ธนาคารยึดโฉนดที่ดินกว่าพันฉบับเพื่อชำระหนี้เสีย

ธนาคาร Sacombank ประกาศยึดโฉนดที่ดินจำนวน 507 ฉบับ ซึ่งเป็นของโครงการ Viva City ของบริษัท LDG Investment Joint Stock Company นอกจากนี้ ธนาคาร MSB ยังยึดโฉนดสิทธิการใช้ที่ดินเกือบ 400 ฉบับในจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อชำระหนี้

ธนาคาร Sacombank (รหัสหุ้น: STB) ประกาศการดำเนินการเพื่อยึดทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันที่เกี่ยวข้องกับหนี้เสียของบริษัท LDG Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: LDG)

การละเมิดข้อผูกพันในการชำระหนี้

ทรัพย์สินที่ถูกยึดประกอบด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน 507 รายการ สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินภายในโครงการวิวาซิตี้ ในเขตที่อยู่อาศัยและบริการเจียงเดียน (พื้นที่ A) ตำบลตรังบอม อำเภอ ดงไน จังหวัดด่งนาย เจ้าของสิทธิการใช้ที่ดินเหล่านี้คือ บริษัท แอลดีจี อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) โดยมีระยะเวลาการใช้งานจนถึงต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2509

ธนาคาร Sacombank ยึดสิทธิ์การใช้ที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของโครงการ Viva City จำนวน 507 รายการ

ธนาคาร Sacombank ระบุว่า การยึดทรัพย์ดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจาก LDG ละเมิดข้อผูกพันในการชำระหนี้และหลักประกันภายใต้สัญญาเงินกู้และสัญญาจำนองที่ลงนามระหว่างทั้งสองฝ่าย คาดว่าจะดำเนินการยึดทรัพย์ระหว่างวันที่ 5 ถึง 25 มิถุนายน

จากรายงานประจำปี 2025 ของ LDG โครงการ Viva City ในเขตที่อยู่อาศัยและบริการ Giang Dien (โซน A) ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 92 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดินสำหรับบ้านเดี่ยว 3,200 แปลง และที่ดินสำหรับวิลล่า 37 แปลง โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 1,534 พันล้านดง ณ วันที่ 31 มีนาคม LDG ได้ลงทุนในโครงการนี้ไปแล้วกว่า 145 พันล้านดง

การยึดทรัพย์สินของ Sacombank เกิดขึ้นท่ามกลางปัญหาทางการเงินอย่างต่อเนื่องของ LDG ในไตรมาสแรกของปีนี้ การดำเนินงานหลักของธุรกิจ LDG เกือบหยุดชะงัก เนื่องจากบริษัทไม่มีรายได้จากการขายใหม่เลย

ในทางกลับกัน LDG ต้องบันทึกรายได้ที่ลดลงกว่า 9.8 พันล้านดอง เนื่องจากการคืนสินค้าจากลูกค้า ส่งผลให้ขาดทุนสุทธิเกือบ 10 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน รายได้ทางการเงินเพิ่มขึ้นกว่า 22 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเกือบ 30 เท่า ซึ่งมาจากดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้

อย่างไรก็ตาม ภาระค่าใช้จ่ายยังคงกัดกร่อนกำไรอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้รายได้ของ LDG ไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่าย ส่งผลให้ LDG ขาดทุนสุทธิกว่า 16 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับกำไรกว่า 12 พันล้านดอง ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่น่าสังเกตคือ งบกระแสเงินสดสำหรับไตรมาสแรกของปีนี้แสดงให้เห็นว่า กระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานของ LDG ติดลบเกือบ 1,577 พันล้านดง เงินสำรองของ LDG ลดลงอย่างมาก จากกว่า 1,612 พันล้านดง ณ ต้นปี เหลือต่ำกว่า 5 พันล้านดง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2569 เงินฝากประจำที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 3 เดือน รวม 1,561 พันล้านดง ถูกโอนไปยังสินทรัพย์ระยะสั้นอื่น ๆ เนื่องจากถูกธนาคารทหาร (MB - รหัสหุ้น: MBB) อายัดไว้เพื่อชำระภาระผูกพันของ LDG

ณ สิ้นสุดไตรมาสแรก หนี้สินรวมของ LDG มีมูลค่าเกิน 6,740 พันล้านดองเวียดนาม

ณ วันที่ 31 มีนาคม LDG ได้นำผลิตภัณฑ์หลายรายการในหมวดต้นทุนการผลิตที่อยู่ระหว่างดำเนินการไปค้ำประกันเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์เวียดนามเพื่อความเจริญรุ่งเรือง ( VPBank - รหัสหุ้น: VPB) รวมเป็นเงิน 211 พันล้านดอง และจากธนาคาร Sacombank รวมเป็นเงินกว่า 432 พันล้านดอง

ณ สิ้นสุดไตรมาสแรก หนี้สินรวมของ LDG มีมูลค่าเกิน 6,740 พันล้านดง โดยในจำนวนนี้ หนี้สินทางการเงินมีมูลค่ากว่า 734 พันล้านดง และยอดรวมของเงินกู้ค้างชำระและดอกเบี้ยค้างจ่ายมีมูลค่าเกิน 850 พันล้านดง

ธนาคารสองแห่งกำลังยึดทรัพย์สินจากสายการบินแบมบูแอร์เวย์ส

ก่อนหน้านี้ Sacombank ยังได้ออกประกาศเกี่ยวกับการยึดหลักประกันเพื่อชำระหนี้เสียที่เกี่ยวข้องกับบริษัท Tre Viet Aviation Joint Stock Company (Bamboo Airways) โดย Sacombank ระบุว่า เงินกู้ดังกล่าวมีหลักประกันเป็นกลุ่มบริษัท FLC Group ในขณะที่ผู้รับสินเชื่อคือ Bamboo Airways

ธนาคาร Sacombank ได้ส่งหนังสือแจ้งเตือนไปยังผู้กู้ให้ชำระหนี้ตามกำหนด แต่เนื่องจากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ธนาคารจึงตัดสินใจยึดหลักประกันเพื่อชำระหนี้เสียดังกล่าว ทรัพย์สินที่ถูกยึดเป็นสิทธิการใช้ที่ดินรวมพื้นที่กว่า 86,308 ตารางเมตร ซึ่งเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในชนบทกว่า 86,267 ตารางเมตร และที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเมืองกว่า 41 ตารางเมตร

ทรัพย์สินเหล่านี้ประกอบด้วยใบอนุญาตใช้ที่ดิน 355 ฉบับ ใบอนุญาตกรรมสิทธิ์บ้าน และใบอนุญาตกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในตำบลดักโดอา จังหวัดเกียลาย ใบอนุญาตเหล่านี้ออกให้แก่กลุ่มบริษัท FLC เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2564 โดยมีวันหมดอายุในวันที่ 27 กรกฎาคม 2514

ธนาคาร Sacombank และ MSB ร่วมกันยึดใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินเกือบ 800 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับหนี้สินของ Bamboo Airways

ในทำนองเดียวกัน ธนาคารพาณิชย์ทางทะเลเวียดนาม (รหัสหุ้น: MSB) ก็ได้ประกาศยึดทรัพย์สินของสายการบินแบมบูแอร์เวย์สเช่นกัน โดยทรัพย์สินที่ถูกยึดประกอบด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน 207 รายการ และทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินในพื้นที่วิลล่าพักอาศัยของโครงการดักโดอา ตำบลดักโดอา จังหวัดจาลาย

สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจำนวน 169 รายการ จดทะเบียนในชื่อบริษัท บิ่ญดิ่ญ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) ในแปลงที่ 6 เขตเมืองท่องเที่ยวเชิงนิเวศญอนฮอย เขตเศรษฐกิจญอนฮอย ตำบลกวีญอนดง จังหวัดจาลาย สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจำนวน 10 รายการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองท่องเที่ยวเชิงนิเวศกวางกู ตำบลซัมซอน จังหวัดแทงฮวา และสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องอีก 1 รายการ ตามใบรับรองที่ออกโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดจาลาย เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2562 ตั้งอยู่ในตำบลเดียนฮง จังหวัดจาลาย

ทรัพย์สินเหล่านี้ถูกจำนองไว้กับ MSB เพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ให้กับ Bamboo Airways โดย MSB ระบุว่า เนื่องจาก Bamboo Airways ละเมิดข้อผูกพันในการชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ที่ลงนามไว้ การยึดหลักประกันจึงมีวัตถุประสงค์เพื่อเรียกคืนหนี้

ที่มา: https://znews.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-nghin-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1655942.html