ต้องเพิ่มโทษสำหรับการกระทำที่แสดงสัญญาณของการทำลายการประมูลที่ดิน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การเปิดเผยตัวตนของผู้ที่เสนอราคาสูงผิดปกติแล้วยอมแพ้ระหว่างการประมูลหรือผู้ที่ชนะการประมูลแต่ถอนเงินฝากออกไป จะช่วยหยุดยั้งพฤติกรรมที่ไม่ดีและป้องกันการละเมิดได้ อย่างไรก็ตาม นอกเหนือไปจากการระบุตัวตนต่อสาธารณะแล้ว ควรจะมีการลงโทษที่รุนแรงยิ่งขึ้น

จากมุมมอง ทางเศรษฐกิจ ดร. เหงียน ตรี ฮิเออ เห็นด้วยว่าการ "ตั้งชื่อและทำให้ขายหน้า" โดยไม่รวมถึงการลงโทษนั้นจะไม่มีประสิทธิภาพมากนัก ตามที่เขากล่าว ผู้คนจำนวนมากยังคงดำเนินชีวิตแบบที่พวกเขาเต็มใจทำความชั่วเพื่อผลประโยชน์ทันที แล้ว TS. นายเหงียน ตรี ฮิเออ เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการแทรกแซงจากหน่วยงานของรัฐเพื่อจัดการกับการกระทำที่ก่อให้เกิดการหยุดชะงักในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

หลายความเห็นบอกว่าจำเป็นต้องเปิดเผยตัวตนและลงโทษผู้ที่เสนอราคาสูงแล้วยอมแพ้เมื่อเข้าร่วมการประมูลที่ดินอย่างรุนแรง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

ทนายใหม่ ทาว รองผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย ททท. กล่าวอีกว่า การเปิดเผยตัวตนของผู้ที่ฝากเงินเมื่อชนะการประมูลที่ดิน หรือตะโกนราคา “ปลอม” ในระหว่างการประมูล จะช่วยเพิ่มความโปร่งใส และเตือนผู้ที่มีเจตนาจะเข้าร่วมการประมูลที่ไม่จริงจังได้ อย่างไรก็ตาม เขาย้ำว่าขณะนี้เป็นเพียงระดับการยับยั้งเท่านั้น

ทนายท้าว กล่าวว่า กฎระเบียบปัจจุบันยังมีการลงโทษผู้ที่ละทิ้งการวางเงินมัดจำด้วย ได้แก่ ห้ามเข้าร่วมการประมูลตั้งแต่ 6 เดือนถึง 5 ปี ปรับตั้งแต่ 7-10 ล้านดอง แต่ในความเป็นจริง สถานการณ์ "จ่ายราคาสูง ละทิ้งการวางเงินมัดจำ" ก็ยังคงเกิดขึ้นเช่นเดิม เพราะโทษดังกล่าวถือว่าเบาเกินไปและไม่สามารถยับยั้งได้เพียงพอ

ผู้ที่ต้องการ "หลบเลี่ยง" กฎหมายอาจโดน "ระบุชื่อและหมิ่นประมาท" โดยสามารถเรียกร้องหรือจ้างผู้อื่นให้เข้าร่วมการประมูลในนามของตนเองได้ ซึ่งเป็นการสร้าง "ฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์" ต่อไป

ด้วยเหตุนี้ ทนายท้าว จึงเสนอให้เพิ่มระดับการมัดจำเป็นร้อยละ 20 – 30 ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประมูลขาย และเรียกร้องค่าเสียหายตั้งแต่ร้อยละ 30 – 50 ของมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อชดเชยความสูญเสียของบุคคลที่เกี่ยวข้อง

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ยืนยันด้วยว่า พฤติกรรมการจ่ายราคาสูงแล้วยอมแพ้เป็นสัญญาณของการเก็งกำไรและการพุ่งขึ้นของราคา แม้ว่าการเปิดเผยข้อมูลจะเป็นมาตรการที่มีประสิทธิผล แต่การป้องกันต้องใช้มาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

“ หากไม่มีมาตรการที่เข้มแข็งในการเผยแพร่ข้อมูล ปัญหาอาจไม่ได้รับการแก้ไข ก่อนการประมูลที่ดินแต่ละครั้ง จะต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินของผู้เข้าร่วมการประมูล และต้องพิสูจน์แหล่งที่มาของเงินหากชนะการประมูล นอกจากนี้ จะต้องพิจารณาเครื่องมือทางภาษีเพื่อป้องกันสถานการณ์การละทิ้งเงินมัดจำการประมูลที่ดิน ” นายเดียปกล่าว

ตามที่ทนายความ Dang Van Cuong จากสมาคมทนายความฮานอย กล่าว การเปิดเผยตัวตนของบุคคลเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นในการดำเนินมาตรการป้องกัน และเป็นพื้นฐานในการนำมาตรการมาใช้เพื่อจำกัดสิทธิในการเข้าร่วมการประมูลทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายเกืองกล่าวไว้ การควบคุมอย่างเคร่งครัดและช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานอย่างมีสุขภาพดีตามกฎของตลาด จำเป็นต้องปรับปรุงนโยบายและกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องทำให้แนวคิดเรื่อง “การจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์” ถูกต้องตามกฎหมาย ให้มีระเบียบปฏิบัติในการบริหารจัดการ ตลอดจนมีมาตรการลงโทษสำหรับพฤติกรรมดังกล่าว

ในปัจจุบัน กฎหมายอาญาของเวียดนามมีความผิดฐานปั่นหุ้น และมีองค์กรและบุคคลจำนวนมากถูกดำเนินคดีจากพฤติกรรมดังกล่าว อย่างไรก็ตามไม่มีกฎระเบียบใดๆ เกี่ยวกับการจัดการการจัดการตลาดทองคำและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ บางทีนี่อาจเป็นเหตุผลที่คนจำนวนมากยินดีที่จะทำผิดโดยไม่ต้องกลัวการลงโทษ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องปรับปรุงนโยบายทางกฎหมายโดยนำแนวคิดใหม่และกฎระเบียบเฉพาะมาใช้ในการจัดการตลาดนี้ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่กลุ่มผลประโยชน์บางกลุ่มเข้ามาแทรกแซงและแสวงหากำไร บิดเบือนตลาดทุนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ” นายเกวงเน้นย้ำ

เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอซ็อกเซินประสานงานกับศูนย์ประมูลร่วมถันเพื่อประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงในหมู่บ้านด่งไล ตำบลกวางเตียน อำเภอซ็อกเซิน
เมื่อถึงรอบที่ 5 มีผู้ลงทะเบียนประมูลที่ดินมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์ ที่ดินอีกหลายแปลงก็มีราคาสูงมากเช่นกัน ประมาณ 60 - 101 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในรอบที่ 6 ซึ่งเป็นรอบสุดท้าย พวกเขาขอไม่จ่ายอีกต่อไป บุคคลนี้ยังเขียนด้วยตัวอักษรขนาดใหญ่บนใบเสนอราคาว่า “ฉันกลัวมาก! โปรดถอนตัว”
ในที่สุดก็มีการประมูลที่ดินสำเร็จเพียง 22/58 แปลง โดยมีราคาตั้งแต่ 32 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร คนที่ “ตะโกน” ราคาสูงในรอบ 5 ขอให้หยุดประมูลในรอบ 6
จากเหตุการณ์ดังกล่าว เชื่อว่าการประมูลครั้งนี้มีสัญญาณว่าจะถูก “วางระเบิด” โดยกลุ่มลูกค้า
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 16 กันยายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอถั่นโอย ได้ยืนยันว่ามีสถานการณ์การละทิ้งเงินมัดจำการประมูลที่ดินในการประชุมวันที่ 10 สิงหาคม ส่งผลให้มีที่ดินที่ถูกละทิ้งเงินมัดจำถึง 55 แปลง จากทั้งหมด 68 แปลงที่ชนะการประมูล ซึ่งรวมถึงแปลงที่ราคาชนะการประมูล 100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ในที่ดิน 13 แปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวน ราคาสูงสุดอยู่ที่กว่า 55 ล้านดองต่อตรม.

เจา อันห์

แหล่งที่มา