ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจำเป็นต้องได้รับ 'เงินอุดหนุน' จากรัฐหรือไม่?

ควรส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

ในงานสัมมนา “การขจัดปัญหาคอขวดด้านที่อยู่อาศัยสังคม” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Nien เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า แนวคิดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีมาช้านาน นั่นคือ ต้องมี “เงินอุดหนุน” จากรัฐ ไม่ใช่การเก็บเงินจากที่ดิน ทุนในการสร้างบ้านต้องมีแรงจูงใจ...

ศาสตราจารย์ ดัง หุ่ง โว

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง หลายธุรกิจสามารถใช้จุดแข็งของตนเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่น การสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ในเวลานี้ เราต้องพิจารณาถึงแรงจูงใจบางประการสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เพราะนี่เป็นกลุ่มที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากนี้ ตามมุมมองของธนาคารโลก ไม่ควรมีแนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่ควรเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำพร้อมแรงจูงใจบางประการด้านภาษี การเข้าถึงที่ดิน และเงินทุน

นอกจากนี้ นโยบายที่อยู่อาศัยต้องดำเนินไปควบคู่กับการปฏิรูประบบเงินเดือนและสวัสดิการเพื่อสร้างแนวทางแก้ไขปัญหาความมั่นคงทางสังคมอย่างครอบคลุม

“ธุรกิจต่างๆ ควรเจาะลึกการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดให้มากขึ้น พลังที่ธุรกิจสามารถสร้างขึ้นได้จากการใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างและเทคโนโลยีวัสดุก่อสร้างสามารถลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ ก็มีข้อเสนอที่จะลดการใช้ปูนซีเมนต์ เหล็ก ฯลฯ ซึ่งทำให้คุณภาพลดลง ซึ่งไม่ดี” ศาสตราจารย์ดัง หง วอ กล่าว

ลดขั้นตอนการบริหารเพื่อให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมน่าดึงดูดใจสำหรับธุรกิจมากขึ้น

ในการกล่าวสุนทรพจน์ในงานสัมมนา นาย Bui Tien Thanh หัวหน้าแผนกพัฒนาเมือง (แผนกก่อสร้าง ฮานอย ) ได้นำเสนอแนวคิด 3 ประการเพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ

นายบุย เตี๊ยน แทงห์

ประการแรก ขั้นตอนการบริหารงานสำหรับการลงทุนในโครงการเคหะสังคมจะต้องสั้นลง ในกรณีของการประมูลคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการเคหะสังคม ควรมีกฎระเบียบแยกต่างหาก แต่ปัจจุบันใช้เวลา 2 ปี ซึ่งถือว่านานเกินไปสำหรับขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน

ประการที่สอง จำเป็นต้องทบทวนและยกเลิกขั้นตอนการบริหารและข้อบังคับที่ไม่จำเป็นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ สิ่งใดที่ไม่จำเป็นอย่างยิ่งต้องถูกยกเลิกโดยทันที เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ธุรกิจจะได้รับกำไรสูงสุดเพียง 10% เท่านั้น ซึ่งแตกต่างจากโครงการเชิงพาณิชย์อื่นๆ

ประการที่สาม คำแนะนำนี้เกี่ยวข้องกับลำดับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ ในกระบวนการดำเนินงาน เมื่อเร็วๆ นี้ สถานประกอบการต่างๆ ประสบปัญหาที่ดินสาธารณะที่ตั้งอยู่แบบ "ผสมผสาน" ภายในขอบเขตโครงการ ที่ดินสาธารณะที่ตั้งอยู่ในขอบเขตโครงการนั้นยากที่จะเรียกคืนและจัดสรร ซึ่งหมายความว่าขั้นตอนการขออนุญาตพื้นที่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อเร่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

การสำรวจที่อยู่อาศัยสังคมจำเป็นต้องระบุตำแหน่งโครงการอย่างแม่นยำ

คุณเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม บริษัทฮัวบิ่ญ เปิดเผยว่า สำหรับเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ฯลฯ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำเป็นต้องสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในแต่ละเขตและอำเภออย่างแม่นยำ เพื่อประเมินปริมาณความต้องการ จากนั้นจึงนำข้อมูลดังกล่าวไปใช้เป็นพื้นฐานในการจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งวิธีนี้จะทำให้ผู้คนเดินไปทำงานเพียงลำพัง ซึ่งช่วยลดภาระด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้

นายเหงียน ฮู่ ดวง

หลังจากมีสถานที่ตั้งกองทุนที่ดินแล้ว วิสาหกิจเล็งเห็นโอกาสในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่น่าสนใจ และจะมีส่วนร่วมในการทวงถามหนี้ที่ดินเพื่อให้รัฐสามารถทวงคืนที่ดินได้ ในโครงการบ้านจัดสรรสังคม เมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน ประชาชนจะถูกบังคับให้ส่งมอบที่ดิน อย่างไรก็ตาม กลไกนี้จำเป็นต้องสร้างแรงจูงใจให้ผู้ที่ส่งมอบที่ดินซื้อที่ดินชั้นล่างของโครงการเพื่อสร้างความมั่นคงในการดำรงชีพ

“สมมติว่าการใช้เงิน 1 หมื่นล้านดองเพื่อถมที่ดิน 1 เฮกตาร์เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จะสร้างที่อยู่อาศัยได้หลายล้าน ^{ตาราง} เมตร ช่วยให้คนงานประมาณ 20,000 คนมีที่พักอาศัย การดำเนินโครงการนี้ยังส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกหลายสิบประเภท เพิ่มอุปทานทางสังคม และเพิ่มสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์... มีประโยชน์มากมายขนาดนี้ ทำไมไม่ส่งเสริมล่ะ” คุณเซืองกล่าว

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm