ในช่วงปลายปี 2565 หลังจากเช่าอพาร์ทเมนต์หรู 3 ห้องนอนขนาดกว่า 70 ตาราง เมตร ในตึกอพาร์ทเมนต์บนถนนบาเลสเทียร์มาหลายปี ลูกสาวสองคนของนางสาวทู ฮา (อาศัยอยู่ในเขตนาเบ นครโฮจิมินห์) ก็ต้องย้ายออกไปและย้ายไปอยู่ห้องที่เล็กกว่าในย่านอังโมเกียว โดยอาศัยอยู่กับเจ้าของบ้าน
กำลังดิ้นรนกับ "พายุราคา"
เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่คุณ Thu Ha เช่ามาเป็นเวลาหลายปีได้ขอปรับราคาเช่าใหม่เป็น 3,800 SGD/เดือน (เทียบเท่ากับ 70 ล้านดอง) ไม่รวมค่าไฟและน้ำ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาเดิมที่ 2,700 SGD/เดือน (มากกว่า 48 ล้านดอง)
เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายนี้ เธอจึงให้นักศึกษาชาวเวียดนามเช่าห้องนอนให้ แต่เนื่องจากราคาบ้านสูงขึ้น นักศึกษาอีกคนจึงไม่สามารถจ่ายไหว กลุ่มจึงต้อง... แยกย้าย!
ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา สิงคโปร์อยู่ในสถานการณ์ที่ไม่มีบ้านให้เช่าเพียงพอ แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 45-75% และในบางกรณีเพิ่มขึ้นถึง 100% เมื่อเทียบกับก่อนการระบาดของโควิด-19
ราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น แต่ผู้เช่าที่มีศักยภาพยังคงต้องแข่งขันกันเพื่อกำหนดเวลาเข้าชมบ้าน บางรายถึงกับยอมรับข้อเสนอใดๆ โดยไม่มาดูบ้านด้วยซ้ำ
ไม่เพียงแต่เฉพาะอพาร์ตเมนต์หรูเท่านั้น อพาร์ตเมนต์ของ HDB ยังมีราคาค่าเช่าที่พุ่งสูงอีกด้วย ในภาพ : บริเวณ HDB บนถนน Mergui
แอนดี้ วู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามในสิงคโปร์กล่าวว่า เขาและเพื่อนร่วมงานแทบไม่มีเวลาว่างในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์เลยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากลูกค้าแห่กันมาดูอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ตารางการชมบ้านโดยทั่วไปจะเป็นแบบต่อเนื่องกัน โดยคนหนึ่งจะชมบ้านเสร็จก่อน จากนั้นนายหน้าจะตามมาทีหลัง โดยบางครั้งแค่ยืนทักทายคนหนึ่ง แล้วให้คนต่อไปเข้ามาชมบ้านแทน
ตามคำบอกเล่าของนายแอนดี้ วู มีบ้านให้เช่าจำนวนมากที่มีรายชื่อผู้ลงทะเบียนเข้าชมมากกว่า 22 ราย ไม่ต้องพูดถึงบ้านอีกหลายหลังที่ถูกเจ้าของบ้านคัดออกตั้งแต่รอบตรวจสอบโปรไฟล์ส่วนตัว
ผ่านทางเพื่อน ๆ ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับกรณีของคอนโดมิเนียมสำหรับผู้บริหาร (EC) - ประเภทของอพาร์ทเมนต์ที่ทันสมัยกว่า HDB (อพาร์ทเมนต์ที่ รัฐบาล สร้าง) ซึ่งค่อนข้างเป็นที่นิยมในสิงคโปร์
อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนบนชั้น 11 มีพื้นที่เกือบ 85 ตาราง เมตร ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินแคนเบอร์รา เจ้าของเพิ่งทำสัญญาในราคา 2,600 ดอลลาร์สิงคโปร์/เดือน (มากกว่า 46 ล้านดอง/เดือน) และต้องการปล่อยเช่าในราคา 4,500 ดอลลาร์สิงคโปร์/เดือน (มากกว่า 80 ล้านดอง/เดือน)
มีผู้ลงทะเบียนเข้าชมบ้านกว่า 20 คน แต่มีเพียงคนที่สามเท่านั้นที่ตกลงเช่า ไม่เพียงแต่ไม่ต่อรองราคาเท่านั้น แต่ยังตกลงที่จะจ่ายเงินซ่อมแซมบ้านบางส่วนจากกระเป๋าของตนเองด้วย เจ้าของบ้านตกลงทันที!
ไม่เพียงแต่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หรูหราที่พุ่งสูงขึ้นเท่านั้น แต่ค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่รัฐบาลสร้าง ซึ่งเฉพาะพลเมืองสิงคโปร์เท่านั้นที่สามารถซื้อได้ ซึ่งเรียกว่า HDB ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน
เพื่อนของฉันเพิ่งเช่าห้อง HDB 3 ห้องนอนทางตอนเหนือของสิงคโปร์เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา ราคาเช่าเดิมอยู่ที่ 2,500 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของบ้านในบริเวณนั้นปรับขึ้นเป็น 3,800 - 3,900 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน
ผู้เช่าของเพื่อนฉันมีความสุขมากที่ได้ต่อสัญญาแม้ว่าค่าเช่าใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 3,500 เหรียญสิงคโปร์ต่อเดือนก็ตาม เพราะการย้ายออกไม่ได้เป็นหลักประกันว่าเขาจะสามารถหาที่อยู่ใหม่ได้
อุปทานมีไม่พอ!
ผู้เช่าในสิงคโปร์ ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติ (รวมถึงชาวเวียดนาม) หรือคนในท้องถิ่น มักเลือกที่พักที่ใกล้กับโรงเรียนของลูกๆ ก่อนที่จะพิจารณาสถานที่ทำงานของผู้ปกครอง เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะเช่าต่อ ผู้เช่าจะมีเวลาเพียง 60 วันในการหาบ้านใหม่!
มีหลายสาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านในสิงคโปร์ที่สูงอยู่แล้วกลับสูงขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นราคาซื้อและราคาเช่า
ด้วยนโยบายการสร้างครอบครัวและทำงานอย่างมีความสุขของอดีต นายกรัฐมนตรี ลีกวนยู พลเมืองสิงคโปร์จะมีสิทธิ์ลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ HDB ใหม่ในราคาพิเศษเมื่อจดทะเบียนสมรส คณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์ (HDB) จะคำนวณ สร้าง และขายอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ (ในราคาพิเศษ) ให้กับพลเมืองของประเทศเกาะแห่งนี้ ซึ่งบ้านหลังนี้เรียกว่า BTO
อพาร์ทเมนต์ BTO เปิดตัวสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องตามตารางเวลาที่คำนวณไว้ และตอบสนองความต้องการการอยู่อาศัยส่วนตัวของพลเมืองของประเทศเกาะสิงโต
พื้นที่ HDB ทั่วไปของสิงคโปร์
อย่างไรก็ตาม กระบวนการที่ราบรื่นทั้งหมดนี้ถูกขัดขวางโดยการระบาดของ COVID-19 โครงการก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่ภาคอุตสาหกรรมไปจนถึงที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ดำเนินการโดยแรงงานต่างด้าว ในขณะที่การระบาดยังคงลุกลาม แรงงานต่างด้าวจำนวนมากติดเชื้อ COVID-19 และถูกกักตัวในขณะที่ประเทศส่วนใหญ่ปิดพรมแดน
ส่งผลให้โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ทั้งหมดต้องหยุดชะงักเป็นเวลานาน ส่งผลโดยตรงต่อความคืบหน้าในการกระจายที่อยู่อาศัยแบบ BTO ที่ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องยาวนานหลายปี
เมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากมีสัญญา BTO ที่ยังรอการพิจารณาอยู่เป็นจำนวนมาก HDB เปิดเผยว่าความคืบหน้าในการส่งมอบบ้าน BTO จะช้าลง 2-3 ปี ส่งผลให้ระยะเวลาการรอคอยโดยเฉลี่ยของโครงการนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนจนกระทั่งได้รับบ้านใช้เวลานานถึงมากกว่า 5 ปี แทนที่จะเป็นเกือบ 4 ปีเหมือนก่อนเกิด COVID-19
ชาวต่างชาติจำนวนเล็กน้อยในสิงคโปร์จ่ายค่าเช่าบ้านเพื่อกลับบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงการระบาด แต่ในทางกลับกัน ชาวสิงคโปร์และผู้อยู่อาศัยถาวรในสิงคโปร์จำนวนมากก็กลับบ้านเช่นกัน และยังจำเป็นต้องเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยด้วย กลุ่มลูกค้า HDB BTO ที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะย้ายออกไปก็เข้าสู่ตลาดการเช่าบ้านเช่นกัน การระบาดเริ่มคลี่คลายลง สิงคโปร์เปิดทำการอีกครั้ง และคนงานต่างชาติยังคงเดินทางมาที่นี่เพื่อทำงาน...
ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นรวมกันทำให้ความต้องการบ้านเช่าในสิงคโปร์เพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิม ขณะที่บ้านว่างให้เช่าก็แทบจะหายไปจากตลาดแล้ว
ซื้อไม่ได้!
ชาวต่างชาติที่เดินทางมาสิงคโปร์เพื่อทำงานและอยู่อาศัยมักจะไม่ค่อยซื้อบ้านเพราะราคาค่อนข้างสูง ชาวต่างชาติที่ซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งแรกในสิงคโปร์ในราคา 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์ (เกือบ 18,000 ล้านดอง) จะต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นประมาณ 33%
อพาร์ทเมนท์ที่ฉันอาศัยอยู่มาหลายปีมีสระว่ายน้ำ 3 สระ อ่างน้ำร้อน สนามเทนนิส ห้องออกกำลังกาย ที่จอดรถส่วนตัว... อพาร์ทเมนท์ที่ครอบครัวฉันเช่าเป็นอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 130 ตารางเมตร ราคาเช่าเกือบ 5,000 ดอลลาร์สิงคโปร์/เดือน (ประมาณ 89 ล้านดอง) ในเดือนธันวาคม 2022 อพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกับที่ฉันอาศัยอยู่ชั้นบนได้รับการโฆษณาขายโดยเจ้าของบ้านด้วยราคาต่ำสุดที่ 2 ล้านเหรียญสิงคโปร์ (มากกว่า 35,000 ล้านดอง) มี 4 ครอบครัวที่มาดูบ้าน รวมถึงครอบครัวชาวเวียดนาม-สิงคโปร์ ในท้ายที่สุด อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวถูกขายให้กับครอบครัวชาวจีนในราคา 2.1 ล้านเหรียญสิงคโปร์
ดังนั้นการเช่าบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด แต่ในสถานการณ์ปัจจุบันนี้ก็ถือว่ายากเกินไป โดยเฉพาะจำนวนบ้านว่างที่เหมาะกับงบประมาณของคนงานทั่วไปมีจำกัดมากขึ้นไปอีก และเจ้าของบ้านหลายคนก็ไม่อยากปล่อยเช่าให้คนกลุ่มนี้ด้วยซ้ำเพราะราคาไม่ดี
ในฟอรั่มและเครือข่ายสังคมออนไลน์ คนงานชาวเวียดนามจำนวนมากมักแชร์เรื่องราวของเจ้าของบ้านที่ยกเลิกคำมั่นสัญญาที่จะไม่ให้เช่าบ้านหรือขึ้นค่าเช่าฝ่ายเดียวโดยพลการ ซึ่งบังคับให้พวกเขาต้องหาเพื่อนร่วมชาติมาอยู่ด้วยเพื่อแบ่งเบาภาระ
สื่อสิงคโปร์รายงานเมื่อเร็ว ๆ นี้เกี่ยวกับเหตุการณ์ที่อพาร์ตเมนต์ HDB 3 ห้องนอน ซึ่งตามกฎข้อบังคับระบุว่าสามารถรองรับผู้เข้าพักได้สูงสุดเพียง 6 คน แต่ระหว่างการไปเยี่ยมแบบเซอร์ไพรส์ เจ้าของบ้านได้ค้นพบว่าอพาร์ตเมนต์ของเขามี... 21 คนอาศัยอยู่ในนั้น
ค่าเช่าจะเย็นลงไหม?
ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 ท่ามกลางการขาดโครงการสำคัญ มาตรการผ่อนปรนของรัฐบาลบางส่วน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และแนวโน้ม เศรษฐกิจ โลกที่อ่อนแอลง ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.8% จากไตรมาสก่อนหน้า ตามข้อมูลของสำนักงานพัฒนาเมือง (URA) สำหรับทั้งปี 2022 ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 8.6% ลดลงจาก 10.6% ในปี 2021
นางสาวคริสติน ซัน รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ บริษัท OrangeTee & Tie Real Estate (สิงคโปร์) ให้ความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ลดลงในสิงคโปร์เท่านั้น แต่ยังลดลงในอีกหลายประเทศด้วย เนื่องจากธนาคารกลางปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมเงินเฟ้อ นางซันให้สัมภาษณ์กับ Channel NewsAsia (สิงคโปร์) ว่า "อสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อครัวเรือนใช้จ่ายน้อยลง และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบางรายลังเล"
จากสถิติพบว่าราคาค่าเช่าบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 7.4% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2022 โดยอัตราดังกล่าวอยู่ที่ 8.6% ในไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 29.7% ตลอดทั้งปี 2022 ตลาดสิงคโปร์พบว่าราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่องกันมากกว่า 2 ปี เนื่องจากอุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน โดยจากข้อมูลของนางซัน คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญภายในปี 2023 โดยมีบ้านส่วนตัวใหม่ 19,291 หลัง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ EC เข้าสู่ตลาด ในทำนองเดียวกัน นายลี เซ เต็ก ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทฮัตตันส์ เอเชีย (สิงคโปร์) คาดการณ์ว่าจำนวนบ้านส่วนตัวใหม่ที่เปิดตัวในปี 2023 จะอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 12,000 ยูนิต
การเพิ่มขึ้นของอุปทานอาจช่วยบรรเทาแรงกดดันต่อค่าเช่า โดยเฉพาะในเขตชานเมืองและพื้นที่รอบนอก ซึ่งนางซันคาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 13% ถึง 16% ในปีนี้
ฟอง วอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)