โครงการอสังหาฯ หลายแห่ง 'เปิดตัวสินค้า' เปิดตัวโปรโมชั่นดึงดูดลูกค้าช่วงปลายปี

เมื่อเข้าสู่ช่วงปลายปี ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้เริ่มมีสัญญาณดีขึ้น โดยผู้ประกอบการหลายแห่งเปิดตัวโครงการใหม่และเปิดขายผลิตภัณฑ์ที่เหลือพร้อมกัน โดยคาดหวังว่าจะดึงดูดลูกค้าได้ก่อนเทศกาลตรุษจีน

ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ที่เปิดตัวสู่ตลาดเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน - ภาพ: NGOC HIEN

ตลาดอสังหาฯ มีอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นนับพัน

ปลายเดือนตุลาคมที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวโครงการ Conic Boulevard (HCMC) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว 1,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ยที่ประกาศ ณ สิ้นปีอยู่ที่ประมาณ 37 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน นาย Le Tien Vu รองผู้อำนวยการใหญ่ของ EximRS ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าโครงการดังกล่าวมีสัญญาณเชิงบวกเนื่องจากมีการจองมากกว่า 100 รายการหลังจากเปิดตัวเพียง 2 วัน ซึ่งถือเป็นการสะท้อนสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

นายวู กล่าวว่า ช่วงปลายปีถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาฯ จะมีการส่งเสริมการขาย เนื่องจากเป็นช่วงที่นักลงทุนจะค่อยๆ ปรับสมดุลกระแสเงินสดหลังจากทำธุรกิจครบปี และพร้อมที่จะมองหาโอกาสการลงทุน

ทางฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์ บริษัท Masterise Homes เพิ่งเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ในโครงการ The Global City (Thu Duc City) ซึ่งประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 616 ยูนิตเข้าสู่ตลาด นักลงทุนระบุว่าโครงการนี้จะมีการส่งมอบในปี พ.ศ. 2569 และโครงการนี้ยังเป็นโครงการอาคารสูงแห่งแรกของโครงการนี้อีกด้วย ปัจจุบันนายหน้ากำลังเปิดรับจองในราคา 100 ล้านดอง/ตร.ม.

ในวันที่ 9 พฤศจิกายน บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group จะจัดพิธีเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ( Binh Duong ) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากถึง 2,000 ยูนิต ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดองต่อยูนิต ผู้ซื้อสามารถเจรจาเงื่อนไขการชำระเงินและรับอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำจากบริษัทได้เป็นเวลาหลายปี

ตัวแทนจาก CapitaLand Development (ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศสิงคโปร์) กล่าวว่า โครงการ Orchard Hill (Binh Duong) เปิดตัวสู่ตลาดเมื่อวันที่ 26 ตุลาคมที่ผ่านมา แต่ห้องชุดหรือคิดเป็น 694/774 ยูนิต ถูกจองไปแล้วถึง 90%

ขณะเดียวกัน บริษัท Nam Long Investment Corporation เปิดเผยว่าในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ บริษัทจะจัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์โครงการสุดท้ายของ Akari City เฟส 2 มูลค่าโครงการเริ่มต้นที่ 45 ล้านตารางเมตร สำหรับโครงการ Long An บริษัทยังคงจัดสรรผลิตภัณฑ์วิลล่าในพื้นที่วิลล่าแยกของ The Aqua และ Park Village

สำหรับตลาดเมือง กานโธ บริษัท Nam Long Real Estate จะเปิดตัวที่ดินเปล่า 274 แปลงและทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์สำเร็จรูปในพื้นที่เขตเมืองทะเลสาบกลาง Nam Long II อีกด้วย

เปิดตัวนโยบายส่งเสริมการขายมากมาย การชำระเงินที่ยืดหยุ่น

เพื่อดึงดูดลูกค้า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงได้เปิดตัวนโยบายพิเศษต่างๆ มากมายที่ให้ประโยชน์แก่ผู้ซื้อบ้าน

ผู้ลงทุนโครงการ TT AVIO กล่าวว่า บริษัทฯ จะเปิดตัวนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านในโครงการ โดยเสนออัตราดอกเบี้ย 6.7% เป็นระยะเวลา 3 ปี แทนที่จะเป็น 12 เดือน

นายชิน โอกาวะ ประธานกรรมการบริหารฝ่ายปฏิบัติการที่อยู่อาศัย Cosmos Initia (สมาชิก Daiwa House Group ประเทศญี่ปุ่น) ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า เพื่อลดภาระการชำระเงิน บริษัทฯ ได้นำนโยบาย “การเจรจาต่อรองการชำระเงิน” ที่ยืดหยุ่นมาใช้ โดยให้ลูกค้าสามารถเลือกเวลาและจำนวนเงินที่ต้องชำระรายเดือนได้

ตลอดระยะเวลา 3 ปีของการชำระเงินตามงวด นอกจากการผ่อนชำระแบบคงที่แล้ว ลูกค้ายังสามารถเสนอตารางการชำระเงินกับผู้ลงทุนได้โดยตรง ผู้ซื้อสามารถเลือกไม่จ่าย จ่ายน้อยลง หรือจ่ายมากขึ้น ตามเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินในงวดนั้นๆ

โครงการ Conic Boulevard ได้สร้างเสร็จแล้วและเปิดขายในปัจจุบันพร้อมนโยบายการผ่อนชำระแบบยืดหยุ่น โดยมีระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้นสูงสุด 60 เดือน - ภาพ: NH

นายเล เตียน หวู รองผู้อำนวยการใหญ่ของ EximRS กล่าวว่า นอกเหนือจากนโยบายด้านราคาแล้ว ปัจจัยความสำเร็จของธุรกรรมในเวลานี้ยังขึ้นอยู่กับนโยบายส่งเสริมการขาย แรงจูงใจทางการเงินจากนักลงทุน และระดับความเสร็จสมบูรณ์ของโครงการเป็นส่วนใหญ่

เช่นเดียวกับโครงการ Conic Boulevard นอกเหนือจากราคาที่ "เอื้อมถึง" ที่ 37 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว บริษัทฯ ยังเสนอช่องทางการชำระเงินที่ยืดหยุ่นเมื่อผู้ซื้อชำระเงินตั้งแต่ 450 ล้านดอง (เทียบเท่า 15%) เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว

นอกจากนี้ธนาคารยังสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี นาน 18 เดือน, ปลอดเงินต้นสูงสุด 60 เดือน, สิทธิพิเศษรวมสูงสุด 10% และฟรีค่าธรรมเนียมบริหารจัดการ 2 ปี...

ตัวแทนบริษัท นามลอง เปิดเผยว่า สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว บริษัทจะมอบส่วนลดสูงสุดถึง 1.5 พันล้านดอง ให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านและเข้าอยู่อาศัยที่อิซูมิซิตี้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 หรือสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอะการิซิตี้และเข้าอยู่อาศัยในไตรมาสที่ 4 จะได้รับส่วนลดสูงสุดถึง 546 ล้านดอง

นักลงทุนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เผยปลายปีนักลงทุนที่มี "สินค้า" มักต้องฉวยโอกาส "ปล่อยสินค้า" หวังดึงดูดกระแสเงินสดก่อนเทศกาลเต๊ต

ครั้งนี้ได้เปรียบผู้ซื้อบ้านสองอย่าง คือ ดอกเบี้ยและส่วนลดสูงสุดถึง 10-15% ช่องทางการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น... อย่างไรก็ตาม คนนี้บอกว่าไม่ใช่ทุกโครงการจะมีอัตราการดูดซับที่ดี บางโครงการก็มีปัญหาในการหาผู้ซื้อเนื่องจากปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง

อุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงยังคงมีอยู่อย่างจำกัด

กระทรวงการก่อสร้าง เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยของประเทศจะมีอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้นประมาณ 3,300 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี โดยราคาอพาร์ทเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยอนาคตทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2561 มีจำนวน 55 โครงการ จำนวนการก่อสร้างประมาณ 21,300 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 117 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาอพาร์ตเมนต์เก่าและใหม่เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 22-25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สาเหตุที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น สินค้าประเภทที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด ส่งผลให้ราคาห้องชุดปรับตัวสูงขึ้น โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm