อุปทานอสังหาริมทรัพย์ “น้อย” ความเชื่อมั่นการลงทุนตกต่ำถึงขีดสุด

จากรายงานของ VAR ระบุว่าตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปลายไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดมักอยู่ในภาวะ "กระหาย" อุปทาน โดยเฉพาะอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะกับฐานะทางการเงินของคนส่วนใหญ่

นายเหงียน วัน ดิญ ประธาน VARs ให้ความเห็นว่า “แย่ ไม่น่าดึงดูด และขาดแคลน” เป็นคำที่เหมาะสมที่สุดในการอธิบายสถานการณ์อุปทานในปัจจุบัน

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ไม่ดี ไม่น่าดึงดูด การดูดซึมไม่เพียงพอ ภาพที่ 1 — อสังหาฯ ยังคงอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก (ภาพ: DT)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2565 ปริมาณสินค้าที่เข้าสู่ตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 48,500 รายการ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนเพียง 20% ของปริมาณสินค้าในปี 2561 (ปีก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19) โครงสร้างอุปทานส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง

ในไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานเข้าสู่ตลาดอยู่ที่ประมาณ 25,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้

ไม่เพียงแต่อุปทานจะลดลง แต่อุปสงค์ก็ลดลงเช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เคยประสบปัญหาขาดแคลนลูกค้า คุณดิงห์วิเคราะห์ว่ามีหลายปัจจัยที่นำไปสู่ปรากฏการณ์นี้

ตัวอย่างเช่น สินค้าคุณภาพต่ำ ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่า ไม่ดึงดูดลูกค้ามากพอ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูง ดึงดูดลูกค้าให้โอนเงินที่ไม่ได้ใช้เข้าสู่ช่องทางธนาคาร

นอกจากนี้ความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง มีความยากลำบากในการกู้ยืมเงินทุน และลูกค้าจำนวนมากประสบปัญหาทางการเงินเนื่องมาจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ โดยทั่วไป

ประธาน VARs กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ เริ่มแสดงสัญญาณ “อ่อนตัว” มาตั้งแต่ต้นปี 2565 และสถานการณ์ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน

“การขาดแคลนอุปทานที่เหมาะสม ประกอบกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นที่ลดลง จะทำให้ปริมาณธุรกรรมในปี 2565 และไตรมาสแรกของปี 2566 มีแนวโน้มลดลง” นายดินห์กล่าว

โดยอัตราการดูดซับรวมของตลาดทั้งหมดในปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 39% คิดเป็นปริมาณธุรกรรม 19,000 รายการ ลดลงเพียง 17% เมื่อเทียบกับปริมาณธุรกรรมในปี 2561

ในทำนองเดียวกัน อัตราการดูดซึมรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่เพียงประมาณ 11% หรือคิดเป็นธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ความเห็นบางส่วนระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของไตรมาสที่สองของปี 2566 ด้วยแนวทางแก้ไขปัญหาที่ รัฐบาล ได้ออกมา นอกจากนี้ ธนาคารพาณิชย์ยังได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยที่ช่วยพยุงตลาด

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ในเดือนมิถุนายน 2566 ตลาดยังค่อนข้างเงียบ ปริมาณการซื้อขายยังน้อย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะไม่มีสินค้าที่เหมาะสมที่จะจัดหาเข้าสู่ตลาด

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า “เวลาของการ “เล่นเซิร์ฟ” ในอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลงแล้ว”

“ปัจจุบัน หากเราต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ร้อนแรง” ขึ้น เราจำเป็นต้องมีอุปทานที่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด โดยอุปทานเหล่านี้จะต้องเป็นสินค้าที่ตลาดต้องการ ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและที่ดินเปล่า” คุณตวนกล่าว

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติเพียงไม่กี่โครงการ และนักลงทุนรายใหญ่กำลังประสบปัญหาเงินทุนไม่เพียงพอ เห็นได้ชัดว่าตลาดจะฟื้นตัวได้ยากมาก

“เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวในปีนี้ อย่างน้อย 1-2 ปีข้างหน้า เพราะเมื่อมีการสร้างโครงการใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีโมเมนตัม” นายตวน กล่าว

แหล่งที่มา