ภาพ: PV
ดึงดูดการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพื้นที่ในเมือง
ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 จังหวัดมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย และเขตเมืองที่ได้คัดเลือกนักลงทุนตามกฎหมายแล้ว จำนวน 17 โครงการ โดย 9 โครงการเป็นโครงการแบบประมูลงาน 7 โครงการเป็นโครงการแบบประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และ 1 โครงการไม่ผ่านการประมูลงานหรือประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
โครงการโรงแรม ที่อยู่อาศัย และ ตลาดท่องเที่ยว Moc Chau ในเขต Moc Ly ดำเนินการโดยบริษัท Tri Duc Urban Investment and Development Joint Stock Company มีพื้นที่ 5.6 เฮกตาร์ โครงการนี้ประกอบด้วยบ้าน 120 หลัง รวมถึงทาวน์เฮาส์ 100 หลัง วิลล่า 10 หลัง โรงแรม 10 ชั้น พื้นที่ 900 ตร.ม./ชั้น ศูนย์การประชุม 2 ชั้น ตลาดเชิงพาณิชย์ และงานเสริม โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 370,000 ล้านดอง
นางสาวเหงียน ถิ ตรัง หัวหน้าแผนกทั่วไปของบริษัท Tri Duc กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน โครงการได้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว เสร็จสิ้นการสร้างฐานรากบ้าน 100 หลัง และมีสิทธิ์ขายบ้านได้ 120 หลังในอนาคต ตลาดการค้า ศูนย์การประชุม และโรงแรมจะเริ่มก่อสร้างในปีนี้ บริษัทกำลังเร่งดำเนินการ ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยและทำธุรกิจ สร้างพื้นที่สีเขียว สะอาด และดึงดูดนักท่องเที่ยว
ตามข้อมูลของกรมก่อสร้าง จังหวัดมีโครงการ 11 จาก 17 โครงการที่เข้าข่ายระดมทุนในรูปแบบของการขาย การเช่า และการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต และการโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานให้กับบุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านของตนเอง โครงการที่เหลืออีก 6 โครงการไม่มีสิทธิ์ใช้รูปแบบเหล่านี้ ได้แก่ พื้นที่เขตเมืองหมายเลข 1 แขวงเชียงซินห์ (บริษัท TEEL Vietnam Construction Joint Stock Company); พื้นที่เขตเมืองแขวงเชียงเลและเชียงอัน (บริษัทร่วมทุนของกลุ่มบริษัท Picenza Vietnam Joint Stock Company และบริษัท Global Advertising Group Joint Stock Company); โครงการหมายเลข 2 เขตเมืองโฮตุ้ยเต๋อ เขตเชียงอัน เชียงเล (บริษัท PNJ Vietnam Investment Joint Stock Company); โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงสร้างพื้นฐานของเขตเมืองเตยเตียน เมืองม็อกโจว (บริษัท Phuc Anh จำกัด); พื้นที่พักอาศัยของศูนย์บริหาร เมืองม็อกโจว (บริษัท Dong Que Real Estate Joint Stock Company); พื้นที่เขตเมืองใหม่โค่นอย ตำบลโค่นอย อำเภอมายซอน (บริษัท My Real Estate JSC) โครงการดังกล่าวข้างต้น อยู่ระหว่างการดำเนินการ ชดเชย และเคลียร์พื้นที่
การกำจัดความยากลำบาก
ปัจจุบันจังหวัด เซินลา ได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมือง 2 โครงการ ได้แก่ พื้นที่พักอาศัยและท่องเที่ยวบนเขาชา พื้นที่พักอาศัยบริการเกตเวย์ แขวงวานเซิน เขตม็อกโจว พร้อมกันนี้ จังหวัดยังได้รับเอกสารข้อเสนอการลงทุนสำหรับโครงการต่อไปนี้ พื้นที่เมืองต้นแบบม็อกโจว แขวงทาวเหงียน พื้นที่พักอาศัยย่อยโบบุน เมืองม็อกโจว พื้นที่พักอาศัยติดกับศูนย์กลางการท่องเที่ยวสำคัญ พื้นที่พักอาศัยบริการท่องเที่ยวเขตบิ่ญห์มินห์ เมืองม็อกโจว และพื้นที่พักอาศัยหมายเลข 5 ตำบลวานโฮ อำเภอวานโฮ นอกจากนี้ โครงการ 6 โครงการยังประสบปัญหาในการอนุมัติสถานที่
โครงการต่างๆ เมื่อดำเนินการแล้ว จะก่อให้เกิดการพัฒนาครั้งสำคัญสำหรับชุมชนและเขตต่างๆ โดยทั่วไป ได้แก่ โครงการบริการเมือง Gateway เขต Van Son เมือง Moc Chau คาดว่าจะให้บริการประชาชนได้ประมาณ 2,600 คน พื้นที่กว่า 387,000 ตร.ม. สร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัส เชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานกรอบเมืองของเมือง Moc Chau งานโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะถูกสร้างขึ้นและส่งมอบให้กับหน่วยงานท้องถิ่น โดยในจำนวนนี้มีงานโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม 5 งานที่สร้างโดยนักลงทุนเพื่อการใช้ประโยชน์ ได้แก่ บ้านชั้นเดียวประมาณ 593 หลัง รวมถึงบ้านที่สร้างแบบหยาบ 351 หลัง ภายนอกที่เสร็จสมบูรณ์ และวิลล่า 242 หลัง การลงทุนทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 2,356 พันล้านดอง คาดว่าจะแล้วเสร็จใน 57 เดือน โครงการจะเริ่มจัดระเบียบการคัดเลือกนักลงทุนตั้งแต่ไตรมาสที่สองหรือสามของปี 2568
นายเหงียน ดึ๊ก ตวน รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการพัฒนาเมือง อุตสาหกรรม และโยธาธิการของจังหวัด กล่าวว่า คณะกรรมการบริหารได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้รับรองการประมูล แต่การเตรียม ประเมิน และอนุมัติเอกสารการประมูลในเวลาเดียวกันนั้นขาดความเป็นกลาง ดังนั้น คณะกรรมการจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้กรมการคลังประเมินเอกสารการประมูล นอกจากนี้ คณะกรรมการบริหารยังประสบปัญหาทางการเงินในการคัดเลือกนักลงทุน เนื่องจากจะมีพื้นฐานในการอนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมาได้ก็ต่อเมื่อมีการตัดสินใจจัดสรรเงินทุนเท่านั้น ดังนั้น จึงขอให้กรมการคลังเร่งดำเนินการประเมินและส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ
คณะกรรมการบริหารยังประสบปัญหาในการคำนวณเปอร์เซ็นต์การจ่ายงบประมาณแผ่นดินในเอกสารประกวดราคา ข้อมูลเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าอัตราดังกล่าวในเมืองม็อกจาวอยู่ที่ประมาณ 15.38% ซึ่งสูงกว่าในจังหวัดใกล้เคียง ซึ่งอาจส่งผลต่อการดึงดูดนักลงทุน นอกจากนี้ คณะกรรมการบริหารกำลังดำเนินการโครงการ 3 โครงการที่ประสบปัญหาในการอนุมัติพื้นที่ในเมืองซอนลา ได้แก่ พื้นที่เมืองบวน เขตเชียงคอย พื้นที่เมืองหมายเลข 1 เขตเชียงซินห์ และพื้นที่เมืองหมายเลข 2 เขตเชียงอัน จนถึงขณะนี้ โครงการเหล่านี้ไม่ได้รับการจัดสรรพื้นที่เพียงพอตามสัญญาที่ทำกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115/2024/ND-CP ลงวันที่ 16 กันยายน 2024 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการเสนอราคาในการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน และผลลัพธ์ของการประชุมเชิงปฏิบัติการเมื่อวันที่ 4 เมษายน 2025 เกี่ยวกับการดึงดูดการลงทุนในโครงการโดยใช้ที่ดินในเมือง Moc Chau ตำบล อำเภอ Van Ho เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2025 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการดึงดูดการลงทุนในจังหวัด ดังนั้น ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจึงมอบหมายให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมการคลัง กรมการก่อสร้าง คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง กรมภาษีภาค 9 และคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบ วิจัย และกำหนดอัตราขั้นต่ำในการชำระเงินงบประมาณแผ่นดินในเอกสารประกวดราคาโครงการที่ใช้ที่ดิน ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115 ของรัฐบาล ซึ่งสอดคล้องกับเงื่อนไขในท้องถิ่น
ในยุคหน้า สำหรับโครงการที่ประสบปัญหาเรื่องที่ดิน คณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และเทศบาล จะเสริมสร้างการโฆษณาชวนเชื่อ การระดมพล และการโน้มน้าวใจประชาชน สร้างฉันทามติ ส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนอย่างรวดเร็ว ดูแลความคืบหน้าของโครงการ มีส่วนสนับสนุนการสร้างความหลากหลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และตอบสนองความต้องการของประชาชน
ที่มา: https://baosonla.vn/thuong-mai-dich-vu/phat-trien-nha-o-thuong-mai-khu-dan-cu-DlPwspJNR.html
การแสดงความคิดเห็น (0)