ทำเลทองหลายแห่งเริ่มมีการเช่ากลับคืนมาเรื่อยๆ

(แดน ตรี) – ทำเลทองหลายแห่งที่ถูกปล่อยเช่ามานาน สะท้อนเศรษฐกิจและการบริโภคมีสัญญาณดีขึ้น

หลังจากธุรกิจจำนวนมากถอนตัวออกจากทำเลทอง ปิดตัวลง และปล่อยเช่าพื้นที่ใหม่จำนวนมากตั้งแต่ปี 2565 ปัจจุบันสัญญาณที่ดีเริ่มกลับมาอีกครั้ง เนื่องจากผู้เช่ารายใหม่จำนวนมากเช่าพื้นที่ธุรกิจในใจกลางเมือง

ทำเลทองหลายแห่งกำลังถูกเช่า

เมื่อไม่นานมานี้ ที่ดินเลขที่ 2-4-6 ไฮบ่าจุง เขตไซ่ง่อน ถูกปล่อยเช่าโดยเครือร้านอาหารทะเลรันเบียน หลังจากปล่อยเช่ามานาน 10 ปี ที่ดินเลขที่ 2-4-6 ไฮบ่าจุง ตั้งอยู่ในทำเลทอง ติดถนน 4 ด้าน ได้แก่ ไฮบ่าจุง ถีแซค จัตุรัสเม่ลิญ และด่งดู่ แม้ว่าที่ดินแปลงนี้จะมีพื้นที่มากถึง 6,000 ตารางเมตร แต่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่ดินแปลงนี้ดูเหมือนจะว่างเปล่า

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2565 กรมบังคับคดีแพ่งนครโฮจิมินห์ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อส่งมอบที่ดินเลขที่ 2-4-6 ไห่บ่าจุง ให้กับคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อย่างเป็นทางการเพื่อดำเนินการจัดการ

เมื่อต้นปีนี้ คณะกรรมการประชาชนเขต 1 เสนอให้ใช้ที่ดินแปลงที่ 2-4-6 ไหบ่าจุง และแปลงที่ 8-12 เลดวน เป็นที่จอดรถ พื้นที่สีเขียว ฯลฯ เป็นการชั่วคราว ในระหว่างที่รอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติแผนการใช้ที่ดินตามผังเมือง

อาคารเลขที่ 11-13 หันถิเวิน ให้เช่าราคา 700 ล้านดอง/เดือน เปิดให้เช่าอีกครั้งแล้ว (ภาพ: Tu An)

หรือที่ตั้ง 11-13 Han Thuyen ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งธุรกิจของร้าน Starbucks ระดับไฮเอนด์เพียงแห่งเดียวในนครโฮจิมินห์ ก็ถูกเช่าโดยแบรนด์กาแฟในประเทศอย่าง Adoré หลังจากว่างลงเป็นเวลา 8 เดือน

ทราบว่าสถานที่แห่งนี้มีพื้นที่ใช้สอย 210 ตรม รวม 3 ชั้น หน้ากว้างมากกว่า 8 เมตร

จากข้อมูลแหล่งข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ พื้นที่เลขที่ 11-13 ฮันถุยเอิน จึงถูกสตาร์บัคส์เช่าในราคา 21,000 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน (เทียบเท่ากับกว่า 520 ล้านดองต่อเดือน) ในปี 2560 และภายในปี 2567 หลายคนคาดการณ์ว่าเจ้าของ "ที่ดินทองคำ" แห่งนี้จะเพิ่มราคาเช่าเป็น 757 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งทำให้สตาร์บัคส์ต้องย้ายออกไปอย่างน่าเสียดาย

ในส่วนของสตาร์บัคส์ บริษัทได้เช่าพื้นที่ใหม่อย่างรวดเร็วและเปิดร้านสตาร์บัคส์ รีเสิร์ฟ สองสาขา ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 สตาร์บัคส์ รีเสิร์ฟ ได้กลับมาเปิดที่อาคารไบเท็กซ์โก ซึ่งถือเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์ที่โดดเด่นที่สุดของนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทำเลที่ตั้งที่แบรนด์นี้เช่าอยู่คือบริเวณชั้นล่าง ซึ่งเคยเป็นที่ที่ Adidas ดำเนินธุรกิจก่อนที่จะถอนตัวออกไปเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2567 พื้นที่นี้ประมาณ 256 ตารางเมตร ล้อมรอบด้วยทะเลสาบ ราคาเช่าเฉลี่ยของ Bitexco ในพื้นที่นี้เริ่มต้นที่ 150 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน

Starbucks Reserve ค้นพบสถานที่ใหม่ได้อย่างรวดเร็ว (ภาพ: Tu An)

ไม่กี่เดือนต่อมา Starbucks Reserve ได้เปิดร้านที่สองที่ Diamond Plaza ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับ Le Duan

ในเขต 2 ทำเลที่สวยงามก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Everpia บริษัทแม่ของแบรนด์เครื่องนอนระดับไฮเอนด์ Everon เพิ่งเปิดตัว Everon Flagship Space แห่งแรกอย่างเป็นทางการ ณ เลขที่ 17 ซ่งฮันห์ นครโฮจิมินห์

เมื่อถามว่าการเช่าพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจใช้เวลานานเท่าใด ตัวแทนของ Everpia กล่าวว่ามีตัวเลือกมากมายและบริษัทใช้เวลาไม่นานในการหาทำเลที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม เขายังเน้นย้ำว่าเมื่อมองหาทำเลธุรกิจ บริษัทจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่างและเลือกทำเลที่เหมาะสมกับกลยุทธ์ของบริษัทมากที่สุด ด้วย Everon Flagship Space แห่งแรก แบรนด์เครื่องนอนต้องการเพิ่มประสบการณ์ทางกายภาพให้กับลูกค้า Everon กล่าวว่าในปีนี้จะเปิด Flagship Space แห่งที่สองใน ฮานอย

ปลายเดือนสิงหาคม Savills Vietnam ได้เปิดสำนักงานขายที่พักอาศัยในเขตเมือง Sala เขต An Khanh ด้วย คุณ Nguyen Khanh Duy ผู้อำนวยการฝ่ายขายที่พักอาศัยและผู้อำนวยการ Savills Private Office ได้เล่าถึงขั้นตอนการค้นหาที่ตั้งสำนักงานแห่งนี้ว่าไม่ใช่เรื่องง่าย

“เราได้กำหนดเกณฑ์ที่เข้มงวดไว้หลายประการ อาทิ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ที่ต้องเชื่อมต่อกับพื้นที่ต่างๆ ในเมืองได้อย่างสะดวก และมีวิสัยทัศน์ระยะยาวอย่างน้อย 5 ปี โครงสร้างพื้นฐานด้านที่จอดรถ สภาพแวดล้อมการทำงานที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใกล้แม่น้ำ ต้นไม้จำนวนมาก สวนสาธารณะเพื่อสร้างพื้นที่ทำงานที่สะดวกสบาย ขณะเดียวกันก็มอบประสบการณ์ที่ดีกว่าให้กับลูกค้า…” เขากล่าว

พฤติกรรมผู้บริโภคและธุรกิจเปลี่ยนไป

คุณเหงียน ฮวง รองผู้อำนวยการ Eagle Academy เปิดเผยว่า หลังจากการระบาดของโควิด-19 ตลาดการเช่าในนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน โดยทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์จำนวนมากถูกปล่อยทิ้งร้างเป็นเวลานาน ส่งผลให้มีอุปทานจำนวนมากและราคาที่ "เข้าถึงได้" มากขึ้นกว่าแต่ก่อน อย่างไรก็ตาม การหาทำเลที่เหมาะสมในการประกอบธุรกิจยังคงไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ ขนาด และลักษณะเฉพาะของธุรกิจแต่ละประเภทด้วย

เขากล่าวว่าแม้ข้อกำหนดมาตรฐานสถานที่สำหรับธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่มจะเข้มงวดมาก แต่ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองสามารถตอบโจทย์ได้เฉพาะธุรกิจขนาดเล็กเท่านั้น ความจริงที่ว่าทาวน์เฮาส์จำนวนมากในเขต 1 เขต 3 หรืออาคารพาณิชย์ใหม่ในเขตเมืองสมัยใหม่ เช่น ศาลา ยังคงว่างอยู่ แสดงให้เห็นว่ามีอุปทานจำนวนมาก แต่รูปแบบธุรกิจบางรูปแบบก็ไม่เหมาะสม ในขณะที่ค่าเช่ายังคงสูงอยู่

พื้นที่ใจกลางเมืองหลายแห่งว่างเปล่าตั้งแต่เกิดโควิด-19 (ภาพ: DT)

คุณเหงียน ฮวง ยังกล่าวอีกว่า พื้นที่สำหรับทาวน์เฮาส์เดี่ยวในย่านใจกลางเมืองเก่าไม่คึกคักเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป มีหลายสาเหตุที่ทำให้เกิดแนวโน้มนี้ รวมถึงค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองที่แพงเกินไป ค่าเช่าที่สูงเกินไป และแม้แต่การกัดกินกำไรของบุคคล/องค์กรธุรกิจ ด้วยเหตุนี้ ร้านค้าหลายแห่งจึงเปิดทำการแต่ก็ปิดตัวลงหลังจากนั้นไม่นาน

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภคในทาวน์เฮาส์ต้องลดลง เนื่องจากการพัฒนาที่แข็งแกร่งของการช้อปปิ้งออนไลน์และอีคอมเมิร์ซ ขณะเดียวกัน คนรุ่นใหม่ (Gen Z) ก็นิยมช้อปปิ้งและแหล่งบันเทิงในใจกลางเมืองเช่นกัน

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังมีพื้นที่ใหม่ๆ มากมายที่มีขนาดใหญ่ขึ้น กว้างขวางขึ้น และมีภูมิทัศน์ที่ดีขึ้น (เช่น บริเวณศาลา)

โดยทั่วไป เมื่อแนวโน้มพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ตลาดการเช่าก็จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมือง (โดยเฉพาะบ้านขนาดเล็ก) จะค่อยๆ สูญเสียพื้นที่ให้กับศูนย์การค้าและความบันเทิงแบบผสมผสาน (เช่น AEON Mall, Mega Mall, Vivo City ฯลฯ)

คาดการณ์ว่าภายใน 10-15 ปี เมื่อระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน/รถไฟฟ้าในเมืองเสร็จสมบูรณ์ จำนวนรถยนต์ส่วนบุคคลจะลดลง ส่งผลให้ความต้องการบริโภค การจับจ่าย และธุรกิจในทาวน์เฮาส์ลดลง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอาจต้องลดลงเพื่อดึงดูดผู้เช่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm