‘เรื่องภายใน’ ของคนฟ้องรัฐบาลกรณีไม่ได้รับหนังสือสีชมพู

ทำถูกแล้วแต่ยังไม่ได้หนังสือสีชมพู

ทนายความฮวง วัน ฮุง จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นตัวแทนของนางสาวเหงียน วินห์ ตรัง ผู้เป็นโจทก์ในคดีนี้ ระบุว่า เมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2558 นางสาวตรังและบริษัทโนวา เล็กซิงตัน เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (บริษัทโนวา เล็กซิงตัน) ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุดเลขที่ LC-23.06 (23.06) ของโครงการห้องชุดเล็กซิงตัน ในเดือนเมษายน 2559 นางสาวตรังได้รับมอบห้องชุดเลขที่ 23.6 จากบริษัทโนวา เล็กซิงตัน แต่จนถึงปัจจุบัน ห้องชุดเลขที่ 23.06 ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียน

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2564 คุณตรังได้อนุญาตให้บริษัทโนวา เล็กซิงตัน ยื่นคำขอหนังสือสีชมพูสำหรับห้องชุดเลขที่ 23 มีนาคม 2564 ต่อมาเมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2564 บริษัทโนวา เล็กซิงตัน ได้ยื่นคำขอหนังสือสีชมพูสำหรับครัวเรือนข้างต้น อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน กำหนดเวลาในการออกหนังสือสีชมพูตามระเบียบได้ผ่านไปแล้ว แต่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกหนังสือสีชมพูสำหรับห้องชุดเลขที่ 23 มีนาคม 2565 ดังนั้น เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2565 คุณตรังจึงได้ยื่นฟ้องสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ในข้อหาไม่ออกหนังสือสีชมพูสำหรับห้องชุดเลขที่ 23 มีนาคม 2565

จนกระทั่งเธอถูกบังคับให้ยื่นฟ้อง คุณตรังไม่ทราบว่าเหตุใดสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์จึงไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยตามเอกสารเลขที่ 11902 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เนื่องจากตามบทบัญญัติของกฎหมาย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการ นอกจากการยื่นฟ้องแล้ว คุณตรังและผู้อยู่อาศัยอีก 274 คนยังได้ยื่นคำร้องต่อผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อขอให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์พิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยในเมืองเล็กซิงตันตามเอกสารเลขที่ 11902” ทนายความฮวง วัน ฮุง กล่าว

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันรู้สึกไม่พอใจเนื่องจากไม่ได้รับหนังสือสีชมพู

นางสาว Dang Thuy Phuong Thao ตัวแทนบริษัท Nova Lexington กล่าวว่าโครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า ^{21,000 ตารางเมตร} โดยตัวโครงการและฐานมีพื้นที่มากกว่า ^{17,462 ตารางเมตร} และบริษัท Nova Lexington ได้รับหนังสือสีชมพูสำหรับที่ดินผืนนี้แล้ว ที่ดินที่เหลืออีก ^{3,893 ตารางเมตร} ซึ่งเป็นพื้นที่ 22 เมตร บนถนน Interprovincial Road 25B (ปัจจุบันคือถนน Mai Chi Tho) ติดกับโครงการอพาร์ตเมนต์ Lexington ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้โอนในราคาตลาดให้กับบริษัทเพื่อสร้างสวนสาธารณะ ปลูกต้นไม้ จัดภูมิทัศน์ และปรับปรุงพื้นที่เมืองใหม่ แม้ว่าบริษัทจะได้จ่ายเงิน 83,000 ล้านดองเพื่อใช้ที่ดินเป็นการชั่วคราว แต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพูสำหรับที่ดินผืนนี้

โครงการก่อสร้างนี้เป็นไปตามแบบแปลน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ กระทรวงก่อสร้าง ได้อนุมัติและอนุญาตให้นำไปใช้งานจริงแล้ว คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กได้ออกหนังสือรับรองการอยู่อาศัยแล้ว โครงการนี้ถูกใช้งานตามวัตถุประสงค์และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว จึงมีสิทธิ์ออกหนังสือรับรองการอยู่อาศัยสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านได้ การที่โครงการไม่สามารถออกหนังสือรับรองการอยู่อาศัยสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 ห้องได้ ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ รวมตัวกันร้องเรียน และประท้วงบริษัทอย่างรุนแรง ขณะเดียวกันก็ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัทด้วย” คุณเถากล่าว

อธิบดีกรมที่ดินสั่งสำนักงานที่ดินยังไม่ออก

เกี่ยวกับการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการนี้ หลังจากตรวจสอบสถานะปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2020 นาย Nguyen Toan Thang ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ออกเอกสารเลขที่ 11902 ขอให้บริษัท Nova Lexington จัดส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์เพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง 16,021 ตาราง ^เมตร โดยไม่รวมพื้นที่ 3,893 ตาราง ^เมตร ซึ่งเป็นของแถบที่ดิน 22 เมตร ริมถนน Interprovincial Road 25B กรมฯ ยังได้สั่งให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์รับเอกสารและพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านตามระเบียบ

แม้ว่าอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้สั่งการให้ดำเนินการดังกล่าวแล้ว แต่นางสาวบุย ถิ บิช เตวียน ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ กล่าวว่ายังไม่มีมูลเหตุในการแก้ไขเอกสารขออนุญาตหนังสือสีชมพูในโครงการ สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ดำเนินการเพียงขั้นตอนเดียวและยื่นต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อขออนุญาตหนังสือสีชมพูแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43 เนื่องจากโครงการมีขอบเขตที่ดินเพียงแห่งเดียว มีพื้นที่รวมมากกว่า ^{19,940 ตารางเมตร} (ไม่มีขอบเขตเดิมและใหม่) โครงการยังไม่สามารถดำเนินการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายได้ (ยังไม่มีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพิ่มเติมสำหรับที่ดินที่เพิ่มขึ้น) นอกจากนี้ โครงการยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบ (ชำระเพียง 83,000 ล้านดองสำหรับพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ^{3,893 ตารางเมตรเป็นการชั่วคราว)}

ประชาชนเดือดร้อน งบประมาณสูญรายได้

นางสาว ดี.ที.เอช. ตัวแทนจาก 1,496 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ กล่าวว่า การออกหนังสือสีชมพูตามเอกสารเลขที่ 11902 ไม่ได้เปลี่ยนแปลงเกณฑ์ทางเทคนิค ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน และความหนาแน่นของประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตัน อาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันได้รับการอนุมัติและดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายผ่านเอกสารและคำวินิจฉัยของกรมการก่อสร้างและกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมนครโฮจิมินห์ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องได้ประสานงานกันเพื่อตรวจสอบและสรุปว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันก่อสร้างตามเอกสารอนุมัติแบบก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมและคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เอกสารการประเมินการออกแบบพื้นฐานและการออกแบบสุนทรียศาสตร์ของกรมการจัดการการก่อสร้าง (กระทรวงก่อสร้าง)

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — ความล่าช้าในการออกหนังสือสีชมพูไม่เพียงแต่ทำให้ผู้คนทุกข์ใจเท่านั้น แต่ยังทำให้เกิดการสูญเสียงบประมาณอีกด้วย

ดังนั้น การอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ 23.06 โดยเฉพาะ และผู้อยู่อาศัยที่ซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington โดยทั่วไป จึงเป็นมาตรการที่ปฏิบัติได้จริงเพื่อปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน ซึ่งช่วยลดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากการไม่ได้รับหนังสือสีชมพูทำให้มูลค่าของอพาร์ตเมนต์ลดลง จึงไม่มีใครซื้อ และไม่สามารถนำไปจำนองกับธนาคารได้ ขณะเดียวกัน ที่ดิน ^{ขนาด 3,893.9 ตารางเมตร} ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพูให้กับบริษัท Nova Lexington แต่ตามคำร้องขอของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บริษัท Nova Lexington ได้จ่ายเงินล่วงหน้าเป็นจำนวน 83,000 ล้านดองสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกจากการจ่ายล่วงหน้าสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ บริษัท Nova Lexington ยังให้คำมั่นที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน ^{ขนาด 3,893.9 ตารางเมตร} เมื่อรัฐจัดสรรที่ดินให้

การที่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์อ้างว่าบริษัท Nova Lexington ยังคงค้างชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและปฏิเสธที่จะออกสมุดสีชมพูสำหรับห้องชุดเลขที่ 23.06 นั้นไม่มีมูลความจริง ส่งผลกระทบต่อสิทธิโดยชอบธรรมของประชาชน ไม่เพียงเท่านั้น ยังทำให้งบประมาณแผ่นดินสูญเสียรายได้อีกด้วย เพราะหากออกสมุดสีชมพูตามเอกสารเลขที่ 11902 งบประมาณจะอยู่ที่ประมาณ 22,000 ล้านดอง สาเหตุที่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ไม่ออกสมุดสีชมพูสำหรับห้องชุดนั้นเป็นเพราะทัศนคติและมุมมองที่ไม่แยแส ความกลัวความผิดพลาด ความกลัวความรับผิดชอบ และไม่กล้าทำ ไม่ใช่เพราะปัญหาทางกฎหมายหรือสถาบัน” คุณ Ba D.TTH กล่าวอย่างขุ่นเคือง

ลิงค์ที่มา