ตามรายงานของ VARs ตั้งแต่ต้นปี 2022 จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 ตลาดอยู่ในสถานะ "กระหาย" อุปทานอยู่เสมอโดยเฉพาะอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งเหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ .
Mr. Nguyen Van Dinh ประธาน VAR ประเมินว่า "แย่ ไม่น่าดึงดูด ขาดแคลน" เป็นคำที่ตรงกับสถานการณ์อุปทานในปัจจุบันในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา
อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก (ภาพ: โทร)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2022 อุปทานสู่ตลาดจะเข้าถึงผลิตภัณฑ์ประมาณ 48.500 รายการ ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 20% ของอุปทานในปี 2018 (ปีก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19) โครงสร้างการจัดหาส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และมีมูลค่าสูง
ในไตรมาสแรกของปี 2023 อุปทานในตลาดมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 25.000 รายการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังจากโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้
อุปทานไม่เพียงแต่ลดลงเท่านั้น อุปสงค์ก็ลดลงด้วย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยขาดแคลนลูกค้า นาย Dinh ได้วิเคราะห์ปัจจัยหลายประการที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์นี้
เช่น สินค้าไม่ดี ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่า ไม่น่าดึงดูดใจลูกค้ามากพอ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงและน่าดึงดูดดึงดูดเงินที่ไม่ได้ใช้งานของลูกค้าเข้าสู่ช่องทางธนาคาร
นอกจากนี้ความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง ปัญหาในการขอสินเชื่อ และลูกค้าจำนวนมากประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป
ประธาน VARs กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณ "อ่อนแอ" มาตั้งแต่ต้นปี 2022 สถานการณ์นี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน
“การขาดอุปทานที่เหมาะสม ประกอบกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นที่ลดลง ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมในปี 2022 และไตรมาสแรกของปี 1 มีแนวโน้มลดลงทั้งคู่” นายดิงห์กล่าว
โดยเฉพาะอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในปี 2022 จะอยู่ที่ประมาณ 39% เทียบเท่ากับธุรกรรม 19.000 รายการ เพียง 17% เมื่อเทียบกับจำนวนธุรกรรมในปี 2018
ในทำนองเดียวกัน อัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 1 มีเพียงประมาณ 2023% เทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 11 รายการ ลดลงมากกว่า 2.700% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 50
ความคิดเห็นบางส่วนกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโมเมนตัมการฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของไตรมาสที่สองของปี 2023 ด้วยวิธีแก้ปัญหาเพื่อเอาชนะความยากลำบากที่ออกโดยรัฐบาล นอกจากนี้ธนาคารพาณิชย์ยังปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไปพร้อมๆ กัน ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยสนับสนุนตลาดด้วย
อย่างไรก็ตาม จนถึงเดือนมิถุนายน 6 ตลาดยังค่อนข้างเงียบสงบ ปริมาณธุรกรรมยังน้อย ส่วนหนึ่งเนื่องจากไม่มีสินค้าที่เหมาะสมในการจัดหาในตลาด
ในการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ นาย Nguyen Trung Tuan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เวลาในการ "ท่องเว็บ" อสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลงแล้ว
“ปัจจุบันนี้ถ้าคุณต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรง คุณก็ต้องมีสินค้าเพียงพอสำหรับจัดหาตลาด แหล่งที่มาของสินค้านี้จะต้องเป็นผลิตภัณฑ์ที่ตลาดต้องการ ได้แก่ อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงและที่ดินโครงการ” นายทวนกล่าว
อย่างไรก็ตาม ในบริบทของโครงการที่ได้รับอนุมัติใหม่เพียงไม่กี่โครงการและนักลงทุนรายใหญ่หมดเงิน เป็นเรื่องยากที่ตลาดจะฟื้นตัวอย่างชัดเจน
“การคาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวในปีนี้เป็นเรื่องยากมาก อย่างน้อยอีก 1-2 ปี เมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีโมเมนตัม” นายทวนกล่าว
