ปัญหาที่ยังคงค้างอยู่
ในการประชุมหารือเรื่อง “กฎหมายที่ดิน 2024 และปัญหาเชิงปฏิบัติในเมืองฮอยอัน” ที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ คณะผู้แทนได้ชี้ให้เห็นปัญหาค้างคาหลายประการที่ทำให้คนในท้องถิ่นประสบปัญหาในการใช้สิทธิอันชอบธรรมที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนที่ดินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
เช่น กำหนดเวลาสุดท้ายในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดิน สถานะการรับรู้ที่ดิน; การวัดที่ดิน การออกเอกสารสิทธิ์ การวัดแปลงที่ดิน; อัพเดทการลงทะเบียนสินเชื่อจำนอง…
ทนายความ เล ทิ ทัน วัน - สำนักงานทนายความ เล วัน แจ้งว่า การวัดและคัดย่อข้อมูลด้วยเหตุผลทั้งทางวัตถุและอัตนัยหลายประการไม่ได้รับประกันระยะเวลา ระยะเวลานานเกินไป แม้แต่ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LC) ก็ไม่สามารถวัดและคัดย่อข้อมูลได้ จึงไม่สามารถออกฉบับทดแทนได้ และไม่สามารถใช้สิทธิของเจ้าของและผู้ใช้งานได้
หรืออย่างการจดทะเบียนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามคำสั่ง ส.ส.299 เมื่อปี พ.ศ. 2523 ปัจจุบันก็มีกรณีที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหลายกรณีที่ยังไม่มีการรับรองทั้งๆ ที่มีการใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงก่อนปี พ.ศ. 2523 และได้มีการบันทึกอยู่ในสมุดบัญชีแสดงรายการที่ดินแล้ว
เนื่องจากสมุดบัญชีรายการที่ดินไม่ถือเป็นสมุดทะเบียนที่ดินหรือสมุดทะเบียนที่ดินจึงไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย ก่อให้เกิดความหงุดหงิดและข้อร้องเรียนไปยังหน่วยงานของรัฐเป็นจำนวนมาก...
นอกจากนี้ การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนนครฮอยอันสำหรับกรณีเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้แปลงที่ดินก็ล่าช้า เนื่องจากทางการจังหวัดยังไม่ได้ออกใบอนุญาตว่างเปล่า
นายเหงียน มินห์ ลี รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครฮอยอัน กล่าวว่า เนื่องมาจากปัจจัยทางประวัติศาสตร์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ในอดีตจึงมีวิธีการวัดที่แตกต่างกันออกไป แต่ในปัจจุบัน การใช้ระบบพิกัด พื้นที่ ขอบเขต และปัจจัยอื่นๆ ของแปลงที่ดินย่อมมีการผันผวนอย่างแน่นอน
คณะกรรมการประชาชนนครฮอยอันเสนอให้จังหวัดพิจารณาสมุดบัญชีและแผ่นแผนที่ที่จัดทำขึ้นหลังวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 เป็นหนึ่งในเอกสารที่ถูกต้องเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินในร่างระเบียบว่าด้วยการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินในจังหวัด กวางนาม
หากถือว่าเป็นเอกสารที่ถูกต้อง ก็จะสามารถแก้ไขปัญหา 2 ประการได้ คือ แก้ไขกรณีที่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินออกให้มีเนื้อหาไม่ถูกต้อง และกรณีที่ยังไม่ได้ออกให้ก็สามารถขอรับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้
กังวลเกี่ยวกับปัจจัย K
เอกสารเลขที่ 6612 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กำหนดให้ระงับการจัดการบันทึกที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินเป็นการชั่วคราวสำหรับกรณีที่ตั้งที่มีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) มากกว่า 1 ในช่วงระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หรือจนกว่าจะมีเอกสารคำสั่งอื่นจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด) ประเด็นนี้สร้างความกังวลให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะในเขตเมือง
นายเหงียน มินห์ ลี กล่าวว่า ในทำเลอย่างเมืองฮอยอัน ที่ดินมีการผันผวนและมีชีวิตชีวาอยู่เสมอ การทำธุรกรรมที่ดินเพียงแค่ต้องระงับชั่วคราวในช่วงเวลาสั้นๆ ก็สามารถสร้างผลกระทบอย่างใหญ่หลวงได้
ล่าสุดได้เกิดกรณีโอนที่ดินจากคนหนึ่งไปสู่อีกคนหนึ่งแต่ทำไม่ได้ต้องหยุดตามนโยบายทั่วไปของจังหวัดจนกว่าจะมีการปรับและบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่
นายเหงียน วัน ไห หัวหน้าสำนักงาน Notarial ประจำฮอยอัน รองประธานสมาคม Notarial ประจำจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า เอกสารดังกล่าวได้ถูกออกแล้วแต่หน่วยงาน Notarial ไม่ทราบเรื่องนี้ ส่งผลให้มีเอกสารบางฉบับที่ได้รับการรับรองและนำส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อ แต่การคำนวณภาษีถูกหยุดลงและเอกสารถูกส่งคืน ส่งผลให้สิทธิของประชาชนได้รับผลกระทบอย่างร้ายแรง
นายไห่ กล่าวเสริมว่า สำหรับพื้นที่สำคัญอย่างเมืองฮอยอันหรือเมืองทามกี่ มากกว่าร้อยละ 50 ของเส้นทางมีการปรับค่าสัมประสิทธิ์มากกว่า 1
ขณะเดียวกันเส้นทางเหล่านี้มีสภาพคล่องสูง ส่งผลให้จำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง ไม่เพียงแต่กระทบต่อธุรกรรมทางแพ่งเท่านั้น แต่ยังกระทบต่อรายรับงบประมาณแผ่นดินอีกด้วย
ตามที่ทนายความ Le Thi Thanh Van กล่าว จากการลงนามในสัญญามัดจำอสังหาริมทรัพย์ไว้ก่อนหน้านี้ หากสัญญาการโอนและโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้รับการรับรองระหว่างช่วงเวลาที่ระงับการดำเนินการ อาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างประชาชน ซึ่งจะทำให้ความสัมพันธ์ทางแพ่งมีความซับซ้อนมากขึ้น
ดังนั้นหน่วยงานที่มีอำนาจจึงจำเป็นต้องออกบัญชีราคาที่ดินที่ใกล้เคียงความเป็นจริงโดยเร็วเพื่อใช้เป็นฐานให้การทำธุรกรรมทางแพ่งดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและเป็นการรับประกันสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน
ที่มา: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
การแสดงความคิดเห็น (0)