อสังหาฯ บางโครงการขายของผิดกฎหมาย ลูกค้าหลายร้อยราย “ติดกับดัก”

ในช่วงที่ผ่านมามีสถานการณ์โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบางแห่งในตัวเมือง เมืองนาตรังหยุดขายอพาร์ทเมนท์และที่ดินหลังจากขายไปแล้ว ทิ้งลูกค้าไว้ข้างหลัง เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ผู้คนได้ยื่นคำร้องอย่างต่อเนื่องแต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข

การจำหน่ายสินค้าโดยไม่เป็นไปตามเงื่อนไข

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าโครงการโรงแรมและอพาร์ทเมนต์หรูหราอันเวียน (ตั้งอยู่ในเขตเมืองชายฝั่งทะเลอันเวียน ซึ่งลงทุนโดยบริษัทหลักทรัพย์ Song Da - Thang Long) ได้ขายอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกค้าหลายร้อยราย อย่างไรก็ตาม หลังจากสร้างรากฐานเสร็จแล้ว นักลงทุนได้หยุดการก่อสร้างและละทิ้งโครงการไป เมื่อเข้าไปในโครงการก็สังเกตเห็นว่าชั้นใต้ดินของโครงการกลายเป็นทะเลสาบลึกที่มีเสาคอนกรีตและเหล็กยื่นออกมา ซึ่งเป็นอันตรายมากและก่อให้เกิดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม โครงการมีพื้นที่รวม 5,600 ตร.ม. ^ซึ่ง โอนจากบริษัท An Vien Joint Stock Company ไปยังบริษัท Song Da - Thang Long Joint Stock Company โครงการนี้คาดว่าจะมีความสูง 25 ชั้นและมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 688 พันล้านดอง หลังจากทำการตอกเสาเข็มและวางฐานรากเสร็จแล้ว ผู้ลงทุนได้หยุดการก่อสร้างตั้งแต่ปี 2559 จนถึงปัจจุบัน ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงเวลาของการก่อสร้าง บริษัท Song Da - Thang Long Joint Stock ได้จำนองที่ดินดังกล่าวกับธนาคาร Military Commercial Joint Stock Bank พร้อมกันนี้ยังได้ขายอพาร์ทเม้นท์ให้กับลูกค้าอย่างผิดกฎหมายเกือบ 400 ราย คิดเป็นประมาณร้อยละ 70 ของผลิตภัณฑ์ของโครงการ

โรงแรมและอพาร์ทเมนท์สุดหรูในเมืองอันเวียนถูกทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว

ในทำนองเดียวกัน ลูกค้าหลายร้อยรายก็ "ติดอยู่" ที่โครงการ Phuoc Loi Complex and Housing Project (ชุมชน Phuoc Dong) ซึ่งลงทุนโดย บริษัท Happy Real Estate Joint Stock Company ตามคำร้องเรียนของลูกค้า แม้จะยังไม่ผ่านคุณสมบัติในการขาย แต่ตั้งแต่ปี 2017 บริษัท Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น Happy Real Estate Joint Stock Company ) ได้ลงนามกับลูกค้าใน "สัญญาสำหรับการดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน" ในโครงการ Phuoc Loi Complex and Housing ผู้ลงทุนได้ทำการเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบที่ดินให้ลูกค้าเมื่อเดือนกรกฏาคม 2561 ที่ผ่านมา จึงมีลูกค้าที่ซื้อที่ดินที่นี่ไปแล้วประมาณ 160 ราย อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้โครงการยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า…

โครงการอพาร์ตเมนต์หรูหรา The Aston ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย Tan Lap Islet โดยมีการโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์อย่างโจ่งแจ้ง แต่ก็หยุดการก่อสร้างไป จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้สร้างบนแปลง HH1, HH2, HH3 มีพื้นที่รวมเกือบ 11,116 ตร.ม. ^ซึ่ง โอนโดยบริษัท Song Da - Nha Trang Joint Stock Company (นักลงทุนในโครงการ Tan Lap Islet Residential Area) ให้กับบริษัท VHR Investment Joint Stock Company ตั้งแต่ปี 2019 ในระหว่างกระบวนการดำเนินการก่อสร้างชั้นใต้ดิน บริษัท VHR Investment Joint Stock Company ได้โปรโมตโครงการ The Aston Luxury Apartment อย่างหนักเพื่อขายอพาร์ตเมนต์เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข มีลูกค้าจำนวนมากวางเงินมัดจำเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่นี่ อย่างไรก็ตามในเดือนตุลาคม 2021 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำตัดสินปรับผู้ลงทุนเป็นเงิน 40 ล้านดอง ฐานจัดการก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ลูกค้าร้องขอความช่วยเหลือ

ในหลายปีที่ผ่านมา ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการ Phuoc Loi Complex and Housing ได้ส่งคำร้องเพื่อขอความช่วยเหลือไปยังทางการอย่างต่อเนื่อง นางสาวเหงียน ถิ ง็อก ลาน (ตัวแทนฝ่ายลูกค้า) กล่าวว่า ตามกำหนดการ ลูกค้าได้ชำระเงินไปแล้ว 70 ถึง 95 เปอร์เซ็นต์ ของมูลค่าสัญญาสำหรับที่ดินขนาด 80 ถึง 115 ตร.ม. ^ใน ปี 2560 และ 2561 อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวมีการดำเนินการล่าช้า และดูเหมือนว่าผู้ลงทุนจะไม่สามารถแก้ไขข้อร้องเรียนของลูกค้าได้ “เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางการจะดำเนินมาตรการร่วมกับนักลงทุน เพื่อช่วยให้ผู้คนได้รับที่ดินและมีชีวิตที่มั่นคงโดยเร็ว” นางหลาน กล่าว

ลูกค้าที่ซื้อห้องชุดโครงการโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์หรูอันเวียนก็ตกอยู่ในภาวะกระสับกระส่ายเช่นกัน เพราะจ่ายเงินให้กับผู้ลงทุนไปแล้วกว่า 6 ปี แต่โครงการก็ยังคงเป็นเพียงแค่บล็อกคอนกรีตเปล่าๆ เท่านั้น ตามคำบอกเล่าของนางสาวเหงียน ฮ่อง ถุ่ย (ลูกค้า) ระบุว่า เมื่อราวเดือนกันยายน 2558 เธอได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ไปแล้ว 40 ยูนิตในโครงการนี้ โดยเฉลี่ยแล้ว นางสาวถุ้ยจ่ายเงินมากกว่า 500 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์หนึ่งแห่ง ในสัญญาซื้อขายผู้ลงทุนระบุที่จะส่งมอบอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวภายในสิ้นปี 2559 แต่จนถึงขณะนี้ยังเป็นเพียงโครงการที่ถูกทิ้งร้างเท่านั้น ในปัจจุบันลูกค้าหลายร้อยรายไม่ทราบว่าจะต้องติดต่อใครหากต้องการรับบ้าน เนื่องจากบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงผู้นำอยู่ตลอดเวลา

การละเมิดหลายครั้ง

ตามรายงานของกรมก่อสร้างแม้ว่าโครงการ Phuoc Loi Complex and Housing ยังไม่ผ่านสิทธิ์ขาย แต่ลูกค้าได้ชำระเงินไปแล้ว ประมาณ 70 - 95% ของมูลค่าที่ดิน ข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัท แฮปปี้ เรียล เอสเตท จอยท์ เซ็นต์สัญญาระดมทุนในโครงการ Phuoc Loi Complex and Housing ถือเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย จากการตรวจสอบพบว่าบริษัทมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ 137 รายการ สร้างรายได้มากกว่า 37,000 ล้านดอง กรมฯ ได้เรียกร้องให้บริษัทดำเนินการยุติสัญญาโดยคำนึงถึงสิทธิของลูกค้า อย่างไรก็ตาม ลูกค้าหลายรายไม่ยอมรับการยกเลิกสัญญาหากผู้ลงทุนต้องการคืนเงินจำนวนที่ได้รับเท่านั้น

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อรายงานผลการตรวจสอบ ทบทวนเอกสารทางกฎหมาย และความคืบหน้าของโครงการ Phuoc Loi Complex และบ้านพักอาศัย ตามรายงานระบุว่า โครงการนี้ได้รับใบรับรองการลงทุนครั้งแรกในปี 2554 และมีการปรับเปลี่ยนใบรับรองการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความคืบหน้าของโครงการเปลี่ยนแปลงไป เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2020 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกใบรับรองการลงทุนแก้ไขครั้งที่ 3 โดยมีกำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินการโครงการทั้งหมดให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 มกราคม 2023 ปัจจุบัน นักลงทุนรายใหม่ได้สร้างบ้านตัวอย่างที่มีพื้นที่ ⁷⁵ ตร.ม. ยังไม่มีการกำหนดเขตที่ดินที่ได้รับจัดสรรหรือเช่าจากทางราชการ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและศูนย์การค้า 18 ชั้นยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ไม่ดำเนินการตามขั้นตอนที่ดินตามที่กำหนด

นายเหงียน คิม ทัค หัวหน้าผู้ตรวจการกรมก่อสร้าง กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างดำเนินการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่และการละเมิดของบริษัทจดทะเบียน Song Da-Thang Long อย่างเร่งด่วน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนท์ในกรณีที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และความรับผิดชอบของหน่วยงานนี้ในการแก้ไขผลที่ตามมาในโครงการโรงแรมและอพาร์ทเมนท์หรูหราอันเวียน ตั้งแต่ปี 2558 สำนักงานตรวจสอบของกรมได้ออกคำตัดสินลงโทษทางปกครองต่อบริษัท Song Da-Thang Long Joint Stock Company ในข้อหาก่อสร้างชั้นใต้ดินของโครงการโดยไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันผู้ลงทุนก็ยังไม่ได้ชำระค่าปรับ เกี่ยวกับโครงการคอนโดหรู The Aston เมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2565 กรมตรวจสอบภายในได้ออกเอกสารขอให้บริษัท VHR Investment Joint Stock Company และผู้รับจ้างหยุดการก่อสร้าง สาเหตุคือหลังจากได้รับใบอนุญาตแล้วผู้ลงทุนได้ละเมิดการก่อสร้างชั้นใต้ดินและฝาชั้นใต้ดิน 2 ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตการก่อสร้าง บริษัทกำลังปรับแบบโครงการเพื่อส่งให้ กระทรวงก่อสร้าง พิจารณาอนุมัติ

หัวหน้ากรมควบคุมงานก่อสร้าง กล่าวว่า สำหรับโครงการที่จำหน่ายสินค้าผิดกฎหมาย ผู้ลงทุนมักจะไม่รับผิดชอบ หลบเลี่ยง และไม่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างจริงจังเพื่อดำเนินการต่อไป หากโครงการถูกเพิกถอน จะมีนักลงทุนรายใดกล้าดำเนินโครงการนี้ต่อไปหรือไม่ และจะมีการดำเนินการอย่างไร?... ล่าสุดทางการได้ดำเนินการตรวจสอบและจัดการกับนักลงทุนที่ละเมิดกฎหมายอย่างจริงจัง แต่ลูกค้าก็ควรพิจารณาและค้นคว้าข้อมูลให้รอบคอบก่อนจะวางเงินซื้อผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ หากโครงการไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขาย การซื้อขายมีความเสี่ยงและเสียเปรียบต่อลูกค้ามาก

กลุ่มนักข่าว

ลิงค์ที่มา