ชาวจีนใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในออสเตรเลีย

(CLO) ในปีงบประมาณที่ผ่านมา ชาวจีนใช้จ่ายเงิน 2.6 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลียเพื่อซื้อบ้าน 2,000 หลังในออสเตรเลีย ซึ่งยังคงเป็นนักลงทุนต่างชาติอันดับต้นๆ และทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์

ในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน ชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของออสเตรเลีย

คนจีนใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย ภาพที่ 1 — ย่านหนึ่งในซิดนีย์ ภาพ: EPA-EFE

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียจากจีนแผ่นดินใหญ่เพิ่มสูงขึ้น โดยนักลงทุนต่างจับตามองบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่า ตามข้อมูลของตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์

ปีเตอร์ หลี่ ผู้จัดการทั่วไปของพลัส เอเจนซี่ ในซิดนีย์ กล่าวว่า จากแนวโน้มในช่วงห้าวันแรกของเทศกาลตรุษจีน จำนวนการซื้อบ้านของชาวจีนในปีนี้จะสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วอย่างมาก “ในช่วงเทศกาลตรุษจีน จำนวนการสอบถามข้อมูลจากลูกค้าชาวจีนแผ่นดินใหญ่เพิ่มขึ้น 20%” เขากล่าว “เฉพาะในช่วงห้าวันที่ผ่านมา เราได้รับเงินมัดจำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ 12 แห่งในเขตชานเมืองซิดนีย์ ซึ่งทั้งหมดเป็นอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่”

Plus Agency มีสำนักงานอยู่ที่เซี่ยงไฮ้ ทำให้เข้าถึงผู้ซื้อชาวจีนได้ดีขึ้น ซึ่งขณะนี้สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า 1 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ประมาณ 627,000 เหรียญสหรัฐ) ซึ่งสูงกว่างบประมาณเฉลี่ยของพวกเขาเมื่อก่อน ตามคำกล่าวของนายหลี่

“ลูกค้ารายหนึ่งของผมเป็นครอบครัวชาวจีนแผ่นดินใหญ่ผู้มั่งคั่งที่เพิ่งซื้อบ้านห้าห้องนอนราคา 5 ล้านดอลลาร์ในย่านแชทส์วูด ซึ่งอยู่ห่างจากย่านธุรกิจกลางของซิดนีย์ประมาณ 15 นาที” คุณหลี่กล่าว “ตอนแรกพวกเขาวางแผนจะซื้อบ้านแฝดราคา 3.5 ล้านดอลลาร์ แต่ต่อมาตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูกว่า”

ทำไมคนจีนจึงรีบซื้อบ้านในออสเตรเลีย?

เหตุผลหลักที่ชาวจีนต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียคือความสัมพันธ์ทางวัฒนธรรมและครอบครัว จากข้อมูลล่าสุดของ รัฐบาล ออสเตรเลีย ชุมชนชาวจีน รวมถึงชาวฮ่องกง เป็นกลุ่มผู้อพยพที่ใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศ ณ เดือนมิถุนายน 2565 มีชาวจีนที่เกิดในจีนอาศัยอยู่ในออสเตรเลียประมาณ 600,000 คน ซึ่งเพิ่มขึ้น 47% จากทศวรรษที่ผ่านมา

“หลายครอบครัวที่มีญาติห่างๆ ในออสเตรเลียต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่ใกล้กัน โดยเฉพาะในช่วงเกษียณ” คุณหลี่กล่าว

ตัวเลขอย่างเป็นทางการระบุว่าในปีงบประมาณที่สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ซื้อบ้านประมาณ 2,000 หลัง มูลค่ารวม 2.6 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ส่งผลให้เป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย

นักลงทุนจากฮ่องกงมาเป็นอันดับสองด้วยจำนวนบ้าน 409 หลัง มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่นักลงทุนจากไต้หวันซื้อบ้าน 395 หลัง มูลค่าเท่ากัน ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 200 หลัง มูลค่า 4.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ อยู่ในอันดับที่เจ็ดของรายชื่อนักลงทุนต่างชาติเมื่อพิจารณาจากมูลค่าธุรกรรม

นอกจากปัจจัยด้านครอบครัวและวัฒนธรรมแล้ว ออสเตรเลียยังดึงดูดนักลงทุนชาวจีนด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย “จากออสเตรเลีย คุณสามารถเดินทางไปจีนได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางมากเหมือนการเดินทางไปสหรัฐอเมริกาหรือสหราชอาณาจักร” คุณหลี่กล่าว

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียยังถือเป็น “สถานที่ปลอดภัย” สำหรับนักลงทุนชาวจีน ท่ามกลางความตึงเครียด ทางภูมิรัฐศาสตร์ และความกังวลด้านเศรษฐกิจภายในประเทศอีกด้วย

“ในระดับนานาชาติ อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยท่ามกลางความไม่แน่นอนทั่วโลก ” เคน เจคอบส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์กล่าว “เราเห็นความสนใจจากผู้ซื้อเพิ่มขึ้น เนื่องจากปัญหาการอพยพเข้าเมืองที่ควบคุมไม่ได้ในยุโรป ความขัดแย้งในยูเครน ภาษีที่สูงขึ้นในสหราชอาณาจักร และความไม่แน่นอนบางประการในสหรัฐอเมริกาหลังการเลือกตั้งเมื่อเร็วๆ นี้”

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย

คาดว่าธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในการประชุมครั้งต่อไปเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2020 ซึ่งจะกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านมากยิ่งขึ้น

คุณหลี่กล่าวว่า ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยแตะระดับเฉลี่ย 986,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียในเดือนกันยายนปีที่แล้ว ขณะที่ค่าเช่าก็สูงเป็นประวัติการณ์เช่นกัน “ดังนั้น นักลงทุนหลายรายจึงเชื่อว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อ” เขากล่าว

ข้อมูลจาก Savills คาดการณ์ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นดีในซิดนีย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 6% ในปีนี้ เป็นรองเพียงดูไบที่เติบโต 8-9.9% เท่านั้น ส่วนบ้านชั้นดีในซิดนีย์คาดว่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 3.9% ในปี 2567 เพียงปีเดียว

“คาดการณ์ว่าซิดนีย์จะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป แต่สาเหตุหลักมาจากการขาดแคลนอุปทานมากกว่าอุปทานใหม่” เคลซี เซลเลอร์ส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยระดับโลกของซาวิลส์กล่าว “การขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ชั้นดีอย่างรุนแรงจะจำกัดโอกาสในการซื้อ ซึ่งจะผลักดันให้ราคาสูงขึ้นต่อไป”

คาดการณ์ว่าราคาบ้านชั้นดีในซิดนีย์จะเพิ่มขึ้นระหว่าง 4% ถึง 5.9% ในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการที่ต่อเนื่องของผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงอัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวย

ตามสถิติของ Ray White Group เฉพาะเดือนมกราคมเพียงเดือนเดียว ราคาบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 5.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าตลาดอาจไม่สามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่แข็งแกร่งเช่นนี้ไว้ได้

Jonathan Mayes ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Colliers กล่าวว่า “ราคาบ้านไม่น่าจะพุ่งสูงขึ้นในปี 2568 โดยเฉพาะในตลาดชายฝั่งตะวันออกของออสเตรเลีย เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากกำลังจะถึงขีดจำกัดการใช้จ่ายสูงสุดแล้ว หลังจากที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นมาหลายปี”

เวียดฮา (ตาม SCMP)

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html