โครงสร้างการใช้ที่ดินของโครงการประกอบด้วย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับวิลล่ารีสอร์ท ที่ดินสำหรับบริการในเมือง ที่ดินสำหรับบริการด้าน การท่องเที่ยว ที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้ ที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานผิวน้ำและทางเทคนิค และที่ดินสำหรับการจราจร
หลังจากปรับผังแล้ว โครงการได้แบ่งออกเป็นสองส่วนย่อย ได้แก่ ที่ดินสำหรับสร้างทาวน์เฮาส์พร้อมสวนและพื้นที่จราจร ที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้และผิวน้ำ ที่ดินสำหรับการท่องเที่ยวและบริการในเมือง นอกจากนี้ จำนวนประชากรของโครงการยังเพิ่มขึ้นด้วย
เมื่อวันที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2550 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ด่งนาย ได้ออกเอกสารหมายเลข 731/UBND-CNN อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ
เมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2552 โครงการนี้ได้รับใบรับรองการลงทุนเลขที่ 47121000196 และเอกสารแก้ไขเพิ่มเติมโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อวันที่ 17 ธันวาคม 2561 สภาประชาชนจังหวัดด่งนายได้ออกมติที่ 145/2018/NQ-HDND ว่าด้วยการอนุมัติรายชื่อโครงการจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน โครงการที่ใช้พื้นที่ปลูกข้าว พื้นที่คุ้มครอง และป่าสงวนแห่งชาติปี 2562 ของจังหวัดด่งนาย รวมถึงโครงการเขตเมืองท่องเที่ยวเชิงนิเวศแม่น้ำด่งนาย โครงการนี้ยังรวมอยู่ในแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี 2563 ของอำเภอเญินจั๊ก ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายในมติที่ 4377/QD-UBND ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2562
เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ออกมติเลขที่ 2404/QD-UBND ว่าด้วยการอนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 21.8 เฮกตาร์ ครอบคลุมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทและที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม ในตำบลไดฟุก (อำเภอเญินทรัค) มตินี้มีผลบังคับใช้ตามเอกสารเลขที่ 4387 ลงวันที่ 5 กรกฎาคม 2564 ของสภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาที่ดินเฉพาะของโครงการ และพิจารณาข้อเสนอของผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด
เมื่อวันที่ 17 ธันวาคม พ.ศ. 2564 คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Nhon Trach ได้ออกมติหมายเลข 5009/QD-UBND เกี่ยวกับการอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการ
ประชาชนระบุว่าโครงการนี้ประกอบด้วยวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ทั้งสำหรับขายและให้เช่า มีพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพียงเล็กน้อย จึงอาจถือได้ว่าเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ เป็นที่ทราบกันดีว่ากฎหมายปัจจุบันมีข้อบังคับที่ชัดเจนเกี่ยวกับการประกาศแผนการก่อสร้างต่อสาธารณะ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชบัญญัติการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 กำหนดว่า: ภายใน 15 วันนับจากวันที่แผนผังได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ โครงการวางแผนการก่อสร้างจะต้องได้รับการประกาศต่อสาธารณะ เนื้อหาที่ประกาศประกอบด้วยเนื้อหาทั้งหมดของโครงการวางแผนการก่อสร้างและข้อบังคับการบริหารจัดการตามโครงการวางแผนการก่อสร้างที่ออก ยกเว้นเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และความลับของรัฐ
หน่วยงานบริหารแผนก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบในการปรับปรุงสถานะการดำเนินงานของโครงการวางแผนก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติให้ครบถ้วน เพื่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถเผยแพร่ข้อมูลดังกล่าวต่อองค์กรและบุคคลต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว และกำกับดูแลกระบวนการดำเนินงาน ผู้ที่มีหน้าที่ประกาศแผนก่อสร้างที่ไม่ประกาศ ประกาศล่าช้า หรือประกาศเนื้อหาที่ไม่ถูกต้องของแผนก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ จะต้องได้รับโทษทางวินัยหรือดำเนินคดีอาญา ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับลักษณะและความรุนแรงของการละเมิด หากเกิดความเสียหายขึ้น จะต้องจ่ายค่าชดเชยตามบทบัญญัติของกฎหมาย
มาตรา 114 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดว่าการกำหนดราคาที่ดินต้องดำเนินการดังต่อไปนี้ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงต้องอาศัยการตรวจสอบ รวบรวมข้อมูลแปลงที่ดิน ราคาตลาด และข้อมูลราคาที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน ตลอดจนใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินที่เหมาะสม โดยพิจารณาจากผลการปรึกษาหารือเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินประจำจังหวัดจะเสนอต่อสภาประเมินราคาที่ดินเพื่อพิจารณา ก่อนนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันเพื่อพิจารณาวินิจฉัย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)