ธนาคารอนุมัติสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

TPO - ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่สูงและช่วงการปรับโครงสร้างที่แข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งกำลังเปลี่ยนทิศทางเงินทุนไปสู่ลูกค้าที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแทนที่จะมุ่งเน้นไปที่นักลงทุนเก็งกำไรหรือผู้พัฒนาโครงการเหมือนในอดีต

แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษจำนวนมากมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อบ้านตัวจริง

ในช่วงไม่นานมานี้ ธนาคารหลายแห่งได้เปิดตัวแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน โดยขยายระยะเวลาการกู้ยืมและเพิ่มระยะเวลาผ่อนผันเพื่อลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อ

PVcomBank เสนอแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 5.99% ต่อปี และระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 35 ปี ส่วน MB เสนอแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ ด้วยวงเงินสูงสุด 200,000 ล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 9.5% ต่อปี

สำหรับโครงการ Vinhomes โดยเฉพาะ ธนาคาร MB Bank กำลังดำเนินโครงการสินเชื่อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 10% ต่อปี สำหรับระยะเวลาคงที่ 18-24 เดือน และ 10.5% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 30 เดือน พร้อมทั้งอนุญาตให้มีระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นได้สูงสุดถึง 24 เดือน

ธนาคารหลายแห่งกำลังเสนอสินเชื่อให้แก่ผู้ที่อาศัยอยู่ในที่พักอาศัยนั้นจริง ๆ (ภาพ: Loc Lien)

ในขณะเดียวกัน ธนาคาร BVBank เสนออัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 10% ต่อปี สำหรับวงเงินสินเชื่อ 4,800 พันล้านดอง ส่วนธนาคาร KienlongBank และ HDBank ก็ได้เปิดตัวแพ็กเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 9.1% ถึง 10.9% ต่อปี ขึ้นอยู่กับระยะเวลาและกลุ่มลูกค้า

แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษที่ธนาคารเสนอในปัจจุบันไม่ใช่ดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพิเศษอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี แต่ระยะเวลาการขอสินเชื่อเพียง 3-6 เดือน อย่างไรก็ตาม การกระจายระยะเวลาพิเศษ การขยายระยะเวลาการกู้ยืม และการผ่อนปรนการเข้าถึงเงินทุนของธนาคารในปัจจุบัน ถือเป็นแนวทางแก้ไขเพื่อช่วยลดแรงกดดันทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของผู้ซื้อบ้าน

ตัวแทนธนาคารระบุว่า การเติบโตของสินเชื่อบ้านส่วนบุคคลในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างดีทีเดียว เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ผู้กู้ส่วนใหญ่ในปัจจุบันซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อสะสมสินทรัพย์ระยะยาว มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้นเหมือนในรอบก่อนๆ

การให้สินเชื่อจะมีประสิทธิภาพมากที่สุดเมื่อปริมาณที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเพิ่มมากขึ้น

ในการสัมมนาด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ดร.แคน แวน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า เมื่อสินเชื่อจากธนาคารมุ่งเน้นไปที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ระยะการพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้การใช้เงินทุนมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาด้านอุปทาน กรอบกฎหมาย และราคาที่อยู่อาศัยไปพร้อมๆ กัน เพื่อสร้างผลิตภัณฑ์ที่ประชาชนส่วนใหญ่สามารถซื้อหาได้

ด้วยเหตุนี้ นายลุคจึงเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรค เพิ่มอุปทาน และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่โปร่งใส มีสุขภาพดี และยั่งยืนยิ่งขึ้น

ตามที่นายลุคกล่าว สิ่งสำคัญอันดับแรกคือจำเป็นต้องปรับปรุงกรอบกฎหมายอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นการแก้ไขและประสานกฎระเบียบของกฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มอุปทานและเสริมสร้างประสิทธิภาพของการกำกับดูแลตลาด ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเร่งดำเนินการจัดตั้งกองทุนการเคหะแห่งชาติและกองทุนรวมเพื่อการลงทุน เพื่อสร้างแหล่งเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

ตามที่นายลุคกล่าว ปัญหาสำคัญประการหนึ่งในปัจจุบันคือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะซื้อไหว ดังนั้น นอกจากการบริหารจัดการสินเชื่ออย่างมีเหตุผลแล้ว ยังจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นเพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ เขาคาดการณ์ว่าการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 อาจสูงถึงประมาณ 15% หากตลาดฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง

ที่น่าสนใจคือ ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้แนะนำให้เน้นการพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ประมาณ 70-100 ตารางเมตร และราคาตั้งแต่ 3 ถึง 7 พันล้านดงต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง กลุ่มนี้ถือว่าเหมาะสมสำหรับผู้ที่มีรายได้ 20-40 ล้านดงต่อเดือน ซึ่งปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของประชากรในเขตเมือง

อย่างไรก็ตาม นายลุคกล่าวว่า สิ่งที่สำคัญที่สุดในการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยนี้คือการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจ ปัจจุบัน การดำเนินโครงการยังคงล่าช้าเนื่องจากขั้นตอนที่ซ้ำซ้อนมากมาย ทำให้ธุรกิจเสียเวลาและเงินมากขึ้น ส่งผลให้ราคาสินค้าสูงขึ้น

นายลุคเน้นย้ำว่า "เพื่อเพิ่มอุปทานและลดราคาที่อยู่อาศัย เราต้องปรับปรุงกระบวนการออกใบอนุญาต ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร และลดระยะเวลาในการดำเนินโครงการเสียก่อน"

ที่มา: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo