เหตุผลที่ผลักดันให้ “ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์” ของญี่ปุ่น เข้าสู่ตลาดอินเดีย

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของญี่ปุ่นกำลังเร่งขยายธุรกิจในอินเดีย ซึ่งเป็นตลาดที่มีศักยภาพอย่างมากเนื่องมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำ ความต้องการเช่าที่สูง และความสามารถในการทำกำไรที่สูงกว่าตลาดในประเทศอย่างเห็นได้ชัด แม้จะยังมีอุปสรรคมายาวนานในขั้นตอนทางกฎหมายและการเข้าถึงที่ดินก็ตาม

(ภาพประกอบ) นายกรัฐมนตรี ญี่ปุ่นและนายกรัฐมนตรีอินเดียในการเจรจาที่โตเกียวเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2568 ภาพ: ANI/TTXVN

สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า มิตซุย ฟูโดซัง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น ได้เข้าสู่ตลาดอินเดียในปี 2563 ด้วยการร่วมมือกับ RMZ Real Estate เพื่อสร้างอาคารสำนักงานในเมืองเทคโนโลยีอย่างเบงกาลูรู ล่าสุด บริษัทกำลังพิจารณาลงทุนเพิ่มเติมอีก 30,000-35,000 ล้านเยน (เทียบเท่า 190-225 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หรือมากกว่านั้น ในโครงการใหม่ๆ ร่วมกับพันธมิตรปัจจุบันหรือผู้พัฒนารายอื่นในท้องถิ่น เมื่อเดือนที่แล้ว คณะกรรมการบริหารของมิตซุย ฟูโดซัง ได้เดินทางเยือนมุมไบและพื้นที่โดยรอบของกรุงนิวเดลี เมืองหลวงของอินเดีย เพื่อสำรวจโอกาสการลงทุน

คลื่นการลงทุนไม่ได้จำกัดอยู่แค่มิตซุยเท่านั้น ซูมิโตโม เรียลตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อันดับสามของญี่ปุ่น มองว่ามุมไบเป็น “เครื่องยนต์ขับเคลื่อนการเติบโตอันดับสอง” รองจากโตเกียว และได้ทุ่มงบลงทุนรวม 6.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐให้กับโครงการ 5 โครงการในมุมไบ นอกจากนี้ บริษัทยังกำลังมองหาที่ดินเพิ่มเติมรอบๆ สนามบินนาวีมุมไบ ซึ่งเป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเร็วๆ นี้ และคาดว่าจะเป็นแรงผลักดันใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

นักวิเคราะห์กล่าวว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวญี่ปุ่นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังหันมาลงทุนในอินเดีย เนื่องจากอินเดียเป็นประเทศที่มีทั้งต้นทุนต่ำและศักยภาพในการทำกำไรสูง ต้นทุนค่าแรงก่อสร้างในอินเดียยังต่ำกว่าใน ประเทศเศรษฐกิจ พัฒนาแล้วเพียงเล็กน้อย และต้นทุนการก่อสร้างสำนักงานหรูในมุมไบยังต่ำกว่านิวยอร์ก ลอนดอน หรือโตเกียวมาก ด้วยเหตุนี้ ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียจึงคาดการณ์ไว้ที่ 6-7% ซึ่งสูงกว่าอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของตลาดญี่ปุ่นที่ 2-4% อย่างมาก

นอกจากต้นทุนที่ต่ำแล้ว ค่าเช่าสำนักงานในอินเดียยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเนื่องมาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8% ในช่วงสามปีงบประมาณที่ผ่านมา อาคารบันดรา คูร์ลา คอมเพล็กซ์ ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางการเงินของมุมไบ มีอัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่ามากกว่า 14% ในไตรมาสที่สาม ซึ่งถือเป็นอัตราสูงสุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก แซงหน้าโตเกียวและโซล

ต่างจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากที่มักซื้อสินทรัพย์ที่มีอยู่เดิมเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากความล่าช้า บริษัทญี่ปุ่นกลับถูกมองว่าเต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการตั้งแต่ระยะเริ่มต้น การออกแบบและก่อสร้างตั้งแต่ต้นช่วยให้สามารถนำเทคโนโลยีการก่อสร้างขั้นสูงที่ยังไม่เป็นที่นิยมในอินเดียมาใช้ได้ เช่น โครงสร้างเหล็กที่สร้างพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ที่ไม่มีเสา ซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและทำให้อัตราค่าเช่าสูงขึ้น บางโครงการยังคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยถึง 30-40% ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้

ไม่เพียงแต่มิตซุยและซูมิโตโมเท่านั้น บริษัทญี่ปุ่นอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ไดบิรุ คอร์ป ก็กำลังขยายธุรกิจในตลาดอินเดียเช่นกัน ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์สำนักงานไปจนถึงธุรกิจใหม่ๆ เช่น ที่อยู่อาศัย ศูนย์ข้อมูล และโรงแรม จากการสำรวจของสถาบันวิจัยทรัสต์ซูมิโตโม มิตซุย พบว่าการลงทุนของบริษัทและกองทุนญี่ปุ่นในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพิ่มขึ้นประมาณ 20% ในปีนี้ ซึ่งระดับความสนใจในอินเดียเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของบริษัทญี่ปุ่นที่หันมาลงทุนในเศรษฐกิจเอเชียใต้ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วมากขึ้น

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm