แนวทางการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา พรรคและรัฐบาลได้ออกมติและนโยบายมากมายที่สั่งให้จังหวัดและเมืองต่างๆ ส่งเสริมโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบากในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ ครอบครัวของคนงานและคนทำงานอิสระหลายรุ่นต้องเช่าบ้านมานานหลายปี ผู้มีรายได้น้อยต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายทั้งด้านสุขภาพ การใช้จ่าย การดูแลบุตรหลาน และการพัฒนาจิตวิญญาณ โดยไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างมีประสิทธิภาพ

ที่มาภาพประกอบ อินเตอร์เน็ต

ด้วยเหตุนี้ ที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานจึงได้รับการพัฒนาในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถในการจ่ายของครัวเรือนรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในเขตเมือง และของแรงงานและกรรมกรในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก รัฐบาลส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ทุกคนมีที่อยู่อาศัยตามกลไกตลาด ตอบสนองความต้องการของประชาชนทุกกลุ่ม ขณะเดียวกันก็มีนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม ผู้มีรายได้น้อย และผู้ยากไร้ที่ประสบปัญหาที่อยู่อาศัย เพื่อส่งเสริมเสถียรภาพ ทางการเมือง สร้างหลักประกันทางสังคม และพัฒนาเมืองและชนบทให้มีความเจริญก้าวหน้า รัฐบาลยังตั้งเป้าหมายที่จะบรรลุเป้าหมายการสร้างอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จในแต่ละพื้นที่ประมาณ 1,062,200 ห้องภายในปี พ.ศ. 2573 โดยในจำนวนนี้จะสร้างเสร็จประมาณ 634,200 ห้องในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573

ด้วยเหตุนี้ จึงกำหนดให้การลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นรายการลงทุนในแหล่งเงินทุนระยะกลางและระยะยาวของท้องถิ่น ในอนาคตอันใกล้นี้ มุ่งเน้นการประสานงานกับธนาคารกลางเวียดนาม (State Bank of Vietnam) เพื่อดำเนินโครงการสินเชื่อวงเงินประมาณ 120,000 พันล้านดอง และแพ็คเกจสินเชื่อเฉพาะสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ ได้แก่ Agribank , BIDV, Vietcombank และ Vietinbank ในตลาดในแต่ละช่วงเวลาประมาณ 1.5-2% และธนาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ของรัฐที่มีคุณสมบัติตรงตามแพ็คเกจสินเชื่อแต่ละแพ็คเกจ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในปี 2573 จำเป็นต้องใช้งบประมาณประมาณ 849,500 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่มาจากแหล่งทุนทางสังคม เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ภายในปี 2573 คือ การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจำนวน 1,062,200 ยูนิต ดังนั้น จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญและให้ความสำคัญกับสินเชื่อเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเพื่อสร้างหลักประกันทางสังคม โดยจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางต้องเร่งดำเนินการก่อสร้างแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นให้แล้วเสร็จ โดยต้องชี้แจงเป้าหมายของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย คนงานในนิคมอุตสาหกรรม และผู้นำท้องถิ่นต้องระบุให้เรื่องนี้เป็นภารกิจทางการเมืองของตนเอง จัดทำและอนุมัติแผนการดำเนินงานเฉพาะสำหรับการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในแต่ละปีและแต่ละขั้นตอนตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของท้องถิ่น

ประชาชนที่กำลังรอยื่นคำร้องขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ขณะเดียวกัน ต้องมีแนวทางในการเร่งรัดการลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่กำลังดำเนินการ โครงการที่มีนโยบายการลงทุน หรือการวางแผน จัดการ และประชาสัมพันธ์กองทุนที่ดินเปล่าเพื่อพัฒนาโครงการเคหะสงเคราะห์และเคหะสาธารณะ เพื่อให้ภาคธุรกิจต่างๆ ให้ความสนใจและเสนอโครงการ มั่นใจว่าภายในปี พ.ศ. 2573 การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตจะแล้วเสร็จ และในขณะเดียวกัน ต้องมีความรับผิดชอบในการประชาสัมพันธ์และนำเสนอกองทุนที่ดินเพื่อการลงทุนเคหะสงเคราะห์แก่ภาคธุรกิจต่างๆ เพื่อการวิจัยและเสนอโครงการลงทุน จัดทำงบประมาณท้องถิ่นให้สมดุลและส่งเสริมและสร้างแรงจูงใจเพิ่มเติมเพื่อเรียกร้องให้ภาค เศรษฐกิจ ต่างๆ มีส่วนร่วมในการลงทุนพัฒนาโครงการเคหะสงเคราะห์ในพื้นที่

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริษัทขนาดใหญ่ นอกจากการพัฒนาโครงการในเมืองและที่อยู่อาศัยแล้ว จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ เพื่อให้เกิดความมั่นคงทางสังคมและบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ วิสาหกิจที่ผลิตและค้าขายในนิคมอุตสาหกรรมที่มีแรงงานและแรงงานจำนวนมาก จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการสร้างที่พักอาศัยเพื่อรองรับแรงงานและแรงงานของวิสาหกิจให้เช่า

การกำหนดราคาก่อนการขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและสร้างด้วยเงินทุนนอกงบประมาณ จะต้องได้รับการประเมินโดยหน่วยงานภาครัฐระดับจังหวัด ซึ่งส่งผลกระทบต่อเวลาและต้นทุนของภาคธุรกิจ นโยบายสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานที่ออกมาแล้วยังไม่น่าสนใจเพียงพอ กำไรมาตรฐานของโครงการทั้งหมดในกรณีที่ขายบ้านพักอาศัยสังคมต้องไม่เกิน 10% ของต้นทุนการลงทุนทั้งหมด ส่วนบ้านพักอาศัยสังคมที่ให้เช่าหรือเช่าซื้อต้องไม่เกิน 15% ของต้นทุนการลงทุนทั้งหมด โดยไม่มีสิทธิประโยชน์ใดๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การลดหย่อนภาษี 50% เป็นต้น

แต่ในความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ แต่ประชาชนได้รับสิทธิประโยชน์ เพราะตามกฎหมายแล้ว สิทธิประโยชน์จากรัฐไม่สามารถรวมอยู่ในราคาขาย ราคาเช่า หรือราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมได้ สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานให้เช่าเพียงอย่างเดียวไม่สามารถบังคับใช้ได้ เนื่องจากกฎหมายภาษีไม่มีกฎระเบียบ ไม่ได้ดึงดูดหรือส่งเสริมนักลงทุน สำหรับพื้นที่ให้เช่าในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม กำหนดให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องสำรองพื้นที่อย่างน้อย 20% ของโครงการไว้สำหรับให้เช่า และนักลงทุนสามารถขายได้หลังจากใช้งานไปแล้ว 5 ปี ในความเป็นจริง หลายโครงการไม่สามารถให้เช่าพื้นที่นี้ได้ ทำให้เกิดสถานการณ์ที่ห้องชุดถูกปล่อยทิ้งร้างและถูกทิ้งร้าง ขณะที่นักลงทุนไม่สามารถขายได้ ส่งผลให้ไม่สามารถคืนทุนได้ ก่อให้เกิดการสูญเสียทางสังคมและลดความน่าสนใจในการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า

บุ้ย อ.