ที่อยู่อาศัยให้เช่า - เสาหลักของความมั่นคงทางสังคม

ด้วยการขยายตัวของเมืองและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เห็นได้ชัดเจนมากขึ้นว่าไม่ใช่คนทำงานทุกคนที่จะสามารถซื้อบ้านเป็นของตนเองได้ รวมถึงบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยด้วย

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นี่ทำให้เกิดคำถามที่น่าคิดว่า การเป็นเจ้าของบ้านนั้นหมายถึงการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเสมอไปหรือไม่? และถึงเวลาแล้วหรือยังที่จะยอมรับว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นเสาหลักสำคัญในนโยบายด้านสวัสดิการและการพัฒนาเมือง?

ในความเป็นจริงแล้ว ยังคงมีอุปสรรคมากมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ประการแรก คนส่วนใหญ่ยังคงคิดถึงการซื้อบ้าน หลายคนยังเชื่อว่าค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายที่สูญเปล่า ประการที่สอง การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายนั้นน่าดึงดูดใจมากกว่าการให้เช่าเสมอ ซึ่งมักถูกอธิบายว่า "ลงทุนจำนวนมากแต่ได้ผลตอบแทนน้อย" อัตรากำไรต่ำ ระยะเวลาคืนทุนยาวนาน และความเสี่ยงมากมายในกระบวนการดำเนินงาน ทำให้ธุรกิจส่วนใหญ่ลังเลที่จะเข้าสู่ตลาดนี้

อย่างไรก็ตาม การมองที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าจากมุมมองทางธุรกิจเพียงอย่างเดียวเป็นการมองข้ามความสำคัญที่กว้างกว่าของนโยบายนี้ เมืองจะรักษาความสามารถในการแข่งขันได้ยากหากแรงงานซึ่งสร้างมูลค่าให้กับ เศรษฐกิจ ไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม หรือต้องใช้รายได้ส่วนใหญ่ไปกับค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นจนเกินกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ ที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงไม่ใช่เพียงทางเลือกในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป แต่กลายเป็นสิ่งจำเป็นของนโยบายการพัฒนาเมือง

หากไม่มีการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีขนาดใหญ่เพียงพอในเร็ววัน พื้นที่ในเมืองจะยังคงเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่พักอาศัย การสร้างแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ความยากลำบากในการดึงดูดและรักษาแรงงาน และส่งผลกระทบต่อคุณภาพของการเติบโตในระยะยาว

จากมุมมองนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนในอนาคตของเมืองและเศรษฐกิจอีกด้วย

คุณอาจสนใจ

เขตชนบทใหม่ขั้นสูง - รากฐานสำหรับการจัดตั้งเป็นเขตเลือกตั้งตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน 2569 เป็นต้นไป เมืองด่งนายจะมี 33 เขตและ 62 ตำบล ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในกระบวนการพัฒนาเมือง อย่างไรก็ตาม เบื้องหลังตัวเลขเหล่านี้ มีคำถามเกิดขึ้นว่า อะไรคือรากฐานที่จะทำให้ตำบลต่างๆ ค่อยๆ "กลายเป็นเขต" ได้? ในความเป็นจริง โครงการสร้างพื้นที่ชนบทใหม่ที่ทันสมัยและเป็นต้นแบบกำลังกลายเป็นคำตอบของคำถามนี้

เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องเปลี่ยนทัศนคติเชิงนโยบายเสียก่อน ในขณะที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับขายช่วยให้ผู้คนค่อยๆ สร้างทรัพย์สินได้ ที่อยู่อาศัยให้เช่าควรถูกกำหนดให้เป็นส่วนประกอบหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานด้านสวัสดิการสังคม เช่นเดียวกับโรงเรียน โรงพยาบาล หรือระบบขนส่งสาธารณะ โครงสร้างพื้นฐานประเภทนี้มีส่วนช่วยในการรับประกันคุณภาพชีวิต รักษาทรัพยากรมนุษย์ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของพื้นที่เมือง

จากความเข้าใจนี้ รัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำในการจัดตั้งกองทุนสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว นอกจากการส่งเสริมให้ภาคธุรกิจลงทุนแล้ว ยังจำเป็นต้องพิจารณาจัดสรรงบประมาณและที่ดินสาธารณะส่วนหนึ่งเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรม เขตเทคโนโลยีขั้นสูง เมืองบริวาร และพื้นที่ที่มีแรงงานหนาแน่น

สำหรับภาคเอกชน จำเป็นต้องพัฒนากลุ่มมาตรการจูงใจที่น่าสนใจสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งรวมถึงการเข้าถึงที่ดินที่สะอาด การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การสนับสนุนการปรับพื้นที่ การให้สินเชื่อระยะยาวในอัตราดอกเบี้ยคงที่ และการยกเว้นและลดหย่อนภาษีที่เหมาะสม เป้าหมายคือการลดช่องว่างประสิทธิภาพการลงทุนระหว่างที่อยู่อาศัยเพื่อขายและที่อยู่อาศัยให้เช่า

อีกหนึ่งแนวทางแก้ไขที่สำคัญคือการสร้างกลไกการแบ่งปันความเสี่ยงระหว่างภาครัฐและภาคธุรกิจ หน่วยงาน สหภาพแรงงาน หรือธุรกิจที่มีพนักงานจำนวนมากสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับส่วนหนึ่งของกองทุนที่พักอาศัยให้เช่าเพื่อจัดหาที่พักให้แก่พนักงาน ซึ่งจะช่วยให้มีอัตราการเข้าพักสูงและสร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับโครงการนี้

นอกจากนี้ ฮานอย อาจพิจารณาจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสร้างที่ดินสำรอง ลงทุนในการก่อสร้าง หรือสนับสนุนเงินทุนแก่ธุรกิจที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว หากดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ กองทุนนี้สามารถเป็นต้นแบบสำหรับพื้นที่อื่นๆ ได้อีกมากมาย

นอกเหนือจากโซลูชันด้านการลงทุนแล้ว จำเป็นต้องค่อยๆ สร้างตลาดเช่าที่พักอาศัยที่มีความเป็นมืออาชีพ โปร่งใส และมั่นคงมากขึ้น ผู้เช่าจำเป็นต้องได้รับการคุ้มครองสิทธิ์ของตนผ่านสัญญาเช่าระยะยาว กลไกการจัดการราคาค่าเช่าที่เหมาะสม และคุณภาพการดำเนินงานที่สม่ำเสมอ

คุณอาจสนใจ

เพื่อให้เกิดความเปิดเผยและโปร่งใสในการขายและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนครโฮจิมินห์กำหนดให้กระบวนการตรวจสอบใบสมัครซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องดำเนินการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส ในขณะเดียวกันก็เตือนประชาชนให้ระมัดระวังนายหน้า ผู้ที่เสนอตัวดำเนินการใบสมัคร หรือผู้ที่ให้สัญญาว่าจะจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้โดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ

การเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นความปรารถนาที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ในบริบทใหม่นี้ สิ่งสำคัญยิ่งกว่าคือพลเมืองทุกคนควรเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับฐานะทางเศรษฐกิจของตน และเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนั้น ที่อยู่อาศัยให้เช่าจำเป็นต้องได้รับการจัดวางอย่างเหมาะสมในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ซึ่งเป็นเสาหลักสำคัญของความมั่นคงทางสังคม และมีส่วนช่วยในการสร้างเมืองที่ยั่งยืนและครอบคลุมมากยิ่งขึ้น

ที่มา: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html