ผู้ที่โสด มีบุตรเล็ก และมีรายได้ไม่เกิน 30 ล้านดอง/เดือน สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

ตามร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขระเบียบการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม (NƠXH) และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน บุคคลโสดที่มีรายได้ไม่เกิน 20 ล้านดอง/เดือน สามารถซื้อ NƠXH ได้ (ระเบียบเดิมกำหนดไว้ที่ 15 ล้านดอง)

Báo Sài Gòn Giải phóng•21/09/2025

กฎระเบียบใหม่ช่วยขจัดอุปสรรคมากมายสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม

ร่างพระราชกฤษฎีกา (ซึ่งกระทรวงก่อสร้างจัดทำเสร็จแล้วและส่ง ให้กระทรวงยุติธรรม ประเมิน) มุ่งเน้นการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP (ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม) และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 103/2024/ND-CP (ว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน)

ตามร่าง เงื่อนไขการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ได้แก่ บุคคลโสดที่มีรายได้ไม่เกิน 20 ล้านดอง/เดือน (กฎเกณฑ์เดิมกำหนดไว้ที่ 15 ล้านดอง) บุคคลโสดที่เลี้ยงลูกเล็กที่มีรายได้ไม่เกิน 30 ล้านดอง/เดือน (กฎเกณฑ์ใหม่เพิ่มเติม) ครัวเรือน (ทั้งสามีและภริยา) ที่มีรายได้รวมไม่เกิน 40 ล้านดอง/เดือน (กฎเกณฑ์เดิมกำหนดไว้ที่ 30 ล้านดอง)

สำหรับหน่วยงานที่ยืนยันรายได้ของผู้ประกอบอาชีพอิสระ ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้มอบหมายอำนาจในการยืนยันรายได้ของกลุ่มบุคคลนี้ให้กับหน่วยงานตำรวจระดับตำบล ณ สถานที่พำนักถาวร/ชั่วคราว หรือที่พำนักปัจจุบัน โดยอ้างอิงจากฐานข้อมูลประชากรของประเทศ เพื่อลดขั้นตอนทางการบริหาร และใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลที่มีอยู่ตามคำสั่งของ นายกรัฐมนตรี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของธนาคารเพื่อนโยบายสังคมแห่งเวียดนาม (VNBC) ก็ลดลงอย่างรวดเร็วเหลือ 5.4% ต่อปี (ปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% ต่อปี) อัตราดอกเบี้ยนี้จะใช้กับสินเชื่อเดิมที่มียอดหนี้ค้างชำระด้วย อัตราดอกเบี้ยสำหรับหนี้ค้างชำระยังคงอยู่ที่ 130% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้เพิ่มข้อบังคับที่อนุญาตให้แทนที่เอกสารทางกฎหมายของโครงการ (เช่น การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ) ด้วยรหัสข้อมูลบนฐานข้อมูลแห่งชาติเมื่อระบบเหล่านี้เริ่มใช้งาน ซึ่งจะช่วยลดงานเอกสารและลดความยุ่งยากของขั้นตอนการบริหารสำหรับธุรกิจ

สำหรับการก่อสร้างและพัฒนาวิสาหกิจเคหะสงเคราะห์ ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังมีประเด็นที่น่าสนใจใหม่ๆ มากมาย ร่างกฎหมายได้กำหนดวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อผู้ลงทุนจ่ายเงินเทียบเท่ากับกองทุนที่ดินเคหะสงเคราะห์ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น จำนวนเงินที่ผู้ลงทุนต้องจ่ายจะประกอบด้วย 2 ส่วน คือ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมด ซึ่งคำนวณ ณ เวลาที่รัฐจัดสรรที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน และเงินเพิ่มซึ่งคำนวณในอัตรา 3% ต่อปี ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 20% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยของโครงการ ระยะเวลาการคำนวณจะเริ่มตั้งแต่การจัดสรรที่ดินไปจนถึงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาของโครงการ

นายฟอง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html