จะต้องเพิ่มโทษสำหรับการกระทำที่แสดงถึงสัญญาณของการทำลายการประมูลที่ดิน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การเปิดเผยตัวตนของผู้ที่เสนอราคาสูงผิดปกติแล้วยอมแพ้กลางคัน หรือผู้ที่ชนะการประมูลแต่ถอนเงินมัดจำ จะช่วยหยุดยั้งพฤติกรรมที่ไม่ดีและป้องกันการละเมิดได้ อย่างไรก็ตาม นอกจากการเปิดเผยตัวตนแล้ว ควรมีบทลงโทษที่รุนแรงยิ่งขึ้น

ในมุมมอง ทางเศรษฐกิจ ดร.เหงียน ตรี เฮียว เห็นด้วยว่า "การประณามและประณาม" โดยไม่ลงโทษจะไม่ได้ผลมากนัก เขากล่าวว่าหลายคนยังคงดำเนินชีวิตแบบที่ยอมทำผิดเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว ดังนั้น ดร.เหงียน ตรี เฮียว จึงเน้นย้ำถึงความจำเป็นที่หน่วยงานของรัฐต้องเข้ามาแทรกแซงเพื่อจัดการกับการกระทำที่ก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

หลายความเห็นกล่าวว่า จำเป็นต้องเปิดเผยตัวตนและลงโทษอย่างรุนแรงต่อผู้ที่เสนอราคาสูงแล้วยอมแพ้เมื่อเข้าร่วมการประมูลที่ดิน (ภาพประกอบ: Minh Duc)

ทนายความ ไม เถา รองผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย ททท. กล่าวว่า การเปิดเผยตัวตนของผู้ที่ฝากเงินเมื่อชนะการประมูลที่ดิน หรือตะโกนราคา "ปลอม" ระหว่างการประมูล จะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและเตือนผู้ที่ตั้งใจจะเข้าร่วมการประมูลที่ไม่จริงจัง อย่างไรก็ตาม เขาย้ำว่าขณะนี้เป็นเพียงการป้องปรามเท่านั้น

ทนายความ Thao อ้างว่า: กฎระเบียบปัจจุบันมีบทลงโทษสำหรับผู้ที่ละทิ้งเงินมัดจำ รวมถึงการห้ามเข้าร่วมการประมูลตั้งแต่ 6 เดือนถึง 5 ปี และปรับเงิน 7-10 ล้านดอง แต่ในความเป็นจริงแล้ว สถานการณ์ "จ่ายราคาสูง ละทิ้งเงินมัดจำ" ยังคงเกิดขึ้นเช่นเดิม เนื่องจากบทลงโทษนี้ถือว่าเบาเกินไปและไม่เพียงพอต่อการยับยั้ง

ด้วยความเป็นไปได้ที่จะถูก "ระบุชื่อและประจาน" ผู้ที่ต้องการ "หลบเลี่ยง" กฎหมายสามารถขอหรือจ้างผู้อื่นให้เข้าร่วมการประมูลในนามของตนเองได้ โดยยังคงดำเนินการสร้าง "ฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์" ต่อไป

ทนายความท้าวจึงเสนอให้เพิ่มวงเงินมัดจำเป็นร้อยละ 20-30 ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประมูลขาย และเรียกร้องค่าเสียหายตั้งแต่ร้อยละ 30-50 ของมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อชดเชยความเสียหายของบุคคลที่เกี่ยวข้อง

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ยืนยันว่าพฤติกรรมการจ่ายราคาสูงแล้วยอมแพ้เป็นสัญญาณของการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อ แม้ว่าการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะจะเป็นมาตรการที่มีประสิทธิภาพ แต่ก็จำเป็นต้องมีมาตรการที่เข้มแข็งขึ้นเพื่อป้องกันปัญหานี้

“ หากไม่มีมาตรการที่เข้มแข็งในการเผยแพร่ข้อมูล ปัญหาอาจไม่ได้รับการแก้ไข ก่อนการประมูลที่ดินแต่ละครั้ง จำเป็นต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินของผู้เข้าร่วมการประมูล และพิสูจน์แหล่งที่มาของเงินทุนหากชนะการประมูล นอกจากนี้ จำเป็นต้องพิจารณาเครื่องมือทางภาษีเพื่อป้องกันการละทิ้งเงินมัดจำจากการประมูลที่ดิน ” นายเดียปกล่าว

ตามที่ทนายความ Dang Van Cuong จากสมาคมทนายความฮานอยกล่าว การเปิดเผยตัวตนของบุคคลเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นในการดำเนินมาตรการป้องกัน และเป็นพื้นฐานสำหรับการใช้มาตรการเพื่อจำกัดสิทธิในการเข้าร่วมการประมูลทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม คุณเกืองกล่าวว่า เพื่อควบคุมและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพตามกฎเกณฑ์ของตลาดอย่างเคร่งครัด จำเป็นต้องปรับปรุงนโยบายและกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องทำให้แนวคิดเรื่อง "การปั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์" กลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย ให้มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริหารจัดการ รวมถึงบทลงโทษสำหรับพฤติกรรมดังกล่าว

ปัจจุบัน กฎหมายอาญาของเวียดนามมีความผิดฐานปั่นราคาหุ้น และมีองค์กรและบุคคลจำนวนมากถูกดำเนินคดีในข้อหานี้ อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีกฎระเบียบใดๆ เกี่ยวกับการจัดการพฤติกรรมการปั่นราคาทองคำและตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ บางทีนี่อาจเป็นเหตุผลที่ทำให้หลายคนยอมละเมิดโดยไม่ต้องกลัวบทลงโทษ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องปรับปรุงนโยบายทางกฎหมายโดยการนำแนวคิดและกฎระเบียบใหม่ๆ มาใช้ในการจัดการตลาดนี้ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่กลุ่มผลประโยชน์บางกลุ่มเข้ามาแทรกแซงและแสวงหากำไร บิดเบือนตลาดทุนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ” นายเกืองกล่าวเน้นย้ำ

เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอซอคเซินประสานงานกับศูนย์ประมูลร่วมธัญซวนเพื่อประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงในหมู่บ้านด่งไหล ตำบลกวางเตียน อำเภอซอคเซิน
เมื่อถึงรอบที่ 5 มีคนเขียนราคาประมูลที่ดินสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่สูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน นอกจากนี้ยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่ราคาสูงมากเช่นกัน ประมาณ 60-101 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในรอบที่ 6 ซึ่งเป็นรอบสุดท้าย พวกเขากลับขอไม่ประมูลอีกต่อไป บุคคลผู้นี้ยังเขียนจดหมายขนาดใหญ่มากลงในใบประมูลว่า "ฉันกลัวมาก! กรุณาถอนตัว"
สุดท้ายมีผู้ประมูลสำเร็จเพียง 22 จาก 58 แปลง โดยมีราคาตั้งแต่ 32 ถึง 50 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ที่ "ตะโกน" ว่าราคาสูงในรอบที่ 5 ต่างขอหยุดประมูลในรอบที่ 6
จากเหตุการณ์ดังกล่าว เชื่อว่าการประมูลครั้งนี้มีสัญญาณของการ "ก่อกวน" โดยกลุ่มลูกค้า
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 16 กันยายน ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอถั่นโอย ยืนยันว่ามีกรณีที่ดินถูกยึดมัดจำในการประมูลวันที่ 10 สิงหาคม ส่งผลให้มีที่ดินถูกยึดมัดจำถึง 55 แปลง จากทั้งหมด 68 แปลงที่ชนะการประมูล ซึ่งรวมถึงแปลงที่ราคาประมูล 100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ในบรรดา 13 แปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวน ราคาสูงสุดอยู่ที่กว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม. เล็กน้อย

เฉา อันห์

แหล่งที่มา