อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในเดือนพฤษภาคม 2568 ยังคงลดลงประมาณ 1% ในช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนใหญ่เกิดจากสินค้าคงคลัง ในขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน ความต้องการของตลาดดีขึ้นแต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 25,000 - 30,000 ล้านดองต่อยูนิตใน ดานัง และ 5,000 - 10,000 ล้านดองต่อยูนิตในกวางนามและเว้
ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ความต้องการทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 ปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ
ระดับราคาขายรองยังคงมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 แต่ลดลงเล็กน้อย 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน การลดลงส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้า และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย
สำหรับกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า ปริมาณอุปทานหลักยังคงลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าในสต๊อก ขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มีเลยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีปริมาณการซื้อขายเพียงเล็กน้อย คิดเป็นเพียงประมาณ 3% ของอุปทานหลักทั้งหมด ราคาขายหลักยังคงทรงตัว โดยมีการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
แม้ว่านักลงทุนจะออกนโยบายพิเศษ ส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และโปรแกรมกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย แต่สภาพคล่องยังไม่ดีขึ้นตามที่คาด ปัญหาสภาพคล่องในส่วนนี้ยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้อยู่ในภาวะมืดมนเป็นเวลานาน และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น
สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากสต๊อกของโครงการเก่า ตลาดยังคงเงียบสงบ ไม่มีการซื้อขายในช่วงเดือนที่ผ่านมา โครงการส่วนใหญ่ปิดสต๊อกหรือมีการละเมิดสต๊อก ทำให้สภาพคล่องลดลง
ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีการใช้นโยบายให้สิทธิพิเศษและส่วนลดอย่างแพร่หลาย โครงการจำนวนมากประสบปัญหาจากการละเมิดกฎและการก่อสร้างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ทำให้กลุ่มนี้ค่อนข้างเงียบเหงาในช่วงที่ผ่านมา และเกือบจะเข้าสู่วัฏจักร “จำศีลยาวนาน”
อุปทานหลักของกลุ่มคอนโดเทลยังคงลดลงประมาณ 1% ในช่วงเวลาเดียวกัน ในขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มีเลย ตลาดค่อนข้างเงียบสงบ ความต้องการต่ำ และการบริโภคอยู่ในระดับปานกลาง คิดเป็นเพียงประมาณ 0.4% ของอุปทานหลักทั้งหมด กวางนาม และดานังยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยคิดเป็น 93% ของอุปทานทั้งหมดในภูมิภาค
ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนได้ใช้มาตรการพิเศษต่างๆ เช่น การให้คำมั่น/แบ่งปันผลกำไร/รายได้... แต่สภาพคล่องยังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น คาดว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เนื่องจากช่องทางทางกฎหมายสำหรับกลุ่มนี้ยังคงไม่ชัดเจน สภาพคล่องยังคงต่ำ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การฟื้นตัวในระยะสั้นมีอุปสรรค
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098
การแสดงความคิดเห็น (0)