ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่ม "ปรับปรุง" อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว

Báo Đầu tư•03/11/2024

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่หยุดชะงักมานานหลายปีเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย เริ่มมีสัญญาณว่าจะเริ่มดำเนินการต่อแล้ว

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่หยุดชะงักมานานหลายปีเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย เริ่มมีสัญญาณว่าจะเริ่มดำเนินการต่อแล้ว

ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักไปด้วยข่าวที่ว่าโครงการ Gem Riverside (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น DXH Riverside เมืองทูเดือก) ของกลุ่มบริษัท Dat Xanh ได้กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง โครงการนี้เคยเปิดตัวโดย Dat Xanh ในปี 2018 แต่ต้องหยุดชะงักไปเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

นี่เป็นโครงการสำคัญที่ Dat Xanh พัฒนามาตลอด 6 ปีที่ผ่านมา ในขณะนั้น Dat Xanh ได้เปิดขายห้องชุดประมาณ 1,000 ยูนิต โดยมีราคาเฉลี่ย 37-40 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ต่อมาได้ถอนโครงการออกไปเมื่อมีการปรับแผนเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของประชากรและความหนาแน่นของการก่อสร้างเป็น 12 อาคาร และ 3,175 ห้องชุด (แผนเดิมคือ 8 อาคาร และ 2,100 ห้องชุด)

ยังไม่มีการประกาศราคาขายใหม่ของโครงการ สำหรับความคืบหน้า คาดว่าโครงการ DXH Riverside จะเริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 1 ปี 2025 หลังจากเสร็จสิ้นการเจรจากับลูกค้าปัจจุบันและเป็นไปตามเงื่อนไขสำหรับการเปิดตัวขายในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 ซึ่งสร้างรายได้ให้กับบริษัทในอีกสามปีข้างหน้า โดยมีรายได้รวมโดยประมาณ 28,131 พันล้านดอง และกำไรสุทธิจากโครงการโดยประมาณ 12,029 พันล้านดอง

อีกหนึ่งโครงการคือโครงการคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า NBB Garden III (เขต 8 นครโฮจิมินห์) หลังจากพยายามมา 16 ปี บริษัท นัมบายเบย์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ได้รับการอนุมัติแผนการลงทุนและผู้ลงทุนอย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว

โครงการ NBB Garden III วางแผนบนพื้นที่ 81,550 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ก่อสร้าง 19,087 ตารางเมตร พื้นที่สีเขียวและพื้นที่คมนาคม 52,036 ตารางเมตร และพื้นที่สาธารณูปโภค 10,426 ตารางเมตร เงินลงทุนรวมของโครงการอยู่ที่ 2,706 พันล้านดองเวียดนาม

มีรายงานว่า บริษัท นัมบายเบย์ เริ่มจัดทำแผนการลงทุนสำหรับโครงการนี้ในเดือนธันวาคม 2550 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปสรรคต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสาธารณะที่แทรกอยู่ การจัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ฯลฯ ทำให้โครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการอนุมัติการลงทุน บริษัทระบุว่า เพื่อให้ได้รับการอนุมัติการลงทุน โครงการ NBB Garden III ต้องได้รับตราประทับไม่น้อยกว่า 200 ฉบับจากหน่วยงานราชการ

นอกจากสองโครงการที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ตลาดภาคใต้ยังได้เห็นโครงการจำนวนมากกลับมาเริ่มต้นใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้ เช่น D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ในนครโฮจิมินห์; โครงการ Astral City (เมืองเถียนอัน จังหวัดบิ่ญเดือง); และเขตเมือง Ecity Tan Duc (ดึ๊กฮวา จังหวัดลองอัน)...

ปัจจุบัน ตลาดในนครโฮจิมินห์กำลังรอการเริ่มต้นใหม่ของโครงการต่างๆ หลังจากปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้รับการแก้ไขในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ หนึ่งในนั้นคือโครงการคอมเพล็กซ์ลอตเต้ อีโค สมาร์ท ซิตี้ ทูเทียม ของลอตเต้ กรุ๊ป (เกาหลีใต้) ซึ่งมีภาระผูกพันทางการเงินโดยประมาณสูงถึง 16,000 พันล้านดองเวียดนาม

ในส่วนของโครงการนี้ ในการประชุมครั้งล่าสุด นายฟาน วัน ไม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้สั่งการซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่า ต้องขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงิน เพื่อเร่งการดำเนินงาน ซึ่งจะนำไปสู่การสร้างรายได้หลายหมื่นล้านดอง “โครงการขนาดใหญ่ต้องขจัดอุปสรรคเพื่อเร่งความคืบหน้าโดยรวม เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงินจะเป็นไปอย่างราบรื่น และดึงดูดการลงทุนใหม่ ๆ ซึ่งจะสร้างงานและพัฒนาภาคส่วนอื่น ๆ” นายไมกล่าว

โครงการ Eco Smart City คาดว่าจะใช้งบประมาณลงทุนรวม 20,100 พันล้านดองเวียดนาม บนพื้นที่ 7.45 เฮกเตอร์ โดยกว่า 5 เฮกเตอร์จะใช้สำหรับการพัฒนาอาคารพาณิชย์ อาคารบริการ และอาคารที่พักอาศัยแบบผสมผสาน โครงการเริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2022 แต่ก็หยุดชะงักมาจนถึงปัจจุบัน

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) การเริ่มต้นโครงการที่หยุดชะงักไปก่อนหน้านี้ได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่องจากทั้ง ภาครัฐ และภาคเอกชนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ภายใต้กฎระเบียบใหม่ หากผู้พัฒนาโครงการปล่อยโครงการ "ไม่ใช้งาน" เป็นเวลา 48 เดือนติดต่อกัน พวกเขาจะเสี่ยงต่อการถูกยึดที่ดินคืนโดยไม่ได้รับค่าชดเชย ทำให้ผู้พัฒนาโครงการตระหนักและกระตือรือร้นที่จะเริ่มต้นโครงการของตนใหม่มากขึ้น

แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไปก่อนหน้านี้กำลังเร่งดำเนินการ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตควบคู่ไปกับการพัฒนา เศรษฐกิจ และการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเข้ามาของนักลงทุนรายใหม่ โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติผ่านกิจกรรมการควบรวมกิจการ คาดว่าจะช่วยฟื้นฟูโครงการต่างๆ มากมาย

“การฟื้นฟูโครงการที่หยุดชะงักถือเป็นปัจจัยสำคัญในการช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม การเริ่มต้นโครงการใหม่ให้ประสบความสำเร็จนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แม้จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายแล้ว แรงกดดันทางการเงินก็ยังคงเป็นความท้าทายอย่างมากสำหรับธุรกิจ นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้โครงการบางโครงการที่วางแผนจะฟื้นฟูนั้นล้มเหลว” VARS เน้นย้ำ

ดังนั้น VARS จึงระบุว่า ในกระบวนการเริ่มต้นโครงการที่หยุดชะงักอีกครั้ง ธุรกิจจำเป็นต้องพิจารณาและคำนวณอย่างรอบคอบ ในหลายสถานการณ์ พวกเขาต้องยอมรับผลกำไรที่ต่ำลงหรือจุดคุ้มทุนเพื่อให้แน่ใจว่าปัญหาที่ค้างคาได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า เมื่อพิจารณารายชื่อโครงการที่กลับมาดำเนินการอีกครั้ง จุดที่น่ายินดีคือบางโครงการได้รับอนุญาตให้ระดมทุนได้ถึง 50% แม้ว่านี่จะไม่ใช่ทางออกที่สมบูรณ์ แต่ก็ช่วยสนับสนุนธุรกิจในสถานการณ์ปัจจุบันได้อย่างมาก

นายชอว์กล่าวว่า "เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เราจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อเพิ่มอุปทาน เราต้องแก้ไขโครงการที่หยุดชะงักและยังไม่แล้วเสร็จอย่างทั่วถึง หากเราสามารถขจัดอุปสรรคเหล่านั้นได้ ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแสนยูนิต"

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html