-hcm-e-am-keo-dai-gia-van-cao-chot-vot-20230530112820596.htm