ชาวเวียดนามในสิงคโปร์ปวดหัวกับการเช่าบ้าน

ในช่วงปลายปี 2565 หลังจากเช่าอพาร์ตเมนต์หรู 3 ห้องนอนขนาดกว่า 70 ตาราง ^เมตร ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนถนนบาเลสเทียร์เป็นเวลาหลายปี ลูกสาวสองคนของนางสาวทู ฮา (อาศัยอยู่ในเขตนาเบ นครโฮจิมินห์) ก็ต้องย้ายออกไปและย้ายไปอยู่ในห้องที่เล็กกว่าในย่านอังโมเกียว โดยอาศัยอยู่กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ดิ้นรนกับ "พายุราคา"

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่คุณ Thu Ha เช่ามาหลายปีได้ขอปรับราคาเช่าใหม่เป็น 3,800 SGD/เดือน (เทียบเท่า 70 ล้านดอง) ไม่รวมค่าไฟและค่าน้ำ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาเดิมที่ 2,700 SGD/เดือน (มากกว่า 48 ล้านดอง)

เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายนี้ เธอจึงให้นักศึกษาชาวเวียดนามคนหนึ่งเช่าห้องนอน ตอนนี้ราคาบ้านสูงขึ้น นักศึกษาอีกคนก็ไม่มีเงินซื้อแล้ว กลุ่มจึงต้อง...ยุบวง!

เป็นเวลาหลายเดือนที่ผ่านมา สิงคโปร์อยู่ในสถานการณ์ที่ไม่มีบ้านให้เช่าเพียงพอ แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 45%-75% และในบางกรณีสูงถึง 100% เมื่อเทียบกับก่อนการระบาดของโควิด-19

ราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น แต่ผู้เช่าที่มีศักยภาพยังคงต้องแข่งขันกันเพื่อจองคิวเข้าชมบ้าน บางรายถึงกับตอบรับข้อเสนอโดยไม่แม้แต่จะมาดูบ้านด้วยซ้ำ

Người Việt ở Singapore đau đầu chuyện thuê nhà - Ảnh 1.

ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์หรูเท่านั้น อพาร์ตเมนต์ HDB ยังมีราคาค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอีกด้วย ในภาพ : พื้นที่ HDB บนถนน Mergui

แอนดี้ หวู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามในสิงคโปร์ กล่าวว่า เขาและเพื่อนร่วมงานแทบไม่มีเวลาว่างในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์เลยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากลูกค้าแห่ไปดูอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ตารางการชมบ้านโดยทั่วไปจะเป็นแบบต่อเนื่องกัน โดยคนหนึ่งจะชมบ้านเสร็จก่อน จากนั้นนายหน้าจะตามมาทีหลัง โดยบางครั้งอาจแค่ยืนทักทายคนหนึ่งก่อน แล้วให้คนต่อไปเข้ามาดูบ้านแทน

ตามคำกล่าวของนายแอนดี้ วู มีบ้านเช่าที่มีรายชื่อผู้ลงทะเบียนเข้าชมมากกว่า 22 ราย ไม่ต้องพูดถึงผู้ให้เช่าจำนวนมากที่ถูกคัดออกโดยเจ้าของบ้านตั้งแต่รอบการตรวจสอบโปรไฟล์ส่วนตัว

ผ่านทางเพื่อน ๆ ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับกรณีของคอนโดมิเนียมสำหรับผู้บริหาร (EC) - อพาร์ทเมนต์ประเภทที่ทันสมัยกว่า HDB (อพาร์ทเมนต์ที่ รัฐบาล สร้าง) ที่ค่อนข้างเป็นที่นิยมในสิงคโปร์

อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนบนชั้น 11 มีพื้นที่เกือบ 85 ตาราง ^เมตร ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินแคนเบอร์รา เจ้าของเพิ่งทำสัญญาราคา 2,600 ดอลลาร์สิงคโปร์/เดือน (มากกว่า 46 ล้านดอง/เดือน) และต้องการปล่อยเช่าในราคา 4,500 ดอลลาร์สิงคโปร์/เดือน (มากกว่า 80 ล้านดอง/เดือน)

มีคนมากกว่า 20 คนลงชื่อขอเข้าชมบ้าน แต่มีเพียงคนที่สามเท่านั้นที่ตกลงราคาเช่า ไม่เพียงแต่ไม่ต่อรองราคาเท่านั้น แต่ยังตกลงจ่ายค่าซ่อมแซมบ้านบางส่วนจากเงินของตัวเองอีกด้วย เจ้าของบ้านจึงตกลงทันที!

ไม่เพียงแต่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หรูหราจะพุ่งสูงขึ้นเท่านั้น แต่ค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่รัฐบาลสร้างซึ่งอนุญาตให้เฉพาะพลเมืองสิงคโปร์เท่านั้นที่สามารถซื้อได้ ซึ่งเรียกว่า HDB ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน

เพื่อนผมเพิ่งเช่าห้อง HDB 3 ห้องนอนทางตอนเหนือของสิงคโปร์เสร็จเมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว ราคาเช่าเดิมอยู่ที่ 2,500 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน ขณะที่ราคาเฉลี่ยของบ้านแถวนั้นพุ่งขึ้นไปอยู่ที่ 3,800-3,900 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน

ผู้เช่าของเพื่อนฉันมีความสุขมากที่ได้ต่อสัญญาแม้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มเป็น 3,500 เหรียญสิงคโปร์ต่อเดือนก็ตาม เพราะการย้ายออกไปไม่ได้รับประกันว่าเขาจะสามารถหาที่อยู่ใหม่ได้

อุปทานมีไม่เพียงพอ!

ผู้เช่าในสิงคโปร์ ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติ (รวมถึงชาวเวียดนาม) หรือคนท้องถิ่น มักเลือกที่พักอาศัยใกล้โรงเรียนของลูกๆ ก่อนที่จะพิจารณาสถานที่ทำงานของพ่อแม่ เมื่อสัญญาเช่าหมดลง หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะเช่าต่อ ผู้เช่ามีเวลาเพียง 60 วันในการหาบ้านใหม่!

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ที่สูงอยู่แล้วกลับสูงขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นราคาซื้อหรือราคาเช่า

ด้วยนโยบายการตั้งรกรากและใช้ชีวิตอย่างมีความสุขของอดีต นายกรัฐมนตรี ลีกวนยู พลเมืองสิงคโปร์มีสิทธิ์จดทะเบียนสมรสเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ HDB ใหม่ได้ในราคาพิเศษเมื่อจดทะเบียนสมรส คณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสิงคโปร์ (HDB) จะคำนวณ ก่อสร้าง และขายอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ (ในราคาพิเศษ) ให้กับพลเมืองของประเทศเกาะแห่งนี้ ซึ่งบ้านหลังนี้เรียกว่า BTO

อพาร์ทเมนต์ BTO เปิดตัวในตลาดอย่างต่อเนื่องตามตารางเวลาที่คำนวณไว้และตอบสนองความต้องการการอยู่อาศัยส่วนตัวของพลเมืองของประเทศเกาะสิงโต

Người Việt ở Singapore đau đầu chuyện thuê nhà - Ảnh 2.

พื้นที่ HDB ทั่วไปของสิงคโปร์

อย่างไรก็ตาม กระบวนการที่ราบรื่นทั้งหมดนี้ถูกขัดขวางโดยการระบาดใหญ่ของโควิด-19 โครงการก่อสร้างทั้งหมด ตั้งแต่อุตสาหกรรมไปจนถึงที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ล้วนดำเนินการโดยแรงงานข้ามชาติ ขณะที่การระบาดใหญ่ยังคงดำเนินต่อไป แรงงานข้ามชาติจำนวนมากติดเชื้อโควิด-19 และถูกกักตัว ขณะที่ประเทศส่วนใหญ่ปิดพรมแดน

ส่งผลให้โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ทั้งหมดต้องหยุดชะงักเป็นเวลานาน ส่งผลโดยตรงต่อความคืบหน้าการกระจายที่อยู่อาศัยแบบ BTO ที่ดำเนินไปเกินกำหนดมาหลายปี

เมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากมีสัญญา BTO ค้างอยู่เป็นจำนวนมาก HDB ระบุว่าความคืบหน้าในการส่งมอบบ้าน BTO จะช้าลง 2-3 ปี ส่งผลให้ระยะเวลาการรอคอยโดยเฉลี่ยของโครงการนับตั้งแต่ลงทะเบียนจนกระทั่งได้รับบ้านใช้เวลานานถึงมากกว่า 5 ปี แทนที่จะเป็นเกือบ 4 ปีเหมือนก่อนเกิด COVID-19

ชาวต่างชาติจำนวนเล็กน้อยในสิงคโปร์จ่ายค่าเช่าบ้านเพื่อกลับบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงการระบาดใหญ่ แต่ในทางกลับกัน ชาวสิงคโปร์และผู้อยู่อาศัยถาวรในสิงคโปร์จำนวนมากก็กลับบ้าน และพวกเขาก็มีความจำเป็นต้องเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยเช่นกัน กลุ่มลูกค้าของ HDB BTO ที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองเมื่อพร้อมย้ายออกก็เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเช่าเช่นกัน การระบาดใหญ่คลี่คลายลง สิงคโปร์เปิดประเทศอีกครั้ง และแรงงานต่างชาติยังคงเดินทางมาทำงานที่นี่...

ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นรวมกันทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในสิงคโปร์เพิ่มสูงขึ้นกว่าที่เคย ขณะที่บ้านว่างให้เช่าก็แทบจะหายไปจากตลาดแล้ว

ซื้อไม่ได้!

ชาวต่างชาติที่เดินทางมาสิงคโปร์เพื่อทำงานและอยู่อาศัยมักจะซื้อบ้านได้ยากเพราะราคาสูงเกินไป ชาวต่างชาติที่ซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งแรกในสิงคโปร์ในราคา 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (เกือบ 18,000 ล้านดอง) จะต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นประมาณ 33%

อพาร์ตเมนต์ที่ฉันอาศัยอยู่มาหลายปีแล้วมีสระว่ายน้ำ 3 สระ อ่างน้ำร้อน สนามเทนนิส ห้องออกกำลังกาย และที่จอดรถส่วนตัว... อพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวฉันเช่าเป็นอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 130 ตารางเมตร ราคาเช่าเกือบ 5,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน (ประมาณ 89 ล้านดอง) ในเดือนธันวาคม 2565 เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกับที่ฉันอาศัยอยู่ชั้นบนประกาศขาย โดยราคาต่ำสุดอยู่ที่ 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (มากกว่า 35,000 ล้านดอง) มี 4 ครอบครัวที่เข้ามาดูบ้าน รวมถึงครอบครัวชาวเวียดนาม-สิงคโปร์ด้วย สุดท้ายอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวถูกขายให้กับครอบครัวชาวจีนในราคา 2.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

ดังนั้น การเช่าบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด แต่ในสถานการณ์ปัจจุบันก็เป็นเรื่องยากลำบากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนบ้านว่างที่เหมาะสมกับงบประมาณของคนงานทั่วไปมีจำกัด และเจ้าของบ้านหลายรายก็ไม่ต้องการให้เช่าแก่คนกลุ่มนี้ด้วยซ้ำ เพราะราคาบ้านไม่เหมาะสม

ในฟอรัมและเครือข่ายสังคมออนไลน์ คนงานชาวเวียดนามจำนวนมากมักเล่าเรื่องราวของเจ้าของบ้านที่ยกเลิกคำมั่นสัญญาที่จะไม่ให้เช่าต่อหรือขึ้นค่าเช่าฝ่ายเดียว ทำให้พวกเขาต้องหาเพื่อนร่วมชาติมาอยู่ด้วยเพื่อแบ่งเบาภาระ

สื่อสิงคโปร์รายงานเมื่อเร็วๆ นี้ว่าเกิดเหตุการณ์ที่อพาร์ตเมนต์ HDB 3 ห้องนอนแห่งหนึ่ง ตามกฎหมายแล้วต้องรองรับผู้เข้าพักได้สูงสุดเพียง 6 คน แต่เจ้าของบ้านกลับเข้าไปเยี่ยมแบบเซอร์ไพรส์และพบว่ามีผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาถึง 21 คน

ค่าเช่าจะลดมั้ย?

ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ท่ามกลางการขาดโครงการขนาดใหญ่ มาตรการผ่อนคลายทางการเงินของรัฐบาลบางส่วน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และแนวโน้ม เศรษฐกิจ โลกที่อ่อนแอลง โดยเพิ่มขึ้น 3.8% จากไตรมาสก่อนหน้า ตามข้อมูลของสำนักงานพัฒนาเมือง (Urban Redevelopment Authority: URA) ตลอดปี 2565 ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 8.6% ลดลงจาก 10.6% ในปี 2564

คุณคริสติน ซัน รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ บริษัท ออเรนจ์ที แอนด์ ไท เรียลเอสเตท (สิงคโปร์) ให้ความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ลดลงในสิงคโปร์เท่านั้น แต่ยังลดลงในหลายประเทศ อันเนื่องมาจากผลกระทบของธนาคารกลางที่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมเงินเฟ้อ “ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อครัวเรือนใช้จ่ายอย่างประหยัด และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางรายลังเล” คุณซันกล่าวกับแชนแนลนิวส์เอเชีย (สิงคโปร์)

จากสถิติ ราคาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเพิ่มขึ้น 7.4% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 อัตรานี้อยู่ที่ 8.6% ในไตรมาสก่อนหน้าและ 29.7% สำหรับทั้งปี 2565 ตลาดสิงคโปร์ได้เห็นราคาเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 ปีติดต่อกันเนื่องจากความต้องการมีมากกว่าอุปทาน คุณซันกล่าวว่าภายในปี 2566 อุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญโดยมีบ้านส่วนตัวใหม่ 19,291 หลังรวมถึงอพาร์ตเมนต์ EC เข้าสู่ตลาด ในทำนองเดียวกัน คุณลีเซ่เท็ก ผู้เชี่ยวชาญจาก Huttons Asia Company (สิงคโปร์) คาดการณ์ว่าจำนวนบ้านส่วนตัวใหม่ที่เปิดตัวในปี 2566 จะอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 12,000 ยูนิต

การเพิ่มขึ้นของอุปทานอาจช่วยบรรเทาแรงกดดันต่อค่าเช่า โดยเฉพาะในเขตชานเมืองและพื้นที่รอบนอก ซึ่งนางซันคาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 13% ถึง 16% ในปีนี้

ฟอง โว

แหล่งที่มา