 |
| สำหรับข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2566 กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกหลายประการ แต่อุปทานยังคงลดลง ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายซบเซา (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง) |
การเติบโตต่ำกว่าช่วงเดียวกันในปี 2565
ภาษาไทยตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สองของปี 2566 เพื่อแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรี ยังคงออกกลไกนโยบายและคำสั่งจำนวนหนึ่งที่มีแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงและรุนแรงมากมาย เช่น มติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 คำสั่งอย่างเป็นทางการเลขที่ 194/CD-TTg คำสั่งอย่างเป็นทางการเลขที่ 469/CT-TTg ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2566 คำสั่งอย่างเป็นทางการเลขที่ 470/CT-TTg ลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2566 คำสั่งอย่างเป็นทางการเลขที่ 634/CD-TTg... ในเวลาเดียวกัน กระทรวงและสาขาต่างๆ ได้ยื่นคำร้องต่อรัฐบาลเพื่อออกการแก้ไขและเพิ่มเติมกลไกนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกลไกและนโยบาย
คำแนะนำข้างต้นแสดงให้เห็นว่า รัฐบาล มีความมุ่งมั่นและดำเนินการอย่างรวดเร็วในบริบทของปัญหาที่เกิดขึ้นซึ่งจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขอย่างเร่งด่วน ส่งเสริมการเติบโตและลดปัญหาสังคมให้เหลือน้อยที่สุดเพื่อเอาชนะความยากลำบากและความท้าทาย ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปตามกฎหมายอย่างมีประสิทธิผล ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน
ด้วยเหตุนี้ นายกรัฐมนตรีจึงได้สั่งการให้คณะทำงาน กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งรัฐ และกระทรวงและสาขาอื่นๆ ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างเร่งด่วนและกระตือรือร้น โดยเฉพาะการทำงานร่วมกับพื้นที่สำคัญหลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย นครดานัง นครไฮฟอง นครเกิ่นเทอ จังหวัดด่งนาย และบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เพื่อรับฟังรายงาน รวบรวมข้อมูล สถานการณ์ และตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการโดยเฉพาะ เพื่อหารือ แนะนำ และตอบคำถามเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเหตุนี้ ปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จึงค่อยๆ คลี่คลายลง อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์ที่เฉพาะเจาะจงในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ จำเป็นต้องดำเนินต่อไปเพื่อนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ท้องถิ่นและสถานประกอบการต่างๆ จำเป็นต้องนำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการอย่างเชิงรุก และมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาเหล่านั้น โดยยึดหลักการที่ว่าปัญหาเป็นอำนาจของหน่วยงานใด หน่วยงานใดต้องเป็นผู้แก้ไขให้ครบถ้วนสมบูรณ์
อย่างไรก็ตาม จากรายงานและการประเมินขององค์กรเศรษฐกิจและท้องถิ่นหลายแห่ง พบว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ยังคงมีอัตราการเติบโตต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปี 2565 และยังคงมีอุปสรรคและปัญหาท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านสถาบัน กฎหมายของโครงการ แหล่งสินเชื่อ พันธบัตร ฯลฯ รวมถึงการจัดองค์กร การดำเนินการ และการบังคับใช้กฎหมายของท้องถิ่น ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้ กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจต่างๆ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เสนอแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงยิ่งขึ้น เพื่อขจัดอุปสรรคและปัญหาต่างๆ อย่างรวดเร็ว และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 7 โครงการแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2566
ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ทั่วประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จเพียง 7 โครงการ มีจำนวนหน่วยขาย 2,424 หน่วย (852 ยูนิต อพาร์ตเมนต์ 1,572 ยูนิต) คิดเป็นสัดส่วนเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และประมาณ 29.17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565
นอกจากนี้ ปัจจุบันประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 986 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวม 413,539 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 141.26% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และประมาณ 90.38% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 15 โครงการ จำนวนหน่วยรวม 3,239 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเพียงประมาณ 88.24% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และประมาณ 51.72% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565
สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั่วประเทศจำนวน 294 โครงการ มีขนาดประมาณ 288,499 หน่วย โดยโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่องจำนวน 201 โครงการ มีขนาดประมาณ 162,227 หน่วย มีโครงการที่เข้าข่ายขายบ้านในอนาคตจำนวน 6 โครงการ มีขนาดประมาณ 1,892 หน่วย นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่องจำนวน 93 โครงการ มีขนาดประมาณ 127,272 หน่วย
จากข้อมูลที่รวบรวมโดยหน่วยงานท้องถิ่น ในไตรมาสที่สองของปี 2566 มีโครงการบ้านจัดสรรที่มีสิทธิ์ขายบ้านในอนาคตจำนวน 51 โครงการ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 6,205 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 98.08% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และประมาณ 63.75% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565
โดยภาคเหนือมี 14 โครงการ (931 ยูนิต; บ้านเดี่ยว 1,143 หลัง) ภาคกลางมี 16 โครงการ (200 ยูนิต; บ้านเดี่ยว 2,092 หลัง) และภาคใต้มี 21 โครงการ (215 ยูนิต; บ้านเดี่ยว 1,624 หลัง) สัดส่วนจำนวนประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยวในโครงการ
กระทรวงการก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2566 มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จจำนวน 96,977 รายการ โดยเป็นธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวจำนวน 29,725 รายการ คิดเป็นประมาณ 75.61% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 หรือประมาณ 43.03% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 ในส่วนของที่ดิน มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จจำนวน 67,525 รายการ คิดเป็นประมาณ 99.98% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 หรือประมาณ 31.57% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565
3 กลุ่มความยากในการทำธุรกิจ
กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบกิจการเพิ่มขึ้นประมาณ 30.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 และจำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่ก็ลดลงประมาณ 61.4% เช่นกัน ปัจจุบัน วิสาหกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย ซึ่งสามารถแบ่งได้เป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่ ปัญหาและอุปสรรค
ประการแรก กลุ่มความยากลำบากและปัญหาทางกฎหมาย ปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังประสบปัญหาและปัญหาทางกฎหมาย โดยเฉพาะการบังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดินยังคงประสบปัญหาอยู่มาก
นอกจากนี้ ได้มีการประกาศแผนการใช้ที่ดินแล้วแต่ยังไม่มีแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ มีแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติแล้วแต่ไม่สอดคล้องกับแผนระดับสูง (แผนระดับสูงเดิมไม่เหมาะสมอีกต่อไปและอยู่ระหว่างการทบทวน ปรับปรุง และปรับปรุงตามระเบียบ) เกี่ยวกับการปรับนโยบายการลงทุน
ประการที่สอง กลุ่มของความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินงานองค์กร: กลไกการประสานงานระหว่างแผนก สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นไม่ตรงเวลาและไม่สอดประสานกัน ซึ่งก่อให้เกิดความยากลำบากและอุปสรรคมากมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ: ในการทำงานด้านการเคลียร์พื้นที่ การชดเชย การสนับสนุนและการย้ายถิ่นฐาน ข้อตกลงการกู้คืนที่ดิน และราคาการชดเชยกับผู้คน
ประกอบกับงานกำหนดราคาที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน (การประสานงานระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินยังไม่ทันเวลา) นักลงทุนบางส่วนไม่ได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการดำเนินการตามเอกสารและขั้นตอนโครงการ
ประการที่สาม กลุ่มปัญหาและอุปสรรคด้านแหล่งเงินทุน ปัจจุบันผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อและเงินทุนหมุนเวียนจำนวนมาก และแทบจะไม่สามารถระดมทุนพันธบัตรของบริษัทและเงินทุนอื่นๆ ได้ ส่งผลให้ขาดเงินทุนในการดำเนินโครงการ (ต้องล่าช้าการดำเนินการ หยุดการดำเนินการ)
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงเผชิญกับความยากลำบากด้านสภาพคล่องและกระแสเงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของแรงกดดันมหาศาลเกี่ยวกับการครบกำหนดชำระหนี้และการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 ซึ่งธุรกิจหลายแห่งยังชำระเงินต้นและดอกเบี้ยพันธบัตรล่าช้าอีกด้วย
กระทรวงก่อสร้างยังเชื่อว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนและสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาการขาดแคลนเงินทุน ซึ่งหลายธุรกิจกำลังเผชิญแรงกดดันจากหนี้สินระยะสั้นและหนี้สินรวมที่สูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์ นอกจากนี้ ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้าง ยังส่งผลให้ต้นทุนทางธุรกิจเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจของธุรกิจ
“เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งถูกบังคับให้ชะลอหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว ถูกบังคับให้ลดและปรับขนาดทรัพยากรบุคคลตั้งแต่ต้นปี หรือพนักงานขอลาออกจากงานอย่างแข็งขัน ธุรกิจหลายแห่งถูกบังคับให้ลดพนักงานมากกว่า 60% เพื่อก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)