ทบทวนกฎเกณฑ์ห้ามเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะสั้น

ปัจจุบันการที่เจ้าของธุรกิจจะให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในระยะยาวไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล แต่การห้ามให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) ถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผล - ภาพประกอบ

เกี่ยวกับประเด็นดังกล่าวเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติหมายเลข 26 เกี่ยวกับการควบคุมการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นการให้เช่าห้องชุดในตึกชุดจะต้องคำนึงถึงจุดประสงค์การอยู่อาศัยที่ถูกต้อง ห้ามใช้ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยระยะสั้น ไม่ว่าจะเป็นรายวันหรือรายชั่วโมงโดยเด็ดขาด กรมตรวจสอบเอกสารและบริหารจัดการการฝ่าฝืนกฎกระทรวง ( กระทรวงยุติธรรม ) ได้ส่งสรุปปัญหาและข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับระเบียบข้างต้นไปยังกระทรวงก่อสร้างแล้ว

ตามกฎระเบียบของกรมตรวจสอบเอกสารและการจัดการการละเมิดทางปกครอง กฎข้อบังคับปัจจุบันห้ามการกระทำต่างๆ เช่น การใช้ตึกอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงหน้าที่และวัตถุประสงค์การใช้กรรมสิทธิ์และการใช้ร่วมกันของอาคารชุดโดยพลการ เปลี่ยนแปลง,ทำลายโครงสร้างรับน้ำหนัก; การแบ่งหรือแยกห้องชุดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

แนวทางปฏิบัติและรายงานข่าวแจ้งอย่างเป็นทางการ 4757 ของ กระทรวงก่อสร้าง กำหนดไว้ด้วยว่า ห้ามใช้อาคารชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

กฎระเบียบที่ไม่สมเหตุสมผล

อย่างไรก็ตาม โดยพื้นฐานแล้ว กระทรวงยุติธรรมเชื่อว่า: บริการให้เช่าที่พัก Airbnb (รูปแบบที่เชื่อมโยงผู้คนที่ต้องการเช่าบ้านหรือห้องพักกับผู้ที่มีห้องพักให้เช่า) ยังคงเป็นผู้เช่าที่ใช้ห้องพักเพื่อการอยู่อาศัย ในปัจจุบันกฎหมายยังไม่มีกฎเกณฑ์ใดๆ ที่กำหนดว่าการเช่าระยะสั้นคือจำนวนวันเท่าใด หรือห้ามเจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ของตน

ในความเป็นจริง ในปัจจุบัน เจ้าของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวไม่ได้ถูกห้าม แต่การให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) เป็นสิ่งไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นการห้ามให้เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่าน Airbnb ถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลและไม่มีการรับประกันทางกฎหมาย

เจ้าของห้องชุดที่ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้ ซึ่งถือเป็นสิทธิในทรัพย์สินประการหนึ่งของเจ้าของตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

ในความเป็นจริงโมเดลนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยรายอื่นได้ แต่แทนที่จะห้ามโดยสิ้นเชิง ควรใช้แนวทางการจัดการที่เหมาะสมแทน ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านจะต้องจดทะเบียนธุรกิจของตนเอง ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและป้องกันอัคคีภัย และไม่ส่งผลกระทบต่อชุมชนในอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยสรุปนี้จะเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อแก้ไขสถานการณ์ข้างต้นโดยทั่วถึง ทางการต้องมีมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การออกกฎระเบียบทางกฎหมายเฉพาะในการบริหารจัดการอาคารชุดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น

ในกรณีที่ยังคงห้ามดำเนินกิจกรรมธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในโครงการอพาร์ทเมนท์ต่อไป หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสามารถพิจารณาใช้มาตรการลงโทษเพื่อป้องกันการละเมิดได้เช่นกัน

การแก้ไขข้อบังคับในครั้งหน้า

เพื่อตอบสนองต่อเนื้อหาข้างต้น กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า กรมจะบันทึก ค้นคว้า และตรวจสอบเพื่อรายงานไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมในเวลาต่อไป

ขณะเดียวกัน กรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติเคหะ พ.ศ. 2566 และเอกสารที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายฉบับนี้

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ HoREA เชื่อว่าแทนที่จะห้าม เมืองควรพิจารณาโมเดลนี้ในฐานะอุตสาหกรรมการลงทุนทางธุรกิจที่มีเงื่อนไข กิจกรรมธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีการควบคุมโดยกฎหมาย ครัวเรือนธุรกิจจะต้องลงทะเบียนกิจกรรมของตน ชำระภาษี และปฏิบัติตามมาตรฐานที่อยู่อาศัยและการบริการ...

สถิติจาก HoREA แสดงให้เห็นว่าในเมืองขณะนี้มีอาคารอพาร์ทเมนท์และคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ 24 แห่งที่ให้เช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb โดยมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 8,740 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีอีกหลายกรณีของการเช่าระยะสั้นในรูปแบบอื่นทั้งโดยตรงหรือผ่านตัวกลาง

กิจกรรมการให้เช่าระยะสั้นสร้างรายได้เฉลี่ย 15-60 ล้านดองต่อเดือนแก่เจ้าของบ้าน และถือเป็นรูปแบบที่สามารถช่วยสนับสนุนงบประมาณของเมืองได้อย่างมาก

ในหลายประเทศทั่วโลก มีบริการที่พักระยะสั้น และเจ้าของที่พักสามารถให้คะแนนลูกค้าได้ และหากมีการละเมิด พวกเขาจะไม่สามารถใช้บริการได้อีกในอนาคต

พันตรัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm