แนวโน้มที่จะนำไปสู่ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วงเวลาข้างหน้า

อพาร์ทเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์

ตามที่ Kinh te & Do thi กล่าวไว้ สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของฮานอย ตำแหน่งของเมืองหลวงที่มีหน่วยงานสำคัญหลายแห่งรวมอยู่ด้วย เศรษฐกิจที่มีการพัฒนาอย่างมีพลวัตพร้อมความสามารถในการเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาคต่างๆ ได้สร้างทำเลชั้นยอดสำหรับกองทุนที่ดิน

ล่าสุดนักลงทุนโครงการต่างๆ จำนวนมากมุ่งความสนใจไปที่กลุ่มอสังหาฯ ระดับกลางถึงสูง เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพและกำไรดี และมีความต้องการที่แท้จริง

ตามข้อมูลของธนาคารโลก อัตราการเติบโตของชนชั้นกลางในเวียดนามถือว่าสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีผู้คนเพิ่มขึ้น 1.4 ล้านคนต่อปี (ในช่วงปี 2016 - 2020) คาดการณ์ว่าในอีก 25 ปีข้างหน้า ครึ่งหนึ่งของประชากรจะก้าวเข้าสู่ชนชั้นกลาง ความจำเป็นในการปรับปรุงคุณภาพพื้นที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และเงินจะยังคงไหลเข้าสู่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงระดับสูงต่อไป

พื้นที่เขตเมืองหลักมีทำเลที่ตั้งที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและเชื่อมโยงถึงกัน มีการคมนาคมที่สะดวกไปยังสำนักงานใหญ่ สำนักงาน และมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการบริการที่ดี เหมาะกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง แทนที่จะเป็นกลุ่มที่ราคาไม่แพงและต้นทุนต่ำ

อสังหาฯ - แนวโน้มที่จะนำไปสู่ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วงเวลาข้างหน้า — ในช่วงนี้ นักลงทุนโครงการจำนวนมากหันมาให้ความสำคัญกับกลุ่มอสังหาฯ ระดับกลางถึงบน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพและผลกำไรที่ดี รวมถึงมีความต้องการที่แท้จริง ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ต้องให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและพื้นที่สีเขียวเป็นลำดับแรก จึงไม่แนะนำให้สร้างบ้านหลายหลัง โครงการอพาร์ตเมนต์จะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในการประหยัดพื้นที่ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่สามารถลดราคาได้เพราะยังต้อง “แบกรับ” ต้นทุนเพิ่มเติมสำหรับโครงสร้างพื้นฐานและบริการ โดยเฉพาะในเขตเมืองใหม่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่มีการลงทุนที่ดี คุณภาพสูง บริการหลากหลาย สาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ที่มีต้นทุนการลงทุนสูง เห็นได้ชัดว่าราคาผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์จะสูงมาก

ในฮานอย พื้นที่เขตเมืองศูนย์กลางไม่มีที่ดินสำหรับการพัฒนาอีกต่อไป 70% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยในปี 2022 จะมาจากโครงการเมืองขนาดใหญ่ในตะวันออกและตะวันตก โดยมีจุดเริ่มต้นคือถนนวงแหวนและรถไฟลอยฟ้าที่กำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งสร้างความดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี

ตามแผน ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า สะพานขนาดใหญ่และเส้นทางวงแหวนขนาดใหญ่จะค่อยๆ ก่อตัวขึ้น เช่น สะพาน Vinh Tuy ระยะที่ 2 สะพาน Tran Hung Dao สะพาน Tu Lien สะพาน Me So สะพาน Hong Ha สะพาน Ngoc Hoi เส้นทางวงแหวน 3,5 และเส้นทางวงแหวน 4 จะสร้างแรงผลักดันให้เขตต่างๆ เช่น Long Bien, Gia Lam และบางส่วนของ Hung Yen กลายเป็นบริวารที่มีประสิทธิภาพของเมืองหลวงฮานอย

ระบบขนส่งที่สมบูรณ์แบบทำให้ระยะทางไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป ภาคตะวันออกกำลังต้อนรับคลื่นการอพยพของประชากรจำนวนมาก ซึ่งสนับสนุนวิถีชีวิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม นักลงทุนเริ่มตระหนักแล้วว่าภาคตะวันออกมีศักยภาพที่ยอดเยี่ยม ผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ได้รับการพัฒนาและกำลังได้รับการพัฒนาที่นี่ ซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย การเช่า และการออมระยะยาว

“มหานครที่ใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาที”

ตามที่ Cafeland กล่าวไว้ ในอดีต ผู้ซื้อบ้านมักไม่มี "ข้อมูล" จึงไม่มีโครงการให้เลือกเปรียบเทียบหรืออ้างอิงมากนัก การตัดสินใจซื้อบ้านมักขึ้นอยู่กับคำแนะนำและประสบการณ์ของผู้ปกครอง

ในทางกลับกัน คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันได้ไปเรียนต่อต่างประเทศหรือท่องเที่ยวไปในสถานที่ต่างๆ มากมาย มีโอกาสได้สัมผัสอพาร์ทเมนท์สุดหรู จึงมักจะมีการเปรียบเทียบเกิดขึ้นอยู่เสมอ

ศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของ OneHousing ได้สัมภาษณ์นักศึกษาที่กลับมาจากการเรียนในต่างประเทศหรือเพิ่งสำเร็จการศึกษา พวกเขามีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน นั่นคือศักยภาพทางการเงินของพวกเขาอาจไม่เพียงพอ แต่คนหนุ่มสาวมักคาดหวังและมุ่งหวังที่จะมีชีวิตที่สะดวกสบาย ปลอดภัย และมีชุมชนที่มีรสนิยม "เหมือนกัน" หากพวกเขาหารายได้ได้ พวกเขาก็เต็มใจที่จะจ่ายเงิน

คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีที่จอดรถ พวกเขาให้ความสำคัญกับบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้ประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สุภาพและทันสมัย หากพวกเขาเป็นครอบครัวหนุ่มสาว พวกเขาให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกแบบ “ครบครัน” เพื่อให้สามารถพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์ได้อย่างง่ายดายใกล้กับอาคารอพาร์ตเมนต์

นายทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันฮอสซิ่ง เชื่อว่า “เมืองใหญ่ที่ใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาที” ซึ่งหมายถึงความต้องการในชีวิตประจำวันทั้งหมดจะได้รับการตอบสนองภายใน 15 นาทีหลังการเดินทาง จะเหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยในกลุ่มนี้

นี่ก็เป็นความต้องการที่จะกำหนดอนาคตการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในเมืองใหญ่ด้วยเช่นกัน

นอกจากนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ OneHousing กล่าวไว้ ปัจจัยเรื่อง "การสร้างกระแสเงินสดที่ดี" จะมีอิทธิพลเหนือกว่าในช่วงเวลาของตลาดเช่นนี้

เพื่อให้บรรลุปัจจัยนี้ ผู้ลงทุนจะพิจารณา “3 คำตอบ”: สถานะทางกฎหมายที่ดีสำหรับการโอนที่ง่ายดาย มีชุมชนที่พักอาศัยโดยรอบที่พร้อมหรือก่อตัวได้อย่างรวดเร็วเพื่อให้เช่าทันที และทำเลที่สวยงาม (หายาก) โครงการบริการสาธารณูปโภคอเนกประสงค์ การดำเนินการอย่างมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจว่าราคามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต

ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ คุณ Trung เชื่อว่าชื่อเสียงและศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด เพราะด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่นักลงทุนจะมีกองทุนที่ดินที่สวยงาม เพียงพอสำหรับโครงสร้างพื้นฐาน รับประกันคุณภาพและความคืบหน้าของการส่งมอบ และถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

เต๋าวู่ (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา