โครงการที่ดินหลายแห่งในภาคใต้ไม่มีคนอยู่อาศัย

โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปนั้น หลายๆ โครงการก็ถูกพัฒนาโดยธุรกิจต่างๆ สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายให้กับผู้คนมาหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อก็ยังไม่สร้างบ้าน

โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปนั้น หลายๆ โครงการก็ถูกพัฒนาโดยธุรกิจต่างๆ สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายให้กับผู้คนมาหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อก็ยังไม่สร้างบ้าน

ผู้อยู่อาศัยที่ไม่อยู่

ต้นปี 2565 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Huy FC Truong An ได้เปิดขายโครงการ FC Truong An Urban Area ในเขต Phu Giao ( Binh Duong ) โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 6 เฮกตาร์ จำนวน 389 แปลง ราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 1 พันล้านดองต่อแปลง ในปี 2566 โครงการนี้ถูกขายให้กับลูกค้าโดยนักลงทุน และในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ได้สร้างโรงเรียนอนุบาลในโครงการนี้ด้วย

เมื่อปลายเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 ที่เราเข้าร่วมโครงการนี้ เราพบว่าโครงการถูกทิ้งร้าง โรงเรียนที่กำลังก่อสร้างไม่ได้เปิดดำเนินการ และมีเพียงหญ้าขึ้นรกไปหมด

เช่นเดียวกัน ต้นปี 2564 บริษัท Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company ได้เปิดขายโครงการที่อยู่อาศัย Toan Thang - Vinh Tan (เขต Tan Uyen จังหวัด Binh Duong) บนพื้นที่ 2.2 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดิน 141 แปลง แบ่งเป็นแปลงย่อย ราคาขายประมาณ 1 พันล้านดอง/แปลง และได้ขายให้กับลูกค้าแล้ว อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังไม่มีใครอยู่อาศัย

ในเขตเญินตราจ ( ด่งนาย ) โครงการจัดสรรที่ดินส่วนใหญ่ถูกปล่อยทิ้งร้าง ยกตัวอย่างเช่น โครงการเมกะซิตี้ 2 ที่พัฒนาโดยกลุ่มกิมอวน ถูกขายไปในปี 2562 แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีใครย้ายเข้าอยู่

หรืออย่างโครงการ Long Tan City ที่บริษัท Licogi16 Joint Stock Company ลงทุนไว้ มีพื้นที่รวม 77 ไร่ ขายไปเมื่อปี 2561 ซึ่งจนถึงปัจจุบันลูกค้าที่ซื้อโครงการนี้ก็ยังไม่ได้กลับมาสร้างอีกเลย

ตลาดใน ลองอัน ก็เต็มไปด้วยโครงการที่ถูกทิ้งร้าง โครงการต่างๆ มากมายถูกแบ่งออกเป็นแปลงขายที่มีราคาสูงถึงหลายพันล้านดอง/แปลง ลูกค้าซื้อและขายหลายครั้งแต่ไม่มีใครเข้าอยู่ ตัวอย่างเช่น โครงการ Tan Lan Residence ในเขต Can Duoc ที่ Phuc Land Group ลงทุนด้วยพื้นที่ 95,274 ตร.ม. รวม 700 แปลงและขายไปตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบันมีเพียงหญ้าเท่านั้นที่ปลูก

ในเขตดึ๊กฮวา โครงการที่ชื่อว่า Quoc Linh Residential Area มีพื้นที่ 35 ไร่ เปิดขายตั้งแต่ปี 2564 แม้ว่าจะขายผลิตภัณฑ์ที่ดินที่แบ่งย่อยออกไปให้ลูกค้าจำนวนมากแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงว่างเปล่า

โครงการเก่าหลายแห่งยังคงเปิดขายต่อไป

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Phuong Truong An Group Joint Stock Company ได้ประกาศขายต่อโครงการ Phuong Truong An 6 Residential Area ในเขต Phu Giao (Binh Duong) โดยโครงการนี้เปิดขายครั้งแรกในปี 2565 บนพื้นที่ 41.9 เฮกตาร์ รวมที่ดิน 2,760 แปลง

ในเมืองลองอัน โครงการพื้นที่พักอาศัย Quoc Linh ก็ได้เปิดขายอีกครั้งโดยนักลงทุนภายใต้ชื่อ The Diamond City โดยมีจำนวนผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอโดยบริษัทมากกว่า 400 รายการ ราคาขายสูงถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง

หรือโครงการชื่อ King Hill Residences ในย่าน Ben Luc บนพื้นที่ 20 ไร่ เริ่มเปิดขายครั้งแรกในปี 2564 มีสินค้าเกือบ 350 รายการ ส่วนใหญ่เป็นที่ดินจัดสรร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินค้าที่ขายไปแล้วมีจำนวนมาก นักลงทุนจึงเริ่มทยอยเปิดขายอีกครั้ง...

คุณเหงียน วัน ตวน กรรมการบริษัท ถั่นโด แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก เปิดเผยว่า แท้จริงแล้ว ที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกใช้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กลับเข้าสู่ภาวะซบเซา เนื่องจากปริมาณการซื้อขายเริ่มลดลง ส่วนตั้งแต่ปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กลับ "ชะงักงัน" ทำให้นักลงทุนประสบปัญหา ตกหลุมพรางของการลดราคา การตัดขาดทุน และการแสวงหาผู้ซื้อ

“ปัจจุบันโครงการที่ดินหลายแห่งนักลงทุนต้องตัดขาดทุนตั้งแต่ 30-40% ของมูลค่าซื้อเริ่มแรก แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ” นายตวน กล่าว

คุณตวน ระบุว่า ผู้ซื้อที่ดินส่วนใหญ่คือนักลงทุน ดังนั้นโครงการต่างๆ จึงถูกขายไปหลายปีแล้วโดยไม่มีใครกลับมาสร้างบ้าน เพราะจุดประสงค์หลักคือการซื้อเพื่อการลงทุน และตลาดมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนเท่านั้น ไม่ใช่ลูกค้าจริง ทำให้เกิดความว่างเปล่าและสูญเปล่า

คุณหวอ หวุยญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนรายย่อยกว่า 50% ยังคง “ติดขัด” ในตลาดที่ดินในจังหวัดบิ่ญเฟื้อก ลองอาน เลิมด่ง และบิ่ญเซือง... ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะ “ไข้ที่ดิน” ที่เกิดขึ้นเมื่อตลาดปรับตัวขึ้นเร็วเกินไปจนผิดปกติ ตลาดเหล่านี้ไม่ได้ปรับตัวขึ้นอย่างที่นักลงทุนคาดการณ์ไว้ ไม่เพียงเท่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้ยัง “ถูกปฏิเสธ” มีโครงการเปิดขายหลายโครงการ แต่หลายเดือนก็ยังไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่ดินในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ว่า ตลาดที่ดินจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้า แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัว แต่ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากต้นทุนการลงทุนโครงการที่สูง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html