พายุยางิทำให้ความต้องการซื้อ ขาย และค้นหาอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง?

(CLO) ผลกระทบจากพายุ ยางิ ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกันยายน ส่งผลต่อพฤติกรรมการค้นหาที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลออนไลน์จาก Batdongsan.com.vn พบว่าทั้งการค้นหาและรายการอสังหาริมทรัพย์ลดลงในเดือนกันยายน 2567 โดยจำนวนรายการลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคมที่ 6% ขณะที่การค้นหาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 16%

เชื่อว่าเหตุการณ์นี้เกิดจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยากิในช่วงครึ่งแรกของเดือนกันยายน ซึ่งส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายนเป็นต้นมา ทั้งความสนใจและประกาศขายบ้านเริ่มฟื้นตัว

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จำนวนการค้นหาและการโพสต์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้น 23% และจำนวนโพสต์เพิ่มขึ้น 10%

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายมีอัตราการค้นหาและประกาศขายลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนสิงหาคม บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มีอัตราการค้นหาลดลงสูงสุด 7% และ 8% ขณะที่ในเดือนกันยายน 2567 ที่ดินเปล่าและอพาร์ตเมนต์มีอัตราการค้นหาลดลงสูงสุด 22% และ 16% ตามลำดับ การลดลงนี้เกิดขึ้นในทุกประเภทอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นบ้านเดี่ยว ซึ่งจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเริ่มฟื้นตัวจากช่วงขาขึ้นติดต่อกันเป็นเดือนก่อนหน้า โดยทั้งการค้นหาและประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม โดยการค้นหาและประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าลดลง 22% และ 7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการบ้านและห้องพักให้เช่าลดลงมากที่สุดถึง 34% เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยากิและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านพ้นช่วงพีคของฤดูกาลค้นหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักศึกษาไปแล้ว

ไม่เพียงแต่หอพักและห้องพักเท่านั้น แต่ธุรกิจให้เช่าประเภทอื่นๆ ก็ได้รับความสนใจลดลงอย่างมากเช่นกัน โดยค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ลดลง 19% บ้านพักส่วนตัวและสำนักงานให้เช่าลดลง 15% ทาวน์เฮาส์ให้เช่าลดลง 12% ส่วนโกดังให้เช่ามีอัตราการลดลงน้อยที่สุดที่ 7%

ในตลาด ฮานอย จำนวนการค้นหาและประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 2567 โดยลดลงในทุกประเภทอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีการค้นหาลดลงมากที่สุด โดยลดลง 27% และ 24% ตามลำดับ จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้ลดลง 7% และ 8% ตามลำดับ ซึ่งถือเป็นการลดลงอย่างมากนับตั้งแต่ต้นปี

ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว และวิลล่า แม้จะลดลงน้อยกว่า แต่ก็อยู่ที่ระดับสูงที่ 17% และ 12% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

เมื่อเจาะลึกเข้าไปในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอย พบว่าระดับความสนใจในทุกกลุ่มลดลง โดยกลุ่มที่ราคาไม่แพงลดลงมากที่สุดที่ 25% ส่วนกลุ่มระดับไฮเอนด์และระดับกลางลดลงที่ 18%

ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีความแตกต่างกัน โดยกลุ่มราคากลางและล่างยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2-5% (เฉลี่ย 46.9 ล้าน/ตร.ม. และ 28.6 ล้าน/ตร.ม.) ในขณะที่กลุ่มราคาสูงลดลงเล็กน้อยที่ 1% (จาก 75.2 ล้าน/ตร.ม. เป็น 74.6 ล้าน/ตร.ม.)

ตลาดเช่าในฮานอยผ่านจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคมไปแล้ว และเริ่มลดลงอย่างรวดเร็วทั้งในด้านการค้นหาและประกาศขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านและห้องพักให้เช่ามียอดลดลงมากที่สุด สูงถึง 53% ขณะที่การค้นหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าก็ลดลง 23% เช่นกัน โดยประกาศขายบ้านให้เช่าลดลงมากที่สุดที่ 37% ตามมาด้วยบ้านติดถนนที่ 28%

จากข้อมูลและการวิเคราะห์ข้างต้น จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายน 2567 ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านการค้นหาและจำนวนประกาศขายและให้เช่าเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม สาเหตุหลักเชื่อว่าเกิดจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยากิ ซึ่งส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อและผู้เช่าบ้าน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หอพักและห้องพักมีความต้องการลดลงอย่างมาก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากช่วงไฮซีซั่นของนักศึกษาสิ้นสุดลง จุดเด่นคืออุปทานใหม่ในตลาดคาดว่าจะคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปี ซึ่งช่วยปรับปรุงสภาพคล่องในตลาด เนื่องจากผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น" รายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุ

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html