ดานัง: อุปทานกลุ่มอพาร์ตเมนต์ไม่สม่ำเสมอ

DNVN - เมื่อวันที่ 23 ตุลาคม บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครดานังในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 โดยบันทึกการฟื้นตัวในเชิงบวกจากกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/10/2025

จากข้อมูลของ DKRA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมือง ดานัง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเท่าเทียมกันในทุกกลุ่มตลาด อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงได้รับแรงผลักดันจากปัจจัยบวกหลายประการ ทั้งนโยบาย กฎหมาย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และอื่นๆ ซึ่งช่วยให้ตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

ดานังมีอพาร์ทเมนต์ระดับ A มากมาย แต่ขาดอพาร์ทเมนต์ระดับ B และ C ที่จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

สำหรับตลาดที่ดิน อุปทานขั้นต้นในไตรมาสที่สามมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 โดยเขต Ngu Hanh Son ครองอันดับหนึ่ง คิดเป็น 91% ของอุปทานทั้งหมด และ 99% ของการบริโภคใหม่ ผลกระทบจาก "ผู้ยิ่งใหญ่" ที่เข้ามาในตลาดที่ดินดานังช่วยกระตุ้นการเติบโตในภูมิภาคอย่างมากในไตรมาสที่สาม

อุปสงค์โดยรวมของตลาดปรับตัวดีขึ้น โดยการบริโภครวมคิดเป็นประมาณ 54% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาสินค้าขั้นปฐมภูมิเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% ขณะเดียวกัน ระดับราคาสินค้าขั้นทุติยภูมิเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2568 ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่อยู่ในเขตเมืองที่มีการเชื่อมต่อภูมิภาคที่สะดวก และมีโครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์...

กลุ่มบริษัท DKRA คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 อุปทานที่ดินใหม่ในเมืองดานังจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 850-950 รายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่อย่างแขวงงูห่านเซิน แขวงเดียนบันดง ฯลฯ จะเป็นแหล่งอุปทานหลักของตลาด

ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และยังคงสูงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายกระตุ้นยอดขายยังคงดำเนินต่อไปเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ตลาดรองยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวทั้งในด้านราคาและสภาพคล่อง กลุ่มสินค้าที่มีกระบวนการทางกฎหมายครบถ้วน อยู่ในเขตเมืองที่มีสาธารณูปโภคหลากหลาย การเชื่อมต่อที่สะดวกในภูมิภาคต่างๆ... จะเป็นแรงขับเคลื่อนหลักด้านสภาพคล่องของตลาด

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักในไตรมาสที่สามยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ตลาดอพาร์ตเมนต์คลาสเอยังคงเป็นผู้นำ โดยมีสัดส่วน 81% ของอุปทานหลักทั้งหมดในดานัง ความต้องการของตลาดปรับตัวดีขึ้น โดยคิดเป็น 68% ของอุปทานหลักทั้งหมด ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในเขตฮว่าซวน งูหั่ญเซิน และฮว่าเกือง

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ DKARA Group ตลาดกำลังแสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลของอุปทานในแต่ละกลุ่มตลาด เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในตลาดอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ราคาขายจึงถูกตั้งราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ระหว่าง 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งทำให้ตัวเลือกของผู้ซื้อมีจำกัด

กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในไตรมาสที่ 4 อาจยังคงอยู่ในระดับเดียวกับไตรมาสที่ 3 หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 3,000 ถึง 4,000 ยูนิต ส่วนอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดยังคงเป็นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ Class A ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในเขต An Hai และ Hoa Cuong

การคาดการณ์ความต้องการโดยรวมของตลาดโดยรวมยังคงเป็นไปในเชิงบวก แต่ความไม่สมดุลและการขาดแคลนอุปทานในตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับ B และ C เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่ยังคงมีอยู่ คาดว่าสภาพคล่องรองจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้วและมีการคมนาคมที่สะดวกเข้าสู่ใจกลางเมือง

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031