ปัจจัยหลายประการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเติบโต

อัตราการเติบโตที่มั่นคง

ในปี 2566 ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่มีการพัฒนาที่มั่นคง โดยใช้ประโยชน์จากศักยภาพสูงสุดของธุรกิจนี้และสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนได้ในระดับหนึ่ง แม้ว่าจะไม่ได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งเหมือนเมื่อหลายปีก่อน แต่ก็มีความมั่นคงและยั่งยืนสูง

ตามรายงานของ JLL Vietnam ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในพื้นที่นอกใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีแนวโน้มเชิงบวก โดยพื้นที่ดูดซับสุทธิอยู่ที่ 35,868 ตร.ม.

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตนี้มาจากการขยายตัวของผู้เช่ารายใหญ่ในโครงการใหม่ๆ ธุรกรรมการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์มาจากอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มและบริการ เช่น Haidilao, H&M, Starbucks เป็นต้น

ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ พื้นที่ที่นักลงทุนเช่าลดลงเล็กน้อยในไตรมาสที่สี่ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสาเหตุมาจากการโอนย้ายแบรนด์ที่ด้อยประสิทธิภาพที่ศูนย์การค้าวินคอม เซ็นเตอร์ ดงคอย และไดมอนด์ พลาซ่า เพื่อปรับโครงสร้างและรักษาการดำเนินธุรกิจ

พื้นที่เชิงพาณิชย์ปลีกคาดว่าจะยังคงมีเสถียรภาพในปี 2566

รายงานของ JLL แสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์มีปริมาณเพิ่มขึ้นอย่างมาก ตัวอย่างเช่น มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงศูนย์การค้า Hung Vuong Plaza (28,066 ตารางเมตร) ในเขต 5 และศูนย์การค้า Thiso Mall Phan Huy Ich (18,000 ตารางเมตร) ในเขต Go Vap

ทั้งนี้ อุปทานรวมในพื้นที่ส่วนกลางยังคงอยู่ที่ 84,109 ตารางเมตร ขณะที่พื้นที่นอกพื้นที่ส่วนกลางขยายเป็น 538,819 ตารางเมตร ภายในสิ้นปี 2566

อัตราการเข้าพักของศูนย์การค้าหลักๆ ทั่วตลาดในปี 2566 ค่อนข้างคงที่ที่ 5.4% ต่ำกว่า 7.9% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาด เนื่องจากศูนย์การค้าหลักๆ ได้กลับสู่ระดับอัตราการเข้าพักเฉลี่ยก่อนเกิดการระบาดใหญ่แล้ว

จากการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าความต้องการพื้นที่ค้าปลีกเชิงพาณิชย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการครอบครองพื้นที่ธุรกิจในศูนย์การค้าและอาคารพาณิชย์สูงเกิน 90%

ตลาดอสังหาฯค้าปลีก ปี 2566 คึกคัก มีแผนจัดหาและพัฒนาใหม่ๆ ของกลุ่มค้าปลีกชั้นนำ ขยายและเปิดร้านค้าใหม่พื้นที่นับพันตารางเมตร อาทิ ยูนิโคล่ มูจิ....

รักษาเสถียรภาพในปี 2567

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในปี 2567 ศูนย์การค้าหลักๆ คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เช่าและปริมาณลูกค้าที่มั่นคง ซึ่งคาดว่าจะส่งผลให้ค่าเช่าสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในปี 2567 โครงการ Vincom Mega Mall Grand Park ซึ่ง Vincom ลงทุนไว้ จะเริ่มดำเนินการ ซึ่งจะช่วยยกระดับสถานะของพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ด้วยพื้นที่ใช้สอยกว่า 30,000 ตารางเมตร ธุรกิจประเภทต่างๆ เช่น อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น และไลฟ์สไตล์ จะยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันความต้องการเช่าซื้อใหม่ๆ

อุตสาหกรรมเสื้อผ้าและอาหารในห้างสรรพสินค้าหลายแห่งกำลังขยายตัว ซึ่งทำให้พื้นที่เชิงพาณิชย์ปลีกกลายเป็นจุดสนใจ

ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามจึงยังคงมีความน่าสนใจอย่างมาก ด้วยพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ขนาดของตลาดจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการบริโภคภายในประเทศที่เพิ่มขึ้น โดยประชากรครึ่งหนึ่งอยู่ในวัยทำงาน การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และความหนาแน่นของประชากรสูง...

ความต้องการค้าปลีกจำนวนมหาศาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชนชั้นกลางและคนรวยที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ถือเป็นโอกาสในการเข้าสู่ตลาด ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ระดับสากล ตั้งแต่แฟชั่นฟาสต์แฟชั่นไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกสินค้าหรูหรา ซึ่งยังคงมีจำกัดมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

สำนักงานสถิติแห่งชาติคาดว่ารายได้จากยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในเดือนธันวาคม 2566 อยู่ที่ 565.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยในปี 2566 คาดการณ์ว่ายอดขายปลีกสินค้าจะอยู่ที่ 4,858.6 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของยอดรวม และเพิ่มขึ้น 8.6% จากปีก่อนหน้า ส่วนรายได้จากบริการที่พักและบริการจัดเลี้ยงในปี 2566 คาดการณ์ว่าอยู่ที่ 673.5 ล้านล้านดอง คิดเป็น 10.8% ของยอดรวม และเพิ่มขึ้น 14.7% จากปีก่อนหน้า

ดังนั้น ตลาดค้าปลีกและบริการผู้บริโภคยังคงมีสัญญาณเชิงบวกมากมายในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

จากการศึกษาวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในปี 2566 จะฟื้นตัวในเชิงบวก คาดการณ์ไว้ที่ 6,231.8 พันดอง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ความต้องการพื้นที่ค้าปลีกยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการครอบครองพื้นที่เชิงพาณิชย์ในห้างสรรพสินค้าและอาคารพาณิชย์สูงเกิน 90%

คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกลุ่มบริษัทวีเอ็นโอ กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดค้าปลีกกำลังเผชิญกับ "คลื่น" ของการกลับมาเปิดพื้นที่อีกครั้ง อันเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ... อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่าพื้นที่ของศูนย์การค้ายังคงสูง สาเหตุหลักมาจากหลายแบรนด์มีกลยุทธ์ทางธุรกิจใหม่ๆ และบริการด้านอาหารและเครื่องดื่มยังคงขยายตัว จึงจำเป็นต้องมีพื้นที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะภายในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ดังนั้น พื้นที่เชิงพาณิชย์จึงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

คุณไห่ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเวียดนามยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก ด้วยพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ขนาดของตลาดจะเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการบริโภคภายในประเทศที่เพิ่มขึ้น โดยประชากรครึ่งหนึ่งอยู่ในวัยทำงาน การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และความหนาแน่นของประชากรสูง...

แบรนด์ต่างประเทศจำนวนมากเติบโตอย่างรวดเร็วและความต้องการพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้าก็มีมากเช่นกัน

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ระบุว่า ในปี 2566 ศักยภาพการดำเนินงานของพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าจะคงที่ โดยจะคงอยู่ที่ 90% สำหรับตลาดโฮจิมินห์ เจ้าของพื้นที่ส่วนใหญ่ในย่านใจกลางเมืองยังคงมั่นใจในราคาค่าเช่าที่สูงคงที่ที่ 53 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือนในโฮจิมินห์ ส่วนราคาค่าเช่าในย่านนอกใจกลางเมืองก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เป็น 1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ให้ความเห็นว่า ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก กระแสที่กำลังเป็นที่จับตามองคือ Shoppertainment ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่าง 2 ปัจจัย คือ "นักช้อป" (การช้อปปิ้ง นักช้อป) และความบันเทิง (ความบันเทิง) ซึ่งกลายเป็นกระแสใหม่ในอุตสาหกรรมค้าปลีกในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์

การผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างประสบการณ์การช็อปปิ้งและความบันเทิงนี้เองที่ดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค

นอกจากนี้ การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งภายใต้รูปแบบ "Park & Buy" ที่ไม่เพียงแต่ผู้คนจะได้ช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ยังได้สัมผัสประสบการณ์ความบันเทิงและบริการ ด้านอาหาร กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกในปี 2566 และ 2567 มีแนวโน้มเติบโตอย่างมั่นคงและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับความจำเป็นในการสร้างแบรนด์ระดับสากลและขยายธุรกิจ ท่ามกลางพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงที่มีจำกัด ราคาค่าเช่าศูนย์การค้าในเวียดนามยังคงมีการแข่งขันสูงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ซึ่งจะทำให้ตลาดนี้มีความโดดเด่นในปี 2567

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html