คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปี 2568 จะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่ที่มีแนวโน้มดีและยั่งยืนมากขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนอย่างมั่นคงจากการเสร็จสมบูรณ์ของกรอบกฎหมาย
ความเชื่อมั่นของนักลงทุนได้รับการเสริมแรงและปัจจัยการเติบโต ทางเศรษฐกิจมหภาค ก็แข็งแกร่ง
ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 เข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาอย่างยั่งยืน มีปัจจัยสนับสนุนแข็งแกร่งมากมาย
ปัจจัยเหล่านี้ได้รับการพิจารณาไม่เพียงแต่เพื่อช่วยให้ตลาดฟื้นตัวเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาตลาดในระยะยาวอีกด้วย
บูสเตอร์อันทรงพลัง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ด้วยปัจจัยสนับสนุนสำคัญหลายประการที่ช่วยส่งเสริมการฟื้นตัว หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดคือรากฐานเศรษฐกิจมหภาค ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 ซึ่งอาจสูงถึงสองหลักตามเป้าหมายที่พรรคและรัฐบาลกำหนดไว้ นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจมหภาคจะยังคงมีเสถียรภาพ โดยอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับที่เหมาะสม
ขณะนี้ รัฐบาล กำลังส่งเสริมโครงการด้านคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานในเมือง โดยเฉพาะการลงทุนภาครัฐในระดับสูงมาก เทียบเท่าประมาณ 7-8% ของ GDP ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ในยุคปัจจุบัน ความก้าวหน้าทางสถาบันและการปฏิรูปกฎหมายการบริหารที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและเข้มแข็ง ได้กลายเป็นแรงผลักดันสำคัญต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การก่อสร้าง และการลงทุนกำลังได้รับการแก้ไขและปรับปรุง เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยและโปร่งใสสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์และหรูหราจะยังคงเป็นผู้นำในปี 2568
ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่ที่มั่นคงและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น ด้วยสิทธิประโยชน์จากนโยบายที่สนับสนุนธุรกิจและประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น ล่าสุด ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับปรุงและออกหนังสือเวียนเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น หนังสือเวียน 08/2563/TT-NHNN แก้ไขหนังสือเวียนที่ 22 (2562) โดยกำหนดให้สร้างแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า 6% ต่อปีเล็กน้อย
เมื่อพิจารณาถึงความแข็งแกร่งโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญท่านหนึ่งซึ่งมีประสบการณ์ยาวนานในสาขานี้ให้ความเห็นว่า "10 ปีที่แล้ว คือปี 2558 ถือเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์และเปลี่ยนผ่านสู่ช่วงการพัฒนาที่แข็งแกร่ง หลังจากเผชิญวิกฤตการณ์ปี 2554-2556 มาเป็นเวลานาน ภายในปี 2568 ตลาดจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งในลักษณะเดียวกันนี้ เมื่อรากฐานของเศรษฐกิจมหภาค การลงทุนภาครัฐ กฎหมาย และมาตรการสินเชื่อเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ปรากฏขึ้น อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือ วิถีการดำเนินงานมีความโปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น"
การวัดความยืดหยุ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย
ในภาพของการฟื้นตัวและการพัฒนาอย่างสมบูรณ์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ ฮานอยถือเป็น "จุดเริ่มต้น" ที่จะสร้างความร้อนแรงให้กับตลาดโดยรวม สัญญาณนี้ปรากฏขึ้นตั้งแต่ปี 2567 ซึ่งตรงกันข้ามกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่ซบเซา โครงการต่างๆ ที่เปิดตัวในตลาดฮานอยล้วนมีดัชนีการดูดซับที่ดี
ยกตัวอย่างเช่น ในตลาดฮานอยตะวันตก ในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว โครงการต่างๆ เช่น The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite ฯลฯ ได้รับความสนใจเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราการปิดการขายที่สูงขึ้น โครงการบางโครงการที่เปิดตัวในตลาดฮานอยตะวันออก เช่น Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay ฯลฯ ก็ติดอันดับโครงการที่มีการซื้อขายมากที่สุดในปี 2567 เช่นกัน จุดร่วมของโครงการเหล่านี้คือกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่พัฒนาโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ที่มีศักยภาพ เช่น Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand ฯลฯ ในปี 2568 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราจะยังคงเป็นผู้นำตลาด CBRE คาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยคาดว่าจะสูงถึงกว่า 31,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ และมีอุปทานอพาร์ตเมนต์ระดับหรูเพิ่มขึ้น แม้ว่าอุปทานจะดีขึ้น แต่คุณ Duong Thuy Dung กรรมการบริหารของ CBRE Vietnam กล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยจะไม่ลดลง แต่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมากกว่าในช่วงก่อนหน้า
ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์กำลังเพิ่มขึ้นในตลาดฮานอย
อุปทานที่เพิ่มขึ้นของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรีถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด เนื่องจากกลุ่มนี้ "คาดการณ์" ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้มงวด และเหมาะที่จะเป็นสินทรัพย์สะสมของลูกค้าชนชั้นกลางและผู้มีฐานะร่ำรวย ผู้เชี่ยวชาญจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ One Mount ยืนยันว่า ความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและการพัฒนาคุณภาพชีวิตของชนชั้นกลางในฮานอยจะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในอนาคต
ดังนั้น สถานการณ์ตลาดที่ร้อนแรงขึ้นจะเริ่มต้นจากโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองของนักลงทุนรายใหญ่ ก่อนจะค่อยๆ ขยายไปสู่ตลาดทุนโดยรวม และจากฮานอย อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงก็จะค่อยๆ ฟื้นตัวและกลับมาคึกคักอีกครั้ง เช่นเดียวกับสถานการณ์เมื่อ 10 ปีก่อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่ยั่งยืนอย่างเป็นทางการแล้ว นับเป็นช่วงเวลาที่ดีที่นักลงทุนมืออาชีพหรือผู้ซื้อบ้านจริงควรพิจารณาคำนวณเกณฑ์เงินดาวน์ที่เหมาะสม
ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)