มีแรงจูงใจมากมายสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

โครงการ Ecogarden เมื่อสร้างเสร็จแล้ว จะมีอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวนประมาณ 1,084 ยูนิตให้กับตลาด

ความต้องการมหาศาล

นางสาว PTH (อายุ 65 ปี อาศัยอยู่บนถนน Ba Trieu เขต Phu Hoi เขต Thuan Hoa) ซึ่งเข้าร่วมพิธีจับฉลากเลือกห้องชุดในอาคารที่อยู่อาศัยสังคม XH2 (แขวง Thuy Van เขต Thuan Hoa) รู้สึกประหม่า ครอบครัวของเธอเก็บเงินมาหลายปีเพื่อให้มีเงินเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม XH2 ในพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมสูง 72 ตารางเมตร มูลค่า 1.18 พันล้านดอง “ไม่ทราบว่าจะได้ห้องชุดอีกไหม เพราะลูกค้าเยอะเกิน ห้องชุดไม่พอ หลายครัวเรือนซื้อห้องชุดเดียวกันหมด เลยต้องจับฉลาก ถ้าไม่ได้ครั้งนี้ ก็ต้องรอรอบหน้า รัฐบาลควรมีแรงจูงใจมากกว่านี้ เพื่อให้ครัวเรือนที่มีรายได้น้อย คนโสด... มีบ้านอยู่อาศัยที่ดี” นางสาวพีทีเอช กังวล

เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ซึ่งเป็นตัวแทนของนักลงทุนร่วมทุนในโครงการ Thuy Van Complex เฟส 2 พื้นที่ B - พื้นที่เขตเมืองใหม่ An Van Duong ได้จัดพิธีจับฉลากสำหรับทำเลที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ในบล็อก NOXH XH2 ของอพาร์ตเมนต์สูง NOXH OXH1 ของโครงการนี้ โดยมีลูกค้าจำนวน 104 รายร่วมลุ้นซื้อห้องชุดเคหะสงเคราะห์ 18 ยูนิต คือลูกค้าที่มีสิทธิได้รับนโยบายการสนับสนุนบ้านพักสังคม ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ตรงตามเงื่อนไข และได้ยื่นเอกสารลงทะเบียนซื้อบ้านพักสังคมให้กับผู้ลงทุนครบถ้วนตามระเบียบ การจับสลากเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะจัดขึ้นเมื่อจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อมีมากกว่าจำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่ขายได้ นั่นแสดงให้เห็นว่าปัจจุบันความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่นั้นมีมาก แต่อุปทานยังมีจำกัด

นายเล วัน ทานห์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า ปัจจุบันมีความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมสูงมาก เนื่องมาจากมีแรงจูงใจด้านราคา จึงตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่ไม่มีที่อยู่อาศัย ปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ระหว่างดำเนินการโครงการ Ecogarden ขนาดพื้นที่ประมาณ 44.65 ไร่ โดยพื้นที่ดินที่สงวนไว้สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 3.5 ไร่ โดยวางแผนจะก่อสร้างใน 2 พื้นที่ คือ OXH1 (พื้นที่ประมาณ 1.5 ไร่) และ OXH2 (พื้นที่ประมาณ 2 ไร่) เมื่อสร้างเสร็จแล้วจะมีหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมรวมประมาณ 1,084 หน่วย

จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ได้สร้างอพาร์ทเมนต์เสร็จสิ้นแล้วประมาณ 364 ยูนิตในพื้นที่ OXH1 และยังคงดำเนินการก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมในพื้นที่นี้ต่อไป คาดว่าในปี 2569 อพาร์ตเมนต์ในอาคาร XH1 อีก 210 ยูนิตจะเสร็จสมบูรณ์ และในปี 2570 อพาร์ตเมนต์ในอาคาร XH4 ของอาคารอพาร์ตเมนต์สูง OXH1 จำนวน 149 ยูนิตจะเสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ บริษัทกำลังดำเนินการสร้างพื้นที่บ้านพักสังคม OXH2 ให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อเตรียมการสำหรับการลงทุนและการก่อสร้าง และจะมีแผนดำเนินการในอนาคตอันใกล้นี้

แม้จะมีนโยบายสนับสนุนมากมาย แต่ประชาชนยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสาธารณะ เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่สำหรับการก่อสร้างในพื้นที่ใจกลางเมืองไม่มีอีกต่อไป จึงมักมีการวางแผนสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะในเขตชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง มาตรฐานการจัดซื้อบ้านพักสังคมยังคงเข้มงวด กระบวนการพิจารณาคำร้องมีความซับซ้อน โดยเฉพาะการตรวจสอบรายได้ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก การเข้าถึงสินเชื่อก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน เพราะอัตราดอกเบี้ยสูง และเงื่อนไขการกู้ยืมสั้น ในขณะที่รายได้ของประชาชนก็ต่ำ สำหรับธุรกิจแล้ว ยังมีข้อเสียอีกมากมายเช่นกัน เมื่อราคาขายและกำไรถูกควบคุมให้ต่ำเกินไป ขณะที่ต้นทุนที่ดิน การก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ย ฯลฯ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จะมีข้อเสนอเพิ่มเติมอีก

นายเล วัน ถันห์ กล่าวว่า ในฐานะนักลงทุน ธุรกิจต่างๆ หวังว่ารัฐบาลจะดำเนินการวิจัยต่อไป เพื่อนำนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้นมาสู่ประชาชนและธุรกิจในกระบวนการเข้าถึงและลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคม ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงแนะนำว่ากระทรวงกลางและหน่วยงานเมืองควรมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ธุรกิจและประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการปรับปรุงและนวัตกรรมเพิ่มเติมในขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายสำหรับการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และเอกสารการจดทะเบียนของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดให้รวดเร็วยิ่งขึ้น เพื่อให้การลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมสามารถดำเนินการได้ราบรื่นยิ่งขึ้น

นายฮวง เตี๊ยน มินห์ รองอธิบดีกรมก่อสร้าง แจ้งว่า ธนาคารแห่งรัฐของนครได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมก่อสร้างเพื่อเข้าร่วมประชุมธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและคณะกรรมการประชาชนนครเกี่ยวกับการดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่ตามโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573" ข้อมูลที่ทันเวลาเมื่อมีการประกาศเรื่องบ้านพักสังคม เสนอแก้ไขให้เหมาะสมต่อการนำไปปฏิบัติ ในปี 2567 ธนาคารกรุงศรีอยุธยาและกรมโยธาธิการและผังเมือง ยังได้ประสานงานจัดประชุมเชิงปฏิบัติการระหว่างธนาคารและวิสาหกิจที่เป็นนักลงทุนที่เข้าร่วมก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ เพื่อเพิ่มการเข้าถึงเงินทุน และขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการให้สินเชื่อเพื่อก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอย่างทันท่วงที

เพื่อดำเนินการโครงการ "ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564 - 2573" ตามมติของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนจังหวัด (ปัจจุบันคือคณะกรรมการประชาชนเมือง) ได้ออกแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยมีเป้าหมายมุ่งมั่นที่จะสร้างอาคารชุดที่สร้างเสร็จทั้งหมดประมาณ 7,700 ยูนิตภายในปี 2573 ซึ่งระยะปี 2564 - 2568 จะสร้างเสร็จประมาณ 3,100 ยูนิต และระยะปี 2568 - 2573 จะสร้างเสร็จประมาณ 4,600 ยูนิต ในปี 2568 เพียงปีเดียว ลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์ 1,200 ยูนิต

สภาประชาชนของเมืองเพิ่งจะร่างมติเกี่ยวกับการควบคุมกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมภายในกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมอิสระนั้น ทางเมืองจะสนับสนุนเงินลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคร้อยละ 30 ไม่เกิน 5 พันล้านดองต่อโครงการ นอกจากการสนับสนุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว เมืองจะสนับสนุนค่าธรรมเนียมและค่าบริการตามกฎหมาย 100% รวมถึงการยกเว้นค่าธรรมเนียมใบอนุญาตการก่อสร้าง 100%

ตามรายงานของกรมก่อสร้าง จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้อนุมัติการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 9 โครงการ โดยบางโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและอยู่ระหว่างดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระ 4 โครงการ ที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในช่วงปี 2553 - 2557 จนถึงปัจจุบันโครงการได้ขายและส่งมอบใช้งานแล้วทั้งสิ้น 1,764/1,773 ยูนิต (เหลือเพียงยูนิตเชิงพาณิชย์ของผู้ลงทุนเท่านั้น) มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระ 2 โครงการ ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนในช่วงปี 2563 - 2564 จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่ถูกนักลงทุนยุติการดำเนินการไปแล้ว 1 โครงการ ส่วนโครงการที่เหลือเริ่มก่อสร้างแล้ว โดยมีพื้นที่รวม 3.18 ไร่ จำนวนยูนิตทั้งหมด 720 ยูนิต พื้นที่รวม 65,210 ตร.ม. มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ใช้ที่ดินกองทุน 20% จำนวน 5 โครงการ ในพื้นที่พาณิชยกรรมและเขตเมือง มีพื้นที่รวมประมาณ 12,282 ไร่ เหลือเพียง 1 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในขั้นเตรียมการลงทุนและขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน

บทความและภาพ : ห่าเหงียน

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html