การทำสมุดเล่มแดงหรือเล่มชมพูหายจะอันตรายไหม?

สมุดปกแดงเป็นชื่อสามัญที่คนทั่วไปใช้เรียกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์บ้านและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ผูกติดกับที่ดิน เมื่อเอกสารทางกฎหมายประเภทนี้สูญหาย หลายคนกังวลว่าจะสูญเสียทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง เช่น ที่ดินและบ้าน

อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 105 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2557 ทรัพย์สินหมายถึง วัตถุ เงิน เอกสารมีค่า และสิทธิในทรัพย์สิน มาตรา 115 ระบุอย่างชัดเจนว่าสิทธิในทรัพย์สินคือ สิทธิที่สามารถประเมินค่าเป็นตัวเงินได้ ซึ่งรวมถึงสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญา สิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ

มาตรา 3 วรรคสองแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ กำหนดให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินตามกฎหมายของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน

ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน คือ ทรัพย์สินที่ติดที่ดินซึ่งได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน รวมทั้งบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ติดที่ดิน ตามที่กฎหมายบัญญัติ

ดังนั้น หนังสือรับรองจึงเป็นเพียงเอกสารบันทึกสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินอย่างถูกกฎหมายเท่านั้น ทรัพย์สินคือสิทธิในการใช้ที่ดิน บ้าน และงานก่อสร้างอื่นๆ ดังนั้น การสูญเสียหนังสือรับรองสีแดงจึงเป็นเพียงเอกสารบันทึกสิทธิในทรัพย์สินเท่านั้น ไม่ใช่การสูญเสียทรัพย์สิน

สมุดปกแดง เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ทางรัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดิน (ภาพ: IT)

กระบวนการออกหนังสือปกแดงใหม่

มาตรา 39 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024 กำหนดว่า เมื่อใบรับรองสูญหาย ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ยึดติดที่ดินมีสิทธิร้องขอให้ออกใบรับรองใหม่ได้

ขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงที่สูญหายใหม่ มีดังนี้

ขั้นตอนที่ 1 ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งใบรับรองที่ดินสูญหาย จะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามแบบ ท.11/ด.ก. ออกตามพระราชกฤษฎีกา 101/2567 ไปยังหน่วยงานรับเอกสาร: แผนกเบ็ดเสร็จ สำนักงาน/สาขา สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนที่ 2 : หลังจากได้รับใบสมัครแล้ว สำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังนี้

- ตรวจสอบข้อมูลหนังสือรับรองที่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินแจ้งว่าสูญหายในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน

- กรณีตรวจสอบพบว่าที่ดินหรือทรัพย์ที่ติดตรึงกับที่ดินนั้นได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ติดตรึงกับที่ดิน หรือถูกจำนองกับสถาบันสินเชื่อ องค์กร เศรษฐกิจ อื่น หรือบุคคลอื่น ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ให้แจ้งและส่งคืนสำนวนให้แก่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์ที่ติดตรึงกับที่ดินนั้น

- หากไม่เป็นกรณีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน สำนักงานที่ดินจะส่งข้อมูลดังกล่าวให้คณะกรรมการประชาชนตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมทั้งเผยแพร่ข้อมูลในสื่อมวลชนท้องถิ่น 3 ครั้ง ภายใน 15 วัน เกี่ยวกับการสูญหายของหนังสือสำคัญแสดงสิทธิที่ดิน โดยผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการเผยแพร่ข้อมูลดังกล่าว

ขั้นตอนที่ 3: คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่รับผิดชอบ

ให้ประกาศข้อมูลการสูญหายหนังสือสำคัญต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่ และเขตที่พักอาศัยที่ดินตั้งอยู่ เป็นเวลา 15 วัน พร้อมรับการแจ้งกลับในช่วงระยะเวลาการลงประกาศ

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วัน นับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการประกาศ คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะบันทึกการสิ้นสุดการประกาศและส่งไปยังสำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4: สำนักงานที่ดินยกเลิกหนังสือรับรองที่ออกให้ พร้อมทั้งอัปเดตและแก้ไขข้อมูลทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน และออกหนังสือรับรองใหม่ให้กับผู้รับมอบสิทธิ์

กรณีหน้าเพิ่มเติมหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกา 101/2567 มีผลบังคับใช้สูญหาย ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินต้องยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดินตามแบบ ท.11/ด. พร้อมต้นฉบับหนังสือรับรองที่ออกให้

สำนักงานที่ดินตรวจสอบข้อมูลหน้าเพิ่มเติมในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินใหม่พร้อมข้อมูลที่อัปเดตของหนังสือรับรองที่ออกให้และข้อมูลในหน้าเพิ่มเติม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm