นักลงทุนออกจากเมืองหลวงมองหาจุดสว่างในเขตชานเมืองสีทอง

โฟ่เยน เมืองน้องใหม่ที่มีศักยภาพในจังหวัด ไทเหงียน กลายเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุน เนื่องมาจากการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของทุน FDI

ตลาด ฮานอย คึกคัก กระตุ้นกระแสเงินทุนไหลเข้า

ในปัจจุบันกรุงฮานอยกำลังเผชิญกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่สามารถควบคุมได้ โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ 80-180 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในบางพื้นที่จะสูงถึง 400 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่นำมาประมูลในย่านฟูลืองและห่าดงก็ถูกประมูลไปด้วยราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากต้องมองหาโอกาสใหม่ๆ ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่น่าสนใจมากกว่า

คุณถั่น (อายุ 40 ปี - พนักงานออฟฟิศ) กล่าวว่าทุกสุดสัปดาห์ เขาและเพื่อนร่วมงานจะใช้เวลาสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบเมืองหลวง พวกเขาพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น 5-10% ทุกเดือนและทุกไตรมาส ไม่เพียงแต่คุณถั่นเท่านั้น แต่นักลงทุนรายย่อยก็ยังมีความคิดที่จะหันไปสนใจจังหวัดใกล้เคียงด้วย

ด้วยเหตุนี้ ท้องที่ต่างๆ เช่น ไทเหงียน แทงฮวา ไฮฟอง บั๊กนิญ และ บั๊กซาง จึงได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพสูง เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรมและการขนส่งที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่จังหวัดชานเมือง โดยเฉพาะไทเหงียน ซึ่งเมืองโฟ่เยียนกำลังก้าวขึ้นเป็น "ทำเลทอง" สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งในภาคอุตสาหกรรมและในเมือง

โฟเยน – จุดหมายปลายทางการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในอนาคตอันใกล้

โฟ่เยนถือเป็นแกนหลักทางเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาของภาคใต้ของไทยเหงียน โดยมีข้อได้เปรียบในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเมืองและอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นผู้นำในการดึงดูดทุน FDI มายังจังหวัดไทยเหงียน โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 6.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ และมีอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) สูงกว่าทั้งประเทศถึง 3 เท่า

เมืองโฟ่เยียน – แหล่งเศรษฐกิจที่สดใสและมีศักยภาพสูงในจังหวัดไทเหงียน (ภาพ: Samsung Electronics)

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของเฝอเยนกำลังได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยมีระบบทางหลวงเชื่อมต่อโดยตรงไปยังฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดการลงทุนในโครงการหลายภาคส่วน เช่น การก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ นอกจากนี้ เฝอเยนยังเป็นจุดหมายปลายทางของ "บริษัทชั้นนำ" ในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์มากมาย อาทิ ซัมซุง ซันนี่ ทรินาโซลาร์ ไซง่อนเทล และดีบีจี ด้วยพื้นที่รวมกว่า 2,000 เฮกตาร์ และมูลค่าการลงทุนรวมหลายหมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ตลาดท้องถิ่นคึกคักกว่าที่เคย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โพธิ์เยียนได้กลายเป็นที่ตั้งของโรงงานผลิตโทรศัพท์มือถือที่ใหญ่ที่สุดในโลกของซัมซุง จากสถิติในปี พ.ศ. 2566 เมืองโพธิ์เยียนมีส่วนสนับสนุนมูลค่าการผลิตภาคอุตสาหกรรมสูงถึง 92% และมูลค่าการส่งออก 97% ของจังหวัดไทเหงียนทั้งหมด ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นเช่นนี้ ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าราคาที่ดินในโพธิ์เยียนยังคงค่อนข้างต่ำ โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 60-130 ล้านดอง/ตร.ม. ในย่านใจกลางเมืองที่มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดี ราคานี้ถือว่า "เข้าถึงได้" มากกว่าในย่านใจกลางเมืองไทเหงียน ซึ่งอยู่ระหว่าง 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. หรือในบั๊กนิญซึ่งอยู่ที่ 150-250 ล้านดอง/ตร.ม. และบั๊กซาง ซึ่งราคาที่ดินสูงถึง 267 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่พิเศษ เช่น ใจกลางเมืองบั๊กซาง หรือพื้นที่พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น วันจุง และดิญจราม

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า โพธิ์เยนยังคงรักษาราคาที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวยังไม่ "แตะ" กระแสอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นต้นตอของราคาที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไป อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจท้องถิ่นและเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง การปรากฏตัวของโครงการระดับไฮเอนด์หรือนักลงทุนที่มีชื่อเสียงจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ขณะเดียวกัน ตามการคาดการณ์ โพธิ์เยนกำลังมุ่งมั่นที่จะก้าวขึ้นเป็นเขตเมืองประเภทที่ 2 ภายในปี พ.ศ. 2568 และยังคงมุ่งมั่นที่จะก้าวขึ้นเป็นเขตเมืองประเภทที่ 1 ภายในปี พ.ศ. 2573 ซึ่งจะเปิดโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับนักลงทุนในการคว้าโอกาสการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงเวลานั้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะเติบโตแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html