นักลงทุนอพาร์ตเมนท์ปี 66 ยังคงมีกำไรดีอยู่

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ระบุว่า ผลตอบแทนรวมคือผลรวมของการเติบโตของเงินทุนและผลตอบแทนจากการเช่า ยกตัวอย่างเช่น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในปี 2566 ให้ผลตอบแทนรวม 2.9% ถึง 13.6% ซึ่งถือเป็นผลประกอบการที่ค่อนข้างราบรื่นในช่วงเวลาที่ยากลำบากของตลาด ที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนระยะยาว และควรวัดผลในระยะยาวที่มั่นคงอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี

สินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ก็ปรับตัวลดลงเช่นเดียวกัน สะท้อนถึงภาวะ เศรษฐกิจ โลกที่อ่อนแอลงและอุปสงค์ภายในประเทศที่ซบเซา ในระยะยาว ปัจจัยพื้นฐานของเวียดนาม เช่น รายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น จำนวนประชากรที่มาก และการขยายตัวของเมือง จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

“เวียดนามมีการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานในระดับสูงสุดแห่งหนึ่งในภูมิภาค (6% ของ GDP) ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการใช้พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนควรจับตาดูผลกระทบที่สำคัญเหล่านี้อย่างใกล้ชิด” Troy Griffiths กล่าว

นักลงทุนอพาร์ตเมนท์ยังมีกำไรดีในปี 2566 ภาพที่ 1 — นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

นอกจากนี้ ตามรายงานก่อนหน้านี้ของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 กล่าวอีกนัยหนึ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันแพงเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2562

นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงเวลา "กลับตัว" ที่คาดว่าจะลดลงในไตรมาสที่สอง อันที่จริง นักลงทุนหลายรายเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงเวลาดังกล่าว โดยมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับโครงการจำนวนมาก ที่น่าสังเกตคือ ราคาที่หลุดออกมาของโครงการใหม่ทั้งหมดนั้นพุ่งสูงลิ่ว โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มตลาดระดับกลางและระดับไฮเอนด์

การรั่วไหลของสินค้าราคาสูงใหม่ๆ ส่งผลกระทบต่อราคาโครงการเก่าบ้างเช่นกัน คาดการณ์ว่าตลาดจะมีการปรับราคาขึ้นเล็กน้อยในระยะสั้น ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อสภาพคล่องของตลาดในช่วงปีใหม่

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าแม้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชนกลับเพิ่มขึ้น เนื่องจากนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแข่งขันด้านนโยบายยังไม่มีทีท่าว่าจะผ่อนคลายลง เนื่องจากมีการออกมาตรการจูงใจ "มหาศาล" มากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การบรรเทาแรงกดดันทางการเงินสำหรับลูกค้าด้วยมาตรการจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ย

นักลงทุนอพาร์ตเมนท์ยังมีกำไรดีในปี 2566 ภาพที่ 2 — ตลาดอสังหาฯ คาดการณ์ “พลิกกลับ” รุนแรงในปี 2567

นโยบายบางประการได้แก่ เงินดาวน์ 30% เพื่อรับบ้านในวันโอนกรรมสิทธิ์ เงินดาวน์ 30% และเงินกู้ปลอดดอกเบี้ย 70% จนถึงการส่งมอบบ้าน ระยะเวลาปลอดการชำระคืนเงินต้นสูงสุด 24 เดือน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเป็นระยะเวลา 2-5 ปี ส่วนลดการชำระเงินครั้งเดียวสูงสุด 30% หรือโปรแกรมของขวัญ เช่น ทองหรือรถยนต์

เกี่ยวกับประเด็นนี้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายประจำภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความยืดหยุ่นของนักลงทุนยังแสดงให้เห็นได้จากความจริงที่ว่าแทนที่จะออกแบบอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ นักลงทุนในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะออกแบบอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่เล็ก ๆ เพื่อให้เหมาะกับงบประมาณของผู้คน

หากราคาที่อยู่อาศัยไม่ลดลง การลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้ผู้คนเข้าถึงและเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ง่ายขึ้น ผมคิดว่านี่คือและจะเป็นแนวโน้มสำคัญของตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วงต่อไป โดยเฉพาะในพื้นที่นครโฮจิมินห์

คุณตวน เล่าและเสริมว่า ในพื้นที่ ฮานอย นักลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากตัวเมืองชั้นในไปยังชานเมืองเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมีกองทุนที่ดินมากขึ้น และช่วยให้ผู้ซื้อบ้านลดภาระด้านราคาลง

แหล่งที่มา