ซื้อคอนโดใหม่แล้วต้องใช้เวลานานเท่าไหร่ถึงจะได้สมุดสีชมพู?

(แดน ตรี) - ผู้ซื้อห้องชุดสามารถได้รับหนังสือสีชมพูได้ภายในไม่เกิน 60 วันทำการ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการขอหนังสือรับรองและเอกสารค้ำประกัน

สิ่งแรกที่ผู้ซื้อบ้านต้องกังวลคือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน หรือที่เรียกว่าหนังสือสีชมพูหรือหนังสือสีแดง เอกสารนี้ไม่เพียงแต่เป็นหลักฐานทางกฎหมายในการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ยืมเงินจากธนาคารอีกด้วย

หลายๆ คนสงสัยว่าถ้าซื้ออพาร์ทเม้นท์ใหม่โดยตรงจากนักลงทุนจะใช้เวลานานเท่าไหร่ถึงจะได้รับหนังสือสีชมพู

มาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้องค์กรและบุคคลที่ตรงตามเงื่อนไขและมีที่อยู่อาศัยจะได้รับใบรับรอง ที่อยู่อาศัยที่มีการบันทึกกรรมสิทธิ์ไว้ในใบรับรองจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยที่พร้อมอยู่

สำหรับที่อยู่อาศัยที่ลงทุนและก่อสร้างตามโครงการใดโครงการหนึ่ง ใบรับรองจะไม่ออกให้แก่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนสร้างบ้าน แต่ให้ออกให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนสร้างบ้านจำเป็นต้องได้รับใบรับรองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ขายหรือให้เช่า ในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนสร้างบ้านให้เช่า จะต้องออกใบรับรองสำหรับที่อยู่อาศัยนั้น

ประชาชนดำเนินการเรื่องอสังหาฯ (ภาพ: IT)

เมื่อถึงเวลานั้น ผู้ลงทุนจะมีสิทธิ์ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอหนังสือรับรองสินเชื่อสีชมพูได้ หลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อรัฐและธนาคารเรียบร้อยแล้ว ในบางกรณี อพาร์ตเมนต์อาจไม่ได้รับหนังสือรับรองสินเชื่อสีชมพู เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน หรือผู้ลงทุนได้จำนองโครงการอพาร์ตเมนต์กับธนาคารก่อนที่จะยื่นขอหนังสือรับรองสินเชื่อสีชมพู และยังไม่ได้ปลดภาระจำนอง แต่ยังคงขายอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ

ดังนั้นผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะได้รับสมุดสีชมพูเมื่ออพาร์ทเมนท์ว่างและผู้ลงทุนมีสิทธิ์สมัครเพื่อขอสมุดสีชมพู

เกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ รวมถึงโครงการอาคารชุด มาตรา 39 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด บัญญัติว่า ภายใน 50 วัน นับแต่วันที่ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อ หรือนับแต่วันที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามสัญญา ผู้ลงทุนต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอออกหนังสือรับรองโดยสมัครใจ

พร้อมกันนี้มาตรา 17 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ยังได้กำหนดไว้ด้วยว่า ภายใน 50 วัน นับแต่วันที่ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อ หรือนับแต่วันที่ผู้เช่าได้ชำระเงินครบถ้วนตามสัญญาแล้ว จะต้องยื่นคำร้องเพื่อขอหนังสือรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อดำเนินการดังกล่าวโดยสมัครใจ

ดังนั้นกำหนดเวลาสุดท้ายสำหรับผู้ลงทุนสร้างโครงการห้องชุดเชิงพาณิชย์ในการยื่นขอสมุดสีชมพูสำหรับผู้ซื้อคือ 50 วันนับจากวันที่ส่งมอบห้องชุด ยกเว้นกรณีที่ผู้ซื้อร้องขอให้ดำเนินการด้วยตนเอง

ส่วนกำหนดเวลาในการออกหนังสือรับรอง มาตรา 22 วรรค 6 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 101/2567 กำหนดระยะเวลาการจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน งานก่อสร้าง และสิ่งปลูกสร้างในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่เกิน 10 วันทำการ

ดังนั้นกรณีออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อห้องชุดครั้งแรกจะไม่เกิน 60 วันทำการ

อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกา 101/2024 ระบุอย่างชัดเจนว่ากรอบเวลาที่กล่าวมาข้างต้นจะคำนวณจากวันที่ได้รับเอกสารที่รับรองความครบถ้วนและสอดคล้องกันตามบทบัญญัติของข้อ ก วรรค 1 มาตรา 19 ของพระราชกฤษฎีกา โดยไม่รวมเวลาที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน เวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน เวลาในการพิจารณาและจัดการกรณีการใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมาย เวลาในการร้องขอการประเมิน เวลาในการประกาศต่อสาธารณะ เวลาในการประกาศบนสื่อมวลชน ฯลฯ

ดังนั้นในความเป็นจริงเวลาที่หนังสือสีชมพูจะถึงมือผู้คนอาจจะนานกว่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm