ดานัง: อุปทานกลุ่มอพาร์ตเมนต์ไม่สม่ำเสมอ

DNVN - เมื่อวันที่ 23 ตุลาคม บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครดานังในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 โดยบันทึกการฟื้นตัวในเชิงบวกจากกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/10/2025

จากข้อมูลของ DKRA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมือง ดานัง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ยังไม่ฟื้นตัวอย่างทั่วถึงในทุกกลุ่ม แต่ตลาดยังคงได้รับแรงขับเคลื่อนจากปัจจัยเชิงบวกหลายประการ เช่น นโยบาย กรอบกฎหมาย โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เป็นต้น ซึ่งช่วยให้ตลาดที่ดินเปล่าและคอนโดมิเนียมในพื้นที่ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

เมืองดานังมีอพาร์ทเมนต์ระดับ A จำนวนมาก แต่ขาดแคลนอพาร์ทเมนต์ระดับ B และ C ซึ่งไม่เพียงพอต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

สำหรับภาคที่ดิน อุปทานหลักในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 โดยเขตงูหานเซินเป็นผู้นำ คิดเป็น 91% ของอุปทานทั้งหมดและ 99% ของการบริโภคใหม่ ผลกระทบจากการเข้ามาของ "ผู้เล่นรายใหญ่" ในตลาดที่ดินดานังได้สร้างแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งให้กับการเติบโตของภูมิภาคในไตรมาสที่สาม

ความต้องการในตลาดโดยรวมดีขึ้น โดยปริมาณการบริโภครวมคิดเป็นประมาณ 54% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาสินค้าขั้นต้นเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3% ในขณะเดียวกัน ระดับราคาสินค้ามือสองโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2025 การทำธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่อยู่ในเขตเมือง ซึ่งมีการเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบสะดวก และมีโครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่สมบูรณ์...

กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2025 อุปทานที่ดินเปล่าใหม่ในเมืองดานังจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีที่ดินใหม่วางขายประมาณ 850-950 แปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่อย่างเช่น แขวงงูหานเซิน แขวงเดียนบันดง เป็นต้น จะเป็นแหล่งอุปทานหลักของตลาด

ระดับราคาสินค้าหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนการผลิต นโยบายส่งเสริมการขายยังคงดำเนินต่อไปเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ตลาดรองยังคงรักษาระดับการฟื้นตัวในแง่ของราคาและสภาพคล่อง กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ดำเนินการตามกฎหมายเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งอยู่ในโครงการจัดสรรที่ดินในเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบที่สะดวก จะเป็นแรงขับเคลื่อนสภาพคล่องหลักของตลาด

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับ A ยังคงครองส่วนแบ่งมากที่สุด คิดเป็น 81% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในเมืองดานัง ความต้องการของตลาดดีขึ้น โดยคิดเป็น 68% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในเขตฮวาซวน งูหานเซิน และฮวาเกือง

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ DKARA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลของอุปทานระหว่างกลุ่มต่างๆ อย่างค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในตลาดนั้นอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ราคาขายมีการกำหนดระดับราคาใหม่ต่อเนื่อง โดยมีช่วงราคาตั้งแต่ 80 - 100 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งจำกัดทางเลือกของผู้ซื้ออยู่บ้าง

กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่า ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม ปริมาณห้องชุดใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในไตรมาสที่สี่อาจทรงตัวอยู่ในระดับเดียวกับไตรมาสที่สาม หรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอาจอยู่ระหว่าง 3,000 ถึง 4,000 ยูนิต โดยตลาดคอนโดมิเนียมระดับ A ยังคงมีสัดส่วนมากในส่วนของปริมาณห้องชุดใหม่ที่เข้าสู่ตลาด ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตอันไฮและฮวาเกือง

ภาพรวมการคาดการณ์ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ความไม่สมดุลและการขาดแคลนอุปทานในกลุ่มห้องชุดระดับ B และ C ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่ยังคงมีอยู่ คาดว่าสภาพคล่องในตลาดรองจะยังคงรักษาระดับการเติบโตที่คงที่ โดยเน้นที่โครงการที่ส่งมอบบ้านแล้วและมีระบบขนส่งที่สะดวกไปยังใจกลางเมือง

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031