พายุยางิทำให้ความต้องการซื้อ ขาย และค้นหาอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง?

(CLO) ผลกระทบของพายุไต้ฝุ่น ยางิ ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกันยายน ส่งผลต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลออนไลน์จาก Batdongsan.com.vn พบว่าทั้งการค้นหาและรายการอสังหาริมทรัพย์ลดลงในเดือนกันยายน 2024 โดยจำนวนรายการลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 6% ขณะที่การค้นหาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 16%

เชื่อว่าการพัฒนาดังกล่าวเกิดจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยางิในช่วงครึ่งแรกของเดือนกันยายน ซึ่งส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน ทั้งความสนใจและการลงประกาศขายก็เริ่มฟื้นตัว

หากเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 จำนวนการค้นหาและการโพสต์ใน 9 เดือนแรกของปี 2024 ต่างก็เพิ่มขึ้นค่อนข้างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้น 23% และจำนวนโพสต์เพิ่มขึ้น 10%

ภาพประกอบ. (ที่มา: ST)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายพบว่าการค้นหาและการลงรายการลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเดือนสิงหาคม บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มีการค้นหาลดลงสูงสุด โดยลดลง 7% และ 8% ในเดือนกันยายน 2024 ที่ดินเปล่าและอพาร์ตเมนต์มีการค้นหาลดลงสูงสุด โดยลดลง 22% และ 16% ตามลำดับ การลดลงเกิดขึ้นในทุกประเภท ยกเว้นบ้านเดี่ยว ซึ่งรายการประกาศเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1%

ตลาดอสังหาฯให้เช่าเริ่มฟื้นตัวจากการเติบโตติดต่อกันก่อนหน้านี้ โดยพบว่าการค้นหาอสังหาฯให้เช่าและรายชื่ออสังหาฯให้เช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาอสังหาฯให้เช่าลดลง 22% และรายชื่ออสังหาฯให้เช่าลดลง 7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการบ้านและห้องพักให้เช่าลดลงมากที่สุด โดยลดลงถึง 34% เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยางิและตลาดที่ผ่านช่วงพีคของฤดูกาลเช่าสำหรับนักศึกษาไปแล้ว

ไม่เพียงแต่หอพักและห้องพักเท่านั้น แต่การเช่าประเภทอื่น ๆ ก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน โดยอพาร์ตเมนต์ให้เช่าลดลง 19% บ้านส่วนตัวและสำนักงานให้เช่าลดลง 15% ทาวน์เฮาส์ให้เช่าลดลง 12% ส่วนโกดังให้เช่ามีการลดลงน้อยที่สุดที่ 7%

ในตลาด ฮานอย มีการค้นหาและลงประกาศลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 2024 โดยลดลงในทุกประเภท ในตลาดการขาย ที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีการค้นหาลดลงมากที่สุด โดยลดลง 27% และ 24% ตามลำดับ จำนวนรายการประกาศสำหรับทั้งสองประเภทนี้ยังลดลง 7% และ 8% ตามลำดับ ซึ่งถือว่าลดลงอย่างมากตั้งแต่ต้นปี

แม้ว่าราคาทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว และวิลล่าจะลดลงน้อยลง แต่ราคายังคงสูงอยู่ที่ 17% และ 12% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

เมื่อเจาะลึกเข้าไปในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอย พบว่าระดับความสนใจในทุกกลุ่มลดลง โดยกลุ่มที่พักอาศัยราคาประหยัดลดลงมากที่สุดที่ 25% ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และราคาปานกลางลดลง 18%

ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีความแตกต่างกัน โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ระดับกลางและระดับล่าง โดยราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2-5% (ราคาเฉลี่ย 46.9 ล้าน/ตร.ม. และ 28.6 ล้าน/ตร.ม.) ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยระดับบนลดลงเล็กน้อยที่ 1% (จาก 75.2 ล้าน/ตร.ม. เป็น 74.6 ล้าน/ตร.ม.)

ตลาดการเช่าในฮานอยผ่านจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคมแล้ว และเริ่มลดลงอย่างรวดเร็วทั้งในด้านการค้นหาและการลงประกาศให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านเช่าและห้องเช่าลดลงมากที่สุด โดยลดลงถึง 53% ส่วนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าก็ลดลง 23% เช่นกัน รายชื่อบ้านเช่าลดลงมากที่สุด โดยลดลง 37% รองลงมาคือบ้านติดถนนที่ลดลง 28%

จากข้อมูลและการวิเคราะห์ข้างต้น จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาฯ เดือนกันยายน 2567 ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านการค้นหาและจำนวนรายการประกาศขายและให้เช่า เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม สาเหตุหลักเชื่อว่ามาจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยางิ ซึ่งส่งผลต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อและผู้เช่าบ้าน

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งหอพักและห้องพักมีความต้องการลดลงอย่างมาก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากช่วงปลายฤดูท่องเที่ยวของนักศึกษา จุดเด่นคืออุปทานใหม่ในตลาดคาดว่าจะคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปี ซึ่งช่วยปรับปรุงสภาพคล่องในตลาด เนื่องจากผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น” รายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุ

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhu-caumua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html