โครงการจัดสรรที่ดินหลายแห่งในภาคใต้ยังคงว่างเปล่า

โครงการจัดสรรที่ดินจำนวนมากได้เห็นผู้พัฒนาสร้างโครงสร้างพื้นฐานและขายที่ดินให้กับผู้คนมานานหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อยังไม่ได้สร้างบ้านเลย

โครงการจัดสรรที่ดินจำนวนมากได้เห็นผู้พัฒนาสร้างโครงสร้างพื้นฐานและขายที่ดินให้กับผู้คนมานานหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อยังไม่ได้สร้างบ้านเลย

ไม่มีผู้อยู่อาศัย

ในช่วงต้นปี 2022 บริษัท ฮุย เอฟซี ตรวงอัน เรียลเอสเตท ได้เปิดตัวโครงการพัฒนาพื้นที่เมือง เอฟซี ตรวงอัน ในอำเภอฟู้เกียว จังหวัด บิ่ญเดื อง โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 6 เฮกเตอร์ ประกอบด้วยที่ดิน 389 แปลง ราคาตั้งแต่ 800 ล้านดง ถึงกว่า 1 พันล้านดงต่อแปลง ในปี 2023 ผู้พัฒนาโครงการได้ขายที่ดินทั้งหมดให้กับลูกค้า และยังได้สร้างโรงเรียนอนุบาลภายในโครงการอีกด้วย

เมื่อไปเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างโครงการนี้ในปลายเดือนตุลาคม 2024 เราพบว่าพื้นที่นั้นถูกทิ้งร้าง โรงเรียนที่กำลังก่อสร้างไม่สามารถใช้งานได้ และสิ่งที่เราเห็นมีแต่หญ้าขึ้นรกไปทั่วทุกหนแห่ง

ในทำนองเดียวกัน ในช่วงต้นปี 2021 บริษัท โต๋นถัง เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้เปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรโต๋นถัง-วิงห์ตัน (อำเภอตันอูเยน จังหวัดบิ่ญเดือง) โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 2.2 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดินแบ่งขาย 141 แปลง ราคาประมาณ 1 พันล้านดงต่อแปลง และขายหมดแล้ว อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ก็ยังว่างอยู่เป็นจำนวนมาก

ในอำเภอญอนจ่า (จังหวัด ด่งนาย ) โครงการจัดสรรที่ดินส่วนใหญ่ยังคงว่างเปล่า ตัวอย่างเช่น โครงการเมกะซิตี้ 2 ที่พัฒนาโดยกลุ่มบริษัทคิมโออันห์ เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2019 แต่จนถึงปัจจุบันก็ยังไม่มีใครย้ายเข้ามาอยู่เลย

ตัวอย่างเช่น โครงการ Long Tan City ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท Licogi16 Joint Stock Company ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 77 เฮกตาร์ และขายหมดในปี 2018 จนถึงปัจจุบัน ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการนี้ยังไม่มีใครมาสร้างบ้านเลย

ตลาดใน ลองอันเต็ม ไปด้วยโครงการร้างมากมาย ซึ่งหลายโครงการเป็นที่ดินแบ่งขายในราคาหลายพันล้านดองต่อแปลง ลูกค้าซื้อขายกันหลายต่อหลายครั้ง แต่ยังไม่มีใครย้ายเข้ามาอยู่เลย ตัวอย่างเช่น โครงการ Tan Lan Residence ในอำเภอ Can Duoc ซึ่งพัฒนาโดย Phuc Land Group ครอบคลุมพื้นที่ 95,274 ตารางเมตร ประกอบด้วยที่ดินแบ่งขาย 700 แปลง และเปิดขายในปี 2019 แต่จนถึงทุกวันนี้ก็มีแต่หญ้าขึ้นรกเต็มไปหมด

ในอำเภอเดือคฮวา โครงการหมู่บ้านจัดสรรกว็อกหลิง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 35 เฮกเตอร์ เปิดตัวในปี 2021 แม้ว่าจะขายที่ดินแบ่งแปลงให้กับลูกค้าไปเป็นจำนวนมากแล้ว แต่ก็ยังขายไม่หมดเป็นส่วนใหญ่

โครงการเก่าๆ จำนวนมากยังคงเปิดขายอยู่

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ฟอง ตรวง อัน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ประกาศเปิดขายโครงการบ้านจัดสรร ฟอง ตรวง อัน 6 ในอำเภอฟู้เกียว จังหวัดบิ่ญเดือง อีกครั้ง โครงการนี้เปิดตัวครั้งแรกในปี 2022 ครอบคลุมพื้นที่ 41.9 เฮกเตอร์ และประกอบด้วยที่ดิน 2,760 แปลง

ในจังหวัดหลงอัน โครงการที่อยู่อาศัยกว็อกหลิงก็ได้รับการเปิดตัวอีกครั้งโดยนักลงทุนภายใต้ชื่อ "เดอะไดมอนด์ซิตี้" โดยเสนอขายยูนิตมากกว่า 400 ยูนิต ในราคาสูงถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง

ตัวอย่างเช่น โครงการ King Hill Residences ในเขตเบ็นลุก ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 20 เฮกตาร์ เริ่มขายครั้งแรกในปี 2021 โดยมีเกือบ 350 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นที่ดินจัดสรร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากยังมีจำนวนยูนิตคงเหลือจากการขายครั้งก่อนเป็นจำนวนมาก ผู้พัฒนาจึงเริ่มเปิดขายอีกครั้ง...

นายเหงียน วัน ตวน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทันห์โด แลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ดินเปล่าเคยเป็นทางเลือกการลงทุนยอดนิยมในอดีต แต่ตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา ตลาดที่ดินเปล่ากลับซบเซาลงเนื่องจากปริมาณการซื้อขายลดลง และตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ตลาดที่ดินเปล่าก็หยุดชะงัก ทำให้ผู้ลงทุนประสบปัญหา ตกอยู่ในวงจรราคาตกต่ำ ขาดทุน และหาผู้ซื้อได้ยาก

นายตวนกล่าวว่า "ปัจจุบัน ในโครงการจัดสรรที่ดินหลายแห่ง นักลงทุนต้องยอมขาดทุนไป 30-40% ของราคาซื้อเดิม แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ"

ตามที่นายตวนกล่าว ผู้ซื้อในตลาดที่ดินส่วนใหญ่เป็นนักลงทุน ดังนั้นโครงการต่างๆ จึงยังคงค้างคาอยู่หลายปีหลังจากการขายเสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากจุดประสงค์หลักคือการลงทุน ตลาดมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนมากกว่าผู้ซื้อบ้านจริงๆ ซึ่งนำไปสู่ความรกร้างและสูญเปล่า

นายโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนรายบุคคลกว่า 50% "ติดอยู่" ในตลาดที่ดินในจังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเฟือก ลองอัน ลำดง และบิ่ญเดือง... นี่เป็นผลมาจากการที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและผิดปกติ ตลาดเหล่านี้ไม่ได้เติบโตตามที่นักลงทุนคาดหวัง ยิ่งไปกว่านั้น กลุ่มนักลงทุนเหล่านี้กำลัง "ถอยห่าง" ออกไป เนื่องจากโครงการจำนวนมากเปิดตัวแต่ยังไม่มีการทำธุรกรรมเป็นเวลาหลายเดือน

นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดที่ดินเปล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ว่า ตลาดที่ดินเปล่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2019 เป็นต้นมา แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัว แต่ราคายังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนการลงทุนโครงการที่สูงขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html