อุปทานอสังหาริมทรัพย์ "ไม่ดี" และความเชื่อมั่นในการลงทุนตกต่ำถึงขีดสุด

[โฆษณา_1]

จากรายงานของ VARs พบว่า ตั้งแต่ต้นปี 2022 จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของประชากรส่วนใหญ่

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมผู้จำหน่ายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (VARs) ประเมินว่า "แย่ ไม่น่าดึงดูด และไม่เพียงพอ" เป็นคำที่ถูกต้องในการอธิบายสถานการณ์ด้านอุปทานในปัจจุบัน

อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพต่ำ ไม่น่าดึงดูด และมีจำนวนจำกัด (ภาพที่ 1) — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก (ภาพ: DT)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2022 ปริมาณสินค้าในตลาดมีประมาณ 48,500 รายการ ซึ่งคิดเป็นเพียงกว่า 20% ของปริมาณสินค้าในปี 2018 (ปีก่อนการระบาดของโควิด-19) โครงสร้างอุปทานส่วนใหญ่ประกอบด้วยสินค้าระดับไฮเอนด์ที่มีมูลค่าสูง

ในไตรมาสแรกของปี 2023 ปริมาณสินค้าในตลาดอยู่ที่ประมาณ 25,000 หน่วย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้

ไม่เพียงแต่ปริมาณอุปทานจะลดลงเท่านั้น แต่ความต้องการก็ลดลงด้วยเช่นกัน นับเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นไม่บ่อยนักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะประสบกับภาวะขาดแคลนลูกค้าเช่นนี้ คุณดิงห์วิเคราะห์ว่ามีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อปรากฏการณ์นี้

ตัวอย่างเช่น ผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอมีคุณภาพต่ำ ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าๆ ขาดความน่าดึงดูดใจสำหรับลูกค้า อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงและน่าสนใจจะดึงดูดเงินทุนที่ไม่ได้ใช้งานของลูกค้าเข้าสู่ระบบธนาคาร

นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของลูกค้าต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลง และการขอสินเชื่อก็ยากลำบาก ลูกค้าจำนวนมากกำลังประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ โดยรวม

ประธาน VARs เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณ "อ่อนตัวลง" ตั้งแต่ต้นปี 2022 และสถานการณ์นี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน

นายดิงห์กล่าวว่า "การขาดแคลนอุปทานที่เหมาะสม ประกอบกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นที่ลดลง ส่งผลให้ปริมาณการทำธุรกรรมมีแนวโน้มลดลงทั้งในปี 2022 และไตรมาสแรกของปี 2023"

ในปี 2022 อัตราการดูดซับของตลาดโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 39% หรือคิดเป็นจำนวนธุรกรรม 19,000 รายการ ซึ่งคิดเป็นเพียง 17% ของปริมาณธุรกรรมในปี 2018

ในทำนองเดียวกัน อัตราการดูดซับตลาดโดยรวมในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 อยู่ที่ประมาณ 11% เท่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

บางคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของไตรมาสที่ 2 ปี 2023 เนื่องมาจากมาตรการต่างๆ ที่ รัฐบาล ออกมาเพื่อบรรเทาความยากลำบาก นอกจากนี้ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์พร้อมกันก็คาดว่าจะเป็นปัจจัยสนับสนุนตลาดด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้เป็นเดือนมิถุนายน ปี 2023 แล้ว ตลาดยังคงค่อนข้างซบเซา ปริมาณการซื้อขายต่ำ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมที่จะป้อนเข้าสู่ตลาด

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า ยุคของการ "เก็งกำไร" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้สิ้นสุดลงแล้ว

นายตวนกล่าวว่า "ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักได้ก็ต่อเมื่อมีอุปทานที่เพียงพอ อุปทานนี้ต้องประกอบด้วยสินค้าที่ตลาดต้องการ ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงและที่ดินเปล่าสำหรับโครงการพัฒนาต่างๆ"

อย่างไรก็ตาม ด้วยโครงการใหม่ที่ได้รับการอนุมัติน้อยมาก และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายประสบปัญหาขาดแงินทุน จึงเห็นได้ชัดว่าตลาดจะฟื้นตัวได้ยาก

"การคาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวในปีนี้เป็นเรื่องยาก ต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีก 1-2 ปี จนกว่าจะมีโครงการใหม่ๆ สร้างขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงจะเริ่มมีแรงขับเคลื่อน" นายตวนกล่าว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา