มติแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราบางมาตราของกฎหมายว่าด้วยบัญชีราคาที่ดินในช่วงปี 2563 - 2567 ในจังหวัดเตี่ยนซาง

การตัดสินใจ:

มาตรา 1 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยบัญชีราคาที่ดินในช่วงปี 2020-2024 ในจังหวัด เตี่ยนซาง ที่ออกร่วมกับคำสั่งหมายเลข 32/2020/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเตี่ยนซาง

1. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 มาตรา 1 ดังต่อไปนี้

“1. ขอบเขตของการกำกับดูแล

กฎหมายนี้กำหนดบัญชีราคาประเภทที่ดินในช่วงปี พ.ศ. 2563-2567 ในจังหวัดเตี่ยนซาง

บัญชีราคาที่ดินนั้นให้ใช้บังคับแก่กรณีตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 111 วรรค 3 และมาตรา 159 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน -

2. มาตรา 2 ให้ยกเลิก

3 . ให้เปลี่ยนวลี “เมืองโกกง” เป็น “เมืองโกกง” ที่ข้อ ก ข้อ 1 และข้อ ก ข้อ 4 มาตรา 5

4 . แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ c วรรค 4 มาตรา 5 ดังต่อไปนี้:

“ค) พื้นที่ 2 ได้แก่ ที่ดินที่ติดกับถนนที่เหลืออยู่ในพื้นที่ที่ติดกับชนบท (ระหว่างตำบล ตำบล และตำบลย่อย) พื้นที่ดังกล่าวแบ่งออกเป็น 4 แห่ง คล้ายกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท”

5. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ ก. วรรค 5 มาตรา 5 ดังต่อไปนี้

“ก) ที่ดิน เกษตร ที่ตั้งอยู่ติดถนนสายหลักทั้งในชนบทและในตัวเมือง แบ่งได้ดังนี้

- ส่วนที่ 1 : ที่ดินเกษตรกรรมที่เป็นแปลงที่ดินที่มีหน้าที่ดินติดถนนสายหลักในระยะทางดังนี้

+ คำนวณจากขอบถนนหรือขอบแม่น้ำ คลอง คูน้ำ หรือลำธารที่ขนานกับถนนหรือเครื่องหมายระยะห่างจนถึงเครื่องหมายเขตถนน เครื่องหมายเส้นสีแดง หรือ

+ คำนวณตั้งแต่ขอบทางหรือขอบแม่น้ำ คลอง คู คลอง หรือลำธาร ที่ขนานกับถนนหรือเครื่องหมายระยะห่าง จนถึงเครื่องหมายเขตทาง เครื่องหมายเส้นสีแดง หรือเครื่องหมายทางป้องกันของแม่น้ำ คลอง คู คลอง หรือลำธาร หรือแนวน้ำสาธารณะ ที่ขนานกับถนน

+ และจากหลักเขตทาง หลักเส้นสีแดง หรือ หลักเขตทางแม่น้ำ คลอง คู คลอง ลำธาร ขนานกับทาง กลับ 25 ม.

- ส่วนต่อขยายถัดไป : สำหรับแปลงที่ดินที่มีระยะทางมากกว่าจำนวนเมตรที่กำหนดสำหรับส่วนที่ 1 สำหรับทุก ๆ 50 เมตรเพิ่มเติม จะมีการกำหนดส่วนเพิ่มเติม 01 ส่วน”

6. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ ก. วรรค 6 มาตรา 5 ดังต่อไปนี้

“ก) ที่ดินที่อยู่ติดถนนสายหลักและติดทางหลวงชนบท ซึ่งมีกฎเกณฑ์ราคาที่ดินในภาคผนวกที่ออกตามคำตัดสินนี้ ในเขตเมืองและชนบท แบ่งออกโดยเฉพาะเป็นส่วนๆ ดังต่อไปนี้:

- ส่วนที่ 1 : ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นแปลงที่ดินที่หันหน้าออกสู่ถนนสายหลัก แปลงที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท ภายในระยะทาง 25 เมตร จากขอบถนน หรือริมแม่น้ำ คลอง คู คลอง ลำห้วย ที่ขนานกับถนน หรือหลักเขตถนน หลักเขตเส้นสีแดง หลักเขตแม่น้ำ คลอง คู คลอง ลำห้วย แนวน้ำสาธารณะที่ขนานกับถนน หรือหลักเขตพื้นที่

- ส่วนต่อขยายถัดไป : สำหรับแปลงที่ดินที่มีระยะทางมากกว่าจำนวนเมตรที่กำหนดสำหรับส่วนที่ 1 สำหรับทุก ๆ 50 เมตรเพิ่มเติม จะมีการกำหนดส่วนเพิ่มเติม 01 ส่วน”

7. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 5 มาตรา 6 ข้อ 6 ดังต่อไปนี้

“ข) ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อปลูกพืชยืนต้น :

พื้นที่ 1 : ประกอบด้วยที่ดินบริเวณแนวทางหลวงแผ่นดิน สายเลี่ยงเมืองหมายเลข 1 ถนนเชื่อมต่อและถนนเข้าทางด่วน ถนนในจังหวัด และถนนในเขตจังหวัด เขตที่ 1 แบ่งออกเป็น 4 แห่ง ได้แก่

- ที่ตั้ง 1 : ที่ดินติดถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 เลี่ยงเมือง ถนนเชื่อมต่อ และถนนเข้าทางหลวง

- ที่ตั้งที่ 2 : ที่ดินติดถนนหน้าจังหวัด.

- จุดที่ 3 : ที่ดินติดถนนหน้าเขต เนื้อที่ 30 ตรว. เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก.

- ที่ตั้งที่ 4 : ที่ดินติดถนนหน้าเขต มีพื้นเป็นกรวด.

พื้นที่ 2: รวมถึงที่ดินในตำบลและเมืองทางตอนใต้ของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (รวมถึงตำบล My Long, Long Tien, Long Trung, Tam Binh, Hoi Xuan, Cam Son, Hiep Duc, Phu An, Binh Phu, Ngu Hiep, Tan Phong) และไม่อยู่ในพื้นที่ 1 และ 3

เขต 3 : รวมที่ดินในเขตเทศบาลทางเหนือของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (รวมเทศบาล
Thanh Loc, Phu Cuong, My Thanh Bac, My Thanh Nam, Phu Nhuan) และไม่ได้อยู่ในพื้นที่ 1 และ 2

พื้นที่ 2 และ 3 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง ดังนี้

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- บริเวณที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต ความกว้างตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป หรือปูด้วยหินเกรด ความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป ที่ดินติดคลอง ลำธาร แม่น้ำจังหวัดและภาคกลาง

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ดินกว้างตั้งแต่ 2ม. ขึ้นไป ที่ดินที่ติดคลอง คู คลอง และแม่น้ำ อยู่ในเขตพื้นที่บริหารจัดการของอำเภอและตำบล

- ตำแหน่งที่ 4 : ที่ดินอยู่ในตำแหน่งที่เหลืออยู่”

8. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 6 ข้อ 6 ข้อ 6 ดังต่อไปนี้

“ข) ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อปลูกพืชยืนต้น :

พื้นที่ 1 : ประกอบด้วยที่ดินที่ติดถนนสายจังหวัดและถนนสายอำเภอ ที่ดินในตัวเมืองหมีเฟือก เขตที่ 1 แบ่งออกเป็น 5 แห่ง ได้แก่

- ที่ตั้ง 1 : ที่ดินตั้งอยู่ด้านหน้าถนนสายหลักในตัวเมืองหมีเฟือก

- ที่ตั้งที่ 2 : ที่ดินตั้งอยู่ติดถนนหน้าจังหวัด ภายในตำบล

- ที่ตั้งที่ 3 : ที่ดินติดถนนหน้าเขต เป็นถนนลาดยางคอนกรีต เป็นของเทศบาล

- ที่ตั้งที่ 4 : ที่ดินตั้งอยู่หน้าถนนเขต มีพื้นเป็นหินลาดยาง ที่ดินติดตรอกซอกซอยและถนนที่เหลือภายในเมือง; ที่ดินที่ติดคลอง คู คลอง แหล่งน้ำสาธารณะ แม่น้ำ ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของเขตและตำบล

- จุดที่ 5: ลงจอดในสถานที่ที่เหลือภายในเมืองหมีเฟือก

พื้นที่ 2: รวมที่ดินในตำบล Tan Hoa Thanh, Phu My, Phuoc Lap, Tan Lap I, Tan Hoa Tay โดยไม่รวมพื้นที่ 1, 3 และ 4

พื้นที่ 3: รวมที่ดินในตำบลตานลับ II และหุ่งถัน ไม่รวมพื้นที่ 1, 2 และ 4

พื้นที่ 4: รวมที่ดินในตำบล Tan Hoa Dong, Thanh My, Thanh Tan และ Thanh Hoa ไม่รวมพื้นที่ 1, 2 และ 3

พื้นที่ 2, 3 และ 4 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- บริเวณที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต ความกว้างตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป หรือปูด้วยหินเกรด ความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป ที่ดินติดคลอง ลำธาร แม่น้ำจังหวัดและภาคกลาง

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ดินกว้างตั้งแต่ 2ม. ขึ้นไป ที่ดินที่ติดคลอง คู คลอง และแม่น้ำ อยู่ในเขตพื้นที่บริหารจัดการของอำเภอและตำบล

- จุดที่ 4 : ที่ดินในตำแหน่งที่เหลืออยู่

บันทึก:

- ถนนในเขตที่ปูด้วยแอสฟัลต์ คอนกรีต หรือกรวด ถือเป็นถนนที่มีการทุ่มทุน ซึ่งแตกต่างจากถนนในเขตที่ยังไม่ได้ทุ่มทุน แต่มีเพียงชื่อกำกับเท่านั้น

- ที่ตั้งที่ดินที่ติดถนนสายอำเภอที่ยังไม่ได้ลงทุนให้พิจารณาตามเกณฑ์เทคนิคโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเทียบเท่าระดับตำบล”

9. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 2 วรรค 7 มาตรา 6 ดังต่อไปนี้

“ข) ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อปลูกพืชยืนต้น :

บริเวณที่ 1 : ได้แก่ ที่ดินบริเวณหน้าทางหลวงแผ่นดิน ถนนเชื่อมต่อและทางด่วน ถนนในจังหวัด และถนนในเขตจังหวัด ที่ดินในตัวเมืองเติ่นเฮียบ พื้นที่ที่ 1 แบ่งออกเป็น 5 แห่ง

- ที่ตั้ง 1 : ที่ดินตั้งอยู่ด้านหน้าทางหลวงแผ่นดิน ถนนเชื่อมต่อ และถนนขึ้นทางด่วน ถนนในเมือง

- ที่ตั้งที่ 2 : ที่ดินติดถนนหน้าจังหวัด.

- จุดที่ 3 : ที่ดินติดถนนหน้าเขต เนื้อที่ 30 ตรว. เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก.

- ที่ตั้งที่ 4 : ที่ดินตั้งอยู่หน้าถนนเขต มีพื้นเป็นหินลาดยาง ที่ดินติดซอยและถนนอื่น ๆ ภายในเขตเมือง

- จุดที่ 5: ที่ดินในสถานที่ที่เหลือในตัวเมืองเตินเฮียป

พื้นที่ 2 : รวมที่ดินในตำบล Long An , Thanh Phu, Binh Duc, Long Hung, Duong Diem (เก่า), Huu Dao (เก่า), Binh Trung, Dong Hoa, Vinh Kim, Ban Long, Song Thuan, Kim Son, Phu Phong ไม่รวมพื้นที่ 1 และ 3

เขต 3 : รวมที่ดินที่เป็นของเทศบาลที่เหลือ ไม่อยู่ในเขต 1 และ 2

พื้นที่ 2 และ 3 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- บริเวณที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต ความกว้างตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป หรือปูด้วยหินเกรด ความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป ที่ดินที่อยู่ติดกัน
ที่ตั้ง 2 : ที่ดินที่อยู่ติดกับทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีตหรือกรวด มีความกว้างตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป ที่ดินติดคลอง ลำธาร แม่น้ำจังหวัดและภาคกลาง

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ดินกว้างตั้งแต่ 2ม. ขึ้นไป ที่ดินที่ติดคลอง คู คลอง และแม่น้ำ อยู่ในเขตพื้นที่บริหารจัดการของอำเภอและตำบล

- ตำแหน่งที่ 4 : ที่ดินอยู่ในตำแหน่งที่เหลืออยู่

10. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 6 ข้อ 11 ดังต่อไปนี้

“ข) ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อปลูกพืชยืนต้น :

บริเวณที่ 1 : ประกอบด้วยที่ดินบริเวณหน้าติดถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ และถนนสายมุ่งสู่ศูนย์บริหารอำเภอ พื้นที่ 1 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง

- ที่ตั้ง 1 : ที่ดินตั้งอยู่ติดถนนคู่ขนานไปศูนย์บริหารอำเภอ

- ที่ตั้งที่ 2 : ที่ดินติดถนนหน้าจังหวัด.

- จุดที่ 3 : ที่ดินติดถนนหน้าอำเภอ พื้นปูคอนกรีต ถนนไปโรงพยาบาลประจำอำเภอ; ถนนหน้าที่ดินไปท่าเรือข้ามฟากบิ่ญทัน-เกื่อได

- ที่ตั้งที่ 4 : ที่ดินติดถนนหน้าเขต มีพื้นเป็นกรวด.

บริเวณที่ 2 : รวมที่ดินที่เป็นของตำบลภายในอำเภอ ไม่รวมแปลงที่ดินที่อยู่ในบริเวณที่ 1 บริเวณที่ 2 แบ่งเป็น 4 แห่ง

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- บริเวณที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต ความกว้างตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป หรือปูด้วยหินเกรด ความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป ที่ดินที่ติดคลอง ลำธาร แม่น้ำ ทะเล อยู่ในความดูแลของจังหวัดหรือส่วนกลาง

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ดินกว้างตั้งแต่ 2ม. ขึ้นไป ที่ดินที่ติดคลอง คู คลอง และแม่น้ำ อยู่ในการจัดการของระดับอำเภอและตำบล

- จุดที่ 4 : ที่ดินในตำแหน่งที่เหลืออยู่

บันทึก:

- ถนนในเขตที่ปูด้วยแอสฟัลต์ คอนกรีต หรือกรวด ถือเป็นถนนที่มีการทุ่มทุน ซึ่งแตกต่างจากถนนในเขตที่ยังไม่ได้ทุ่มทุน แต่มีเพียงชื่อกำกับเท่านั้น

- ที่ตั้งที่ดินที่ติดถนนสายอำเภอที่ยังไม่ได้ลงทุน ถือว่าเป็นไปตามเกณฑ์เทคนิคโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเทียบเท่าระดับตำบล”

11. แก้ไขและเพิ่มเติมภาคผนวก 1, 2ก, 2ข, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10ก, 10ข, 11 ที่วรรค ก จุด ข วรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 มาตรา 8 ดังต่อไปนี้

แนบมาด้วย ภาคผนวก 1, 2a, 2b, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10a, 10b, 10с, 11

12. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ c ของข้อ 5, 6, 7, มาตรา 8 ดังต่อไปนี้

5. อำเภอไกยลาย

ค) ราคาที่ดินในทำเลอื่นๆ ในเขต 2 และ 3 :

พื้นที่ 2: รวมถึงที่ดินในตำบลและเมืองทางตอนใต้ของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (รวมถึงตำบล My Long, Long Tien, Long Trung, Tam Binh, Hoi Xuan, Cam Son, Hiep Duc, Phu An, Binh Phu, Ngu Hiep, Tan Phong) และไม่อยู่ในพื้นที่ 1 และ 3

พื้นที่ 3: รวมถึงที่ดินในตำบลทางเหนือของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (รวมถึงตำบล Thanh Loc, Phu Cuong, My Thanh Bac, My Thanh Nam, Phu Nhuan) และไม่อยู่ในพื้นที่ 1 และ 2

พื้นที่ 2 และ 3 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง ดังนี้

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- ที่ตั้งที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ลาดยางด้วยยางมะตอย คอนกรีต และกรวด ความกว้างตั้งแต่ 2 ม. ขึ้นไป

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่กว้างตั้งแต่ 2 ม. ขึ้นไป

- จุดที่ 4 : ที่ดินในตำแหน่งที่เหลืออยู่

6. อำเภอเตินฟัค

ค) ราคาที่ดินในทำเลอื่นๆ ในพื้นที่ 2, 3 และ 4 :

พื้นที่ 2: รวมที่ดินในตำบล Tan Hoa Thanh, Phu My, Phuoc Lap, Tan Lap I, Tan Hoa Tay โดยไม่รวมพื้นที่ 1, 3 และ 4

พื้นที่ 3: รวมที่ดินในตำบลตานลับ II และหุ่งถัน ไม่รวมพื้นที่ 1, 2 และ 4

พื้นที่ 4: รวมที่ดินในตำบล Tan Hoa Dong, Thanh My, Thanh Tan และ Thanh Hoa ไม่รวมพื้นที่ 1, 2 และ 3

พื้นที่ 2, 3 และ 4 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- จุดที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบท ที่มีพื้นผิวลาดยางแอสฟัลต์ คอนกรีต และกรวด ความกว้างตั้งแต่ 2 ม. ขึ้นไป

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่กว้างตั้งแต่ 2ม. ขึ้นไป

7. อำเภอจ่าวทานห์

ค) ราคาที่ดินในทำเลอื่นๆ ในเขต 2 และ 3 :

พื้นที่ 2 : รวมที่ดินในตำบล Long An, Thanh Phu, Binh Duc, Long Hung, Duong Diem (เก่า), Huu Dao (เก่า), Binh Trung, Dong Hoa, Vinh Kim, Ban Long, Song Thuan, Kim Son, Phu Phong ไม่อยู่ในพื้นที่ 1 และ 3

เขต 3 : รวมที่ดินที่เป็นของเทศบาลที่เหลือ ไม่อยู่ในเขต 1 และ 2
เขต 3 : รวมที่ดินที่เป็นของเทศบาลที่เหลือ ไม่อยู่ในเขต 1 และ 2

พื้นที่ 2 และ 3 แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง

- บริเวณที่ 1 : ที่ดินติดทางหลวงชนบทที่ปูด้วยยางมะตอยหรือคอนกรีต หรือคอนกรีตที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป

- จุดที่ 2 : ที่ดินติดทางหลวงชนบท ที่มีพื้นผิวลาดยางแอสฟัลต์ คอนกรีต และกรวด ความกว้างตั้งแต่ 2 ม. ขึ้นไป

- บริเวณที่ 3 : ที่ดินที่ติดทางหลวงชนบท มีความกว้างของพื้นที่ตั้งแต่ 1 เมตรขึ้นไป และมีผิวดินที่ปูด้วยหินลาด ยางมะตอย คอนกรีต หรือยางมะตอย กว้างตั้งแต่ 0.5 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่กว้างตั้งแต่ 2ม. ขึ้นไป

13. แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 10 ดังต่อไปนี้

“มาตรา 10 การจัดการกรณีเฉพาะ

1. สำหรับที่ดินที่ใช้สร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน (ที่ดินที่ใช้สร้างสำนักงานใหญ่หรือสำนักงานของหน่วยงานของรัฐ องค์กรทางการเมือง องค์กรทางสังคม-การเมือง); ที่ดินเพื่อก่อสร้างสาธารณูปโภค (ที่ดินเพื่อก่อสร้างสาธารณูปโภคในด้านและสาขาเศรษฐกิจ วัฒนธรรม สังคม สาธารณสุข การศึกษาและฝึกอบรม กีฬา วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี สิ่งแวดล้อม การทูต และสาธารณูปโภคอื่นๆ); ที่ดินที่มีโบราณสถาน-มรดกทางประวัติศาสตร์, สถานที่ท่องเที่ยว; ที่ดินชุมชน, พื้นที่นันทนาการสาธารณะ; ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงจะถูกกำหนดตามราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกัน กรณีประเภทที่ดินดังกล่าวข้างต้นตามกฎหมายปัจจุบันมีการใช้เพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ของรัฐและกิจกรรมทางธุรกิจที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ราคาประเภทที่ดินดังกล่าวจะกำหนดตามมาตรา 9 วรรค 1 และวรรค 2 แห่งข้อบังคับนี้

2. สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ใช้โดยสถาบันทางศาสนาและความเชื่อ ที่ดินสุสาน; ที่ดินอื่นที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ได้แก่ ที่ดินสำหรับบ้านพักคนงาน โรงเรือน ค่ายพักคนงานในโรงงานผลิต ที่ดินสำหรับสร้างโกดังและบ้านพักเก็บผลิตผลทางการเกษตร ยาฆ่าแมลง ปุ๋ย เครื่องจักร เครื่องมือสำหรับการผลิตทางการเกษตร และที่ดินสำหรับสร้างงานอื่นๆ ของผู้ใช้ที่ดินซึ่งมิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจแต่งานดังกล่าวไม่ได้ติดมากับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย) ให้กำหนดตามราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจซึ่งไม่สอดคล้องกับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์

3. สำหรับที่ดินที่มีแม่น้ำ คลอง ที่ราบลุ่มน้ำขัง ลำธาร หรือผิวน้ำเฉพาะที่ใช้ในการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ให้กำหนดราคาตามราคาที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำที่เกี่ยวข้อง สำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อการวิจัยทางการเกษตร ราคาจะกำหนดตามราคาที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่สอดคล้องกัน

4. สำหรับที่ดินเกษตรกรรมอื่น ๆ (รวมทั้งที่ดินที่ใช้สร้างโรงเรือนและบ้านประเภทอื่น ๆ เพื่อการเพาะปลูก รวมทั้งรูปแบบการเพาะปลูกที่ไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินโดยตรง การสร้างโรงเรือนสำหรับเลี้ยงสัตว์ สัตว์ปีก และสัตว์อื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ที่ดินสำหรับเพาะปลูก เลี้ยงสัตว์และเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเพื่อการศึกษา วิจัย และทดลอง ที่ดินสำหรับเพาะพันธุ์ต้นกล้า เพาะพันธุ์สัตว์ และที่ดินสำหรับปลูกดอกไม้และไม้ประดับ) ให้กำหนดตามราคาที่ดินเกษตรกรรมที่สอดคล้องกัน กรณีเป็นที่ดินเกษตรกรรมประเภทต่าง ๆ ให้กำหนดราคาที่ดินประเภทที่มีราคาสูงที่สุด

5. หลังจากที่ปรับปรุงถนนแล้ว ศูนย์การค้า พื้นที่จัดสรร และโครงการต่าง ๆ เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้งาน ผู้ลงทุนและคณะกรรมการบริหารโครงการมีหน้าที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้เป็นประธานและประสานงานกับภาคส่วนที่เกี่ยวข้องในการเสนอราคาที่ดินและส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาตัดสินใจ

6. ที่ดินในที่ซึ่งไม่ได้กำหนดราคาไว้ในข้อบังคับนี้ หากมีสภาพที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานใกล้เคียงกับที่กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้ ให้คิดราคาที่ดินเท่ากับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดินแนบท้าย และตามวิธีการกำหนดเฉพาะที่กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้ ให้กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับภาคส่วนที่เกี่ยวข้องในการเสนอราคาที่ดินเพื่อเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจเฉพาะเรื่องในแต่ละกรณี

7. ในกรณีที่ที่ดินมีทำเลที่มีราคาแตกต่างกันมาก หลักเกณฑ์โดยทั่วไปก็คือ ให้เลือกทำเลที่มีราคาสูงที่สุด

8. กรณีที่ดินติดถนนสายหลักมากกว่า 01 (หนึ่ง) เส้น ราคาที่ดินจะพิจารณาตามถนนสายหลักที่ราคาที่ดินสูงกว่าคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 1.20 เท่าของราคาที่ดินที่กำหนดสูงสุดในทำเลนั้น กรณีที่ดินหน้ากว้างติดถนนสายอื่นๆ (ถนนสายหลัก ซอย ทางหลวงภายใน ทางหลวงชนบท) แบ่งแปลงที่ดินตามความยาวแปลงที่ดิน เริ่มจากถนนสายหลักที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด ไปจนกระทั่งราคาแปลงสุดท้ายไม่ต่ำกว่าราคาที่ดินสูงที่สุดของถนนที่อยู่ติดกันที่เหลืออยู่

9. กรณีแปลงที่ดินอยู่ในซอยที่มีทางออกสู่ถนนหลายสาย ราคาที่ดินที่ตั้งซอยจะพิจารณาจากถนนที่มีมูลค่ารวมของแปลงที่ดินสูงที่สุด

10. สำหรับซอยที่มีความกว้างต่างกัน (กว้างในบางจุด แคบในบางจุด) จะใช้ส่วนที่แคบที่สุดตั้งแต่ถนนถึงแปลงที่ดินที่จะทำการประเมิน

11. กรณีแปลงที่ดินทำการเกษตรไม่ติดถนนสายหลักและอยู่ติดกับแปลงที่ดินหน้ากว้าง ให้กำหนดราคาเป็นร้อยละ 60 ของราคาที่ดินแปลงที่ดินหน้ากว้างที่อยู่ติดถนนสายหลักพร้อมส่วนและอัตราส่วนลดตามที่กำหนดในข้อ 5 ข้อ 5 แห่งกฎกระทรวงนี้ และไม่ต่ำกว่าราคาที่ดินทำการเกษตรที่ตั้งที่เหลือ (ภาคผนวก 12)

12. กรณีที่ดินสำหรับทำที่อยู่อาศัยไม่ได้ติดถนนสายหลักแต่ติดที่ดินที่มีหน้ากว้างให้กำหนดราคาเป็นร้อยละ 25 ของราคาที่ดินที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนนสายหลักพร้อมส่วนและอัตราส่วนลดตามที่กำหนดในข้อ 6 ข้อ 5 แห่งข้อบังคับนี้ และไม่ต่ำกว่าราคาที่ดินสำหรับทำที่อยู่อาศัยทำเลที่เหลือ

13. การแบ่งส่วนที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ 5 และข้อ 6 ข้อ 5 แห่งกฎกระทรวงนี้ใช้บังคับในกรณีต่อไปนี้:

ก) ดำเนินการตามนโยบายการชดเชยและสนับสนุนเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินนอกภาคเกษตรทั้งในเขตเมืองและชนบท

ข) ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่ดินในการแปลงสภาพการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรในเขตเมืองและชนบท

14. กรณีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรติดถนนขนานสะพาน โดยอยู่ทั้ง 2 ฝั่งของสะพานที่ตัดกับถนนหลักไปสะพาน (ไม่สามารถขึ้น-ลงสะพานได้โดยตรง) ภายในระยะทาง 50 เมตร จากทางแยกที่ตัดกับถนนหลักไปสะพาน ให้กำหนดราคาที่ดินในอัตรา 70% ของราคาที่ดินถนนหลักไปสะพาน (ภาคผนวก 13)

15. สำหรับที่ดินโครงการ (ขององค์กรหรือครัวเรือนเดี่ยว) ที่เชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมเพียงเส้นทางเดียว ราคาที่ดินจะคำนวณเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของโครงการโดยอ้างอิงจากราคาที่ดินของเส้นทางคมนาคม ณ จุดเชื่อมต่อโครงการ กรณีที่ดินโครงการเชื่อมต่อกับเส้นทางจราจรหลายเส้นทาง ราคาที่ดินจะถูกคำนวณเพื่อกำหนดภาระทางการเงินของโครงการโดยอ้างอิงจากราคาที่ดินเส้นทางจราจรที่โครงการเชื่อมต่อที่มีราคาสูงที่สุด

16. สำหรับเส้นทางที่มีการเปลี่ยนระดับการบริหารจัดการตามมติของหน่วยงานที่รับผิดชอบ (ถนนสายเทศบาลและสายระหว่างเทศบาลที่ดัดแปลงเป็นถนนสายอำเภอและสายจังหวัด; ถนนสายอำเภอที่ดัดแปลงเป็นถนนสายจังหวัด; ถนนสายเทศบาล เขต และสายจังหวัดที่ดัดแปลงเป็นทางหลวงแผ่นดิน ถนนเชื่อม และถนนเข้าทางด่วน; เส้นทางที่มีชื่อใหม่ในเขตเมือง) แต่สถานะปัจจุบันไม่เปลี่ยนแปลง (ยังไม่ได้ลงทุนปรับปรุงหรือขยายพื้นที่อย่างสมบูรณ์) ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตรตามเส้นทางดังกล่าวให้พิจารณาตามราคาที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงระดับการบริหารจัดการหรือก่อนมีการกำหนดชื่อ

17. ที่ดินเกษตรที่มีหน้าที่ดินติดทางหลวงในเมืองอันเป็นเส้นแบ่งเขตระหว่างเขตเมืองและเขตชนบท ให้ใช้ราคาต่อหน่วยตามเนื้อที่และที่ตั้งของเขตเมือง

18. หลักการปรับส่วนต่างราคาที่ดินในพื้นที่ชายแดนระหว่างตำบล อำเภอ เมือง และเทศบาลที่มีสภาพเศรษฐกิจ สังคม และโครงสร้างพื้นฐานใกล้เคียงกัน:

- ปรับเมื่อส่วนต่างราคา > 10% เทียบกับราคาที่ต่ำกว่า ณ จุดชายแดน

- ที่ดินที่ตั้งชายแดน มีราคาเท่ากับค่าเฉลี่ยของราคาทั้ง 2 ราคา ณ ชายแดน

- ที่ดินแปลงต่อไปทั้ง 2 ฝั่งจากตำแหน่งติดกัน มีราคาเพิ่มขึ้นและลดลงครั้งละ 10%, 20%, 30% (หรือเท่ากับ 10 n% โดยที่ n คือจำนวนขั้นตอนการปรับ) เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของราคาทั้ง 2 ราคาในตำแหน่งติดกัน จนอัตราส่วนส่วนต่างราคาระหว่างที่ดินแปลงติดกันทั้ง 2 แปลงน้อยกว่า 10% เมื่อเทียบกับราคาที่ต่ำกว่าของตำแหน่งติดกัน

- หลักการนี้ใช้ได้เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินนโยบายการเงินเท่านั้น
หลักการนี้ใช้ได้เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ในการนำนโยบายการเงินที่ดินมาใช้ในการชดเชยการเคลียร์พื้นที่เท่านั้น

19. กรณีที่ดินอยู่ในเขตระเบียงปลอดภัยที่คุ้มครองงานสาธารณะด้านการจราจรทางถนน ทางน้ำ และงานอื่นๆ (การชลประทาน เขื่อน ประปา ระบายน้ำ บำบัดน้ำเสีย ไฟฟ้า ท่อส่งน้ำมันและก๊าซ โทรคมนาคม) ที่มีการใช้งานและได้รับการยอมรับตามกฎหมาย ให้ใช้ราคาประเภทที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ในพื้นที่ติดกับถนนหรือทางน้ำที่เกี่ยวข้องในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้อง ที่ดินที่อยู่ในแปลงที่ติดกับแปลงในทางเดินปลอดภัยนี้ มีตำแหน่งที่ตั้งที่ดินที่กำหนดโดยพิจารณาจากความใกล้ชิดกับถนนหรือทางน้ำที่เกี่ยวข้อง

20. กรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม สำหรับที่ดินที่ติดคลอง คู คลอง แม่น้ำ และทะเล ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมต้องมีที่ตั้งเดียวกับที่ดินเกษตรกรรม

21. ราคาที่ดินสำหรับประเภทที่ดินที่มีระยะเวลาการใช้ที่ดินตามข้อบังคับนี้ ให้คิดตามระยะเวลาการใช้ที่ดิน 70 ปี

22. ราคาต่อหน่วยที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินที่อยู่อาศัยในข้อบังคับนี้ ได้ถูกปัดเศษหลังจากถูกกำหนดตามสัมประสิทธิ์ของภูมิภาค พื้นที่ และที่ตั้งที่ดินแล้ว”

มาตรา 2 การบังคับใช้

1 . การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่ วันที่ 7 เมษายน พ.ศ. 2568

2. ยกเลิกคำสั่งเลขที่ 08/2023/QD-UBND ลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2023 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเตี๊ยนซาง ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของระเบียบเกี่ยวกับบัญชีราคาประเภทที่ดินในช่วงระยะเวลา 2020 - 2024 ในจังหวัดเตี๊ยนซาง ที่ออกร่วมกับคำสั่งเลขที่ 32/2020/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเตี๊ยนซาง

3. รายการราคาประเภทที่ดินในช่วงปี 2020 - 2024 ในจังหวัดเตี่ยนซางที่ออกร่วมกับคำสั่งเลขที่ 32/2020/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเตี่ยนซาง (แก้ไขและเพิ่มเติม) ยังคงใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 ตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

แนบเป็นภาคผนวกรายการราคาที่ดินตามเส้นทางดังนี้

พีวี

ที่มา: https://baoapbac.vn/kinh-te/202503/quyet-dinh-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-quy-dinh-ve-bang-gia-cac-loai-dat-giai-doan-2020-2024-tren-dia-ban-tinh-tien-giang-1038178/