ธนาคารยังคงเปิดประตูให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารแห่งรัฐมุ่งมั่นขจัดปัญหา

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีความเสี่ยงสูง ไม่ได้อยู่ในรายการลำดับความสำคัญ อย่างไรก็ตาม ภาคส่วนนี้ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญต่อ เศรษฐกิจ ดังนั้น ธนาคารต่างๆ ยังคงเปิดรับสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ยังได้ออกกฎระเบียบและหนังสือเวียนต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์: หนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN ที่ควบคุมการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการรักษากลุ่มหนี้โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศเพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา หนังสือเวียน 11/2022/TT-NHNN ที่ควบคุมการค้ำประกันของธนาคาร การจัดการการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์...

นายเหงียน ถิ ฮอง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เปิดเผยว่า ณ วันที่ 27 มิถุนายน สินเชื่อเติบโต 4.03% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และ 9.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในแง่ของโครงสร้าง สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 5 เดือนแรกของปีเพิ่มขึ้น 14%

ธนาคารปล่อยกู้อสังหาริมทรัพย์ รูปที่ 1 — อสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง แต่ธนาคารยังคงเปิดรับสินเชื่อในสาขานี้ ภาพประกอบ

นายดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้สั่งการให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจากแหล่งเงินทุนของธนาคารพาณิชย์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารในตลาดร้อยละ 1.5 - 2 ตามแนวทางของ รัฐบาล สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า

ธนาคารพาณิชย์เปิดประตูสู่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของธนาคารพาณิชย์ ธนาคารทหารไทย (MB) เป็นหนึ่งในหน่วยงานที่ยังเปิดรับสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่

คุณ Pham Nhu Anh กรรมการผู้จัดการใหญ่ MB กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอย่างมาก ในสถานการณ์เช่นนี้ รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้จัดการประชุมและออกมติและพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลได้สร้างช่องทางทางกฎหมายสำหรับท้องถิ่นเพื่อสนับสนุนเงินทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ช่วยให้ลูกค้ามีช่องทางในการกู้ยืมเงินอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์

ทางด้าน MB มองว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจ โดยส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ เป็นอย่างมาก ดังนั้น MB จึงยังคงสำรองสินเชื่อไว้เพื่อระดมทุนในภาคส่วนนี้ (ประมาณ 20%)

ในด้านนโยบาย MB ได้สร้างแนวทางการเข้าถึงสินเชื่อเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท โดยเน้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยระดับกลาง เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน ส่งเสริมการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรม การผลิต และการแปรรูปด้วยเทคโนโลยีขั้นสูง

“ด้วยนโยบายการบริหารงานที่ยืดหยุ่นของธนาคารรัฐ การจัดสรรวงเงินสินเชื่อล่วงหน้าได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการส่งเสริมการเข้าถึงสินเชื่อ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ธนาคารเอ็มบีไม่ได้ประสบปัญหาการขาดแคลนวงเงินสินเชื่อสำหรับลูกค้า” ผู้อำนวยการทั่วไปของธนาคารเอ็มบีกล่าว

ผลการดำเนินงานสถานการณ์สินเชื่ออสังหาฯ 6 เดือนแรก ปี 2566 ของ MB: หนี้คงค้างรวมในภาคอสังหาฯ อยู่ที่ประมาณ 147,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดย 80% ของหนี้คงค้างอสังหาฯ เป็นสินเชื่อให้ลูกค้าบุคคลธรรมดาที่ซื้อบ้าน คิดเป็นมูลค่า 115,400 พันล้านดอง สำหรับลูกค้าประมาณ 38,000 ราย คิดเป็น 21.5% ของหนี้คงค้างรวมของ MB และ 20% เป็นสินเชื่อลูกค้าองค์กร คิดเป็นมูลค่า 31,600 พันล้านดอง สำหรับลูกค้า 165 ราย คิดเป็น 6% ของหนี้คงค้างรวมของ MB

ขณะเดียวกัน ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนา (BIDV) ก็ได้เปิดโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ในการดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมตามมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 และเอกสาร 2308/NHNN-TD ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม โดยมีวงเงินเบิกจ่าย 30,000 พันล้านดอง BIDV เป็นธนาคารแรกที่ประกาศอนุมัติสินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดฟู้เถาะภายใต้โครงการนี้

ยังต้องดำเนินการขจัดความยุ่งยากต่อไป

นาย Pham Nhu Anh กล่าวว่า แม้ว่ารัฐบาลจะสั่งการอย่างใกล้ชิดในการกำจัดอุปสรรคทางกฎหมาย แต่นาย Anh กล่าวว่า ความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหายังคงล่าช้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการประเมินราคาที่ดินและการอนุมัติผังเมือง แต่ก็ยังมีปัญหาเกี่ยวกับอำนาจ ขั้นตอน และวิธีการคำนวณในแต่ละท้องถิ่น

สำหรับลูกค้าองค์กรที่เป็นนักลงทุนกำลังประสบปัญหาและไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลาที่คาดหวังได้ เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ความยากลำบากในการจัดหาเงินทุน ภาระหนี้ที่สูงและพันธบัตรที่ครบกำหนด รายได้ที่ลดลง และผู้ซื้อบ้านกดดันให้ส่งคืนสินค้า

สำหรับผู้ซื้อบ้านรายบุคคล นอกจากจะทำให้รายได้ที่ต้องชำระหนี้ลดลงแล้ว ปัญหาทางกฎหมายของโครงการยังทำให้ผู้ซื้อบ้านสูญเสียความเชื่อมั่น ชำระหนี้ล่าช้า และกระทบต่อคุณภาพเครดิตของธนาคารอีกด้วย

คุณอันห์ ระบุว่า แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกบ้าง แต่ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 และ 2567 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย โครงการต่างๆ ยังคงอยู่ในระหว่างการดำเนินการทางกฎหมาย นักลงทุนยังก่อสร้างไม่เสร็จ และยังไม่ได้ส่งมอบสินค้าตามแผน ความเชื่อมั่นที่ลดลงของผู้ซื้อบ้านส่งผลกระทบโดยตรงต่อความต้องการสินเชื่อ การปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายกับนักลงทุน และภาระผูกพันในการชำระหนี้กับธนาคาร

แหล่งที่มา